Austeinveien 60

Brensholmen

Soverom
4 stk
Størrelse
172m2
Prisantydning
3 490 000,-

Boligen er over 3 plan og inneholder stue, kjøkken, loftstue, 4 soverom, bad, badstu og vaskerom. Boligen er godt vedlikeholdt og betydelig oppgradert etter 2004, som blant annet inkluderer: Utskifting av dører og vindu, samt alle innvendige overfl ater. Moderne og lekkert kjøkken fra 2013 med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Nytt bad fra 2013 er komplett fliselagt med varmekabler, samt har boblebad og inngang til badstue. Boligen har også flere terrasser/markterrasser/veranda, samt garasje og sportsbod som bidrar til god oppbevaringsplass. Nærhet fra eiendommen til butikk, barnehage og skole, samt bussholdeplass med bussforbindelse til Tromsø. Kort avstand til fine tur- og rekreasjonsområder. For mer informasjon eller visning, ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen. ... Les mer

Prisantydning: 3 490 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 172m2
Bruksareal: 172m2
Soverom: 4
Byggeår: 1955

Se full beskrivelse

Eiendom Austeinveien 60
9118 Brensholmen
Oppdragsnummer 52-19-0363
Totalvurdering Flott og betydelig oppgradert enebolig beliggende på Brensholmen i Tromsø kommune. Landlige omgivelser, fin utsikt og svært gode lys- og solforhold!

Boligen er over 3 plan og inneholder stue, kjøkken, loftstue, 4 soverom, bad, badstue og vaskerom. Boligen er godt vedlikeholdt og betydelig oppgradert etter 2004, blant annet er de fleste dører og vinduer skiftet ut, samt alle innvendige overflater ny. Øvrig god standard på bolig inkluderer blant annet: Moderne og lekkert kjøkken fra 2013 med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Vedovn montert i stue. Bad i kjeller er nytt fra 2013 og er komplett fliselagt med varmekabler, samt har boblebad og inngang til badstue. Vaskerom har fliselagt gulv med varme og ny varmtvannsbereder fra 2014.

Boligen har også flere terrasser/markterrasser og 2 veranda, samt garasje og sportsbod som bidrar til god oppbevaringsplass.

Nærhet fra eiendommen til butikk, barnehage og skole, samt bussholdeplass med bussforbindelse til Tromsø. Flott utsikt mot Edøya, Hekkingen og storhavet. Kort avstand til veldig fine tur- og rekreasjonsområder.

For mer informasjon eller visning, ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr. 169 bnr. 98 i Tromsø kommune
Beliggenhet Beliggende på Brensholmen i Tromsø kommune. Eiendommen ligger i landlige omgivelser i et område med boliger, fritidsboliger og landbrukseiendommer.
Nært til butikk, barnehage og skole, samt til bussholdeplass med bussforbindelse til Tromsø. Avstand til Tromsø er ca. 50 km. Området har gode muligheter for friluftsliv, året rundt. Svært gode sol- og lysforhold, med utsikt mot Edøya, Hekkingen og storhavet.
Adkomst Kjørevei frem til eiendommen.
Tomt/beskaffenhet Opparbeidet tomt med plen og beplantning. Brostein i forkant av garasje og bolig. Vestvendt skrånende terreng.
Kjørevei frem til garasje og til inngangsparti på bolig.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1955
Modernisert: 2016
Areal Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 172 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6
Byggemåte Takkonstruksjon med saltak.
Sperretak med skrå himling, deler av takkonstruksjonen er med kaldloft.
Taktekke av lakkert stål. Takrenner og nedløpsrør av lakkert stål. Vannbord og beslag av lakkert stål.
Yttervegger av isolert bindingsverk. Utvendig kledning av stående trepanel. Deler av loft med skrå himling. Deler av takkonstruksjon med kaldloft.
Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass. Takvindu som fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass.
Terrassedør som fabrikkmalt med isolerglass. Fabrikkmalt ytterdør. Balkong oppbygd av trekonstruksjon. Rekkverk av tre.
Utvendig trapp av impregnerte konstruksjoner og dekke. Rekkverk med malt trepanel.

Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Stein Tore Hansen datert 20.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest for påbygg og veranda datert 18.09.2018.
Innhold Inngår i P-rom:
Loftetasje: Loftstue, 2 soverom og gang.
1. etasje: Stue, kjøkken, wc og gang.
Kjelleretasje: 2 soverom, bad, badstue, vaskerom og gang.

Boligen har også flere terrasser/markterrasser, østvendt veranda i tilknytning markterrasse, samt veranda med utgang fra loftstue.
Garasje med sportsbod og hemsareal gir rikelig med oppbevaringsplass.

Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Stein Tore Hansen datert 20.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, flis og vinylbelegg.
Vegger: Malte plater og tapet.
Himling: Malte himlingsplater.
Alle innvendige overflater er fra etter 2004.

Kjøkken:
Himling av himlingsplater. Vegger av malte plater og flis. Innredning med moderne fronter og lakkerte overflater. Kjøkkenøy i samme utførsel som innredning. Laminat benkeplater. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin. Forsert avtrekk.

Bad og vaskerom:
Bad i kjeller:
Himling med malte plater.
Vegger med våtromsplater.
Våtromsbelegg og varmekabel i gulv. Sluk av plast, klemring mellom sluk og belegg. Innredning med slette lakkerte fronter. Heldekkende servant.
Speil med lys over servant. Vegghengt toalett. Dusjkabinett og boblebad. Elektrisk styrt vifte. Luftespalte i dør.
Vaskerom:
Himling med malte plater. Vegger med våtromsplater. Våtromsbelegg og varmekabel i gulv. Sluk av plast, klemring mellom sluk og belegg.
Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.

Øvrig:
Boligen har varmepumpe.
Boligen har skjult elektrisk anlegg, noe komplementert med åpent elektrisk anlegg.
Sikringsskap med automatsikringer m/ jordfeilbrytere.
Spotter i tak i stue, bad, vaskerom og gang (kjeller), samt spotter i flere vinduer.
Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom.
Stoppekran er plassert i kjeller.
Drenering rundt huset ble gjort av selger som er rørlegger i 2013.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG3:
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
TG2:
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vind er værslitt.
Valgte beslagløsning er uheldig konstruksjon. Enkelte vindu har ikke beslag som leder bort vann fra konstruksjonen.
Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har områder som er værslitt.
Innvendig > Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Gjelder for sluk under boblebadekar.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik: Boble funksjon på boblebad er ikke i funksjon. Skjermen/betjening til boblebad ramlet av etter vannskade 2019.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert mansjetter i rørgjennomføringer vegg.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue
Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er ikke etablert ventilasjon i bastu.
Tomteforhold > Drenering
Det er avvik: Klemlist mangle på område av grunnmurspapp.
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Andre innvendige forhold Det er avvik:
Det er avvik fra normal romhøyde.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Boligen har skjult elektrisk anlegg, noe komplementert med åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer m/ jordfeilbrytere. Varmekabel i gulv i hele kjeller unntatt badstu. Kjøkken og gang 1.etasje.
Sikringsskapet er plassert i gang kjeller. Spotter i tak i stue, bad, vaskerom og gang(kjeller). Spotter i flere vinduer.

Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Stein Tore Hansen datert 20.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Vedovn i stue. Pipe av murt teglstein fra byggeår. Boligen har varmepumpe. Varmekabel i gulv på soverom, gang, bad og vaskerom i kjeller.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje, samt flere parkeringsplasser på tomten.
Tomten Areal: 1 051 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet privat vann-nett og offentlig avløpsnett. Selger opplyser i takstrapporten om at utløp i sjø ble etablert i 2020.
Regulering Eiendommen er regulert til landbruksområde, jf. reguleringsplan datert 24.06.1982. Eiendommen ligger i LNF-område og er fradelt til boligformål.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 490 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Stein Tore Hansen den 20.06.22
Takster og verdier Teknisk verdi: 3 454 000,-
Verdi takst: 3 800 000,-
Formuesverdi Formuesverdi fritidsbolig: 155 012,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 3 428,- pr. År.
Energiforbruk Energiforbruket ligger i gjennomsnitt på ca. 18 000 KWh i året. jf. hjemmelshaver.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2009/792670-1/200 Bestemmelse om veg
21/10-2009
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:169 Bnr:98

2009/792670-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
21/10-2009
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:169 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1135668-1/20027.09.2019 21.00
JORDSKIFTE
Regler om vegrett, drift og vedlikehold av privat veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1135668-2/200 27.09.2019 21.00
JORDSKIFTE
Endring av grense for gnr. 169 bnr. 4 mot gnr. 169 bnr.
37

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Storebrand
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Ferdigattest
Reguleringsplan
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med infoskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Grunnvann kom inn i kjelleren desember 2019. Det ble gravd 100 meter grøft mot sjøen. Rørene og isolasjon ble lagt på.
- Tilsyn av brannvesen høst 2021 ble det sagt at pipa må renoveres om 10-15 år.
- Det er noen millimeters høydeforskjell på enkelte rom i huset.
- Det er observert fukt/vann i garasjetak og vann på tilbygg til garasje kun om våren. Det er ikke drenering rundt tilbygg.
- Grunneier har søkt om a bygge garasje mot sjøen i 100meterssone. kommune har varslet avslag men han har enda klagerett. Han må bringe området tilbake som det har vart innen 1.august. Han har vedtak som er gjort men ikke 100% gyldig. Han har enda klagerett.
- Det er bygd noen kvm på tilbygg til garasje som ikke er byggemeldt. Arbeidet ble gjort i 2005.

Arealer er beregnet av takstmann og selger. Megler har ikke kontrollmålt arealet.

Annekset på garasjen er utvidet med noen kvm, og dette er ikke byggesøkt til Tromsø Kommune.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jonas Bergersen

(+47) 99457000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Austeinveien 60 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Jonas Bergersen!
Velkommen til Austeinveien 60 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Jonas Bergersen!
Veldig fin og betydelig oppgradert enebolig på Brensholmen!
Veldig fin og betydelig oppgradert enebolig på Brensholmen!
Landlig utsikt og rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater
Landlig utsikt og rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater
Til informasjon
Til informasjon
Stuen er praktisk inndelt i flere soner
Stuen er praktisk inndelt i flere soner
Lekkert spiseområde med vedfyring
Lekkert spiseområde med vedfyring
Kjøkkenet er innredet med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøkkenøy som bidrar til ekstra benk- og sitteplass. Kjøkken er fra 2013
Kjøkkenet er innredet med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøkkenøy som bidrar til ekstra benk- og sitteplass. Kjøkken er fra 2013
Kjøkkeninnredning fremstår moderne med hvite lakkerte fronter og benkeplate i laminat
Kjøkkeninnredning fremstår moderne med hvite lakkerte fronter og benkeplate i laminat
Trapp til loftsetasje
Trapp til loftsetasje
Kontor- eller leseplass med utsikt
Kontor- eller leseplass med utsikt
Soverom 1 (loft)
Soverom 1 (loft)
Soverom 2 (loft)
Soverom 2 (loft)
Høyde i taket på loft bidrar til god romfølelse
Høyde i taket på loft bidrar til god romfølelse
Loftstue
Loftstue
Utgang til veranda fra loftstue
Utgang til veranda fra loftstue
Soverom 3 (kjeller)
Soverom 3 (kjeller)
Soverom 4 (kjeller)
Soverom 4 (kjeller)
God plass på soverom til garderobeskap eller kommode
God plass på soverom til garderobeskap eller kommode
Trappegang til kjelleretasje
Trappegang til kjelleretasje
Bad
Bad
Bad i kjeller
Bad i kjeller
Servant med innredning og stort speil med lys
Servant med innredning og stort speil med lys
Vaskerom
Vaskerom
Badstue i tilknytning bad
Badstue i tilknytning bad
Ekstratoalett i hovedetasje
Ekstratoalett i hovedetasje
Entré på loftsetasje
Entré på loftsetasje
Planskisse 1. etg,
Planskisse 1. etg,
Planskisse 2. etg.
Planskisse 2. etg.
Svært gode lys- og solforhold fra en av flere veranda. Tilknyttet markterrasse ved inngangsparti
Svært gode lys- og solforhold fra en av flere veranda. Tilknyttet markterrasse ved inngangsparti
Veldig fint inngangsparti hvor man kan nyte sola på boligens terrasser
Veldig fint inngangsparti hvor man kan nyte sola på boligens terrasser
Nærområde
Nærområde
Nærtliggende strand
Nærtliggende strand
Dronebilde av nærområde
Dronebilde av nærområde
Terrasse og utgang fra loftetasje til veranda
Terrasse og utgang fra loftetasje til veranda
Fasade.
Fasade.
Fasade.
Fasade.