Varden 172

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
100m2
Prisantydning
3 380 000,-

Lys og romslig 4-roms leilighet med gode lys- og solforhold og fin utsikt. Egen parkeringsplass og kort avstand til UiT/UNN!Boligen er over 2 plan og inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom. Boligen er godt vedlikeholdt med parkett på ... Les mergulv i stue og fliselagt bad med varmekabler. Utgang fra stue til terrasse med flott utsikt mot Tromsøysundet og fastlandet. Boligen har også 2 boder, samt sportsbod i tilknytning til inngangspartiet. Egen parkeringsplass på fellesareal.Borettslaget er veldrevet og tilknyttet sikringsfond.Kort avstand fra bolig til skole, barnehage, UiT/UNN, dagligvarebutikk, svømmehall og gode bussforbindelser. Nærhet til gode rekreasjonstilbud som turterreng og lysløype. For mer informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Robin Cornelius Lund.

Prisantydning: 3 380 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 5 762,-
Fellesgjeld: 379 759,-
Primærrom: 96m2
Bruksareal: 100m2
Soverom: 3
Byggeår: 1984
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Varden 172
9018 Tromsø
Oppdragsnummer 52-19-0364
Totalvurdering Lys og romslig 4-roms leilighet med gode lys- og solforhold og fin utsikt. Egen parkeringsplass og kort avstand til UiT/UNN!

Boligen er over 2 plan og inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom. Boligen er godt vedlikeholdt med parkett på gulv i stue og fliselagt bad med varmekabler. Utgang fra stue til terrasse med flott utsikt mot Tromsøysundet og fastlandet. Boligen har også 2 boder, samt sportsbod i tilknytning til inngangspartiet som bidrar til rikelig med oppbevaringsplass. Egen parkeringsplass på fellesareal.

Borettslaget er veldrevet og tilknyttet sikringsfond.

Kort avstand fra bolig til skole, barnehage, UiT/UNN, dagligvarebutikk, svømmehall og gode bussforbindelser. Nærhet til gode rekreasjonstilbud som turterreng og lysløype.

For mer informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Robin Cornelius Lund.
Matrikkel Gnr.125 Bnr.492 Andelsnr.444 Orgnr.950740124 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten ligger i nord del av Varden borettslag. Trivelig og barnevennlig borettslag med kort vei til skole, barnehage, UiT/UNN, butikksenter, svømmehall, lekeplass og gode bussforbindelser til Tromsø sentrum og Jekta/Giæverbukta. Kort avstand til flere rekreasjonstilbud som turterreng, lysløype og Rundvannet. Området har gode lys- og solforhold, samt utsikt over Tromsøysundet og mot fastlandet.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei. Borettslagets interne veier er asfalterte.
Tomt/beskaffenhet Tomten er opparbeidet og bebygd med leilighetsbygg. Utearealet er opparbeidet med asfalterte gang -og kjøreveier.
Lekeplass og parkeringsplasser på fellesarealet.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 1984
Areal Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 120 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Fundamentering antatt av betong. Grunnmur av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bærende- og skillende konstruksjoner er av betong.
Frontvegger er av isolert bindingsverk som utvendig er kledd med lakkerte stålplater og liggende trepanel.
Leiligheten har skjermet inngangsparti.
Etasjeskiller av betong.
Terrasse og inngangsparti med impregnert dekke.

Dører og vinduer
Fabrikkmalte vinduer av 2-lags glass.
Fabrikkmalt terrassedører er med glass. Fabrikkmalt ytterdør. Fabrikkmalte innerdører.

Takkonstruksjon m/tekking
Bygningen har flatt tak. Taket er ikke besiktiget.
Lagt nytt tak og ventilasjonssystem på tak i 2007-08.

Opplysninger jf. verditakst utført av Stein Tore Hansen datert 31.07.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 31.10.1984. fra Tromsø kommune.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etg: Stue, kjøkken og vaskerom
2. etg: 3 soverom, bad, gang og vf.

Boligen inkluderer også terrasse med utgang fra stue og 2 boder.
Egen sportsbod i tilknytning til inngangspartiet og fast parkeringsplass på fellesareal.

Opplysninger jf. verditakst utført av Stein Tore Hansen datert 31.07.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, flis og vinylbelegg.
Vegger: Malt strukturtapet, tapet og malt betong.
Himling: Malt betong.

Kjøkken
Innredning med lakkerte fronter. Benkeplater av laminat. Sprutplate med flis. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med regulering og mekanisk avtrekk.

Bad og vaskerom
Bad 2.etasje: Baderomsplater på vegg og fliser på gulv. Varmekabel i gulv. Innredning er med slette fronter. Heldekkende servant, speil med lys over servant. Toalett. Mekanisk avtrekk.
Vaskerom 1.etasje: Malt strukturtapet på vegg og vinyl på gulv. Skyllekar med blandbatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vaskerom pusset opp i 2012.

Øvrig
Boligen har skjult elektrisk anlegg.
Sikringsskap med automatsikringer som også har innebygd jordfeilbryter.
Sikringsskap er plassert i VF.
Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder plassert på vaskerom.

Opplysninger jf. verditakst utført av Stein Tore Hansen datert 31.07.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i gulv på bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Fast parkering i på fellesareal.
Tomten Areal: 46 336 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 25.09.1980.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Varden Borettslag
Andelsnummer: 444
Fellesutgifter: Kr.5 762,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 379 759,-.
Andel fellesformue: Kr. 58 470,-.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Borettslaget er i startfasen for renovering. Samtidig jobber styret med muligheten for å kunne bygge nye leiligheter på p-plassen. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon om prosjektet. Økt andel fellesgjeld og økte månedlige felleskostnader må forventes.
Det er etablert 5 felles parkeringsplasser med lademulighet for el-bil. Kontakt styret for mer informasjon om dette.
Borettslaget har vedlikeholdsplanen Plussplan
Borettslaget har internkontrollsystemet Bevar-HMS

Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning 3 380 000,- / Felleskostnader: 5 762,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Stein Tore Hansen den 31.07.19
Takster og verdier Teknisk verdi: 3 256 515,-
Verdi takst: 3 380 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: ,-
Formuesverdi sekundærbolig: ,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet. Framleie må imidlertid godkjennes av styret i borettslaget. For nærmere informasjon, se vedtektene til borettslaget, vedlagt salgsoppgaven.
Borettslag Varden Borettslag
Styreleder borettslag Svenn Arne Nielsen
Fellesutgifter Kr 5 762,- per mnd.


Fellesutgiftene dekker bl. a. internett, kommunale avgifter, forsikring av bygget, drift og vedlikehold av bygget, snøbrøyting mv.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Avdrag fellesgjeld kr. 907,-
Grunnleie kr. 3 441,-
Renter fellesgjeld kr. 1 065,-
Kollektivt internett HomeNet 100/100 MB/sek kr. 249,-
Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 19) kr. 0,-
Dugnad kr. 100,-
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 379 759,- Fellesformue kr58 470,-

Lånenummer: 67143021298, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.07.2019: 4.96% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 26.07.2019: 27 744 442
Andel av saldo: 152 762
Første termin/første avdrag: 15.05.2007 ( siste termin 15.02.2037 )
Fastrente
Rentebytteavtale for 19 MNOK: fastrente 5,25% +margin, til 15.05.34. Rest. lånebeløp flytende rente 3 mnd. NIBOR + margin

Lånenummer: 67143454245, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.07.2019: 2.37% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 26.07.2019: 41 227 191
Andel av saldo: 226 998
Første termin/første avdrag: 15.08.2018 ( siste termin 15.05.2048 )
Flytende rente, 3 mnd. NIBOR + margin.
Ballonglån som refinansieres hvert 5. år, men med avdragstruktur som over 30 år.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Det er ingen heftelser registrert.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP430234
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Verditakst
Selgers egenerklæring
Energiattest
Boliginformasjon
Vedtekter
Husordensregler
Ferdigattest
Reguleringsplan
Nabolagsprofil
BUD skjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Husdyr - se vedlagte vedtekter.

Månedlige felleskostnader kan endres med 1 mnd. varsel.
Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Megler:

Robin Cornelius Lund

+47 974 35 860

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Varden 172 presentert av Robin v/SNE Eiendom -  Utgang til terrasse fra stue
Velkommen til Varden 172 presentert av Robin v/SNE Eiendom - Utgang til terrasse fra stue
Lys og fin stue med parkett på gulv
Lys og fin stue med parkett på gulv
Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp. God plass til spiseareal i stue
Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp. God plass til spiseareal i stue
Kjøkken er tidløst innredet med hvite lakkerte fronter, bankeplate av laminat, fliser over benk og opplegg for oppvaskmaskin. God plass til oppbevaring i skap og skuffer
Kjøkken er tidløst innredet med hvite lakkerte fronter, bankeplate av laminat, fliser over benk og opplegg for oppvaskmaskin. God plass til oppbevaring i skap og skuffer
Gang i 2. etg. med inngang til bad og 3 soverom
Gang i 2. etg. med inngang til bad og 3 soverom
Egen inngang til bad fra hovedsoverom
Egen inngang til bad fra hovedsoverom
Bad med fliser og varme i gulv, samt god plass til skap og hyller for oppbevaring
Bad med fliser og varme i gulv, samt god plass til skap og hyller for oppbevaring
Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe
Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3 eller kontor hvis ønskelig
Soverom 3 eller kontor hvis ønskelig
Varden 172 - Planskisse (1 of 2)
Varden 172 - Planskisse (1 of 2)
Varden 172 - Planskisse (2 of 2)
Varden 172 - Planskisse (2 of 2)
Utgang fra stue til terrasse med gode sol- og lysforhold
Utgang fra stue til terrasse med gode sol- og lysforhold
Utsikt over Tromsøysundet og mot fastlandet
Utsikt over Tromsøysundet og mot fastlandet
Inngang til leiligheten fra 2. etasje
Inngang til leiligheten fra 2. etasje
Uteareal med lekeplass og parkeringsplasser på fellesareal. Kort vei fra bolig til skole, barnehage, UiT/UNN, dagligvarehandel, svømmehall og gode bussforbindelser
Uteareal med lekeplass og parkeringsplasser på fellesareal. Kort vei fra bolig til skole, barnehage, UiT/UNN, dagligvarehandel, svømmehall og gode bussforbindelser