Larsengvegen 32

Kvaløya

Soverom
6 stk
Størrelse
313m2
Prisantydning
5 750 000,-

Velholdt enebolig med flott beliggenhet på Larseng. Boligen er vedlikeholdt og diverse oppgraderinger er gjort. Her kan nevnes taktekking er ny, vinduer skiftet, samt montert utvendig isolasjon på grunnmur. Badene og kjøkken er renovert, samt inst... Les merallert rør i rør system, utbedret el. anlegg og skap med automatsikringer, innvendige overflater er pusset opp/fornyet i perioden 2008-2011. Boligen inneholder vindfang, entré, kjøkken, stue, gang, 4 soverom og 2 romslige baderom. Fra spisestue/kjøkken er det utgang til en sydvendt veranda på 49 kvm med gode sol- og lysforhold. I tillegg har boligen to godkjente utleieenheter i underetasje på tilsammen ca. 134 kvm med egen inngang. 3-roms med vindfang, entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. 2-roms med vindfang, entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Disse er med på å generere ca. kr. 15 000,- til husstanden per måned. Romslig parkering på tomt og støpt såle til garasje. Boligområde ligger vest for Rya forbindelsen med fantastiske fiskemuligheter i landlige omgivelser. Flott utsikt mot fastlandet med Tromsdalen sør og Berg, Vikran og Bentsjordtinden og sundet. Ca. 29 km til Tromsø sentrum og 16 km til Eidkjosen. Tilgang til fin natur med gode muligheter for friluftsliv. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.

Prisantydning: 5 750 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 275
Bruksareal: 313
Soverom: 6
Byggeår: 1981
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Larsengvegen 32
9105 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-19-0088
Totalvurdering Velholdt enebolig med flott beliggenhet på Larseng.
Boligen er vedlikeholdt og diverse oppgraderinger er gjort. Her kan nevnes taktekking er ny, vinduer skiftet, samt montert utvendig isolasjon på grunnmur. Badene og kjøkken er renovert, samt installert rør i rør system, utbedret el. anlegg og skap med automatsikringer, innvendige overflater er pusset opp/fornyet i perioden 2008-2011.

Boligen inneholder vindfang, entré, kjøkken, stue, gang, 4 soverom og 2 romslige baderom. Fra spisestue/kjøkken er det utgang til en sydvendt veranda på 49 kvm med gode sol- og lysforhold.

I tillegg har boligen to godkjente utleieenheter i underetasje på tilsammen ca. 134 kvm med egen inngang.
3-roms med vindfang, entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
2-roms med vindfang, entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Disse er med på å generere ca. kr. 15 000,- til husstanden per måned.

Romslig parkering på tomt og støpt såle til garasje.

Boligområde ligger vest for Rya forbindelsen med fantastiske fiskemuligheter i landlige omgivelser. Flott utsikt mot fastlandet med Tromsdalen sør og Berg, Vikran og Bentsjordtinden og sundet. Ca. 29 km til Tromsø sentrum og 16 km til Eidkjosen.
Tilgang til fin natur med gode muligheter for friluftsliv.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr.64 Bnr.74 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligområde på Larseng på Kvaløya. Område i landlige omgivelser med ca. 29 km til Tromsø sentrum og 16 km til Eidkjosen. Boligen er anlagt i et lite boligfelt, men generelt er området perifert bebygget med landbruk og boligeiendommer. God tilgang til store fri- og rekreasjonsområder.
Adkomst Gruset adkomst fra privat veg.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot øst. Gårdsplasser både på vest og østsiden belagt med singel/knust stein. Steinmur med lysarmaturer. Støttemurer. Støpt betongplate som fundament for framtidig garasje. Tomten er beplantet med plen, trær og prydvekster. Hekk mot hovedveg.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1981
Modernisert: 2011
Areal Primærrom: 275 kvm, Bruksareal: 313 kvm, Bruttoareal: 343 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 6, Bad: 4, Antall rom: 9
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter. Støpt gulv. Grunnmur av lettbetongblokker, utvendig pusset.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av bindingsverk, antatt isolert med min. ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskiller, antatt isolert med min. ull.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige hvite profilerte dører. Hvite fabrikkmalte ytterdører. Verandadører med glassfelt. Skyvedørsfronter foran garderobe på noen rom.

Takkonstruksjon med yttertak
Valmtakform, takstoler. Isolert med min. ull mot kaldloftet. Tekket med metallplater med sandstrø. Renner og nedløp av plastbelagt stål.

Grillhytte på 9 kvm. Elementhytte på med støpt betonggulv. Installert benker og grill med røykrør.

Boligen er oppgradert og i store trekk renovert i perioden 2008-2011:
Utført i 2008: Taktekking ny, vinduer skiftet, samt montert utvendig isolasjon på grunnmur. Bad oppe renovert, samt installert rør i rør system, utbedret el. anlegg og med noen nye kurser og skap med automatsikringer.
Utført i 2009: Vinduer skiftet. Badene nede renovert, installerte rør i rør system nede, og alle kjøkken skiftet. Innvendige overflater er pusset opp/fornyet i perioden 2008-2011.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 12.07.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger brukstillatelse datert 09.06.1981.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Vindfang, entré, kjøkken, stue, gang, 4 soverom, bad/dusj/wc og dusj/wc/vaskerom.

Underetasje - 2 stk utleieleiligheter:
3-roms: Vindfang, entré, stue, kjøkken, 2 soverom og dusj/wc/vaskerom.
2-roms: Vindfang, entré, stue, kjøkken, soverom og dusj/wc/vaskerom.

Boligen har også 3 boder/sportsboder.
Utgang fra soverom til østvendt veranda på 13 kvm.
Utgang fra stue til sydvendt veranda på 49 kvm.
Grillhytte på 9 kvm.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 12.07.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, fliser.
Vegg: Ferdigpanel.
Himling: Malte plater.

Kjøkken (3)
1. etasje: Innredning med profilerte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplate av granitt. Fliser over benk. Ventilatorhette. Integrert stekeovn, koketopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Underetasje: Innredning med glatte fronter. Fliser over benk. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og koketopp.
Underetasje: Innredning med glatte fronter. Fliser over benk. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og koketopp.

Alle kjøkken er skiftet i 2009.

Bad (4)
1. etasje: Dusj/wc/vaskerom: Dusjkabinett, wc med innebygget cisterne, servant med innredning og speil. Benkinnredning med opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 ltr. Vannskap med rør i rør system. Flislagt gulv med sokkelflis. Baderomspanel på vegger. Avtrekksvifte i vegg.
1. etasje: Bad/dusj/wc: Badekar, dusjkabinett, wc med innebygget cisterne, stålservant med granitt benkeplate, innredning og speil. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg.
Underetasje: Dusj/wc/vaskerom: Dusjkabinett, wc med innebygget cisterne, servant med innredning og speil. Opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 ltr. Vannskap med rør i rør system. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg.
Underetasje: Dusj/wc/vaskerom: Dusjkabinett, wc med innebygget cisterne, servant med innredning og speil. Opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 ltr. Vannskap med rør i rør system. Flislagt gulv med sokkelflis. Baderomspanel på vegger. Avtrekksvifte i vegg.

Bad i 1. etasje er renovert i 2008, og bad i underetasje er renovert i 2009.

Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Avløpsrør av plast. Vannrør av plast med vannskap og rør i rør system.
Sentralstøvsuger.
Fliselagt verandadekke på sydvendt veranda.
Installert benker og grill med røykrør i elementhytte i grillhytte.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 12.07.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Gulvvarme på vindfang, gang, badene, stue og kjøkken oppe. Nede i begge gangene, stuer, kjøkken og badene.
Innebygd elementpeis i stue oppe og vedfyring i begge stuer nede. Elementpipe.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Godt med biloppstillingsplasser på eiendommen og støpt såle til garasje.
Tomten Areal: 1 324 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Tilknyttet privat vann (Slåttnes vannverk). Privat avløp til felles slamskiller.
Vannavgift til Slåttnes vannverk på kr. 7 969,-/årlig. (Kr. 2 656,33,- pr boenhet).

Larseng velforening kr. 3 500,- Hovedsakelig for brøyting.
Regulering Kjøper er kjent med at område er uregulert, men at det omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde).
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 750 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 12.07.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;6 716 000,-
Verdi takst ;5 750 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 050 427,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 781 353,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 18 606,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
2 utleieleiligheter i underetasje er godkjent av Tromsø kommune.
Megler stipulerer leieinntekter til kr. 15 000,- per. måned.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1975/6081-1/97 Rettighet 12.11.1975
Rettighetshaver: Slåttnes Vannverk Al
Lnr: 1298066
LEIEAVTALE
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/441340-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring 27.04.2017 21:00
gjelder: RETTIGHET 1975/6081-1/97
Frafaller med areal 500m2 overført fra gnr. 64 bnr. 15 til gnr. 64 bnr. 54

1976/1432-3/97 Erklæring/avtale 26.03.1976
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:64 Bnr:5
Bestemmelse om kloakkledning

1978/1294-1/97 Bestemmelse om veg 21.02.1978
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:64 Bnr:79

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige
Polisenummer: 87539773
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Brukstillatelse
Kommuneplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler Deler av veranda og sportsboder er ført opp utenfor eiendommens tomtegrense.

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Arealer er beregnet av takstmann og selger. Megler har ikke kontrollmålt arealet. Bod på hovedplanet er innredet og nyttes som soverom. Rommet er derfor tatt med som P-rom.

Megler:

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Flott enebolig med utleie i landlige omgivelser
Flott enebolig med utleie i landlige omgivelser
Boligen er oppgradert og renovert i perioden 2008-11 og holder en god standard
Boligen er oppgradert og renovert i perioden 2008-11 og holder en god standard
Store vindusflater som tar inn den nydelige utsikten
Store vindusflater som tar inn den nydelige utsikten
Romslig stue med lyse flater, laminat på gulv og vedovn i stue
Romslig stue med lyse flater, laminat på gulv og vedovn i stue
0
Spisestue og kjøkken
Spisestue og kjøkken
Her er det utgang til veranda via skyvedører
Her er det utgang til veranda via skyvedører
Pent kjøkken med barløsning og rikelig med oppbevaringssplass, samt integrerte hvitevarer
Pent kjøkken med barløsning og rikelig med oppbevaringssplass, samt integrerte hvitevarer
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
Baderom med liser på gulv, dusjkabinett og rom for vask/tørk
Baderom med liser på gulv, dusjkabinett og rom for vask/tørk
Baderom nr. 2 i 1. etasje
Baderom nr. 2 i 1. etasje
Dette badet har både badekar og dusjkabinett
Dette badet har både badekar og dusjkabinett
Gang med skyvedørsgarderobe
Gang med skyvedørsgarderobe
3-roms utleie
3-roms utleie
Komplett kjøkken i 3-roms utleie
Komplett kjøkken i 3-roms utleie
Komplett fliselagt baderom i underetasje med dusjkabinett, wc og servant i 3-roms utleie
Komplett fliselagt baderom i underetasje med dusjkabinett, wc og servant i 3-roms utleie
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Boligen har en stor tomt
Boligen har en stor tomt
Romslig, sydvendt veranda med utgang fra spisestue/kjøkken
Romslig, sydvendt veranda med utgang fra spisestue/kjøkken
Flott utsikt!
Flott utsikt!
Østvendt veranda med utgang fra soverom
Østvendt veranda med utgang fra soverom
Fasade
Fasade
Rikelig med parkeringsplass i innkjørsel og på tomt - Støpt betongplate som fundament for framtidig garasje
Rikelig med parkeringsplass i innkjørsel og på tomt - Støpt betongplate som fundament for framtidig garasje
God oppbevaring i bod
God oppbevaring i bod
Fasade
Fasade

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk