Skulsfjordvegen 301

Kvaløya

Soverom
2 stk
Størrelse
188m2
Prisantydning
3 890 000,-

Velholdt enebolig i naturnære omgivelser med fantastisk utsikt mot Skulsfjorden, kun 30 min fra Tromsø Sentrum. Boligen inneholder oppusset kjøkken og bad, 2(3) soverom, stor stue hvor del av stuen tidligere har vært soverom og enkelt gjøres om. I ... Les mertillegg finnes kjellerstue, vaskerom og mye lagringsplass i 3 boder. Stor dobbelgarasje, innglasset balkong og platting i bakkant av huset gjør boligen praktisk i bruk både sommer og vinter. Eiendommen er pent opparbeidet med plen, prydbusker og hellelagt inngangsparti. Ved siden av inngangspartiet er det platting, perfekt for utemiddag på sommerstid! Eiendommen ligger fint til et steinkast fra sjøen. Det er kort vei til gode turmuligheter og flotte fjellområder rett nord for boligen. Dagligvare, skole og andre servicetilbud finner du på Kvaløysletta. Gangavstand til bussforbindelse inn mot Kvaløysletta / Tromsø. Her får du en velholdt bolig i idyllisk, landlige omgivelser, med pendleravstand til Tromsø!

Prisantydning: 3 890 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 146
Bruksareal: 188
Soverom: 2
Byggeår: 1971
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Skulsfjordvegen 301
9103 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-19-0344
Totalvurdering Velholdt enebolig i naturnære omgivelser med fantastisk utsikt mot Skulsfjorden, kun 30 min fra Tromsø Sentrum. Boligen inneholder oppusset kjøkken og bad, 2(3) soverom, stor stue hvor del av stuen tidligere har vært soverom og enkelt gjøres om. I tillegg finnes kjellerstue, vaskerom og mye lagringsplass i 3 boder. Stor dobbelgarasje, innglasset balkong og platting i bakkant av huset gjør boligen praktisk i bruk både sommer og vinter.

Eiendommen er pent opparbeidet med plen, prydbusker og hellelagt inngangsparti. Ved siden av inngangspartiet er det platting, perfekt for utemiddag på sommerstid!

Eiendommen ligger fint til et steinkast fra sjøen. Det er kort vei til gode turmuligheter og flotte fjellområder rett nord for boligen. Dagligvare, skole og andre servicetilbud finner du på Kvaløysletta. Gangavstand til bussforbindelse inn mot Kvaløysletta / Tromsø.

Her får du en velholdt bolig i idyllisk, landlige omgivelser, med pendleravstand til Tromsø!
Matrikkel Gnr.84 Bnr.36 i Tromsø kommune
Beliggenhet Skulsfjordvegen 301 ligger i et tettsted med et 50 talls eneboliger nord på Kvaløya. Kort vei til fantastiske turmuligheter og flotte fjellområder. Området ligger rett ved sjøen og byr på meget gode fiskemuligheter. Nærmeste skole er Sandnessund skole ca. 18 km unna. Nærmeste dagligvare er Eurospar og REMA på Kvaløysletta ca. 19 km unna.
Adkomst Gruset adkomst fra offentlig veg, hellelagt til bolig, støpte betongheller
foran garasje
Tomt/beskaffenhet Svakt skrånende tomt hellende mot sørøst. Tomten er opparbeidet med plen og prydvekster.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1971
Modernisert: 1983
Areal Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 188 kvm, Bruttoareal: 211 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Soverom: 2, Bad: 1
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Grunnmur av betong med innvendig tresonitt, utvendig og innvendig pusset og malt. Påforet og antatt isolert i boligrom. Tilbygg er fundamentert på søyler. Støpt gulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingsverk antatt isolert, utvendig panelkledning, Trebjelkelag, antatt isolert.

Dører og vinduer
Vinduer med 3 og 2-lags isolerglass og koblede glass. Ytterdør i edeltre m/sidefelt. Glatte hvite og malte fyllingsdører. En dør m/glassfelt. dør til kjellertrapp som formpresset, limt isolasjonsplater på døra. Verandadører m/glassfelt. Montert utvendig motor og sensorstyrt persienner i stue, en manuell mot vest.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, w-takstoler. Isolert mot kaldloft og tilleggsisolert på del. Tekket med stålplater. Takrenner og nedløp av stål. Registrert fuktmerker på plate under luftehatt, antatt fra kondens. Montert metallplater på eksisterende eternittplater på tak i 2015.

Garasjebygg:
Dobbel garasje på 33 m². Støpt gulv. Ringmur av betong, enkelt bindingsverk med utvendig panelkledning. Saltakform, tekket med metallplater. Renner og nedløp i plast. 2 leddporter i metall med åpner.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 03.07.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 09.07.1974
Innhold P-rom inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, bad/WC, 2 soverom, kjøkken, trapperom, stue.
0. etasje: Gang m/trapp, kjellerstue, gang, vaskerom.

I tillegg kommer innglasset balkong, veranda mot sør, verksted, 3 boder og garasje på 33 kvm.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 03.07.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater
Gulv: Parkett, laminat, fliser, furubord, malt betong.
Vegg: Malt miljø, malt glassfibervev, halvpanel, malte plater, malt panel.
Himling: Malte plater, panel.

Kjøkken
Innredning med profilerte hvite fronter, kitchenboard over benk. Heltre benkeplate i eik. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Kjøkken oppusset i 2015.

Bad og vaskerom
1. etasje: Bad/wc: 1 badekar, 1 wc, 1 servant m/innredning. Fliser m/sokkelflis på gulv, fliser på vegger. Gulvvarme. Naturlig avtrekk over himling. Det er ikke fall til sluk. Registrert riss i flisfuger over badekar. Delvis oppusset i 2015.
0. etasje: Vaskerom: 1 skyllekar, 200 ltr bereder, opplegg til vaskemaskin. Vanninntak. Malte murvegger, malt murgulv. Sluk i gulv.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Diverse
Sikringsskap med automater, skjult og åpent anlegg.
Vannrør av kobber, avløpsrør av plast, i synlige deler.
200 ltr bereder montert i vaskekjeller i 0. etasje.
Vaskemaskin og sentralstøvsuger montert på en bod i kjeller.
Oljetank montert i bod/verksted, denne er ikke i bruk.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 03.07.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Kombinert olje og vedovn montert på fliser i stue, utvendig elementpipe. Oljedel er ikke i bruk.
Luft til luft varmepumpe montert i 2014.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i dobbelgarasje, samt oppstillingsplasser på eiendom.
Tomten Areal: 940 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Tilknyttet offentlig vei, felles vannverk og privat avløp.
Regulering Eiendommen er regulert til LNRF tiltak for stedb.næring nåværende, jf. kommuneplan datert. 29.03.2017.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 890 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 03.07.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;4 435 000,-
Verdi takst ;3 900 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 612 114,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 203 610,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 15 762,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1979/7214-1/97 Best. om vann/kloakkledn.
17.10.1979
Vegvesenets betingelser vedtatt

2012/733284-1/200 Best. om adkomstrett
07.09.2012
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:84 Bnr:14

2012/733284-2/200 Best. om vann/kloakkledning.
07.09.2012
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:84 Bnr:14

Det vil i forbindelse med salget av eiendommen bli tinglyst rett til adkomst for eier av tomten overfor Skulsfjordvegen 301 (Gnr. 84 Bnr. 14), til å benytte seg av eksisterende veg over 84/36 (Skulsfjordvegen 301) eller den til enhver tid eksisterende veg over eiendommen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Frende Forsikring
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Takst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Arealer er målet av beregnet av takstmann og selger. Megler har ikke kontrollmålt arealet.

Det vil i forbindelse med salget av eiendommen bli tinglyst rett til vei for eier av tomten overfor Skulsfjordvegen 301 (Gnr. 84 Bnr. 14) over 84/36 (Skulsfjordvegen 301).

Megler:

Oda Loe

+47 450 96 886

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:

Visninger:

  • 21. august 2019
  • Kl 1800–1845
Velkommen til Skulsfjordvegen 301
Velkommen til Skulsfjordvegen 301
Stor romslig stue med store vindusflater som gir mye lysinnslipp
Stor romslig stue med store vindusflater som gir mye lysinnslipp
Fra stuen er det utgang til innglasset balkong
Fra stuen er det utgang til innglasset balkong
Del av stuen er tidligere soverom og kan enkelt tas tilbake. Dette gjelder del av stuen fra peis og innover.
Del av stuen er tidligere soverom og kan enkelt tas tilbake. Dette gjelder del av stuen fra peis og innover.
0
Kjøkken er nyoppusset, med tidsriktig hvite glatte fronter, integrerte hvitevarer og downlights over benk
Kjøkken er nyoppusset, med tidsriktig hvite glatte fronter, integrerte hvitevarer og downlights over benk
God plass til spisegruppe og godt med lagring
God plass til spisegruppe og godt med lagring
Inngangsparti med skyvedørsgarderobe
Inngangsparti med skyvedørsgarderobe
Innglasset balkong i forbindelse med stue - her kan du nyte sommer som vinter!
Innglasset balkong i forbindelse med stue - her kan du nyte sommer som vinter!
Soverom med utgang til egen terrasse
Soverom med utgang til egen terrasse
Soverom 2
Soverom 2
Pusset opp bad med nye gulvfliser og innredning i 2015
Pusset opp bad med nye gulvfliser og innredning i 2015
Lekkert baderom med badekar sokkelflis, gulvvarme og godt med lagringsplass
Lekkert baderom med badekar sokkelflis, gulvvarme og godt med lagringsplass
0
Inngangsparti
Inngangsparti
Inngangspartiet er hellelagt og det er opparbeidet platting med plass til utemøbler
Inngangspartiet er hellelagt og det er opparbeidet platting med plass til utemøbler
Dobbelgarasje og godt med oppstillingsplass til biler
Dobbelgarasje og godt med oppstillingsplass til biler
Fasade
Fasade
Planskisse skulsfjordvegen 301 2 ny
Planskisse skulsfjordvegen 301 2 ny
Planskisse Skulsfjordvegen 301 ny
Planskisse Skulsfjordvegen 301 ny

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk