Tromsø
Attraktiv 4-romsleilighet beliggende i et stille og rolig område med kort veg til det meste. Leiligheten inneholder 3 soverom, bad, kjøkken, stue, entre/gang, balkong og vaskerom med tilhørende luftebalkong. Privat bod i kjeller, samt flere fellesb... Les meroder. Parkering på eiendommen.Stille og rolig område. Anna Eidesveg som eiendommen ligger i er en gate med lite trafikk. Det er opparbeidet lekeplass på tomtens vestre del. Rett over gaten bygges den nye EXTRA Elverhøybutikken, og det er kort vei til skole, barnehage, lysløype mv. Fra balkongen er det utsikt til flott grøntområde på byggets sørside, samt flott utsikt fra Tromsdalstinden i øst til Kvaløyfjellene i vest.Forkjøpsrett forhåndsavklart.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen
| Prisantydning: | 3 590 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 999,- |
| Fellesgjeld: | 160 618,- |
| Primærrom: | 79m2 |
| Bruksareal: | 86m2 |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1963 |
| Energimerking: | G |
| Eiendom | Gitta Jønssonsveg 1 2.etg. 9012 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-19-0321 |
| Totalvurdering | Attraktiv 4-romsleilighet beliggende i et stille og rolig område med kort veg til det meste. Leiligheten inneholder 3 soverom, bad, kjøkken, stue, entre/gang, balkong og vaskerom med tilhørende luftebalkong. Privat bod i kjeller, samt flere fellesboder. Parkering på eiendommen. Stille og rolig område. Anna Eidesveg som eiendommen ligger i, er en rolig gate med lite trafikk. Det er lekeplass på tomtens vestre del. Rett over gaten bygges den nye EXTRA Elverhøybutikken, og det er kort vei til skole, barnehage, lysløype mv. Fra balkongen er det utsikt til flott grøntområde på byggets sørside, samt flott utsikt til Tromsdalstinden mot øst, Malangen mot sør og fjellene på Kvaløya mot vest. Det er gode bussforbindelser i området. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen. |
| Matrikkel | Gnr.118 Bnr.236 Andelsnr.16 Orgnr.963116128 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger i et attraktivt og populært område på toppen av Tromsøya. Området tilhører grunnkrets Elverhøy og er vurdert som et barnevennlig område. Beliggenheten er sentral med gangavstand til sentrum på mellom 15-30 minutter. Eiendommen har god adkomst og ligger lett tilgjengelig. Bussforbindelsene er svært gode med nærhet til bussholdeplass. |
| Adkomst | God adkomst fra offentlig. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av felles tomt. Gjesteparkering og biloppstillingsplasser innenfor boligområdet. Tomt er beplantet med plen. Lekeplass og fellesområde på tomt. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 1963 |
| Areal | Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 96 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Borettslagsleilighet i stort frittliggende blokkbebyggelse oppført på tidlig 60-tallet. Bærende konstruksjoner, takkonstruksjon og etasjeskiller i betong. Betong yttervegger samt bindingsverk antatt 10 cm isolasjon. Pipe oppført i tegl. I kjeller gulv på grunn. Grunn og fundamenter betongsåler leire/silt el.tilsv. Drenering er ikke kjent. Utvendig fasader med Steni-plater. Mur over mark grovpusset og malt. Eternittplater i verandahuk. Vinduer og dører med furukarmer. 2 -3 lags isolerkvalitet i glass i hovedsak. Isolèrglassfunksjon har etter fleste betraktninger ca 15-20 år gjennomsnittlig funksjonstid. Glasslister, kitt/pakninger har synlig værslitasje. Flatt tak med gesims. Yttertak er ikke kontrollert. Antatt papptekking eller sanarfil. Opplysninger jf. verditakst utført av Hanne-Kristin Holand datert 22.06.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.03.1963. |
| Innhold | Inngår i P-rom: 2. etasje: Entré/gang, kjøkken, bad, stue, vaskerom og 3 soverom. Balkong fra stue vendt mot syd og luftebalkong mot nord. Opplysninger jf. verditakst utført av Hanne-Kristin Holand datert 22.06.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Innvendig overflate på himlinger: Malt på puss/betong. Overflater over gulv: Laminat i stue, det mangler laminat ved pipe der ovn har stått tidligere. Gulvbelegg på kjøkken og vaskerom i PVC -kvalitet. Fliser på gulv på bad. Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og fronter med Bøk el.likn. Kjøkken montert nytt i 2002. Ventilator med utkast gjennom vegg. Baderom Våtrom ble pusset opp i 2002. Overflater fliser på gulv og baderomspanel på vegg. Varmekabler og sluk PVC. Ny sluk i 2012. Sanitært utstyr på våtrommet: 1 wc. 1 servant. 1 dusj kabinett. Fuktsøk ble utført på befaring 19.06.2019 ved sluk uten å avdekke forhøyet fukt. Fuktsøk utført med Protimeter. Vaskerom: Eget vaskerom innenfor kjøkken med utgang til luftebalkong mot nord. Gulvbelegg og sluk PVC. Sluk av type badstusluk. Øvrig: I 2002 ble det elektriske anlegget innvendig i leilighet skiftet (brytere/ kontakter osv.) Samtidig ble det lagt nye kurser til vaskerom og kjøkken. Dette arbeidet ble utført av ABB. Eier opplyser at dagens løsning med avfallsdeponi i container er vedtatt endret til nedgravet avfallsanlegg for fremtiden, men at dette ikke vil påvirke fellesutgiftene i stor grad. Endelig beslutning og belysning av kostnader for dette vedtas på ekstraordinær generalforsamling. Opplysninger jf. verditakst utført av Hanne-Kristin Holand datert 22.06.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Oppvaskmaskin fra 2018 medfølger salget, øvrige hvitevarer medfølger ikke salget. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming elektrisk med panelovner. Varmekabler på bad. Vedr. oppvarming: En ovn fast brensel er demontert og fjernet i sin helhet. Område er murt/pusset igjen. Eier opplyser at ny ovn kan tilkobles dersom man ønsker dette. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på tomt. |
| Tomten | Areal: 3 233 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 03.04.1973. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Borettslaget Blokkbygg Elverhøy SYD Andelsnummer: 16 Fellesutgifter: Kr.4 999,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 160 618,-. Andel fellesformue: Kr. 37 010,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12116597096, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.06.2019: 2.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 17.06.2019: 75 597 Andel av saldo: 3 150 Første termin: 01.10.2012Første avdrag: 01.12.2012 ( siste termin 01.01.2020 ) Lånenummer: 12116597061, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.06.2019: 2.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 17.06.2019: 375 471 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.10.2012Første avdrag: 01.12.2012 ( siste termin 01.01.2029 ) Treveranda 2, flytende rente Lånenummer: 12127899817, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.06.2019: 2.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 17.06.2019: 9 158 351 Andel av saldo: 157 468 Første termin/første avdrag: 01.08.2014 ( siste termin 01.05.2036 ) Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). |
| Prisantydning | 3 590 000,- / Felleskostnader: 4 999,- pr. mnd |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Hanne-Kristin Holand den 22.06.19 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi ;4 018 618,- Verdi takst ;3 900 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 851 331,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 064 792,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018. |
| Kommunale avgifter | Inkludert i fellesutgifter. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G Selger oppgir et strømforbruk på ca. 11 000 kWh/årlig. |
| Adgang til utleie | Utleie må avklares med borettslaget. |
| Borettslag | Borettslaget Blokkbygg Elverhøy SYD |
| Styreleder borettslag | Trond Sverre Flaten |
| Fellesutgifter | Kr 4 999,- per mnd. Fellesutgiftene dekker bl.a.: Renter og avdrag fellesgjeld, TV, internett, trappevask, kommunale avgifter, forsikring av bygget, snørydding, plenklipping, strøm fellesområder, diverse drift og vedlikehold, mv. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: Avdrag 621,- Renter 323,- Renter Lån glassveranda 8,- Grunnleie 3 301,- Avdrag lån Glassveranda 347,- Telenor TV/bredbånd Komplett 10 T-We Box Mini 399,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 160 618,- Fellesformue kr37 010,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter er registrert på boligen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | IF Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0000927574 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| "As is" | Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæring Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter Husordensregler Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. Det mangler laminat ved pipe hvor vedovn har stått tidligere. |
| Diverse | Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. Arealer er beregnet av takstmann og selger. Megler har ikke kontrollmålt arealet. |
| Forkjøpsrett | Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og det er ingen medlemmer som har meldt seg. |
