Stallovegen 22

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
146m2
Prisantydning
8 250 000,-

5-roms selveierleilighet i front av bygget. Leiligheten er vendt mot sørvest og har særdeles gode sol og utsiktforhold. På sørsiden har leiligheten en romslig innglasset balkong som går rundt hjørnet og over i en stor vestvendt takterrasse. Leili... Les mergheten har en innholdsrik planløsning fordelt over to etasjer med bad i begge plan. Romslig stue med vedfyring og store glassflater mot sør og vest. Leiligheten disponerer carport som er gunstig plassert like ved heisen. I tillegg er det egen sportsbod og felles redskapsbod. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal.

Prisantydning: 8 250 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 5 345,-
Primærrom: 131
Bruksareal: 146
Soverom: 4
Byggeår: 2004
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Stallovegen 22
9016 Tromsø
5. etasje
Oppdragsnummer 52-19-0258
Totalvurdering 5-roms selveierleilighet i front av bygget. Leiligheten er vendt mot sørvest og har særdeles gode sol og utsiktforhold. På sørsiden har leiligheten en romslig innglasset balkong som går rundt hjørnet og over i en stor vestvendt takterrasse.

Leiligheten har en innholdsrik planløsning fordelt over to etasjer med bad i begge plan. Romslig stue med vedfyring og store glassflater mot sør og vest.

Leiligheten disponerer carport som er gunstig plassert like ved heisen. I tillegg er det egen sportsbod og felles redskapsbod.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal.
Matrikkel Gnr.118 Bnr.1466 Snr.7 Orgnr.987315008 i Tromsø kommune
Beliggenhet Gangavstand til Langens Næringspark med bl.a. treningssenter (SATS) og nærbutikk, barnehage, Workinmarka barneskole og rekreasjonsområder ved Prestvannet og Charlottenlund. Gode bussforbindelser og kort avstand til bussholdeplass. Det er ca 2 km avstand til ungdomsskoler og Langnes handelspark med mange servicetilbud. Hele området betraktes som barnevennlig med lekeparker og 30/40 sone på alle veger innenfor området.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei. Kjør fra Tromsø sentrum mot Prestvannet via Kirkegårdsvegen og videre langs Langnesvegen. Ta til tredje avkjørsel til høyre etter prestvannet inn på Huldervegen og følg vegen. Ta deretter tredje avkjørsel til høyre inn på Stallovegen. Leilighetskomplekset ligger helt i starten av Stallovegen på venstre side av vegen.
Tomt/beskaffenhet Sørvestvendt tomt i kupert terreng. Fall i terreng i forhold til grunnmur er vurdert som tilfredstillende. Ideelt/anbefalt fall bør være 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmur. Tomten er opparbeidet med plen, beplantet med stauder og løvtrær. Eiendommen grenser i nordøst mot friarealer. Det er asfalterte trafikkarealer og gjesteparkering. Søppelsug er plassert innenfor området.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 2004
Areal Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 146 kvm, Bruttoareal: 161 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Fundament er betongbrankett og betongsøylepunkt på fast grunn.
Grunnmur er av betong.
Gulv i 1. etasje er av armert og isolert betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bærende- og skillende konstruksjoner er av armert betong og stål.
Frontvegger er isolert bindingsverk. Utvendig kledning er liggende trepanel og fasadeplater.
Etasjeskillere av betongelementer.
Svalganger av stål og betong. Utvendige trapper av strekkmetall.

Dører og vinduer:
Vinduer har 2-lags energiglass.
Innvendige persienner er montert.
Fabrikkmalt ytterdør.
Fabrikkmalt, glatte innerdører.
Innvendig trapp er av lakkert furu.
Innglasset balkong har glassdør til terrasse.

Takkonstruksjon med yttertak:
Taket er oppbygd av betongkonstruksjon med ovenpå montert isolasjon.
Takmembran er tekke.
Takrenner er av stål.
Taket er ikke inspisert.

Opplysninger jf. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 06.03.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.09.2009 for oppføring av boligblokk.
Innhold Inngår i P-rom:
5. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.
4. etasje: 2 soverom, bad/vask, gang med trapp og entré.

Boligen har i tillegg utgang fra stue til sørvestvendt, innglasset balkong og fra balkong og nordvestvendt soverom er det utgang til terrasse.
Det er god lagringsplass i bod i 4. etasje og sportsbod.

Opplysninger jf. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 06.03.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Himlinger: Malet betongelement, malt gips.
Vegger: Malt gips, fliser.
Gulv: Parkett, fliser.

Kjøkken:
Påkostet innredning har lyse, glatte fronter med grep, benkeplate i eik og benkebeslag med avrenning. Glassplater på vegg over benk.
Integrert oppvaskmaskin, koketopp, steikovn, micro, kaffemaskin og kjøleskap. Ventilator i aluminiumshette har utkast over tak

Bad og vaskerom:
Bad 5 etasje: Fliser på gulvet med gulvvarme. Fliser på vegger, innredning med fronter av eik, servant og speil. Vegghengt WC, dusjhjørne og veggmontert el.vifte. Downlights i himling.
Bad/vaskerom 4. etasje: Fliser på gulvet med gulvvarme. Fliser på vegger, innredning med fronter i finér, heldekkende, dobbel servant, speil med overbelysning. Vegghengt WC, badekar med forheng, veggmontert el.vifte. Opplegg for vaskemaskin, høyskap og v.v.bereder, er bak skyvedørsvegg.
Fuktsøk utført i våtrom. Ingen spesielle anmerkninger.

Øvrig:
El-skap med automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg.
Sentralt, seriekoblet brannvarslingsanlegg er tilknyttet vaktsentral.
Vannrør av plast i rør-i-røropplegg. Avløp av plast. Nyere 200 l v.v.bereder i bad/vask.
Bynett tilknytting levert av GET.
Skyvedørsgarderobe i entré og 1 soverom.
Innredning i bod.
Plassbygde hyller i sportsbod.

Opplysninger jf. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 06.03.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming: Panelovner, gulvvarme, fast brensel. Peisovn montert på glassplate i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i carport like ved heis. Gjesteparkering på tomt.

Sameiet vedtok på årsmøtet i mai, at man ville etablere infrastruktur for lading av el-bil. Sameiet finansierer selve fremføringen til hver sameier (opp til NOK 200.000), mens hver eier som ønsker å koble seg på må betale for tilkobling av egen ladestasjon.
Tomten Areal: 1 775 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Området er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 28.02.2019.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 8 250 000,- / Fellesutgifter: 5 345,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Eivind Arne Guneriussen den 06.03.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;8 354 000,-
Verdi takst ;8 350 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 322 257,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 760 126,-
Formuesverdi gjelder for inntektståret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 20 204,- pr. år.
Eiendomsskatt: Kr. 7.805,- pr. år.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Selger oppgir et strømforbruk på 990 kWh i måneden gjennomsnittlig i 2017.
Sameiet Eierseksjonssameiet Trostveien 6A og 6B
Fellesutgifter Kr 5 345,- per mnd.

Fellesutgiftene dekker blant annet drift og vedlikehold, snøbrøyting, internett, forsikring av bygget, samt strøm og renhold i fellesarealer.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Grunnleie kr. 5 096,-
Tilleggsytelser: Internett via fiber fra HomeNet 100/100 kr. 249,-
Fellesgjeld Selger innestår for innfrielse av sin andel fellesgjeld. Kjøper kan derfor legge til grunn at det ikke medfølger fellesgjeld.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2004/12873-2/97 Erklæring/avtale 17.08.2004
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 87298529
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Vedtekter
Husordensregler
Brukstillatelse
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler Vaier i låsemekanisme til døren mellom vinterhage og terrasse er defekt. Selger har tatt kontakt med Krane for utbedring og vil besørge at dette er utført innen overtakelse.
Flere fliser i vindfang er løse. Selger er åpen for å besørge utbedring, alternativt kompensere for forholdet. Dette avklares etter nærmere avtale innen avtaleinngåelsen.

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Jørn T. Nerdal

+47 928 06 489

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Stor sørvendt vinterhage med flott utsikt!
Stor sørvendt vinterhage med flott utsikt!
Fra vinterhagen er det utgang til overbygget balkong mot sørvest.
Fra vinterhagen er det utgang til overbygget balkong mot sørvest.
Fra vinterhagen er det utgang til overbygget balkong mot sørvest.
Fra vinterhagen er det utgang til overbygget balkong mot sørvest.
Stor vestvendt takterrasse med lang solgang og flott utsikt!
Stor vestvendt takterrasse med lang solgang og flott utsikt!
Stor vestvendt takterrasse med lang solgang og flott utsikt!
Stor vestvendt takterrasse med lang solgang og flott utsikt!
Romslig stue med store glassflater, belysning via downlights og vedfyring
Romslig stue med store glassflater, belysning via downlights og vedfyring
0
0
0
Da dette er en hjørneleilighet er det flott utsikt mot både sør og vest. Fra stuen er det utgang til vinterhage.
Da dette er en hjørneleilighet er det flott utsikt mot både sør og vest. Fra stuen er det utgang til vinterhage.
Romslig stue med plass til flere sittegrupper
Romslig stue med plass til flere sittegrupper
Moderne kjøkken med lysinnslipp over benk.
Moderne kjøkken med lysinnslipp over benk.
Delvis åpen løsning som gir god romfølelse, men samtidig skiller kjøkkenet av i en definert sone
Delvis åpen løsning som gir god romfølelse, men samtidig skiller kjøkkenet av i en definert sone
Stort kjøkken med mye skap og benkeplass! Downlights i tak. Integrerte hvitevarer medfølger.
Stort kjøkken med mye skap og benkeplass! Downlights i tak. Integrerte hvitevarer medfølger.
Stort kjøkken med mye skap og benkeplass! Downlights i tak. Integrerte hvitevarer medfølger.
Stort kjøkken med mye skap og benkeplass! Downlights i tak. Integrerte hvitevarer medfølger.
Hovedsoverom i hovedplan med store vindusflater.
Hovedsoverom i hovedplan med store vindusflater.
Godt med skapplass
Godt med skapplass
Bad i hovedplan. Badet er tilknyttet hovedsoverom via mellomgang.
Bad i hovedplan. Badet er tilknyttet hovedsoverom via mellomgang.
Bad i hovedplan. Badet er tilknyttet hovedsoverom via mellomgang.
Bad i hovedplan. Badet er tilknyttet hovedsoverom via mellomgang.
Soverom 2 (hovedplan)
Soverom 2 (hovedplan)
Soverom 2 (hovedplan)
Soverom 2 (hovedplan)
0
0
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
Soverom 4
Soverom 4
Stort og flislagt bad i leilighetens nedre plan
Stort og flislagt bad i leilighetens nedre plan
Bak skyvedørsløsningen er det etablert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Bak skyvedørsløsningen er det etablert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
0
Flislagt entre med god lagringsplass
Flislagt entre med god lagringsplass
Flislagt entre med god lagringsplass
Flislagt entre med god lagringsplass
Planskisse øvre plan
Planskisse øvre plan
Planskisse nedre plan
Planskisse nedre plan
Leiligheten er vendt mot sørvest og har særdeles gode sol og utsiktforhold.
Leiligheten er vendt mot sørvest og har særdeles gode sol og utsiktforhold.
Stor hjørneleilighet i front av bygget. Stor vinterhage mot sør og takterrasse mot vest!
Stor hjørneleilighet i front av bygget. Stor vinterhage mot sør og takterrasse mot vest!
Bygget har en sentral plassering i Workinnmarka. Umiddlebar nærhet til lysløype og flotte friområder.
Bygget har en sentral plassering i Workinnmarka. Umiddlebar nærhet til lysløype og flotte friområder.
0
Bygget er flott plassert i terrenget. Fantastiske utsiktsforhold mot fjellene på Kvaløya
Bygget er flott plassert i terrenget. Fantastiske utsiktsforhold mot fjellene på Kvaløya
0
Stor hjørneleilighet i front av bygget. Stor vinterhage mot sør og takterrasse mot vest!
Stor hjørneleilighet i front av bygget. Stor vinterhage mot sør og takterrasse mot vest!
0
0
0
0
0
0
0
Pågående arbeid på fasade ferdigstilles høsten 2019.
Pågående arbeid på fasade ferdigstilles høsten 2019.

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk