Fagerfjellveien 247

Finnsnes

Soverom
5 stk
Størrelse
273m2
Prisantydning
2 300 000,-

Fin enebolig utenfor Finnsnes sentrum på Finnfjordeidet. Boligen er beliggende på stor tomt med garasje og fin utsikt. Den er fordelt over 3 plan med vindfang/entré, baderom, soverom, stue og kjøkken i 1. etasje, og 3 soverom i 2. etasje. Vestven... Les merdt veranda med utgang fra stue og entré. I sokkeletasje er det etablert en utleiedel med vindfang, stue/kjøkken, gang, bad og soverom. Denne er ikke bruksgodkjent hos Lenvik kommune. Er i nyere tid oppgradert med bl.a. nytt bad, etterisolert tak, nye gulv med varmekabler, noen vinduer, noe kledning, garasjeport, overflater, kjøkken utleie, nye avløpsrør, mv. Boligen har i tillegg rikelig med lagringsplass i boder på tilsammen 26 kvm, samt lagerplass under veranda. Rikelig med parkering i garasje og på tomt. Eiendommen ligger på Finnfjordeidet, ca. 7 km øst for Finnsnes sentrum. Ca. 7 km til barneskole og ungdomsskole og ca. 2 km til videregående skole. Nærhet til blant annet idrettsanlegg, lysløyper, utmark og Finnfjordvannet. Gang- og sykkelveg til skole, storkiosk og idrettsanlegg. Gode sol- og utsiktsforhold på eiendommen. For ytterligere informasjon og vising ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.

Prisantydning: 2 300 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 201
Bruksareal: 273
Soverom: 5
Byggeår: 1960
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Fagerfjellveien 247
9309 Finnsnes
Oppdragsnummer 52-19-0254
Totalvurdering Fin enebolig utenfor Finnsnes sentrum på Finnfjordeidet.

Boligen er beliggende på stor tomt med garasje og fin utsikt. Den er fordelt over 3 plan med vindfang/entré, baderom, soverom, stue og kjøkken i 1. etasje, og 3 soverom i 2. etasje.
Vestvendt veranda med utgang fra stue og entré.

I sokkeletasje er det etablert en utleiedel med vindfang, stue/kjøkken, gang, bad og soverom. Denne er ikke bruksgodkjent hos Lenvik kommune.

Er i nyere tid oppgradert med bl.a. nytt bad, etterisolert tak, nye gulv med varmekabler, noen vinduer, noe kledning, garasjeport, overflater, kjøkken utleie, nye avløpsrør, mv.

Boligen har i tillegg rikelig med lagringsplass i boder på tilsammen 26 kvm, samt lagerplass under veranda.

Rikelig med parkering i garasje og på tomt.

Eiendommen ligger på Finnfjordeidet, ca. 7 km øst for Finnsnes sentrum. Ca. 7 km til barneskole og ungdomsskole og ca. 2 km til videregående skole. Nærhet til blant annet idrettsanlegg, lysløyper, utmark og Finnfjordvannet. Gang- og sykkelveg til skole, storkiosk og idrettsanlegg. Gode sol- og utsiktsforhold på eiendommen.

For ytterligere informasjon og vising ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr.48 Bnr.65 i Lenvik kommune
Beliggenhet Området er Aspelund som ligger ca. 7 km øst for Finnsnes sentrum. Området har fin beliggenhet m.h.t. sol og lysforhold. Nært til busstoppested. CA 7 km til ungdomsskole, og ca. 2 km til videregående skole og storkiosk.
Gang - og sykkelveg til skole, storkiosk og idrettsanlegg. Nært til utmark og til Finnfjordvatnet.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Det er 2 tomter som samlet har et areal på 1928,6 kvm.
Tomten til boligen utgjør 1809,5 kvm, og tomten til garasjen utgjør 119,1 kvm. Tomtene ligger like ved hverandre.

Tomtene er vestvendt i hellende terreng. Tomta til boligen er i hovedsak opparbeidet med plen og beplantet (opplyst). Asfaltert/gruset trafikkareal.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1960

Boligen er ombygd/oppgradert i 1980, 1982, 2007 og 2015.
Garasjen har ukjent byggeår.
Areal Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 273 kvm, Bruttoareal: 296 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 7
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Det er antatt fundamentering på stabile underlagsmasser, men dette er ikke dokumentert.
Kjellergulv har avrettet betongpuss med antatt byggeårets krav til fuktsikring og isolering.
Grunnmur er antatt oppført i murblokker av betong, utvendig pusset og malt. Innvendig utforet og kledd.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Isolert bindingsverk i tre som er utvendig kledd med overflatebehandlet trepanel. Innvendig overflatebehandlet kledning.
Etasjeskille som isolert trebjelkelag.

Dører og vinduer
Vinduer med trekarmer og 2 - lags energiglass og isolerglass.
Innvendige dører med finer, formpressede profildører og dører i heltre.
Isolerte ytterdører og balkongdører med glass.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakkonstruksjon med takstoler i tre som er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp av stål. Takrenne på del av øvre side av plast.

Garasje:
Gulv og fundamenter av betong. Ringmur av leca. Vegger som bindingsverk med utvendig overflatebehandlet trepanel. Saltak med taktekke av metallplater.
Fjernstyrt leddport av metall. Dør. Innlagt strøm. Fri høyde i garasjen er 3,05 m.

Opplysninger jf. verditakst utført av Rennart G. Jakobsen datert 09.05.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse på garasje datert 25.08.1987.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: Trapperom/gang og 3 soverom.
1. etasje: Vindfang, entré/trapperom, bad/vaskerom, 1 soverom, stue og kjøkken.
Sokkeletasje: Vindfang, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom og 1 soverom.

Boligen har i tillegg rikelig med lagringsplass i boder på tilsammen 26 kvm, samt lagerplass under veranda.

Veranda mot vest med utgang fra stue og fra entré. Overbygd inngangsparti.

Opplysninger jf. verditakst utført av Rennart G. Jakobsen datert 09.05.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Himling: Malte plater, strukken himling og trepanel.
Vegger: Malt miljøtapet, malt trepanel, tapeter og malte plater. Våtromspanel i bad/vaskerom i hovedplan.
Gulv: Parkett, vinylbelegg og laminatparkett. Keramiske fliser i bad/vaskerom.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning i hovedplan i heltre eik med ventilator som mekanisk avtrekk og god benke - og skapplass. Plass til oppvaskmaskin i kjøkkeninnredningen.
Kjøkkeninnredning i utleiedel i laminat med ventilator og benke - og skapplass.

Bad og vaskerom
Bad/vaskerom i hovedplan innredet med klosett, servant m/innredning og dusjkabinett.
Bad/vaskerom i utleiedel innredet med klosett, servant m/innredning og dusjkabinett.

Øvrig:
Det har vært elektrisitetstilsyn på denne boligen.
Flaggstang.
Parabolanlegg.

Opplysninger jf. verditakst utført av Rennart G. Jakobsen datert 09.05.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming og vedfyring i stue i hovedplan og i stue i sokkeletasje. El.kassett for oppvarming av vann tilknyttet radiatorer. Vannbåren gulvvarme i stue i sokkeletasje.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og biloppstillingsplass med gjesteparkering på tomt.
Tomten Areal: 1 929 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann- og privat avløpsnett.
Regulering Kjøper er kjent med at område er uregulert, men at det omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde).
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 2 300 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Rennart G. Jakobsen den 09.05.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;3 436 000,-
Verdi takst ;2 300 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 558 199,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 009 515,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 12 696,- pr. År.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.

Per i dag er det etablert en utleieenhet i sokkeletasjen. Denne er etablert på opprinnelig sekundærrom jf. plantegning. Det er ikke søkt bruksendring av sekundærrom til Primærrom hos Lenvik Kommune og således ikke bruksgodkjent.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1961/401938-1/80 Bestemmelse om vannledn. 17.08.1961
Vegvesenets betingelser vedtatt

1959/402308-2/80 Bestemmelse om veg 08.10.1959
rettighetshaver:Knr:1931 Gnr:48 Bnr:65
Med flere bestemmelser

2007/537937-2/200 Bestemmelse om veg 04.07.2007
rettighetshaver:Knr:1931 Gnr:48 Bnr:65

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Lo favør husforsikring
Polisenummer: 11495777
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Midlertidig brukstillatelse garasje
Kommuneplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:

Visninger:

  • 30. juli 2019
  • Kl 1800–1845
Vedlikeholdt enebolig med utleiedel i Aspelund, ca 7 km fra Finnsnes sentrum
Vedlikeholdt enebolig med utleiedel i Aspelund, ca 7 km fra Finnsnes sentrum
Flotte turområder i nærheten, med kort vei til utmark og Finnfjordvatnet
Flotte turområder i nærheten, med kort vei til utmark og Finnfjordvatnet
Det er kort vei til busstopp, samt gang- og sykkelvei til skole, storkiosk og idrettsanlegg
Det er kort vei til busstopp, samt gang- og sykkelvei til skole, storkiosk og idrettsanlegg
Boligen har en fin beliggenhet med flotte lys- og solforhold
Boligen har en fin beliggenhet med flotte lys- og solforhold
Romslig stue i hoveddel som er inndelt i flere soner
Romslig stue i hoveddel som er inndelt i flere soner
Spiseområde
Spiseområde
0
Detalj fra fargede glass på vindu i spiseområde
Detalj fra fargede glass på vindu i spiseområde
God plass i stue til flere sitteområder
God plass i stue til flere sitteområder
Trivelig lesehjørne i stue
Trivelig lesehjørne i stue
0
Parkett på gulv i stue, samt vedovn som gir god varme
Parkett på gulv i stue, samt vedovn som gir god varme
0
Nydelig utsikt fra stuen
Nydelig utsikt fra stuen
Utgang til altan fra stue
Utgang til altan fra stue
Lys kjøkkeninnredning i eik på kjøkken i hoveddel med plass til oppvaskmaskin
Lys kjøkkeninnredning i eik på kjøkken i hoveddel med plass til oppvaskmaskin
God benk- og skapplass bidrar til god oppbevaringsplass
God benk- og skapplass bidrar til god oppbevaringsplass
0
Spiseområde på kjøkken
Spiseområde på kjøkken
0
0
Bad i hoveddel er renovert i 2017 og inneholder vegghengt wc, badekar med dusj, servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel
Bad i hoveddel er renovert i 2017 og inneholder vegghengt wc, badekar med dusj, servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel
0
0
Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass
Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass
0
Entré til hoveddel
Entré til hoveddel
Trappegang til 2. etasje
Trappegang til 2. etasje
Gang i 2. etasje
Gang i 2. etasje
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
Gang i utleiedel
Gang i utleiedel
Stue i utleiedel med vannbåren varme i gulv, samt vedovn
Stue i utleiedel med vannbåren varme i gulv, samt vedovn
0
Det er montert ny kjøkkeninnredning i utleiedel i 2018
Det er montert ny kjøkkeninnredning i utleiedel i 2018
Bad i utleiedel med dusj, wc, servant og opplegg for vaskemaskin
Bad i utleiedel med dusj, wc, servant og opplegg for vaskemaskin
0
Fasade
Fasade
Lagerplass under altan bidrar til god oppbevaringsplass
Lagerplass under altan bidrar til god oppbevaringsplass
Garasjen som medfølger handelen
Garasjen som medfølger handelen
Eiendommen har stor tomt som er opparbeidet med adkomst, plen og beplanting
Eiendommen har stor tomt som er opparbeidet med adkomst, plen og beplanting
0

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk