Evjenvegen 115

Tomasjord

Soverom
7 stk
Størrelse
434m2
Prisantydning
9 700 000,-

Stor og innholdsrik enebolig med utleie, garasje og grillhytte på Tomasjord. Holder god standard og bad med badstue i underetasje er nyoppusset fra 2019. Bad i 1. etasje er renovert i 2009, bad i 3-roms renovert 2014, Ny vedovn med glassdør i stue... Les mer. Kjøkken har integrert todelt komfyr. Drenering fra 2014, tilbygg 2008 og garasje 2007. Boligen er fordelt over tre etasjer og inneholder bl.a.: Entré, 4 soverom, stue, kjøkken, 2 bad, badstue, vaskerom, kjellerstue, gang med arbeidsplass og 4 boder som bidrar til god oppbevaringsplass i egen del. Har 3 utleiemuligheter, hvor 2-roms i 1.etasje er godkjent som selvstendig enhet. 3-roms utleie i underetasje og utleiedel over garasje er ikke bruksgodkjent av Tromsø Kommune. Dobbeltgarasje med loft og oppstillingsplass for 6 biler på tomt. Grillhytte med særdeles fin og skjermet uteplass med treplatting. Beliggende i et etablert og barnevennlig område på Tomasjord med gode solforhold og utsikt mot Tromsøya og Trømsøysundet. Rolig gate uten gjennomfartstrafikk. Gangavstand til barnehage, skole, dagligvarehandel samt til gode bussforbindelser med busser som tar deg til Tromsøya og UNN/UiT. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.

Prisantydning: 9 700 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 338
Bruksareal: 434
Soverom: 7
Byggeår: 1979
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Evjenvegen 115
9024 Tomasjord
Oppdragsnummer 52-19-0261
Totalvurdering Stor og innholdsrik enebolig med utleie, garasje og grillhytte på Tomasjord.

Holder god standard og bad med badstue i underetasje er nyoppusset fra 2019. Bad i 1. etasje er renovert i 2009, bad i 3-roms renovert 2014, Ny vedovn med glassdør i stue. Kjøkken har integrert todelt komfyr. Drenering fra 2014, tilbygg 2008 og garasje 2007.

Boligen er fordelt over tre etasjer og inneholder bl.a.: Entré, 4 soverom, stue, kjøkken, 2 bad, badstue, vaskerom, kjellerstue, gang med arbeidsplass og 4 boder som bidrar til god oppbevaringsplass i egen del.

Har 3 utleiemuligheter, hvor 2-roms i 1.etasje er godkjent som selvstendig enhet. 3-roms utleie i underetasje og utleiedel over garasje er ikke bruksgodkjent av Tromsø Kommune.

Dobbeltgarasje med loft og oppstillingsplass for 6 biler på tomt. Grillhytte med særdeles fin og skjermet uteplass med treplatting.

Beliggende i et etablert og barnevennlig område på Tomasjord med gode solforhold og utsikt mot Tromsøya og Trømsøysundet. Rolig gate uten gjennomfartstrafikk. Gangavstand til barnehage, skole, dagligvarehandel samt til gode bussforbindelser med busser som tar deg til Tromsøya og UNN/UiT.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr.15 Bnr.20 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger i et rolig område med gate uten gjennomgangstrafikk og kort veg til friområder, alpinbakke skoler, barnehager og butikker. Ca. 10-15 minutters kjøring til Tromsø sentrum. Gode bussforbindelser i området.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Vestvendt tomt i lett hellende terreng. Grillhytte med stor treplatting rundt, noe som gir en skjermet og fin uteplass.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1979
Modernisert: 2008
Dobbelgarasje med loft - 2007
Grillhytte og veksthus - 2012
Areal Primærrom: 338 kvm, Bruksareal: 434 kvm, Bruttoareal: 471 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 4, Soverom: 7, Bad: 5, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 11
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Grunnmur av lettklinker-blokker, utvendig pusset og malt.
Kjellergulv av betong.
Ny mur av betongstein med takoverbygd inngangsparti til kjeller, oppført 2014.
Ny drenering ble etablert 2014.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger av 4" bindingsverk, tilbygg av 6" isolert med 10 cm og 15 cm.
Utvendig stående og liggende trepanel.
Etasjeskille av isolert trebjelkelag.
Utvendig takoverbygd trapp av impr. materialer.

Dører og vinduer
Vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lag energiglass.
Fabrikkmalte ytterdører.
Malte profilerte innerdører, noen av furu heltre.

Takkonstruksjon med yttertak
W-takstoler med armert plast som undertak, krysslekter og stålplater med A-profil som tekke. Stålplater med bølgeprofil på tilbygg.
Takrenner, beslag og nedløp av stål.
Himling mot kaldloft isolert med 15-25 cm.
Tidsmessig luke med trappestige montert.

Garasje 46 kvm i grunnflate.
Yttervegger av Leca i 1. etasje. Loftetasje av bindingsverk med liggende kledning.
Gulvsponplater på trebjelkelag i etasjeskillet.
A-takstoler. Stålplater med panneprofil som taktekke.
Rom i bakre del av bygningen er avdelt som sportsbod/arbeidsrom.
2 leddporter + sidedør.
Loftetasjen er innredet med oppholdsrom med kjøkkenkrok. Sovealkove.
Bad/vask med normal standard.

Grillhytte av bindingsverk og tømmerkledning. Oppført som byggesett på gårdsplass.

Opplysninger jf. verditakst utført av Marvin Nyheim datert 05.06.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger brukstillatelse datert 06.04.1979.
Innhold Inngår i P-rom:
Underetasje: Stue, kjøkken, bad/vask, 2 soverom og gang med arbeidsplass. Kjellerstue, bad og badstue.
1. etasje: Stue, kjøkken, 4 soverom, bad, vaskerom, toalett, vindfang og gang.
Utleie: Stue, kjøkken, soverom, gang, bad/vask og vindfang.

Eneboligen har i tillegg 4 boder i hovedleilighet og 1 bod i utleiedel.

I dobbelgarasje er det innredet loft med ca. 22 kvm P-rom som inneholder: Oppholdsrom, sovealkove og bad/vask.

Opplysninger jf. verditakst utført av Marvin Nyheim datert 05.06.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Vegger: Furupanel, fiberpanel (OSB), tapet, malt strukturplater, malte plater.
Gulv: Parkett, vinyl, laminat, fliser.
Himlinger: Malte plater, panel.

Kjøkken
Kjøkken i underetasjen: Innredning med glatte, malte fronter. Laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med utkast gjennom vegg.
Kjøkken 1. etasje: Innredning med overmalte fronter av edeltre og takhøye skap. Heltre benkeplate av lys eik. Fliser på vegg over benk. Integrert todelt komfyr. Kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilatorhette av børstet stål.
Kjøkken - utleie 1 .etasje: Innredning med finerte fronter. Oppvaskbenk. Ventilator.

Bad og vaskerom
Bad/vask - utleie underetasje: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Rommet ble renovert 2013. 130 cm innredning inkl. høyskap og nedfelt servant. Wc. Dusj. Veggmontert el-vifte. Opplegg for vaskemaskin.
Badstue: Granpanel på vegger og tak, fliser på gulv. Benker av gran. 4,5 kw el-badstuovn. Dør av herdet glass.
Bad i underetasje: Nytt bad i u. etasjen ble innredet 2019. Fliser på gulv, våtromspanel på vegger. Varmekabler. Downlights. Innredning med doble servanter og heldekkende plate. Veggmontert WC. Dusjkabinett. El. ventil.
Bad 1.etasje: Rommet renovert 2009. Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Moderne innredning med heldekkende servantplate. Veggmontert WC. El.vantil.
Vaskerom 1.etasje: Fliser på gulv. Panel og tapet på vegger. Varmekabler. Stor innredning med benker og overskap, nedfelt skyllekar. Opplegg for vaskemaskin og trommel i innredningen. Takventil.
Bad/vask - utleie 1.etasje: Vinylbelegg på gulv. Våtromspanel på vegger. Dusjkabinett. WC. servant. Avtrekk. Opplegg for vaskemaskin plassert i kjøkken.
Søk med fuktindikator rundt rørgjennomføringer og sluk i våtrom, viste ingen indikasjoner på fukt.

Øvrig:
Separate el-skap. Automatsikringer, jordfeilbryter i skap / hovedleilighet
Skjult og åpent elektrisk anlegg. Det meste er skjult.
Kjellerbod hvor v.v.b. er montert. 2 stk 200 ltr + 1 stk 300 ltr fra 2006.

Opplysninger jf. verditakst utført av Marvin Nyheim datert 05.06.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elementpipe, pusset og malt.
Ny vedovn med glass i dør, montert i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Dobbelgarasje og oppstillingsplass for 4 biler på gruslagt gårdsplass/avkjørsel.
Tomten Areal: 891 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 27.05.1975.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 9 700 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Verdi-Consult Tromsø AS den 05.06.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;10 033 000,-
Verdi takst ;9 700 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 2 028 774,-
Formuesverdi sekundærbolig: 7 303 586,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 31 028,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Selger oppgir at strømforbruket varierer så pass mye i sesong og med utleie at et spesifikk tall er vanskelig å oppgi.
Adgang til utleie Per i dag er det en godkjent 2-roms utleie i 1. etasje. Det er videre en 3-roms utleie i underetasje. Denne er etablert på opprinnelig sekundærrom jf. plantegning/godkjenning av tilbygg. Det er ikke søkt bruksendring av sekundærrom til Primærrom hos Tromsø Kommune. Det er også utleie over garasje. Dette er godkjent som loftsareal og ikke leilighet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1936/902060-1/97 Bestemmelse om veg 02.05.1936
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:15 Bnr:20
Bestemmelse om vannrett

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring IF Skadeforsikring
Polisenummer: 0027926
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Brukstillatelse
Ferdigattest garasje
Reguleringsplan
Pågående regulering
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Arealer er beregnet av takstmann og selger. Megler har ikke kontrollmålt arealet.

Megler:

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:

Visninger:

  • 20. juni 2019
  • Kl 1815–1900
Meget stor og innholdsrik enebolig med utleie på Tomasjord
Meget stor og innholdsrik enebolig med utleie på Tomasjord
Lys og romslig stue
Lys og romslig stue
0
Utgang til stor vestvendt terrasse fra stue
Utgang til stor vestvendt terrasse fra stue
Store vindusflater samt ny dobbeltfløyet balkongdør gir godt med lysinnslipp
Store vindusflater samt ny dobbeltfløyet balkongdør gir godt med lysinnslipp
Romslig stue med plass til flere sitteområder
Romslig stue med plass til flere sitteområder
Ny vedovn med glassdører i stue
Ny vedovn med glassdører i stue
Spiseområde i stue
Spiseområde i stue
Kjøkken har integrert todelt komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin
Kjøkken har integrert todelt komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin
Kjøkken er innredet med overmalte fronter av edeltre, takhøye skap, heltre benkeplate av lys eik samt fliser på vegg over benk
Kjøkken er innredet med overmalte fronter av edeltre, takhøye skap, heltre benkeplate av lys eik samt fliser på vegg over benk
Hall med arbeidsplass, eller lesekrok hvis ønskelig
Hall med arbeidsplass, eller lesekrok hvis ønskelig
Bad i 1. etasje fremstår moderne og er komplett fliselagt med varmekabler i gulv. Badet er renovert i 2009
Bad i 1. etasje fremstår moderne og er komplett fliselagt med varmekabler i gulv. Badet er renovert i 2009
0
Vaskerom er innredet med fliser på gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, rikelig med skapplass og varmekabler i gulv
Vaskerom er innredet med fliser på gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, rikelig med skapplass og varmekabler i gulv
Lyst og fint hovedsoverom med egen utgang
Lyst og fint hovedsoverom med egen utgang
Stor skyvedørsgarderober med speil gir rikelig med oppbevaringsplass
Stor skyvedørsgarderober med speil gir rikelig med oppbevaringsplass
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
Gang med soveromsdører
Gang med soveromsdører
Entré
Entré
Kjellerstue i 0.etasje
Kjellerstue i 0.etasje
Kjellerstue og flere boder i underetasje
Kjellerstue og flere boder i underetasje
Bad i 0. etasje er innredet med fliselagt gulv, doble servanter, vegghengt wc, downlights, varmekabler i gulv, dusjkabinett samt badstu
Bad i 0. etasje er innredet med fliselagt gulv, doble servanter, vegghengt wc, downlights, varmekabler i gulv, dusjkabinett samt badstu
Badstu er innredet med fliser på gulv, dør av herdet glass og elektrisk badstuovn
Badstu er innredet med fliser på gulv, dør av herdet glass og elektrisk badstuovn
Meget romslig bad fra 2019
Meget romslig bad fra 2019
Stue i utleiedel i 0. etasje (private bilder)
Stue i utleiedel i 0. etasje (private bilder)
Kjøkken i utleiedel i 0. etasje (private bilder)
Kjøkken i utleiedel i 0. etasje (private bilder)
Stue i utleiedel 1. etasje (private bilder)
Stue i utleiedel 1. etasje (private bilder)
Kjøkken i utleiedel 1. etasje (private bilder)
Kjøkken i utleiedel 1. etasje (private bilder)
Stue i utleiedel loftsetasje (private bilder)
Stue i utleiedel loftsetasje (private bilder)
Inngang til utleiedel loftsetasje (private bilder)
Inngang til utleiedel loftsetasje (private bilder)
Planskisse 0. etasje
Planskisse 0. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Stor sørvestvendt terrasse med utsikt mot Tromsøya og Tromsøysundet
Stor sørvestvendt terrasse med utsikt mot Tromsøya og Tromsøysundet
Meget gode sol- og lysforhold
Meget gode sol- og lysforhold
0
Boligen har dobbeltgarasje, samt plass til flere biler på tomt
Boligen har dobbeltgarasje, samt plass til flere biler på tomt
Usjenert platt med grillhytte
Usjenert platt med grillhytte
Innsiden av grillhytte med treplatting
Innsiden av grillhytte med treplatting
0
0

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk