Gammelgårdvegen 33

Tromsdalen

Soverom
5 stk
Størrelse
313m2
Prisantydning
7 900 000,-

Stor enebolig med fri utsikt og gode solforhold i et veletablert boligfelt. Passer utmerket for en stor familie! Boligen er tegnet av Stensvik arkitektkontor, er fordelt over 2 plan og inneholder; gang/entré, 5 soverom, 3 bad, vaskerom, 2 ekstrat... Les meroalett, 3 stuer, samt peisestue, god oppbevaringsplass i flere boder og stor sørvendt terrasse. Hybelleilighet i sokkeletasje kan leies ut, og vil dermed bidra til gode leieinntekter til husstanden. Boligen er forsiktig brukt de siste årene, men det bør påregnes kostnader til vedlikehold for å tilfredsstille dagens standard. Gode solforhold og flott utsikt til Tromsøysundet og Tromsøya. Kort avstand til gode bussforbindelser, barnehage, skole, dagligvarehandel, kjøpesenter og fotballbane. Boligen ligger også et steinkast unna naturskjønne tur- og rekreasjonsområder. For ytterligere informasjon eller visning kontakt megler Ivar Nerdal.

Prisantydning: 7 900 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 265
Bruksareal: 313
Soverom: 5
Byggeår: 1973
Energimerking:

Se full beskrivelse

Eiendom Gammelgårdvegen 33
9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-19-0213
Totalvurdering Stor enebolig med fri utsikt og gode solforhold i et veletablert boligfelt. Passer utmerket for en stor familie!

Boligen er tegnet av Stensvik arkitektkontor, er fordelt over 2 plan og inneholder; gang/entré, 5 soverom, 3 bad, vaskerom, 2 ekstratoalett, 3 stuer, samt peisestue, god oppbevaringsplass i flere boder og stor sørvendt terrasse. Hybelleilighet i sokkeletasje kan leies ut, og vil dermed bidra til gode leieinntekter til husstanden. Boligen er forsiktig brukt de siste årene, men det bør påregnes kostnader til vedlikehold for å tilfredsstille dagens standard.

Gode solforhold og flott utsikt til Tromsøysundet og Tromsøya. Kort avstand til gode bussforbindelser, barnehage, skole, dagligvarehandel, kjøpesenter og fotballbane. Boligen ligger også et steinkast unna naturskjønne tur- og rekreasjonsområder.

For ytterligere informasjon eller visning kontakt megler Ivar Nerdal.
Matrikkel Gnr.18 Bnr.157 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger med fri utsikt i et veletablert område og er meget attraktivt i dagens marked. Det er kort vei til skole, barnehager, butikker, bussforbindelser, lekeplasser, fotballbaner, mv. Meget gode sol- og lysforhold i området. Fantastisk utsikt over Tromsøysundet og fjellene på Kvaløya. Flotte turmuligheter med lysløype bak boligen.
Adkomst Privat adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Tomten er hellende mot vest og er terrassert med stablemurer i stein. Bratt tilkomst med grus. Opparbeidet med plen og prydbusker, samt mindre del som naturtomt.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1973
Areal Primærrom: 265 kvm, Bruksareal: 313 kvm, Bruttoareal: 335 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 4, Soverom: 5, Bad: 3, Ekstratoalett: 2, Antall rom: 9
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Ikke foretatt grunnundersøkelse. Det antas at grunn er fjell og det er fundamentert ned på fjell. Likevel uklart om dette gjelder hele bygget.
Grunnmur av stedstøpt betong der terreng er tilfylt. Isolering av 5 cm markplate, antatt type Rockwoll og en nyere del av isopor på tilfylt side.
Drenering er fuktsikring som helhet. Fuktsikring er delvis utskiftet i 2017.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger er antatt av 4" stender utført som isolert bindingsverk. Utvendig er veggene kledd med stående kledning. Stikktaking i kledninger er utført på flere sider. Det er ikke funnet tegn til unormale fuktverdier ut fra årstid.
Terrasse inngangsparti av skifer. Delvis overbygd og har delvis takutstikk som gjør at området mot sørvegg har overbygd tak.
Veranda over garasjedel har innstøpte trebjelker som bæring.
Trapp på østside av metall.

Dører og vinduer
De fleste vinduer i boligen er 2-lags isolerglassvindu fra byggeår. Det er skiftet glass i vindu på stue i 1.etg.
Boligen har 3 balkongdører, 1 større skyvedør i 1.etg. og ytterdør.

Takkonstruksjon med yttertak
Tak er besiktiget fra topp av takstige (møne). Plastbelagte metallplater er skiftet i 1997. Pipehatter er montert samtidig.
W-takbjelker, samt saxibjelker over deler av boligen. Som undertak er det benyttet Bretex.

Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Byggtakst Nord AS datert 16.05.2019
Ferdigattest Det foreligger brukstillatelse datert 26.04.1974.
Innhold Inngår i P-rom:
Sokkeletasje: 3 soverom, gang/entré, 2 stuer, 2 bad, kjøkken og toalett.
1. etasje: 2 soverom, gang/entré, stue, peisestue, kjøkken, bad, vaskerom og toalett.

Boligen har også 2 boder, samt 1 stor bod under terrasse som opprinnelig var tegnet som garasje.

Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Byggtakst Nord AS datert 16.05.2019
Standard Gulv: Parkett, fliser, vinylbelegg.
Vegg: Fliser, malte flater, betong.
Himling: Malte flater.

Kjøkken
Sokkeletasje: Innredning består av skap, utslagsvask, samt plass til komfyr. Avtrekk er montert over komfyr. Utkast gjennom vegg.
1. etasje: Fronter og benkeplate i laminat. Overskap med dører av heltre fra byggeår. Fliser mellom benkeplate og overskap. Mekanisk kjøkkenavtrekk med utkast gjennom yttervegg.

Bad og vaskerom
Sokkeletasje mot nord: Fliser på gulv og i dusj. Panel og malte plater utenfor dusjområdet. Badet er innredet med dobbel servant, vegghengt klosett og dusj. Mekanisk avtrekk.
Sokkeletasje mot sør: Malte plater på vegg, vinylbelegg på gulv. Innredet med toalett, servant og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk.
1. etasje: Fliser på gulv og vegger. Innredet med servant, bidet, badekar og egen dusjnisje. Mekanisk avtrekk.
Vaskerom: Malte plater på vegg og våtromsvinyl på gulv. Innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert utslagsvask.

Øvrig:
Boligen har 2 ekstratoalett med servant.
Balkong på 2 kvm utenfor soverom mot nord på side mot vest. Terrasse mot nord. Veranda over garasjedel.

Det er utført fuktsøk på våtrom og foran kjøkkeninnredning, samt stedvis stikksøk i utvendig trepanel. Fuktsøk ble utført med Protimeter som er velegnet for denne type kontroller.

Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Byggtakst Nord AS datert 16.05.2019
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming, hvor boligen har mange utenpåliggende el-bokser. Varmekabler på flere bad i boligen, samt i deler av sokkeletasje. Sikringer i sikringsskap er byttet til automatsikringer.
Boligen har 2 stk. ildsteder. Et åpent ildsted i sokkeletasje og en peisinnsats montert inn i tidligere åpent ildsted i 1.etg.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på eiendommen.
Tomten Areal: 1 096 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 22.02.1971.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 7 900 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Byggtakst Nord AS den 16.05.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;8 220 000,-
Verdi takst ;7 900 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 581 173,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 692 223,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 30 026,- pr. År.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Andel i realsameie
0/908718-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:1902 Gnr:18 Bnr:164 2/74

1972/302532-3/97 Best. om adkomstrett 27.06.1972
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om vedlikehold
Rettighetshaver Tromsø kommune/Troms kraftforsyning

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Sparebank 1 Forsikring
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Tegninger
Brukstillatelse
Reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Stor enebolig i et veletablert boligområde i Tromsdalen
Stor enebolig i et veletablert boligområde i Tromsdalen
Romslig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp, samt høyt i taket som gir en luftig atmosfære
Romslig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp, samt høyt i taket som gir en luftig atmosfære
Peisestue byr på mange trivelige kvelder. Utgang fra stue til stor terrasse
Peisestue byr på mange trivelige kvelder. Utgang fra stue til stor terrasse
Stue er delt opp i flere soner som gir mulighet for flere sitteområder
Stue er delt opp i flere soner som gir mulighet for flere sitteområder
0
God plass til spiseområde i stue
God plass til spiseområde i stue
Stort kjøkken med rikelig av benk- og skapplass, samt opplegg for oppvaskmaskin
Stort kjøkken med rikelig av benk- og skapplass, samt opplegg for oppvaskmaskin
0
Komplett fliselagt bad i 1. etasje inneholder badekar med dusj, bidé, servant og avsideliggende dusj
Komplett fliselagt bad i 1. etasje inneholder badekar med dusj, bidé, servant og avsideliggende dusj
0
Fliselagt avsideliggende dusj på bad i 1. etasje
Fliselagt avsideliggende dusj på bad i 1. etasje
Ekstratoalett i 1. etasje
Ekstratoalett i 1. etasje
Romslig vaskerom med våtromsvinyl på gulv, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, skapplass, samt god lufting
Romslig vaskerom med våtromsvinyl på gulv, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, skapplass, samt god lufting
Hovedsoverom i 1. etasje har utgang til balkong på 2 kvm
Hovedsoverom i 1. etasje har utgang til balkong på 2 kvm
Soverom 2 i 1. etasje
Soverom 2 i 1. etasje
0
Trappenedgang til sokkeletasje
Trappenedgang til sokkeletasje
Soverom 1 i sokkeletasje
Soverom 1 i sokkeletasje
Soverom 2 i sokkeletasje
Soverom 2 i sokkeletasje
Soverom 3 i sokkeletasje
Soverom 3 i sokkeletasje
Bad i sokkeletasje er innredet med dobbel servant, vegghengt wc og fliselagt dusj
Bad i sokkeletasje er innredet med dobbel servant, vegghengt wc og fliselagt dusj
Dusj på bad i sokkeletasje
Dusj på bad i sokkeletasje
Ekstratoalett i sokkeletasje med wc og servant
Ekstratoalett i sokkeletasje med wc og servant
Kjøkken i sokkeletasje med montert avtrekk og plass til komfyr
Kjøkken i sokkeletasje med montert avtrekk og plass til komfyr
Hybelleilighet i sokkeletasje inneholder kjøkken innredet med skap og vask, samt bad med wc, dusj og servant
Hybelleilighet i sokkeletasje inneholder kjøkken innredet med skap og vask, samt bad med wc, dusj og servant
Hylleløsning bidrar til oppbevaringsplass, samt er med på å dele opp rommet
Hylleløsning bidrar til oppbevaringsplass, samt er med på å dele opp rommet
Bad i hybelleilighet med wc, servant og dusjkabinett
Bad i hybelleilighet med wc, servant og dusjkabinett
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse sokkeletasje
Planskisse sokkeletasje
Stor sørvendt terrasse 1. etasje med flotte solforhold
Stor sørvendt terrasse 1. etasje med flotte solforhold
Nydelig utsikt til Tromsøysundet og Tromsøya
Nydelig utsikt til Tromsøysundet og Tromsøya
Tomten er godt opparbeidet med plen og prydbusker. Fra eiendom er det kort avstand til buss, skole, barnehage og kjøpesenter mv.
Tomten er godt opparbeidet med plen og prydbusker. Fra eiendom er det kort avstand til buss, skole, barnehage og kjøpesenter mv.
Nærmiljøet byr på flotte tur- og rekreasjonsområder
Nærmiljøet byr på flotte tur- og rekreasjonsområder
Utsikt og beliggenhet
Utsikt og beliggenhet
Utsikt og beliggenhet
Utsikt og beliggenhet
Utsikt og beliggenhet
Utsikt og beliggenhet
Utsikt og beliggenhet
Utsikt og beliggenhet
Utsikt og beliggenhet
Utsikt og beliggenhet
Utsikt og beliggenhet
Utsikt og beliggenhet
Utsikt og beliggenhet
Utsikt og beliggenhet

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk