Hjalmar Johansens gate 306

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
77m2
Prisantydning
4 800 000,-

Romslig 3-roms selveierleilighet med garasjeplass og heis til alle etasjer! Leiligheten har god romutnyttelse og bruksvennlig planløsning. Store vindusflater som gir mye lys og god romfølelse. God standard, fliselagt baderom, parkett og vannbåren v... Les merarme på gulv. Boligen holder lave strømutgifter da vann og oppvarming er inkl. i fellesutgifter. Fra stue er det utgang til sørøstvendt terrasse, samt felles uteterrasse på taket hvor man kan nyte utsikt og solfylte dager. Meget gode bussforbindelser til UNN/UIT og ca. 10 min gange til sentrum og andre vei til Telegrafbukta. Alle sentrums fasiliteter, som butikker, teater, uteplasser og andre servicetilbud i umiddelbar nærhet. For ytterligere informasjon eller visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.

Prisantydning: 4 800 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 3 285,-
Primærrom: 77m2
Bruksareal: 77m2
Soverom: 2
Byggeår: 2008
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Hjalmar Johansens gate 306
9007 Tromsø
3. etasje
Oppdragsnummer 52-19-0208
Totalvurdering Romslig 3-roms selveierleilighet på hjørnet med garasjeplass og heis til alle etasjer!

Leiligheten har god romutnyttelse og bruksvennlig planløsning. Store vindusflater som gir mye lys og god romfølelse. God standard, fliselagt baderom, parkett og vannbåren varme på gulv.

Boligen holder lave strømutgifter da vann og oppvarming er inkl. i fellesutgifter.

Fra stue er det utgang til østvendt terrasse, samt felles uteterrasse på taket hvor man kan nyte utsikt og solfylte dager.

Meget gode bussforbindelser til UNN/UIT og ca. 10 min gange til sentrum og andre vei til Telegrafbukta. Alle sentrums fasiliteter, som butikker, teater, uteplasser og andre servicetilbud i umiddelbar nærhet.

For ytterligere informasjon eller visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr.200 Bnr.2467 Snr.10 Orgnr.993219649993219649 i Tromsø kommune
Beliggenhet Beliggende sentrumsnært på Strandkanten. Området har nærhet til alle byens fasiliteter, teater, kino, shopping, restauranter, treningssenter, etc. 10 minutters gange til sentrum.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av flat tomt på steinfylling. Gangadkomst fra offentlig veg. Asfalterte trafikkarealer. Lekeplass og uteområder.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 2008
Areal Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 85 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundament. Grunnmur av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bærende og skillende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger med diverse skråer og vinkler. Utvendig kledning av fasadeplater. Etasjeskiller av betong/elementdekker.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags energiglass, innvendig fabrikkmalt utvendig aluminiums kledd. Innvendige glatte hvite dører. Glatt entredør. Skyvedører foran garderobe i entre/gang og på et soverom. Verandadør som skyvedør med glassfelt.

Takkonstruksjon med yttertak:
Flatt tak tekket med membran eller tilsvarende og skrå vegg tekket med metallplater.
Taket er ikke inspisert.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 27.05.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 09.08.2016.
Innhold Inngår i P-rom:
Plan 3: Entré m/garderobe, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

I tillegg har leiligheten terrasse mot sørøst med utgang fra stue. Oppbevaring i sportsbod med tilgang fra parkeringsanlegget.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 27.05.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, fliser.
Vegg: Malte flater.
Himling: Malte hulldekker, malte flater.

Kjøkken:
Innredning med glatte hvite fronter. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom:
Baderommet inneholder veggmontert dusj, wc, servant m/innredning, opplegg for vaskemaskin og rør i rør skap. Badet er komplett flislagt med avtrekk over himling.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.

Øvrig:
Sikringsskap med automater og dataskap, skjult anlegg.
Balansert ventilasjonsanlegg montert i himling på bad.
Varmtvann fra sentral.
Heis i bygget.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 27.05.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming med vannbåren gulvvarme fra felles varmesentral.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Fast parkeringsplass i felles parkeringsanlegg.
Tomten Areal: 666 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 26.04.2000.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Strandkanten Waterfront
Andelsnummer:
Fellesutgifter: Kr.3 285,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. ,-.
Andel fellesformue: Kr. 22 335,-.
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning 4 800 000,- / Fellesutgifter: 3 285,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 27.05.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;4 802 000,-
Verdi takst ;4 800 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 947 270,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 410 173,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Selger oppgir et strømforbruk på ca. 160 kwh pr. måned.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Styreleder sameiet Ole Vidar Furnes
Sameie Strandkanten Waterfront

- Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

- Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet i h.h.t lov om eierseksjoner, § 22, tredje ledd.
Fellesutgifter Kr 3 285,- per mnd.

Fellesutgiftene dekker bl.a.: Kabel-TV, internett, kommunale avgifter, forsikring av bygget, strøm fellesområder, diverse drift og vedlikehold, mv.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Felleskostnader kr. 1 796,-
Felleskostnader flatt fordelt kr. 957,-
Internett kr. 62,-
Kabel-Tv kr. 329,27,-
Måler: Enhet: 362/9 ( 362 - 9) kr. 31,-
Vedlikehold garasje kr. 200,-
Fellesgjeld Fellesformue kr 23 114,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2009/395509-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 04.06.2009
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2009/481877-1/200 Bestemmelse om parkering 02.07.2009
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2467 Snr:3
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2467 Snr:10
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2467 Snr:11
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2467 Snr:15
Bestemmelse om parkeringsplass i nærmere angitt og merket sone. Bruksretten kan bare avhendes eller pantsettes sammen med herskende eiendom.

2012/677802-1/200 Best. om adkomstrett 21.08.2012
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om motorisert ferdsel og parkering
Allmennheten har ferdselsrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1064059-1/200 Bestemmelse om parkering 03.12.2014
Bruksrett til uspesifisert parkeringsplass i nærmere angitt merket sone. Bruksretten kan bare avhendes eller pantsettes sammen med den enkelte eiendom/borettslagsandel angitt i pkt. 1.
Erklæringen kan ikke frafalles eller endres uten samtykke fra eier av gnr 119, bnr 4173.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP0000902744
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Boligopplysninger fra forretningsfører
Ferdigattest
Vedtekter
Pågående reguleringsplan
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett på boligen.

Megler:

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Store vinduer som gir godt med lysinnslipp
Store vinduer som gir godt med lysinnslipp
Privat bilde
Privat bilde
God planløsning gjør det enkelt å innrede etter egne preferanser
God planløsning gjør det enkelt å innrede etter egne preferanser
Stue og kjøkken er lyst innredet og har parkett på gulv
Stue og kjøkken er lyst innredet og har parkett på gulv
Åpen løsning mellom stue og kjøkken
Åpen løsning mellom stue og kjøkken
Nydelig utsikt fra spisebordet!
Nydelig utsikt fra spisebordet!
Kjøkken med hvite fronter og takhøye skap
Kjøkken med hvite fronter og takhøye skap
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Fliselagt bad med god skapplass og speil over servant
Fliselagt bad med god skapplass og speil over servant
Entrê med skyvedørsgarderobe. Leiligheten har vannbåren varme fra felles varmesentral i alle gulv.
Entrê med skyvedørsgarderobe. Leiligheten har vannbåren varme fra felles varmesentral i alle gulv.
Planskisse
Planskisse
Fra stue er det utgang til terrasse med fantastisk utsikt over Tromsøysundet og fastlandet - her sett mot sør
Fra stue er det utgang til terrasse med fantastisk utsikt over Tromsøysundet og fastlandet - her sett mot sør
Terrassen er overbygget slik at man unngår store snømengder på vinteren - her sett mot øst
Terrassen er overbygget slik at man unngår store snømengder på vinteren - her sett mot øst
Sentrumsnær 3-roms selveierleilighet med god og åpen planløsning. Unik beliggenhet med fantastisk utsikt rett i Tromsøysundet!
Sentrumsnær 3-roms selveierleilighet med god og åpen planløsning. Unik beliggenhet med fantastisk utsikt rett i Tromsøysundet!
På terrassen har man god utsikt til fjellheisen
På terrassen har man god utsikt til fjellheisen
Privat bilde
Privat bilde
Privat bilde
Privat bilde
Privat bilde
Privat bilde
Parkering i felles garasjeanlegg og sportsbod like ved
Parkering i felles garasjeanlegg og sportsbod like ved
Leiligheten har veldig god beliggenhet med kort vei til bussholdeplass, butikk og bare 1 km til Tromsø sentrum med alle sentrums fasiliteter
Leiligheten har veldig god beliggenhet med kort vei til bussholdeplass, butikk og bare 1 km til Tromsø sentrum med alle sentrums fasiliteter