Th.Widdingsveg 38

Tromsdalen

Soverom
6 stk
Størrelse
388m2
Prisantydning
8 695 000,-

Stor vestvendt enebolig med garasje og 2 utleieenheter som genererer meget gode leieinntekter til husstanden. Boligen ligger sentralt i Tromsdalen med kort vei til skoler, barnehager, friområder, butikker, kjøpesenter og ca. 10-15 min. til Tromsø s... Les merentrum. Gode bussforbindelser. Det er gode sol og utsiktsforhold i området. Boligen inneholder følgende rom: 2. etg. Gang m/trapp, entre, 3 soverom, gang, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken. 1. etg. Vindfang m/trapp, gang m/trapp, entre m/trapp, stue, kjøkken, mellomgang, tv-stue, 2 soverom, bad/dusj, dusj/vaskerom/wc. Underetasje. Vindfang, gang m/trapp, 4 boder, bod m/utvendig tilkomst, sluse/gang. Underetasje. Vindfang, stue/kjøkken, gang, soverom, dusj/wc/vaskerom, bod. Underetasje: Garasje Vestvendt veranda på ca. 12 m². Utgang fra gang m/trapp i 2. etasje. Sydvendt veranda på ca. 20 m². Utgang fra mellomgang i 1. etasje. Nordvendt veranda/terrasse på ca. 30 m². Del av terrasse med takoverbygg. Utgang fra stue i 1. etasje. Boligen ble påbygd mot nord og renovert i 2002. Videre er boligen påbygd mot øst i 2013. Påbygget omfatter del i 1. etasje og del medtakopplett i 2. etasje. Boligen framstår med et godt inntrykk, alder tatt i betraktning. Ta gjerne kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal for ytterligere informasjon eller visning.

Prisantydning: 8 695 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 314
Bruksareal: 388
Soverom: 6
Byggeår: 1955
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Th.Widdingsveg 38
9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-19-0245
Totalvurdering Stor vestvendt enebolig med garasje og 2 utleieenheter som genererer meget gode leieinntekter til husstanden. Boligen ligger sentralt i Tromsdalen med kort vei til skoler, barnehager, friområder, butikker, kjøpesenter og ca. 10-15 min. til Tromsø sentrum. Gode bussforbindelser.

Det er gode sol og utsiktsforhold i området.

Boligen inneholder følgende rom:

2. etg. Gang m/trapp, entre, 3 soverom, gang, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken.
1. etg. Vindfang m/trapp, gang m/trapp, entre m/trapp, stue, kjøkken, mellomgang, tv-stue, 2 soverom, bad/dusj, dusj/vaskerom/wc.
Underetasje. Vindfang, gang m/trapp, 4 boder, bod m/utvendig tilkomst, sluse/gang.
Underetasje. Vindfang, stue/kjøkken, gang, soverom, dusj/wc/vaskerom, bod.
Underetasje: Garasje

Vestvendt veranda på ca. 12 m². Utgang fra gang m/trapp i 2. etasje.
Sydvendt veranda på ca. 20 m². Utgang fra mellomgang i 1. etasje.
Nordvendt veranda/terrasse på ca. 30 m². Del av terrasse med takoverbygg. Utgang fra stue i 1. etasje.

Boligen ble påbygd mot nord og renovert i 2002. Videre er boligen påbygd mot øst i 2013. Påbygget omfatter del i 1. etasje og del medtakopplett i 2. etasje.
Boligen framstår med et godt inntrykk, alder tatt i betraktning.

Ta gjerne kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal for ytterligere informasjon eller visning.
Matrikkel Gnr.17 Bnr.1847 i Tromsø kommune
Beliggenhet Etablert boligområde sentralt i Tromsdalen. Området er i hovedsak bebygget med frittliggende eneboliger. Gangavstand til butikk og kort veg til barneskole. Gangavstand til idrettsplass og nærhet til friområder oppe i Tromsdalen. Ca. 2 km til bysentrum.
Adkomst Fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot øst-sydøst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig veg. Belegningsstein/betongstein i adkomst og
gangveg langs fasade. Biloppstillingsplass/adkomst på østre del av tomten belagt med natursteinheller. Oppstillingsplasser for bil i adkomst og garasje. Tomten
er beplantet med plen, pryd, nyttevekster og noen større prydvekster/lauvtrær.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1955
Enebolig oppført i 1955. Boligen ble påbygd mot nord og renovert i 2002. Videre er boligen påbygd mot øst i 2013. Påbygget omfatter del i 1. etasje og del med
takopplett i 2. etasje.
Boligen framstår med et ok inntrykk, alder tatt i betraktning.
Areal Primærrom: 314 kvm, Bruksareal: 388 kvm

2. etg. 96 kvm. p-rom
1. etg. 143 kvm. p-rom
U. etg. 75 kvm. p-rom
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal (BOA).
Arealene er hentet fra vedlagte takst.
Det tas forbehold om at arealer og planløsning kan avvike fra opprinnelige tegninger og mål.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 6, Bad: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Støpt gulv. Grunnmur av betongstein + skjellsandstein. Utvendig strukturpusset. Innvendig med betongpuss, påforet og antatt
isolert i boligrom.
Registrert noen setningssprekker i grunnmur på nord og sørvegg. Det opplyses at disse er av eldre dato.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av bindingsverk, antatt isolert med varierende tykkelse med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskillere, antatt isolert med
varierende tykkelse.
Ved renovering i 2002 ble utvendig kledning skiftet.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige hvite formpressede dører og lakket profilerte tredører. Ytterdører av type fabrikkmalt. Verandadører med glassfelt.
Trapper i lakket utførelse. Garderober med skyvedørsfronter på flere rom.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, tresperrer med bordtro, isolert med min.ull mot kaldtloft. Tekket med metallplater. Renner og nedløp av plast og plastbelagt stål. Nyere del med
sperrer og limtre.
Taktekking fra 1999 og 2013.

Generelt om andre bygg
Bygg B: Frittstående uthus/sportsbod på ca. 6-8 m². Bygget er ikke besiktiget.
Garasje: Støpt gulv. Vegger av bindingsverk. Leddport av stål med portåpner.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 29.09.2004, samt ferdigattest datert 16.01.2014.
Innhold 2. etg. Gang m/trapp, entre, 3 soverom, gang, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken.
1. etg. Vindfang m/trapp, gang m/trapp, entre m/trapp, stue, kjøkken, mellomgang, tv-stue, 2 soverom, bad/dusj, dusj/vaskerom/wc.
Underetasje. Vindfang, gang m/trapp, 4 boder, bod m/utvendig tilkomst, sluse/gang.
Underetasje. Vindfang, stue/kjøkken, gang, soverom, dusj/wc/vaskerom, bod.
Underetasje: Garasje

Vestvendt veranda på ca. 12 m². Utgang fra gang m/trapp i 2. etasje.
Sydvendt veranda på ca. 20 m². Utgang fra mellomgang i 1. etasje.
Nordvendt veranda/terrasse på ca. 30 m². Del av terrasse med takoverbygg. Utgang fra stue i 1. etasje.
Standard Gulv: Parkett, fliser, laminat.
Vegg: Malte strukturtapet, malt panel, panel, tapet.
Himling: Malte flater, ferdigpanel.

Bad og vaskerom
2. etasje: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning og speil, 1 vegghengt wc. 1 skyllekar med benkeplate og skapinnredning. Opplegg for
vaskemaskin. Badet er i store trekk komplett flislagt. Fuktstyrt avtrekksvifte i vegg. Fallforhold til sluk ute i gulvet er ikke tilfredsstillende. Fallforhold til sluk under
kabinett er ikke vurdert. Overflater framstår med noe ufagmessig utførelse
.
1. etasje: Bad/dusj: 1 boblebadekar, 1 dusjhjørne med glassbuedør, 1 servant m/innredning og speil, 1 wc. Flislagt gulv. Vegger med malt strukturtapet og fliser.
Avtrekksvifte i vegg. Fallforhold til sluk kunne med fordel vært bedre. Ikke gulvvarme i "rom" hvor badekaret er etablert.
1. etasje: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Vinyl m/oppbrett på gulv. Malte strukturtapet på vegger.
Avlufting foretas fra vindu. Fallforhold på gulv er ikke vurdert
.
U. etasje: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning og speil, 1 wc, 1 skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Badet er komplett flislagt.
Avtrekksvifte i vegg. Lokalt fall ved sluk. Ikke sjekket fallforhold til sluk under dusjkabinettet.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Kjøkken
2. etasje: Innredning med hvite glatte fronter. Frittstående kjøkkeneøy. Ventilator. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.
1. etasje: Innredning med profilerte fabrikkmalte fronter. Fliser over benk. Ventilator. Integrert stekeovn og koketopp. Opplegg til oppvaskmaskin.
U. etasje: Innredning med glatte malte fronter. Innebygd oppvaskmaskin. Ventilator. Integrert stekeovn og koketopp. Benkmontert varmtvannsbereder.

Elektrisk anlegg
Skjult elektrisk anlegg, dels i vegg og dels bak innkassing og en del åpne strekk. Skap med automatsikringer.
VVS-installasjoner
Avløpsrør av plast. Vannrør med vannskap og rør i rør system og vannrør av kobber.
Montert sentralstøvsuger.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Vedfyring i stue og i stue i underetasje. Teglsteinpipe.
Gulvvarme på alle vindfang og bad + gulvvarme på stue/kjøkken samt del av gang i underetasje.
Montert luft/luft varmepumpe, men denne har redusert effekt.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering I garasje og på tomten
Tomten Areal: 769 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig veg, vann og kloakk med stikkledninger til offentlig nett.
Regulering Eiendommen omfattes av to gjeldende planer:
Reguleringsplan av 05.03.1987. Plan id: 0543. Formål: Boliger.
Kommuneplanens arealdel 2017-2026. Plan id: 142. Formål: Boligbebyggelse.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 8 695 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Bohavet as den 14.05.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;8 803 000,-
Verdi takst ;8 700 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 600 388,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 761 398,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Eiendomsavgiftene for 2019 utgjør kr. 51 592,00 . Eiendommen er fakturert frem til 30.06.2019. Neste terminfaktura vil foreligge medio september 2019 for perioden 01.07.2019 - 31.12.2019.
Våre terminer for eiendomsavgift er inndelt slik:
Termin 1 gjelder for perioden 01.01.2019 til 30.06.2019
Termin 2 gjelder for perioden 01.07.2019 til 31.12.2019

Fordeling av både fakturerte og ikke fakturerte avgifter forutsettes avklart mellom kjøper og selger. Tromsø kommune foretar ingen fordeling av de kommunale avgiftene ved overdragelse til ny eier.

Ved overdragelse av eiendommen til ny eier bes selger si opp eventuelle e-faktura/avtalegiro avtaler som er knyttet mot denne eiendommen.
Adgang til utleie Boligen kan utleies i sin helhet
Leieinntekter Stipulert markedsleie sokkel ca. kr 8-9000,- pr mnd. 2. etg. ca. kr. 12-15 000,- pr. mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Ingen rettigheter funnet.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Storebrand
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Takst
Egenerklæring
Ferdigattest
Matrikkelbrev
Pågående reg. kart
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet Boligselgerforsikring gjennom Søderberg og Partners, og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. Kjøper erklærer herved å være kjent med denne.

Megler:

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Sentral beliggenhet på pent opparbeidet tomt
Sentral beliggenhet på pent opparbeidet tomt
Entre til leilighet i 1. etg. med varmekabler og skyvedørsgarderobe
Entre til leilighet i 1. etg. med varmekabler og skyvedørsgarderobe
Stue med masse lysinnslipp  1. etg.
Stue med masse lysinnslipp 1. etg.
Lys og trivelig stue med tv-krok
Lys og trivelig stue med tv-krok
Spisestue med vedfyring  1. etg.
Spisestue med vedfyring 1. etg.
Spisestue med inngang til kjøkken  1. etg.
Spisestue med inngang til kjøkken 1. etg.
Stort kjøkken med masse skap og benkeplass 1. etg.
Stort kjøkken med masse skap og benkeplass 1. etg.
Soverom med skyvedørsgarderobe  1. etg.
Soverom med skyvedørsgarderobe 1. etg.
Gjesterom1. etg
Gjesterom1. etg
Stort bad med boblebadekar, dusjkabinett og varme i gulv_1. etg.
Stort bad med boblebadekar, dusjkabinett og varme i gulv_1. etg.
Vaskerom med ekstra toalett og dusjkabinett 1. etg.
Vaskerom med ekstra toalett og dusjkabinett 1. etg.
Luftig og trivelig stue 2. etg
Luftig og trivelig stue 2. etg
Stue med utsikt mot Fløya 2. etg
Stue med utsikt mot Fløya 2. etg
Stue_2 etg
Stue_2 etg
Spisestue 2. etg
Spisestue 2. etg
Kjøkken med utsikt mot Tromsøya 2.etg
Kjøkken med utsikt mot Tromsøya 2.etg
Tidløst kjøkken med kjøkkenøy og åpen løsning mot stue. 2 etg
Tidløst kjøkken med kjøkkenøy og åpen løsning mot stue. 2 etg
Her kan man nyte morrakaffen og den fantastiske utsikten 2 etg
Her kan man nyte morrakaffen og den fantastiske utsikten 2 etg
Detalj fra kjøkken 2. etg.
Detalj fra kjøkken 2. etg.
Hovedsoverom 2. etg
Hovedsoverom 2. etg
Barneværelse/gjesterom 2. etg
Barneværelse/gjesterom 2. etg
Barneværelse/gjesterom 2. etg
Barneværelse/gjesterom 2. etg
bad_2. etg
bad_2. etg
2_bad_2 etg
2_bad_2 etg
Vaskerom inngang til bad 2. etg
Vaskerom inngang til bad 2. etg
5_stue sokkel
5_stue sokkel
10_kjøkken sokkel
10_kjøkken sokkel
13_soverom sokkel
13_soverom sokkel
3_bad_sokkel
3_bad_sokkel
Stor veranda med med utsikt Tromsøya 1. etg
Stor veranda med med utsikt Tromsøya 1. etg
Utsikt mot Fløya fra veranda 2. etg.
Utsikt mot Fløya fra veranda 2. etg.
18_forside mot vest
18_forside mot vest
17_terrasse bak
17_terrasse bak
Stor og lun uteplass på baksiden 1. etg.
Stor og lun uteplass på baksiden 1. etg.
19_terrasse_ 2. etg mot sør
19_terrasse_ 2. etg mot sør
Oversiktsbilde over området og huset.
Oversiktsbilde over området og huset.
3_drone_8
3_drone_8
3D plan_1
3D plan_1
3D plan_2
3D plan_2
3D plan_3
3D plan_3

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk