Styrmannsvegen 54 og 56

Tromsø

Soverom
Størrelse
333m2
Prisantydning
11 000 000,-

Styrmannsvegen 54 og 56 selges samlet med hele 1703 kvm. eiendomstomt.Eiendommene ligger innenfor temakart "fortetting" kommuneplanens arealdel og kan bebygges med 3 boenheter pr. tomt. Tomtene skråner mot vest, hvilket gir uavbrutt utsikt mot Kval... Les merøya/Håkøya, og solforhold de fleste bare kan drømme om!Fra eiendommen er det kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter, herunder barnehager og skoler, matbutikker, resturant, friluftsområder, lysløype og idrettsanlegg. Gangavstand til Jekta/Langnes Handelspark mot vest, og UiT/UNN mot øst.Om ønskelig kan eiendommene avhendes separat.  

Prisantydning: 11 000 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 253m2
Bruksareal: 333m2
Byggeår: 1967

Se full beskrivelse

Eiendom Styrmannsvegen 54 og 56
9014 Tromsø
Oppdragsnummer 52-19-0236
Totalvurdering Styrmannsvegen 54 og 56 selges samlet med hele 1703 kvm. eiendomstomt.

Tomtene tilstøter hverandre og er på henholdsvis 852 kvm og 850 kvm. Eiendommen ligger innenfor temakart "fortetting" kommuneplanens arealdel og kan bebygges med 3 boenheter pr. tomt. Tomtene skråner mot vest, hvilket gir uavbrutt utsikt mot Kvaløya/Håkøya, og solforhold de fleste bare kan drømme om!

Fra eiendommen er det kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter, herunder barnehager og skoler, matbutikker, resturant, friluftsområder, lysløype og idrettsanlegg. Gangavstand til Jekta/Langnes Handelspark mot vest, og UiT/UNN mot øst. Tromsø sentrum er en kort 10 minutters biltur unna. Det er gode bussforbindelser i området.

Eiendommene er bebygd med hver sin enebolig på henholdsvis BRA 159 kvm (Styrmannsvegen 54) og BRA 174 kvm (Styrmannsvegen 56). Styrmannsvegen 56 holder en jevnt over moderne standard og har stor vestvendt terrasse, samt frittstående garasje fra 2005. Noe utbedringer må påregnes på boligen. Styrmannsvegen 54 er oppført i 1967 og holder en standard lik sitt byggeår. Boligen er således moden for en større renovering.

Om ønskelig kan eiendommene avhendes separat.

For ytterligere opplysninger eller visning ta kontakt med megler Ivar Nerdal
Matrikkel Gnr.117 Bnr.276 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger på Mortensnes/Sjømannsbyen - et barnevennlig og solrikt boligomårde sentralt beliggende midt på øya. Kort vei til barnehager og skoler. Gangavstand til UiT/UNN, friluftsområder med lysløype, fotballbaner, idrettsannlegg mv. Området Mortensnes/Sjømannsbyen er et ypperlig sted å vokse opp.

Eiendommen skråner mot vest, hvilket gir panoramautsikt mot Kvaløya/Håkøya og meget gode solforhold.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei
Tomt/beskaffenhet Styrmannsvegen 54:
Tomteareal: 852,1 kvm

Skrånende tomt fallende mot vest. Asfaltert adkomst fra offentlig veg. Oppstillingsplass for bil i adkomsten. Tomten er
beplantet med plen, pryd og trær. Deler med naturtomt.
Tomtearealet inkluderer veggrunn.

----------------------------------------------------------------------------------------
Styrmannsvegen 56:
Tomteareal: 850,7 kvm

Skrånende tomt fallende mot vest. Oppstillingsplass for bil i adkomsten. Tomten er beplantet med plen, prydvekster og trær. Deler med naturtomt.
Tomtearealet inkluderer veggrunn.

Totalt tomteareal: 1702,8 kvm
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår Styrmannsvegen 54: 1967
Styrmannsvegen 56: 1969
Garasje i tilknytning 56: 2005
Areal Styrmannsvegen 54: P-rom: 88 kvm, Bruksareal: 159 kvm, Bruttoareal: 176 kvm
Styrmannsvegen 56: P-rom: 165 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 192 kvm

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Byggemåte Styrmannsvegen 54:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Gulv med grovavrettet betong i front og bjelkelag med underliggende kryperom på bakre del.
Grunnmur i betonghullstein og lettbetongblokker. Utvendig pusset og malt, innvendig delvis påforet og antatt isolert.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av bindingsverk antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskiller antatt isolert.

Dører og vinduer
Vinduer med 2-lags isolerglass fra starten av 80-tallet og vinduer med koblet glass fra byggeåret. Innvendige glatte og profilerte tredører. Hovedytterdør av
teak, uisolert malt ytterdør m/glassfelt i kjeller. Verandadører m/glassfelt.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, takstoler. Tekket med metallplater med sandstrø. Renner og nedløp av metall. Kaldtloft er ikke besiktiget.

Opplysninger hentet jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 05.06.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.

---------------------------------------------------------------------------------------
Styrmannsvegen 56:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter. Støpt gulv. Liten del av kjeller som ikke er utgravd og er etablert med kryperom med fjell i dagen.
Grunnmur i betonghullstein og lettbetongblokker. Utvendig pusset, innvendig delvis påforet og antatt isolert.
Påforete vegger i bakre del av kjeller vurderes som en risikokonstruksjon.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av bindingsverk antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskiller antatt isolert.
Yttervegg har feil utførelse. Det er montert 2 lag med diffusjonssperre. Kledning må demonteres og ytre diffusjonssperre må fjernes.

Dører og vinduer
Vinduer med 2-lags energiglass. Innvendige glatte hvite dører. Hvit fabrikkmalt ytterdør. Verandadører m/glassfelt. Skyvedørsfronter foran garderobe på et par
rom. Vindusfelt i stue uten tilstrekkelig bæring/avstivning. Forholdet må utbedres.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, takstoler, isolert og etterisolert mot kaldtloft. Tekket med metallplater. Renner og nedløp av metall.Utlufting av takkonstruksjon på tilbygd del er ikke tilstrekkelig. Isdannelser vil oppstå på takfot vinterstid.

Opplysninger hentet jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 05.06.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Innhold Styrmannsvegen 54:
P-rom inneholder:
1 etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, dusj/WC, trapperom.

S-rom inneholder:
1. etasje: Garasje
U. etasje: Tidligere stue og soverom, gang, 4 boder, gang m/trapp, vaskekjeller, WC-rom under trapp.

Opplysninger hentet jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 05.06.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.

-------------------------------------------------------------------------------------

Styrmannsvegen 56:
P-rom inneholder:
1. etasje: Vindfang/entre, gang, bad/WC, 3 soverom, vaskerom, stue, kjøkken, trapperom.
U. etasje: Gang m/trapp, gang, dusj/WC, entre stue/kjøkken, dusj/WC/vaskerom, soverom.

S-rom inneholder:
1. etasje: Garasje.
U. etasje: 3 boder.

Opplysninger hentet jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 05.06.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Styrmannsvegen 54:
Gulv: Parkett, tepper, laminat.
Vegg: Malt strukturtapet, tynnpanel/ferdigpanel.
Himling: Malte plater.

Kjøkken
Innredning med malte profilerte furufronter. Fliser over benk. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom
1. etasje: Dusj/wc: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning og speil, 1 wc. Badet er komplett flislagt. Naturlig ventilasjon til vegg. Badet er skadet og lekkasje
til underliggende rom har oppstått. Badet må påregnes totalrenovert.
U. etasje: Vaskekjeller: 1 dusjkabinett. Varmtvannsbereder på 200 ltr. Opplegg for vaskemaskin. Mur/betongpuss på gulv og vegger.
U. etasje: Wc-rom: 1 wc.

Piper, ildsteder og oppvarming
Elektrisitet til oppvarming.
Peis/vedfyring i stue. Teglsteinspipe.

Diverse
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer. Skjult og åpent elektrisk anlegg.

VVS-installasjoner:
Synlige deler med avløpsrør av støpjern/soil. Vannrør av kobber.

Opplysninger hentet jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 05.06.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.


----------------------------------------------------------------------------------------

Styrmannsvegen 56:
Innvendige overflater
Gulv: Parkett, fliser, laminat.
Vegg: Malte flater, tapet, malt panel.
Himling: Malte flater, folierte/malte plater.

Kjøkken
1. etasje: Innredning med hvite glatte fronter. Ventilatorhette. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap.
U. etasje: Innredning med hvite glatte fronter. Ventilator med omluft/kullfilter.

Bad og vaskerom
1. etasje: Bad/dusj/wc: 1 innfliset badekar, 1 dusjnisje med glassdører, 1 wc, 1 servant med innredning, steinplate og speil, 1 wc. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg. Registert en del løse gulvfliser. Indikasjon på fukt i gulv i/ved dusj. Badet må påreges utbedret.
1. etasje: Vaskerom: 1 skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Rommet er komplett flislagt. Naturlig ventilasjon i vegg. Feile fallforhold på gulv. Registert en del løse gulvfliser. Vaskerommet må påregnes utbedret.
U. etasje: Dusj/wc: 1 dusjhjørne med plastvegger, 1 servant, 1 wc. Vinyl med oppbrett. Panel på vegger. Naturlig ventilasjon i vegg. Høy alder og slitasje. Badet
påregnes utbedert.
U. etasje: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 servant med innredning, 1 wc.

Piper, ildsteder og oppvarming
Elektrisitet til oppvarming.
Vedfyring i stue. Teglsteinspipe.
Gulvvarme på vindfang, bad, vaskerom og et soverom + bad og stue/kjøkken nede.
Luft/luft varmepumpe.

Diverse
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer. Skjult og åpent elektrisk anlegg.
Tyveri/brannalarm tilknyttet sentral.

VVS-installasjoner:
Synlige deler med avløpsrør av plast. Vannrør av kobber, inntak av galvanisert stål.
2 x 200 ltr varmtvannsberedere montert på kjellerbod.

Setningssprekker i støttemur ved inngang til kjeller.

Generelt om andre bygg
Bygg B: Garasje
Støpt grovavrettet gulv. Ringmur av lettbetongblokker. Vegger av bindingsverk. Saltakform med takstoler. Dør. Leddport av tre.

Opplysninger hentet jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 05.06.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Styrmannsvegen 54:
Oppstillingsplass for bil i adkomst, og parkering i garasje.

Styrmannsvegen 56:
Oppstillingsplass for bil i adkomst, og parkering i garasje.
Tomten Areal: 1 703 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulering Styrmannsvegen 54 og 56 er omfattet av:

Reguleringsplan datert 02.04.1971. Plan ID: 0053. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.

Kommuneplanens Arealdel 2017-2026. Plan ID: 142. Formål: Boligbebyggelse
Eiendommene ligger innenfor temakart "fortetting" og kan bebygges med 3 boenheter.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 11 000 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 05.06.19
Formuesverdi Styrmannsvegen 54:
Formuesverdi primærbolig: 1 138 828,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 099 779,-
Formuesverdi gjelder for inntektståret 2019.

Styrmannsvegen 56:
Formuesverdi primærbolig: 1 204 601,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 336 564,-
Formuesverdi gjelder for inntektståret 2019.
Kommunale avgifter Styrmannsvegen 54:
Eiendomsavgiftene for 2019 utgjør kr. 19 350,-

Styrmannsvegen 56:
Eiendomsavgiftene for 2019 utgjør kr. 20 466,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1967/400398-1/97
14/02-1967
Vilkår i kjøpekontrakt
Fraskrivelse av ansvar i forbindelse med drift av Tromsø Lufthavn.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Takst Styrmannsvegen 54
Takst Styrmannsvegen 56
Selgers egenerklæring
Energiattest
Kommuneplan
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring for Styrmannsvegen 56 gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Styrmannsvegen 54 har ikke vært bebodd av selger. Selger har derfor ikke kunnskap om boligens stand.

Megler:

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Styrmannsvegen 56 og 54
Styrmannsvegen 56 og 54
1703 kvm. med panoramautsikt mot vest
1703 kvm. med panoramautsikt mot vest
Bilde fra Styrmannsvegen 56
Bilde fra Styrmannsvegen 56
Bilde fra Styrmannsvegen 56
Bilde fra Styrmannsvegen 56
Moderne kjøkken med glatte fronter og integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap
Moderne kjøkken med glatte fronter og integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap
Bilde fra Styrmannsvegen 56
Bilde fra Styrmannsvegen 56
Planskisse Styrmannsvegen 54 første etasje
Planskisse Styrmannsvegen 54 første etasje
Planskisse Styrmannsvegen 54 annen etasje
Planskisse Styrmannsvegen 54 annen etasje
Planskisse Stymannsvegen 56 første etasje
Planskisse Stymannsvegen 56 første etasje
Planskisse Styrmannsvegen 56 annen etasje
Planskisse Styrmannsvegen 56 annen etasje