Styrmannsvegen 56

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
174m2
Prisantydning
Solgt

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Flott enebolig i attraktivt boligområde på Tromsøs vestside!Boligen strekker seg over 2 plan, og inneholder entre, gang, bad, 3 soverom, vaskerom, stue og kjøkken. I tillegg er det inn redet en utleiede på 43 kvm. i boligens underetasje. Denne er er ikke bruksgodkjent av Tromsø kommune, og dette er kjøpers risiko og ansvar.Det er garasje med 1 biloppstillingsplass, samt gode parkeringsmuligheter på eiendommen.Tomten skråner mot vest, hvilket gir uavbrutt utsikt mot Kvaløya/Håkøya, og solforhold de fleste bare kan drømme om!Gangavstand til Langnes Handelspark med fasiliteter for alle behov, samt UiT/UNN.  Det er gode bussforbindelser i området.For ytterligere opplysninger eller visning ta kontakt med megler Ivar Nerdal ... Les mer

Prisantydning: 6 000 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 165m2
Bruksareal: 174m2
Soverom: 4
Byggeår: 1969
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Styrmannsvegen 56
9014 Tromsø
Oppdragsnummer 52-19-0236
Totalvurdering Flott enebolig i attraktivt boligområde på Tromsøs vestside!

Boligen strekker seg over 2 plan, og inneholder entre, gang, bad, 3 soverom, vaskerom, stue og kjøkken. I tillegg er det innredet en utleiede på 43 kvm. i boligens underetasje. Denne er er ikke bruksgodkjent av Tromsø kommune, og dette er kjøpers risiko og ansvar.

Det er en garasje på eiendommen med 1 biloppstillingsplass, samt gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Tomten skråner mot vest, hvilket gir uavbrutt utsikt mot Kvaløya/Håkøya, og solforhold de fleste bare kan drømme om!

Fra eiendommen er det kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter, herunder barnehager og skoler, matbutikker, restaurant, friluftsområder, lysløype og idrettsanlegg. Gangavstand til Jekta/Langnes Handelspark mot vest, og UiT/UNN mot øst. Tromsø sentrum er en kort 10 minutters biltur unna. Det er gode bussforbindelser i området.

For ytterligere opplysninger eller visning ta kontakt med megler Ivar Nerdal
Matrikkel Gnr. 117 bnr. 275 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger på Mortensens/Sjømannsbyen - et barnevennlig og solrikt boligområde sentralt beliggende midt på øya. Kort vei til barnehager og skoler. Gangavstand til UiT/UNN, friluftsområder med lysløype, fotballbaner, idrettsanlegg mv. Området Mortensens/Sjømannsbyen er et ypperlig sted å vokse opp.
Eiendommen skråner mot vest, hvilket gir panoramautsikt mot Kvaløya/Håkøya og meget gode solforhold.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot vest. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Gruset adkomst fra offentlig veg. Oppstillingsplass for bil i adkomsten. Tomten er beplantet med plen og trær. Gangveg med singel til kjellerinngang. Deler med naturtomt. Tomtearealet inkluderer veggrunn.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår Styrmannsvegen 56: 1969
Garasje: 2005
Areal P-rom: 165 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 192 kvm

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter. Støpt gulv. Liten del av kjeller som ikke er utgravd og er etablert med kryperom med fjell i dagen. Grunnmur i betonghullstein og lettbetongblokker. Utvendig pusset, innvendig delvis påforet og antatt isolert. Saltutslag på grunnmur i hjørnet mot sydøst. Registrert fuktskade i trappevangen mot grunnmur. Påforete vegger i bakre del av kjeller vurderes som en risikokonstruksjon. Utvendig fuktsikring må utbedres.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av bindingsverk antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskiller, antatt isolert. Yttervegg har feil utførelse med at det er montert diffusjonssperre både innvendig (varm side) og utvendig (kald side). Kledning må demonteres og ytre diffusjonssperre må fjernes.

Dører og vinduer
Vinduer med 2-lags energiglass. Innvendige glatte hvite dører. Hvit fabrikkmalt ytterdør. Verandadører m/glassfelt. Skyvedørsfronter foran garderobe på et par rom. Vindusfelt i stue uten tilstrekkelig bæring/avstivning. Forholdet må utbedres.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, takstoler, isolert og etterisolert mot kaldtloft. Tekket med metallplater. Renner og nedløp av metall. Utlufting av takkonstruksjon på tilbygd del er ikke tilstrekkelig. Isdannelser vil oppstå på takfot vinterstid.

Bygg B: Garasje.
Støpt grovavrettet gulv. Ringmur av lettbetongblokker. Vegger av bindingsverk. Saltakform med takstoler. Dør. Leddport av tre.

Opplysninger hentet jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 09.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Tromsø kommunes arkiver.
Innhold Inngår i p-rom:

1. etasje: Vindfang/entre, gang, bad/WC, 3 soverom, vaskerom, stue, kjøkken, trapperom.
U. etasje: Gang m/trapp, gang, dusj/WC, entre stue/kjøkken, dusj/WC/vaskerom, soverom.

Inngår i s-rom:
1. etasje: Garasje.
U. etasje: 3 boder.

Opplysninger hentet jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 09.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, fliser, laminat.
Vegg: Malte flater, tapet, malt panel.
Himling: Malte flater, folierte/malte plater.

Kjøkken
1. etasje: Innredning med hvite glatte fronter og noen fronter med glassfelt. Ventilatorhette. Integrert stekeovn (ny), koketopp, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap.
U. etasje: Innredning med hvite glatte fronter. Ventilator med omluft/kullfilter.

Bad og vaskerom
1. etasje: Bad/dusj/wc: Innfliset badekar, dusjkabinett, wc, servant med innredning, steinplate og speil, wc. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg. Registert en del løse gulvfliser. Indikasjon på fukt i gulv i/ved dusj. Badet må påreges utbedret.
1. etasje: Vaskerom: Skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Rommet er komplett flislagt. Naturlig ventilasjon i vegg. Feile fallforhold på gulv. Registert en del løse gulvfliser. Vaskerommet må påregnes utbedret.
U. etasje: Dusj/wc: Dusjhjørne med plastvegger, servant og wc. Vinyl med oppbrett. Panel på vegger. Naturlig ventilasjon i vegg. Høy alder og slitasje. Badet påregnes utbedret.
U. etasje: Dusj/wc/vaskerom: Dusjhjørne med glassdører, heldekkende servant med speilskap og veggmontert wc med innebygget cisterne. Opplegg for vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg. Badet er nytt i 2020.

Øvrig
Sikringsskap med automatsikringer. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Tyveri/brannalarm tilknyttet sentral.
Synlige deler med avløpsrør av plast. Vannrør av kobber. Inntak av galvanisert stål. Bunnledninger i kjeller med soilsluk/støpjern. 2 x 200 ltr varmtvannsberedere montert i kjellerbod.
Setningssprekker i støttemur ved inngang til kjeller.
Rør ut mot gate er ikke skiftet ut, og bør skiftes etterhvert

Opplysninger hentet jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 09.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Vedfyring i stue. Teglsteinspipe. Gulvvarme på vindfang, bad, vaskerom og et soverom + bad og stue/kjøkken nede. Luft/luft varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Oppstillingsplass for bil i adkomst, og parkering i garasje.
Tomten Areal: 851 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 02.04.1971.

Det er egistrert pågående regulering i området. Se vedlagt pågående regulering.

Eiendommen ligger innenfor fortettningsområdet.

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 6 000 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 09.09.20
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 204 601,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 336 564,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 20 938,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Selger oppgir et strømforbruk på ca. 25 000 kWh pr. år for hoveddel. Strømforbruk på utleieleilighet oppgis å være på ca. 10 000 pr. år.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.

Det er etablert en utleiedel på 43 kvm. Denne er ikke bruksgodkjent av Tromsø kommune, og dette er kjøpers risiko og ansvar.
Leieinntekter Selger opplyser at uleiedel pt. genererer leieinntekter på kr. 10 000 pr. mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1967/400448-1/97 Vilkår i kjøpekontrakt
16.02.1967
Fraskrivelse av ansvar i forbindelse med drift av Tromsø Lufthavn.

2020/2718191-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
08.07.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:117 Bnr:275
Adkomstrett til fots

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring DNB
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tinglyst gangrett
Reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse

Det er tinglyst gangrett på sti som er etablert i dag på siden av huset mot nr.54. Gangretten går noe inn på eiendommen i 54. Se vedlegg vedrørende rette.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Last ned:

Last ned prospekt

En stor enebolig med garasje - på Tromsøs attraktive vestside!
En stor enebolig med garasje - på Tromsøs attraktive vestside!
Her får du betydelig påkostet bolig med fantastiske sol- og utsiktsforhold!
Her får du betydelig påkostet bolig med fantastiske sol- og utsiktsforhold!
Store vindusflater i stuen gir rikelig innslipp av naturlig lys!
Store vindusflater i stuen gir rikelig innslipp av naturlig lys!
Til informasjon
Til informasjon
Her har du fantastisk utsikt mot sjøen og Kvaløya fra stuevinduet
Her har du fantastisk utsikt mot sjøen og Kvaløya fra stuevinduet
Romslig stue med utgang til en solrik vestvendt veranda på 22 kvm
Romslig stue med utgang til en solrik vestvendt veranda på 22 kvm
Delvis åpen stue/kjøkkenløsning gir rom for spisestue
Delvis åpen stue/kjøkkenløsning gir rom for spisestue
Her er det også peis som skaper en hjemmekoslig atmosfære.
Her er det også peis som skaper en hjemmekoslig atmosfære.
Her kan man nyte utsikten fra sofaen
Her kan man nyte utsikten fra sofaen
Kjøkkenet er innredet med glatte hvite fronter kombinert med naturlig tre på begger - et svært delikat kjøkken
Kjøkkenet er innredet med glatte hvite fronter kombinert med naturlig tre på begger - et svært delikat kjøkken
Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap
Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap
Flott finish med spotter over benk
Flott finish med spotter over benk
Her er det rikelig med skap- og benkeplass for de kulinariske!
Her er det rikelig med skap- og benkeplass for de kulinariske!
Åpen stue/kjøkkenløsning skaper en naturlig sosial sone i boligen
Åpen stue/kjøkkenløsning skaper en naturlig sosial sone i boligen
Her kan man be venner og familie inn til et bedre måltid
Her kan man be venner og familie inn til et bedre måltid
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Hovedsoverommet er malt i delikate farger - her er det også utgang til veranda
Hovedsoverommet er malt i delikate farger - her er det også utgang til veranda
Praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter!
Praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter!
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Stort soverom med plass til stor seng og diverse møblement
Stort soverom med plass til stor seng og diverse møblement
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3 har plass til seng og oppbevaringsmøbel - her er det også en praktisk skyvedørsgarderobe
Soverom 3 har plass til seng og oppbevaringsmøbel - her er det også en praktisk skyvedørsgarderobe
Komplett flislagt bad med gulvvarme
Komplett flislagt bad med gulvvarme
Badet er innredet med innfliset badekar, dusjkabinett, vegghengt toalett og servant
Badet er innredet med innfliset badekar, dusjkabinett, vegghengt toalett og servant
Entré
Entré
Gang i 1.etasje
Gang i 1.etasje
Utleiedel/Stue
Utleiedel/Stue
Utleiedel/Kjøkken
Utleiedel/Kjøkken
Utleiedel/Soverom
Utleiedel/Soverom
Utleiedel/Bad m/opplegg for vaskemaskin
Utleiedel/Bad m/opplegg for vaskemaskin
Planskisse  første etasje
Planskisse første etasje
Planskisse andre etasje
Planskisse andre etasje
Vestvendt veranda med plass til diverse hagemøblement
Vestvendt veranda med plass til diverse hagemøblement
Fantastiske sol- og utsiktforhold
Fantastiske sol- og utsiktforhold
Veranda
Veranda
Garasje med en biloppstillingplass - det er også parkeringsmuligheter på eiendommen.
Garasje med en biloppstillingplass - det er også parkeringsmuligheter på eiendommen.
Dronefoto
Dronefoto
Dronefoto
Dronefoto
Tomten er pent beplantet med plen og trær
Tomten er pent beplantet med plen og trær
Gangveg med singel til utleiedel
Gangveg med singel til utleiedel
Fine grøntarealer
Fine grøntarealer
Fine grøntarealer
Fine grøntarealer