Kattfjordeidet 109

Kvaløya

Soverom
3 stk
Størrelse
303m2
Prisantydning
5 100 000,-

SNE har gleden av å presentere en stor og inneholdsrik eiendom kun 20 km fra Tromsø sentrum!Boligen er fordelt over to etasjer og inneholder:2. etasje: Stue/soverom og soverom1. etasje Vindfang, kjøkken med spiseplass, gang, 2 soverom, stue, samt  ... Les merbaderom og vaskerom.Eiendommen består av flere bygninger, hvor boligen ble oppført i 1937. Boligen ble totalrenovert og påbygd i 2011 og fremstår i dag med et positivt inntrykk.Det er også, garasje, fjøs fra 1940, containerbrakke og uthus.Eiendommen består av to teiger (deles i to av hovedvegen) og er på totalt 99,6 dekar.Boligen ligger fint til i landlige omgivelser med fine tur- og rekreasjonsområder.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jørn T. Nerdal.

Prisantydning: 5 100 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 130m2
Bruksareal: 303m2
Soverom: 3
Byggeår: 1937

Se full beskrivelse

Eiendom Kattfjordeidet 109
9107 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-19-0161
Totalvurdering SNE har gleden av å presentere et nedlagt gårdsbruk kun 17 km fra Tromsø sentrum!

Sjarmerende bolig som ble omfattende renovert og påbygd i 2011. Boligen holder gjennomgående god standard og fremstår som meget innholdsrik, med bl.a. stor spisestue i tilknytning kjøkkenet, romslig stue i påbygg, loftstue og stort bad med direkte tilknytning til eget vaskerom.
Videre har eiendommen stor garasje på 74 kvm, fjøs fra 1940, containerbrakke og uthus.

Eiendommen består av to teiger (deles i to av hovedvegen) og er på totalt 99,6 dekar. Eiendommen strekker seg helt net til Henrikvikelva.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal.
Matrikkel Gnr.88 Bnr.70 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen er plassert i naturskjønne omgivelser. Området er kjent som et mekka for toppturinteresserte med noen av Tromsøs mest populære topper i umiddelbar nærhet.

Område med perifert bebyggelse i nedre del av Henrikvikdalen på Kvaløya. Bebyggelsen i område med bolig og noe eldre/tidligere landbruks bebyggelse, stedvis noen fritidseiendommer. Ca. 17 km til Tromsø sentrum. Landlig miljø med god tilgang til fri og rekreasjonsområder.
Adkomst Gruset adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Gjelder området rundt bolighuset: Skrånende tomt fallende mot øst. Gårdstun med veger til bygningene og engområde.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1937
Modernisert: 2011
Areal Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 303 kvm, Bruttoareal: 331 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Bygningsmessig beskrivelse gjelder for bolighuset.
Antatt betongfundamenter. Grunnmur av betong med sparestein. Gulv av betongpuss. Stubbgulv/bjelkelag mot eldre del.
Tilbygd del med ringmur av betong i skumplastforskaling/isolasjon. Kryperom med støpt gulv. Trebjelkelag, antatt isolert med min.ull.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av pløyd plank, utlektet og antatt isolert. Utvendig trepanelkledning.
Tilbygd del i bindingsverk, antatt isolert med min.ull.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige hvite formpressede og glatte hvite dører. Fabrikkmalt ytterdør. Verandadør med glassfelt.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, sperrer/takåser. Tekket med metallplater. Renner og nedløp av plastbelagt stål.
Tilbygd del med saltakform, takstoler og isolert med min.ull mot kaldtloft.

Fjøs - 60 kvm.
Grunnmur av betong og betongsøyler. Vegger av laftet plank og antatt bindingsverk i svaldel. Utvendig liggende og stående panelkledning. Sperretak/takåser.
Tekket med metallplater/bølgeblikk.
Fjøs er kun utvendig besiktiget. Inngang var blokkert av store snømengder.

Garasje - 74 kvm.
Fundamentert med støpt plate. Bærekonstruksjon av stål. Vegger er utlektet og kledt med fasadeplater/metallplater. Saltakform med plassbygde takstoler av stål. Tekket med metallplater. Leddport av stål. God romhøyde med 3,45 meter fra gulv og opp til undergurt til takstolene.
Takstoler noe deformert av vridning. Stabilisering/utbedring må påregnes av takstolene.

Uthus/vedbod - 12 kvm.
Vedsjå med takoverbygd uteplass/inngang. Bygget er anlagt/fundamentert direkte på grunnen på stein/lettbetongpunkt. Tregulv/plategulv. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med metallplater.

Containerhus/lager.
Bygget er kun utvendig besiktiget. Inngang var blokkert av store snømengder.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 23.04.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Da eiendommen er av slik alder foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest på den opprinnelige bygningsmassen.
Det foreligger ferdigattest datert 17.10.2011 på tilbygg og veranda.
Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: Stue/soverom m/trapp og soverom.
1. etasje: Vindfang, kjøkken m/spiseplass, gang m/trapp, 2 soverom, stue, bad/dusj/wc og vaskerom.

Sydvendt terrasse på ca. 12 kvm med utgang fra spisestue. Rikelig med oppbevaring i opptil 4 boder fordelt på 1. og 0. etasje.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 23.04.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat.
Vegg: Ubehandlet plank, ferdigpanel, tapet og malt tapet.
Himling: Malte plater, panel og ferdigpanel.

Kjøkken
Innredning med hvite profilerte fronter. Overskap med glassfelt. Glass over benk. Ventilator. Benkeplate av eik. Innebygd oppvaskmaskin. Integrert stekeovn, koketopp, mikro og kjøleskap.

Bad og vaskerom
Badet inneholder hjørnebadekar, dusjnisje med glassvegger og slukrenne, servant med innredning og speilskap og wc med innebygget cisterne. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte over himling og downlights.
Vaskerom: Montert glatt sort innredning med benkeplate og skyllekar/vask. Opplegg for vaskemaskin. Vannskap, ventilasjon over himling og ytterdør.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Åpent og skjult elektrisk anlegg. Skap med automatsikringer.
Varmtvannsbereder på 200 ltr og trykktank montert i kjeller.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 23.04.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på vindfang og bad. Luft/luft varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på tomt.
Tomten Areal: 99 566 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Tilknyttet privat vann fra brønn. Avløp til privat septikk. Offentlig vei.
Regulering Kjøper er kjent med at område er uregulert, men at det omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde).
Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Grensen for konsesjonsfri landbrukseiendom er 100 dekar, forutsatt at full- og overflatedyrka jord ikke er mer enn 35 dekar.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 100 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 23.04.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;5 592 000,-
Verdi takst ;5 100 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 223 540,-
Formuesverdi sekundærbolig: ,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 12 248,- pr. År.
Energiforbruk Selger har ikke oppgitt strømforbruk.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1938/63-3/97 Bestemmelse om beiterett 12.01.1938
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:88 Bnr:1

1953/6405-1/97 Bestemmelse om veg 19.12.1953
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:88 Bnr:108

1938/64-1/97 Erklæring/avtale 12.01.1938
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:88 Bnr:70
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om naustplass
Med flere bestemmelser

1938/774-1/97 Erklæring/avtale 09.05.1938
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:88 Bnr:70
Bestemmelse om torvrettigheter

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Kommuneplan
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Jørn T. Nerdal

+47 928 06 489

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Nedlagt gårdsbruk 99 mål stor tomt.
Nedlagt gårdsbruk 99 mål stor tomt.
Områdebilde i retning Kaldfjorden
Områdebilde i retning Kaldfjorden
Områdebilde i retning Kattfjordeidet.
Områdebilde i retning Kattfjordeidet.
Fasade
Fasade
Flott innredet spisestue i eldre stil
Flott innredet spisestue i eldre stil
Stor spisestue med god plass til spisebord
Stor spisestue med god plass til spisebord
Moderne kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter
Moderne kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter
God benkeplass
God benkeplass
Integrerte hvitevarer
Integrerte hvitevarer
Romslig stue med store vindusflater
Romslig stue med store vindusflater
Romslig stue med store vindusflater
Romslig stue med store vindusflater
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Loftstue / Soverom 3
Loftstue / Soverom 3
Loftstue / Soverom 3
Loftstue / Soverom 3
Soveorm 4
Soveorm 4
Soverom 4
Soverom 4
Stort og moderne baderom
Stort og moderne baderom
Romslig dusjnisje
Romslig dusjnisje
Stort hjørnebadekar
Stort hjørnebadekar
Vaskerom med praktisk innredning
Vaskerom med praktisk innredning
Gang mellom kjøkken og stue
Gang mellom kjøkken og stue
Gang
Gang
Yttergang
Yttergang
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Fasade sett fra baksiden
Fasade sett fra baksiden
Veranda med fine sol og utsiktsforhold
Veranda med fine sol og utsiktsforhold
Fasade
Fasade
Fjøs og stor garasje på 74 kvm.
Fjøs og stor garasje på 74 kvm.
Stor garasje med mange muligheter.
Stor garasje med mange muligheter.
Område
Område
Område
Område
Område
Område
Henrikvika
Henrikvika