Storbakkvegen 107

Tromsdalen

Soverom
3 stk
Størrelse
195m2
Prisantydning
5 390 000,-

Innholdsrik enebolig over 3 plan med garasje, flott utsikt og solforhold.Boligen er oppført som hytte, tilbygd og endret til enebolig i 1992. Pusset opp og tilbygd rundt 2011-2012.Gjennomgående god og moderne kvalitet på innredninger og overflater ... Les merog fremstår med et positiv inntrykk.Boligen inneholder følgende rom:0. etg. Garasje og bod1. etg. Vindfang, gang, vaskerom, bad/wc, kjøkken, stue, gang, gang m/trapp, soverom. Bod2. etg. Gang m/trapp, loftstue, 2 soverom, dusj/wc. Bod/walk in closet.Veranda mot sørvest, nordvest på tilsammen 47 m², utgang fra stue, soverom og tilgang fra bakken. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal.

Prisantydning: 5 390 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 142m2
Bruksareal: 195m2
Soverom: 3
Byggeår: 1992
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Storbakkvegen 107
9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-19-0179
Totalvurdering Innholdsrik enebolig over 3 plan med garasje, flotte uteområder, flotte utsikt og solforhold.
Boligen er oppført som hytte, tilbygd og endret til enebolig i 1992. Pusset opp og tilbygd rundt 2011-2012.

Det er gjennomgående god og moderne kvalitet på innredninger og overflater samt god planløsning. Boligen fremstår med et positiv inntrykk.

Boligen inneholder følgende rom:
0. etg. Garasje og bod
1. etg. Vindfang, gang, vaskerom, bad/wc, kjøkken, stue, gang, gang m/trapp, soverom. Bod
2. etg. Gang m/trapp, loftstue, 2 soverom, dusj/wc. Bod/walk in closet.

Veranda mot sørvest,/nordvest på tilsammen 47 m², utgang fra stue, soverom og adkomst fra bakken.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal.
Matrikkel Gnr.18 Bnr.318 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger mot enden av vegen på øverste rekke på Midtre Kaldslett rett under fjellfoten. Det er ca. 2,5 km til Amfisentret Pyramiden og ca. 5 km til sentrum. Boligfeltet har ingen gjennomgangstrafikk. Området har gode sol- og lysforhold. Det er hovedsakelig blokk, rekkehus og eneboliger i nærområdet. Det er gode sol og utsiktsforhold i området.
Adkomst Kjør E6 sørover fra rundkjøring i Tromsdalen. Ta til venstre opp andre vei etter rundkjøringen. Følg vegen nesten helt inn til Gammelgårdvegen. Ta deretter til venstre inn Storbakkvegen Boligen ligger på oversiden av vegen og er mørkebrun av farge.
Tomt/beskaffenhet Skrånende, terrassert tomt fallende mot vest. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Gruset adkomst fra offentlig veg. Støttemur i adkomst. Trapp i betong med lys til inngang. Tomten er opparbeidet med plen. Støttemur mot sør under veranda, denne er sprukket, inntrykt. Flaggstang på tomta.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1992
Bolig oppført som hytte, tilbygd og endret til enebolig i 1992. Pusset opp og tilbygd rundt 2011-2012.
Etter overtakelse er adkomst opparbeidet, montert støttemur, montert trapp til inngang i betong med varmekabler. Gravd ned drenskum i adkomst. Lagt inn
jordkabel, 400 volt og oppgradert sikringsskap. Montert garasjeport. Endret rominndeling på loft.
Areal Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 195 kvm

0. etg. 45 kvm. s-rom
1. etg. 104 kvm. p-rom
2. etg. 38 kvm. p-rom

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal (BOA).
Arealene er hentet fra vedlagte takst.
Det tas forbehold om at arealer og planløsning kan avvike fra opprinnelige tegninger og mål.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Grunnmur/ringmur av betong, grunnmur på tilbygg av lettklinkerblokk. Støpt gulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av 4" bindingsverk antatt isolert med 10 cm min.ull. Vegger i tilbygd del med antatt 15 cm isolasjon. Utvendig panelkledning av villmarkspanel.
Trebjelkelag, antatt isolert med min.ull.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass og noen eldre vinduer med isolerglass. Hvitmalte profilert og formpressede innerdører. Hovedytterdør og dør til garasje
fabrikkmalt m/glassfelt. Innvendig trapp i tre hvitmalt, metallspiler, beisede trinn. Montert skyvedører foran garderobe i gang.
'
Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform og pulttak, tømrede takstoler og antatt sperrer. kaldloft over opprinnelig del. Undertak av troplater, isolert mot kaldloftet. Tekket med pappshingel og papp. Renner og nedløp i metall. Taket er inspisert fra bakken, kaldloftet er inspisert fra luke.

Generelt om andre bygg
Garasje i underetasje. Vegger i lettklinkerblokk, montert gipsplater på vegger og himling. Støpt gulv. Leddport i metall m/åpner. Gangdør som ytterdør med
glassfelt. Registrert sprekker i støpt gulv.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.12.1992
Innhold 0. etg. Garasje og bod
1. etg. Vindfang, gang, vaskerom, bad/wc, kjøkken, stue, gang, gang m/trapp, soverom. Bod
2. etg. Gang m/trapp, loftstue, 2 soverom, dusj/wc. Bod/walk in closet.

Veranda mot sørvest, nordvest på tilsammen 47 m², utgang fra stue, soverom og tilgang fra bakken.
Standard Gulv: Parkett, fliser, laminat, betong.
Vegg: Malte flater, ferdigmalte panelplater, miljø, malte plater.
Himling: Malte flater, malte plater.

Bad og vaskerom
2. etasje: Dusj/wc: 1 wc med innebygd cisterne, 1 dusjnisje med glassdør, 1 servant m/innredning. Komplett flislagt. Downlights. Avtrekk i vegg.
1. etasje: Bad/wc: 1 wc med innebygget cisterne, 1 badekar, 2 servanter i innredning. Komplett flislagt. Downlights. Avtrekk over himling.
1. etasje: Vaskerom: Opplegg til vaskemaskin. Fliser med sokkelflis på gulv, malte plater på vegg.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Kjøkken
Innredning med glatte glansede hvite fronter. Fliser over benk. Ventilator. Integrert induksjonstopp, stekeovn. Opplegg til oppvaskmaskin. Fliser på gulv med
gulvvarme.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automater, skjult, noe åpent anlegg.
Montert downlights.
Montert varmekabler i utvendig betongtrapp.
Montert inn ny inntakskabel.

VVS-installasjoner
Mekanisk avtrekksanlegg montert på kaldloft.
200 ltr. bereder montert på bod under veranda, montert varmekabel på Inntaksledning.
Rør i rør system i boligen, vannskap montert på bad i 2. etasje.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming med elektrisitet.
Vedfyring i stue montert på metallplate. Elementpipe.
Gulvvarme i vindfang, begge bad, vaskerom, kjøkken, gang m/trapp.
Luft til luft varmepumpe.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering I garasje og på tomten.
Tomten Areal: 599 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk med stikkledninger til offentlig nett.
Regulering Eiendommen omfattes av to gjeldende planer:
Kommuneplan Navn:Kommuneplanens arealdel 2017-2026 PlanID:0142 Status:Endelig vedtatt arealplan Dato for ikrafttredelse:29.3.2017 Formål:
Boligbebyggelse.
Reguleringsplan på grunnen Navn:Felt b1-b3 og b5, midtre kaldslett PlanID:1507 Status:Endelig vedtatt arealplan Dato for
ikrafttredelse:30.01.2002 Plantype:Eldre reguleringsplan Formål: Boliger.
Området er under utbygging med blokker og boliger.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 390 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Bohavet as den 07.05.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;5 903 000,-
Verdi takst ;5 900 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 040 060,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 744 217,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Eiendomsavgiftene for 2019 utgjør kr, 18 284,00 . Eiendommen er fakturert frem til 31.12.2019. Neste terminfaktura vil foreligge medio september 2019 for perioden 01.07.2019 - 31.12.2019.

Termin 1 gjelder for perioden 01.01.2019 til 30.06.2019
Termin 2 gjelder for perioden 01.07.2019 til 31.12.2019

Fordeling av både fakturerte og ikke fakturerte avgifter forutsettes avklart mellom kjøper og selger. Tromsø kommune foretar ingen fordeling av de kommunale avgiftene ved overdragelse til ny eier.

Ved overdragelse av eiendommen til ny eier bes selger si opp eventuelle e-faktura/avtalegiro avtaler som er knyttet mot denne eiendommen.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Adgang til utleie Boligen kan utleies i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Rettigheter på 1902-18/9
i eiendomsrett
1990/10949-1/97 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
23.07.1990
:Knr:1902 Gnr:18 Bnr:318
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Nemi Forsikring
Polisenummer: 2954168
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Egenerklæring
Takst
Tegninger
Energiattest
Grunnkart
Matrikkelbrev
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet Boligselgerforsikring gjennom Søderberg og Partners, og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. Kjøper erklærer herved å være kjent med denne.

Megler:

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Fasade mot sør
Fasade mot sør
Stue/kjøkken med åpen planløsning og fantastisk utsikt mot tromsø
Stue/kjøkken med åpen planløsning og fantastisk utsikt mot tromsø
Salong og spisestue
Salong og spisestue
Salong med fantastisk utsikt
Salong med fantastisk utsikt
Spisestue med utgang til veranda
Spisestue med utgang til veranda
Moderne og tidløs kjøkken med fliser og varme i gulv
Moderne og tidløs kjøkken med fliser og varme i gulv
Entre med flislagt gulv
Entre med flislagt gulv
Entre med trapp til 2. etg.
Entre med trapp til 2. etg.
Hall med skyvedørsgarderobe
Hall med skyvedørsgarderobe
Barnerom 2. etg.
Barnerom 2. etg.
Barnerom 2. etg.
Barnerom 2. etg.
Gang 2. etg.
Gang 2. etg.
Hovedsoverom med tilknytning til loftsstue
Hovedsoverom med tilknytning til loftsstue
Utgang til altyan fra soverom
Utgang til altyan fra soverom
Loftsstue)
Loftsstue)
Soverom/loftsstue
Soverom/loftsstue
Soverom
Soverom
Gjesterom
Gjesterom
Flislagt bad med badekar og 2 servanter. Downlights i tak.
Flislagt bad med badekar og 2 servanter. Downlights i tak.
Bad 1. etg.
Bad 1. etg.
Bad 2. etg. med dusjnisje og vegghengt toalett
Bad 2. etg. med dusjnisje og vegghengt toalett
Planskisse 1. etg.
Planskisse 1. etg.
Planskisse 2. etg.)
Planskisse 2. etg.)
Planskisse 0. etg.
Planskisse 0. etg.
Detalj fra uteplatt
Detalj fra uteplatt
Stor veranda med fantastiske sol og utsiktsforhold
Stor veranda med fantastiske sol og utsiktsforhold
Utsikt mot sørøst
Utsikt mot sørøst
Utsikt fra boligen
Utsikt fra boligen
Pent opparbeidede utearealer med uteplatt
Pent opparbeidede utearealer med uteplatt
Veranda med sol og grillkrok
Veranda med sol og grillkrok
Fasade med gruset adkomst
Fasade med gruset adkomst