Naustbuktvegen 23

Kvaløya

Soverom
7 stk
Størrelse
344m2
Prisantydning
8 100 000,-

SNE har gleden av å presentere en stor og innholdsrik enebolig med 2 utleiedeler som genererer kr 19.500,- pr mnd. og stor dobbelgarasje, beliggende i Ersfjorden! Boligen ligger sentralt til i Ersfjordbotn i et etablert boligfelt. Øvre del av tomt... Les meren grenser mot flott friareal hvor man kan ta skiene på beina vinterstid og joggeskoene på sommertid. Området er også yndet for rekreasjon som bålkos og lek for ungene. Fjæra ligger også like nedenfor boligfeltet hvor man kan spasere bort til Bryggejentene for en kopp kaffe. Ersfjorden er vestvendt, med kort veg til fine havområder og fiske og hva ellers "yttersia" har å by på for de som har båt. Småbåthavn finner man like ved boligfeltet. Videre er Erfjord omgitt av massive fjell som er hyppig brukt til fjellklatring, skikjøring og turer. Les mer på www.ersfjordbotn.net. Boligen er stor og har fine kvaliteter som enstavsparkett og nyoppusset kjøkken med stor kjøkkenbenk vendt ut mot havgapet og fjellkjeden. Boligen har en fin planløsning med 3 soverom samlet i 2.etg. samt hovedsoverommet i 1.etg. Flott inngangsparti med god lagringsplass og praktisk garderobeløsning. Utvendig er det en romslig garasje med sportsbod tilknyttet like utenfor. Boligen er fordelt over 3. etasjer og inneholder følgende: 2. etasje: Loftstue med trapp og 3 soverom. Uinnredet bad - strippet til stav. 1. etasje: Vindfang og vaskerom, bad, soverom, hall, stue og kjøkken. 0. etasje: Vindfang, gang 2 soverom, baderom og vaskerom, stue og kjøkken. Garasjen er fordelt over 2 plan og inneholder følgende rom: 1. etasje: 2 biloppstillingsplasser, vaskerom. Sportsbod. 2. etasje: Bad, soverom, stue, kjøkken, entrè. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Prisantydning: 8 100 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 260
Bruksareal: 344
Soverom: 7
Byggeår: 1997
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Naustbuktvegen 23
9107 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-19-0127
Totalvurdering SNE har gleden av å presentere en stor og innholdsrik enebolig med 2 utleiedeler som genererer kr 19.500,- pr mnd. og stor dobbelgarasje, beliggende i Ersfjorden!

Boligen ligger sentralt til i Ersfjordbotn i et etablert boligfelt. Øvre del av tomten grenser mot flott friareal hvor man kan ta skiene på beina vinterstid og joggeskoene på sommertid. Området er også yndet for rekreasjon som bålkos og lek for ungene. Fjæra ligger også like nedenfor boligfeltet hvor man kan spasere bort til Bryggejentene for en kopp kaffe. Ersfjorden er vestvendt, med kort veg til fine havområder og fiske og hva ellers "yttersia" har å by på for de som har båt. Småbåthavn finner man like ved boligfeltet. Videre er Erfjord omgitt av massive fjell som er hyppig brukt til fjellklatring, skikjøring og turer. Les mer på www.ersfjordbotn.net.

Boligen er stor og har fine kvaliteter som enstavsparkett og nyoppusset kjøkken med stor kjøkkenbenk vendt ut mot havgapet og fjellkjeden. Boligen har en fin planløsning med 3 soverom samlet i 2.etg. samt hovedsoverommet i 1.etg. Flott inngangsparti med god lagringsplass og praktisk garderobeløsning. Utvendig er det en romslig garasje med sportsbod tilknyttet like utenfor.

Boligen er fordelt over 3. etasjer og inneholder følgende:
2. etasje: Loftstue med trapp og 3 soverom. Uinnredet bad - strippet til stav.
1. etasje: Vindfang og vaskerom, bad, soverom, hall, stue og kjøkken.
0. etasje: Vindfang, gang 2 soverom, baderom og vaskerom, stue og kjøkken.

Garasjen er fordelt over 2 plan og inneholder følgende rom:
1. etasje: 2 biloppstillingsplasser, vaskerom. Sportsbod.
2. etasje: Bad, soverom, stue, kjøkken, entrè.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.179 Bnr.192 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger i et boligområde i Ersfjorden, der bebyggelse består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Her er det umiddelbar tilgang til både fri- og rekreasjonsområder, samt nydelig utsikt ut Ersfjorden.

Boligen ligger sentralt til med kort vei til flere fasiliteter og servicetilbud.
- 500 meter til Ersfjordbotn skole.
- 300 meter til IL Blåmanns fotballbane og idrettsanlegg, inkludert skatepark.
- 400 meter til småbåthavn med mulighet for båtplass.
- 600 meter til Bryggejentene cafe og Frøken Dragland frisør.
- Mange klatremuligheter, 600 meter til nærmeste klatrefelt.
- Turområder med Kattfjordeidet like ved, samt Nattmålsfjellet, Buren og Hatten omkring bygda.
- Bredt aktivitetstilbud for barn; vinterstid arrangeres barneskirenn lokalt. Idrettsskole for de minste. Klatretrening for barna. Fotball-, basket- og friidrettstrening. Kulturskoletilbud.
- Levende bygd med mye aktivitet og et variert tilbud, inkludert kulturelle arrangementer på Bryggejentene. Hver sommer arrangeres Ersfjorddagen.
- Lokalt organisert treningstilbud for voksne med gruppetrening.
- Ca. 7 km til Eidkjosen med butikk.
- Ca. 21 km fra Tromsø sentrum.
Adkomst Adkomst fra felles privat veg til hellelagt gårdsplass, noe singellagt.
Tomt/beskaffenhet Vestvendt tomt i hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og prydvekster. Støttemur i stablestein mot opp. Etablert terrasseplatter mot sørøst.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1997
Modernisert: 2017
Areal Primærrom: 260 kvm, Bruksareal: 344 kvm, Bruttoareal: 384 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 4, Soverom: 7, Bad: 2, Antall rom: 11
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter. Støpt plate på mark. Grunnmur av lettklinkerblokker. Innvendig påforet og antatt isolert i oppholdsrom. Utvendig pusset og malt.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingsverk antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag antatt isolert med min.ull. Lydbjelkelag mot sokkelleilighet. Trappeplatt til hovedinngang av imp. materialer. Overbygd inngang til begge plan.

Dører og vinduer
Vinduer av 3-lags energiglass med utvendig metallkledning og 2-lags energiglass. Innvendige hvitmalte profilerte tredører, lakkerte tredører og formpressede dører.
Interntrapp i lakkert furu, mangler returrekkverk på loft og i del av trapp. Montert utvendig motorstyrt solavskjerming, og innvendig solavskjerming.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform med ark og halvvalmer, takstoler/sperrer, antatt isolert med min.ull. Tekket med metallplater med sandstrødde overflate. Renner og nedløp av stål.

Garasje:
Garasje. Støpt plate. Vegger av isolert bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Saltak, takstoler, antatt isolert. Tekket med metallplater med sandstrø, renner og nedløp i stål. 2 isolerte leddport av metall med portåpner. Leilighet i 2 etasje.
Montert sportsbod ved siden av garasje, støpt gulv, vegger av betong og enkelt bindingsverk. Pulttak tekket med metallplater.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 03.04.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 06.01.1998.
Det foreligger ferdigattest på hybel etablert over garasje datert 19.11.2007.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: Loftstue og 3 soverom.
1. etasje: Vindfang, vaskerom, soverom, hall, stue og kjøkken.
0. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, baderom/vaskerom, stue og kjøkken.

Boligen har i tillegg flere terrasser, samt god oppbevaring i bod. Det er etablert en stor garasje med en utleieenhet.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 03.04.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Enstavs parkett, parkett, laminat, fliser, vinyl, teppebelegg.
Vegg: Malte flater, ferdigmalte panelplater, malt panel, tapet.
Himling: Malt panel, malte plater, malte flater.

Kjøkken:
1. etasje: Innredning med fabrikkmalte fronter. Integrert brei induksjonstopp, himlings montert ventilator, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikro, kjøleskap.
0. etasje: Innredning med glatte fronter. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin. Fliser over benk.
Leilighet garasje: Innredning med glatte fronter. Ventilator. Laminat over benk.

Baderom og vaskerom:
2. etasje: Baderom er strippet til staven for oppbygging. Vann og avløpsrør montert.
1. etasje: Baderommet har fliselagt gulv med panel på vegger. Det er dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning med 2 servanter, samt montert downlights. Avtrekksvifte i vegg. Registrert knirk i gulv.
1. etasje: Vaskerommet har vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malt tapet på vegg, skyllekar, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er også en 300 ltr bereder fra byggeår. Naturlig avtrekk over himling.
0. etasje leilighet: Baderommet har fliselagt gulv m/sokkelflis, malt tapet på vegg, dusjkabinett, toalett og servant med innredning. Det er også opplegg til vaskemaskin, samt 200 ltr bereder fra byggeår. Avtrekksvifte i vegg.
Leilighet garasje: Baderommet inneholder dusjkabinett, toalett, servant m/innredning. Flislagt gulv m/sokkelflis, malt tapet og malt panel på vegg. Avtrekksvifte i himling. Det er også opplegg til vaskemaskin og bereder montert i bod i garasje.

Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Skjult elektrisk anlegg. El.skap med automatsikringer i begge leiligheter.
Innlagt 3-fas strøm i garasje, sikringsskap montert i garasje.
Montert downlights.
Sentralstøvsuger.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 03.04.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på vindfang , bad, vaskerom, stue/kjøkken og på vindfang, et soverom og stue, kjøkken i sokkelleilighet. Gulvvarme på bad i garasjeleilighet. Vedovn montert på glassplate i stue 1. etasje og luft til luft varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt og i dobbelgarasje.
Tomten Areal: 1 069 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Adkomst fra felles privat vei. Eiendommen er tilknyttet Ersfjordbotn vannverk AL og antatt offentlig avløpsnett
Regulering Eiendommen er regulert til område for jord- og skogbruk jf. reguleringsplan datert 02.06.1983.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 8 100 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 03.04.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;8 625 000,-
Verdi takst ;8 100 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 652 549,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 949 176,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 36 002,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Selger har oppgitt et strømforbruk på til sammen 2500 kwh/mnd totalt for hoveddel og utleieleil garasje. Utleieleil sokkel har egen måler.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.

Boligen har en 2-roms utleieleilighet oppå garasje og en 3-roms utleieleilighet i sokkel, som genererer hhv. kr 8.500,- og 11.000,-. Disse er godkjent av Tromsø kommune og er med på å generere gode leieinntekter til husstanden.
Fellesutgifter Avtale om felles brøyting/strøing av tilkomstvei i boligfelt. I forbindelse med dette er det en utgift på ca. kr. 4500,- årlig.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1976/4798-9/97 Rettighet 01.10.1976
Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE
Org.nr: 940101808
LEIEAVTALE
ERSFJORDBOTN VANNVERK AL
Overført fra: 1902-179/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/7527-1/97 Erklæring/avtale 26.06.1997
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:179 Bnr:192
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/7527-2/97 Erklæring/avtale 26.06.1997
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:179 Bnr:192
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Storebrand
Polisenummer: 7030009
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Midlertidigbrukstillatelse og ferdigattest
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Oda Loe

+47 450 96 886

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Fasade
Fasade
Uteplass
Uteplass
Fantastiske solforhold og utsikt!
Fantastiske solforhold og utsikt!
Det er varme i gulv i stue, kjøkken, samt loftsstue. Montert både luft/luft varmepumpe og vedovn til de ekstra kalde dagene
Det er varme i gulv i stue, kjøkken, samt loftsstue. Montert både luft/luft varmepumpe og vedovn til de ekstra kalde dagene
Det er gjennomgående lysinnslipp og utgang til veranda fra stue
Det er gjennomgående lysinnslipp og utgang til veranda fra stue
Spisestue
Spisestue
Spisestue med store vinduer noe som gir god romfølelse
Spisestue med store vinduer noe som gir god romfølelse
Kjøkken med ekstra bred benkeplate frem mot vinduene i front
Kjøkken med ekstra bred benkeplate frem mot vinduene i front
Moderne kjøkkeninnreding med glatte lyse fronter
Moderne kjøkkeninnreding med glatte lyse fronter
Integrerte hvitevarer og enstavs parkett på gulv
Integrerte hvitevarer og enstavs parkett på gulv
Detalj
Detalj
0
Loftstue - Praktisk med flere soner og stuer
Loftstue - Praktisk med flere soner og stuer
Hovedsoverom med utgang til balkong
Hovedsoverom med utgang til balkong
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
Baderom med dusjkabinett, toalett og stor baderomsinnredning
Baderom med dusjkabinett, toalett og stor baderomsinnredning
Baderom
Baderom
Baderom
Baderom
Gang med fliser på gulv
Gang med fliser på gulv
Entrè
Entrè
Stue i utleiedel
Stue i utleiedel
Kjøkken i utleiedel
Kjøkken i utleiedel
Kjøkken i utleieenhet
Kjøkken i utleieenhet
Kjøkken i utleieenhet
Kjøkken i utleieenhet
Planskisse etasje. 0
Planskisse etasje. 0
Planskisse etasje. 1
Planskisse etasje. 1
Planskisse etasje. 2
Planskisse etasje. 2
Planskisse leilighet over garasje
Planskisse leilighet over garasje
SNE har gleden av å presentere Naustbuktvegen 23
SNE har gleden av å presentere Naustbuktvegen 23
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Skjermet og tilbaketrukket beliggenhet
Skjermet og tilbaketrukket beliggenhet
Området byr på fantastisk natur!
Området byr på fantastisk natur!
Fasade
Fasade
Området
Området
Kort spasertur fra bolig og til Bryggejentene
Kort spasertur fra bolig og til Bryggejentene
Området
Området
Området
Området

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk