Fjordvegen 4B

Kvaløya

Soverom
3 stk
Størrelse
111m2
Prisantydning
4 790 000,-

SNE har gleden av å presentere en moderne, vertikaldelt tomannsbolig med god planløsning fordelt over 2 plan! Boligen er fra 2018 og holder en gjennomgående høy standard. Boligen er oppgradert med over 400.000,- fra opprinnelig leveranse. Dette gj... Les merelder bl.a. påkostet kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer, gulvvarme, downlights i tak, innebygd skyvedørsgarderobe, samt klargjort for hybel med våtrom. Praktisk planløsning med med bad/wc i begge etasjene. Det er tilrettelagt for å enkelt kunne etablere hybelutleie på hovedsoverom, da dette rommet har egen inngang, opplegg til hybelkjøkken og eget våtrom. Romslig åpen stue med stor takhøyde, store vindusflater med gjennomgående lysinnslipp, utgang til terrasse på baksiden og balkong på fremsiden. Fra boligen er det kort veg til flott natur, skiløype, busstopp og bare et steinkast til Eide handel. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal!

Prisantydning: 4 790 000,-
Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 104
Bruksareal: 111
Soverom: 3
Byggeår: 2018
Energimerking: B

Se full beskrivelse

Eiendom Fjordvegen 4B
9107 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-19-0117
Totalvurdering SNE har gleden av å presentere en moderne, vertikaldelt tomannsbolig med god planløsning fordelt over 2 plan!

Boligen er fra 2018 og holder en gjennomgående høy standard. Boligen er oppgradert med over 400.000,- fra opprinnelig leveranse. Dette gjelder bl.a. påkostet kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer, gulvvarme, downlights i tak, innebygd skyvedørsgarderobe, samt klargjort for hybel med våtrom.
Praktisk planløsning med med bad/wc i begge etasjene. Det er tilrettelagt for å enkelt kunne etablere hybelutleie på hovedsoverom, da dette rommet har egen inngang, opplegg til hybelkjøkken og eget våtrom.

Romslig åpen stue med stor takhøyde, store vindusflater med gjennomgående lysinnslipp, utgang til terrasse på baksiden og balkong på fremsiden.

Fra boligen er det kort veg til flott natur, skiløype, busstopp og bare et steinkast til Eide handel.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal!
Matrikkel Gnr.88 Bnr.525 Snr.2 i Tromsø kommune
Beliggenhet Barnevennlig boligområde i Eidkjosen ca. 13 km fra Tromsø sentrum. Bebyggelse består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Gangavstand til skole og kort veg til Eide handel. God tilgang på tur- og rekreasjonsområder fra boligen. Utsikt mot Håkøya, mot sørøst.
Adkomst God adkomst fra felles privat veg, som knytter seg til offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av skrånende terrassert tomt fallende mot øst, opparbeidet med grønt areal på baktomt.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår 2018
Areal Primærrom: 104 kvm
Bruksareal: 111 kvm
Bruttoareal: 124 kvm

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv.
Antatt betongfundamenter. Ringmur av betong i eps. forskaling/isolasjon. Gulv i betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader.
Vegger av bindingsverk antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskillere, antatt isolert med min.ull.

Dører og vinduer.
Vinduer av 3-lags energiglass. Innvendige hvite profilerte dører. Fabrikkmalt ytterdører. Verandadører med glassfelt som standard sidehengslet og som skyvedør. Trapp med hvite vanger og stålspiler og med ledlys i en vange. Alle soverom og stue med innvendige plissegardiener. Skyvedører med speil foran garderobe på entre.

Takkonstruksjon med yttertak.
Pulttakform, sperretak, antatt isolert med min.ull og tekket med papp.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen, datert 04.04.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2018.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Entré med trapp, 2 soverom, samt et våtrom med dusj og wc.
2. etasje: Stue med trapp, kjøkken, soverom og vaskerom/wc.

Fra stuen er det utgang til veranda og terrasse. Inngang til boligen fra bakkeplan, samt biinngang til et soverom.
Boligen disponerer sportsbod på ca. 5 kvm med egen inngang.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen, datert 04.04.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Berry Alloc høytrykkslaminat og fliser.
Vegg: Ferdigbehandlet plater.
Himling: Malte/folierte plater.

Kjøkken
Innredning med hvite glatte fronter, og kjøkkenplater over benk. Ventilator, integrert stekeovn med dampfunksjon, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap. Downlights i taket, ledlys under overskap, samt kitchenboard.

Bad og vaskerom
1. etasje: Baderom: Dusjnisje med glassdør og dusjsett med to hoder + tappepunkt. Servant med innredning + speil med undervarme og wc. Flislagt gulv med sokkelflis. Baderomspanel på vegger og avtrekk over himling.
1. etasje: Våtrom: Etablert rørpunkt/stusser for eventuell montasje wc, servant, dusj og vaskemaskin. Flislagt gulv med sokkelflis. Baderomspanel på vegger og avtrekk over himling. Rommet benyttes i dag som bod.
2. etasje: Vaskerom/wc: Opplegg for vaskemaskin. Servant med innredning og speilskap. WC. Flislagt gulv med sokkelflis. Baderomspanel på vegger og avtrekk over himling.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Sentralstøvsuger.
Skjult elektriskanlegg.
Brann/tyverialarm tilknyttet sentral.
Kodelås på ytterdør.
Montert to kameraer.
Det er montert ferdig en ekstra kontakt på balkongen og bryter inne for evt montering av markise

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen, datert 04.04.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på alle rom, unntatt tekniskrom og et soverom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Gode parkeringsmuligheter på tomt.
Tomten Areal: 1 244 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Privat veg som knytter seg på offentlig veg. Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett
Regulering Området er regulert til boligbebyggelse jfr. Kommuneplan datert 29.03.2017.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 790 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 04.04.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;4 953 000,-
Verdi takst ;4 950 000,-
Formuesverdi Ligningsverdi er ikke fastsatt av Tromsø kommune, kontakt megler for ytterliggere informasjon.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 8 918,- pr. År.

I tillegg skriver vi ut felles kommunale avgifter til sameiet med kr 18.876,- for år 2019.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Selger opplyser om et strømforbruk på gjennomsnittlig 1127 kwh. i mnd.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet Sameiet består av totalt 4 boligseksjoner
Tinglyste rettigheter og servitutter Da vi startet salgsprosessen var det ingen servitutter tinglyst på eiendommen. Men i forbindelse med en sammenføyning av et lite tillegsareal ble de gamle servituttene som stammer fra hovedeiendommen overført på denne eiendommen.
Se vedlagt grunnboksutskrift for detaljert oversikt over tinglyste servitutter.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Storebrand
Polisenummer: 9914455
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Liste fra selger
Grunnboksutskrift
Kommuneplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Det er gjort klart for bad i 1. etasje (rør, sluk, elektriske kontakter, gulvvarme), elektriske kontakter og rør for hybelkjøkken og kontakter for evt. tv og data.

Selger opplyser om dialog med utbygger som bekrefter at "feil" på skyvedøra skal bli rettet opp etter 1 års kontrollen. Ellers vises til mangel liste fra takstmann i forkant av 1 års kontrollen. Enkelte reklamasjonssaker, også fra overtakelsen, er i påvente av utbedring, og lovet skal bli utbedret. Listene er vedlagt salgsoppgaven. Skapseng på det største soverommet nede følger ikke med i handelen.

Vi vil gjøre oppmerksom på at det kan være et av de områdene i Tromsø kommune der det er konstatert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmåling av boligene i området. Vi viser til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001 " utarbeidet av Statens Strålevern, internett:www.nrpa.no. Det er avholdt en radonrapport på boligen. Se vedlegg. Kopi kan også fås ved henvendelse til meglerforetakets representant.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Nei.

Megler:

Jørn T. Nerdal

+47 928 06 489

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:

Visninger:

  • 18. juni 2019
  • Kl 1800–1830
Boligen ligger flott plassert på et høydedrag like ved Eide Handel. Flott utsikt og gode lysforhold
Boligen ligger flott plassert på et høydedrag like ved Eide Handel. Flott utsikt og gode lysforhold
Romslig stue med store glassflater og skyvedør ut til veranda
Romslig stue med store glassflater og skyvedør ut til veranda
Romslig stue med store glassflater og skyvedør ut til veranda
Romslig stue med store glassflater og skyvedør ut til veranda
Åpen løsning med gjennomgående lysinnslipp
Åpen løsning med gjennomgående lysinnslipp
Stor takhøyde og downlights i tak.
Stor takhøyde og downlights i tak.
Store vindu og dør ut til veranda med fin utsikt over Eidkjosen
Store vindu og dør ut til veranda med fin utsikt over Eidkjosen
Utsikten fra veranda
Utsikten fra veranda
0
Påkostet kjøkken med god benkeplass og integrerte hvitevarer.
Påkostet kjøkken med god benkeplass og integrerte hvitevarer.
Påkostet kjøkken med god benkeplass og integrerte hvitevarer.
Påkostet kjøkken med god benkeplass og integrerte hvitevarer.
Hyggelig benkeløsning ved kjøkkenvinduet.
Hyggelig benkeløsning ved kjøkkenvinduet.
Trapp ned til 1. etasje og dør inn til WC. Klargjort for montering av ildsted,
Trapp ned til 1. etasje og dør inn til WC. Klargjort for montering av ildsted,
Fin eiketrapp med trinnbelysning.
Fin eiketrapp med trinnbelysning.
Soverom 1. Dette rommet har også egen inngang og er klargjort for å etablering av hybel.
Soverom 1. Dette rommet har også egen inngang og er klargjort for å etablering av hybel.
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Bad grunnplan
Bad grunnplan
Bad grunnplan
Bad grunnplan
Bad grunnplan
Bad grunnplan
WC/vaskerom i hovedplan
WC/vaskerom i hovedplan
WC/vaskerom i hovedplan
WC/vaskerom i hovedplan
Gang
Gang
Flislagt inngangsparti og skyvedørsgarderobe med store speil
Flislagt inngangsparti og skyvedørsgarderobe med store speil
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Utsikt fra boligen
Utsikt fra boligen
Platt på baksiden.
Platt på baksiden.

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk