Senjavegen 40

Tromsø

Soverom
5 stk
Størrelse
341m2
Prisantydning
8 990 000,-

Nydelig enebolig beliggende i en blindgate i et rolig og populært boligstrøk på toppen av Sør-Tromsøya, med kort vei til flotte turområder, dagligvarebutikk, skole og barnehage. Senjavegen 40 ligger skjermet til med gode solforhold og mye naturlig... Les mer lys innendørs. Boligen er fordelt over 3 etasjer med totalt 5 soverom, 3 baderom, samt badstue og wc-rom. Gode løsninger med garderober og walk in-closet, samt flere boder for god oppbevaring. Boligen har en spennende og innholdsrik planløsning med flotte karnapp og fremstår som godt vedlikeholdt. I tillegg kommer stor dobbelgarasje, samt veranda og markterrasse mot sør. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Prisantydning: 8 990 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 261
Bruksareal: 341
Soverom: 5
Byggeår: 1989
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Senjavegen 40
9012 Tromsø
Oppdragsnummer 52-19-0026
Totalvurdering Nydelig enebolig beliggende i en blindgate i et rolig og populært boligstrøk på toppen av Sør-Tromsøya, med kort vei til flotte turområder, dagligvarebutikk, skole og barnehage.

Senjavegen 40 ligger skjermet til med gode solforhold og mye naturlig lys innendørs. Boligen er fordelt over 3 etasjer med totalt 5 soverom, 3 baderom, samt badstue og wc-rom. Gode løsninger med garderober og walk in-closet, samt flere boder for god oppbevaring.

Boligen har en spennende og innholdsrik planløsning med flotte karnapp og fremstår som godt vedlikeholdt. I tillegg kommer stor dobbelgarasje, samt veranda og markterrasse mot sør.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.118 Bnr.95 i Tromsø kommune
Beliggenhet Etablert vestvendt villaområde rett ovenfor Hansmark på Tromsøya sørvest. Hansmarka er et attraktivt boligområde med ca. 25 min. gange til bysentrum og kort vei til lysløypene og flotte grøntområder. Boligen har skjermet beliggenhet i et rolig og hyggelig boligstrøk.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Svakt skrånende tomt fallende mot vest med beplantet plen og diverse prydvekster og urtekasse. Boligen har støttemur av naturstein mot hovedveg og belegningsstein i adkomst og gangvei rundt bolig. Inngangspartiet har skifter belagt betongtrapp.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1989
Areal Primærrom: 261 kvm, Bruksareal: 341 kvm, Bruttoareal: 384 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 3, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 8
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Gulv i betong.
Grunnmur av murverk, påforet og antatt isolert i boligrom.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Oppført i murverk, utvendig pusset og malt, innvendig pusset og malt og påforet på noen vegger.
Etasjeskillere av lettbetongelementer/dekker.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags isolerglass og noen 2-lags energiglass i 0. etasje. Innvendige profilerte og glatte tredører, flere med glassfelt. Hvite fabrikkmalte ytterdører m/glassfelt, hoveddør er fornyet i 2010. Verandadører med glassfelt. Ikke etablert veranda på nordsiden.
Antatt noen punkterte glass.
Trapp til loft i tre, oljet trinn, malte vanger og rekkverk. Mangler en rekkverksspile.
Trapp til kjeller, her er det ikke montert rekkverk.

Takkonstruksjon med yttertak
Valmtakform med arker, sperrer med midtunderstøtting av murverk. Isolert med min.ull mot kaldtloft. Tekket med metallplater med sandstrø. Renner og nedløp av plastbelagt stål.
Det var vannlekkasje fra arkene på vestside, forholdet ble utbedret av firma Protan i 2015, ifølge eier.
Kaldloftet er ikke inspisert. Taket var snødekt på befaringsdagen.

Garasje på 42 kvm. Oppført i murverk av lettbetongblokker, utvendig pusset og malt. Støpt gulv med varmekabler. Takstoler med platekledt himling, antatt isolert med min.ull. Hems med plateslått gulvfelt for lagring. Tekket med metallplater med sandstrø. Tekking fornyet i 2012. To isolerte leddporter med fjernåpner.
Registrert svertesopp på innvendig murvegger, spesielt ved siden av garasjeport mot nord.

Uthus på 10 kvm. Oppført i 10 cm murverk. Støpt gulv. Tømrede takstoler, valmtakform, undertak av plast. Glassbyggerstein som vinduer. Dobbeltdør.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 21.01.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.06.1989.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: 3 soverom hvor 2 av dem har walk-in-closet gang, bad.
1. etasje: Entrè, WC-rom, 2 stuer, gang, kjøkken med stort all-rom, dusjrom/badstue.
0. etasje: Utleie: Entrè, stue/kjøkken, 2 soverom, dusj/wc/vaskerom. Samt bod.
0.etasje: Hoveddel: Vaskerom/teknisk rom.

Boligen har i tillegg gode løsninger knyttet til garderobe og walk in-closet, samt 2 boder og sportsbod.

Østvendt balkong med utgang fra et soverom på loft., samt markterrasse mot sør med utgang fra stue.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 21.01.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, fliser, laminat.
Vegg: Malt panel, glassfibervev. tapet, malt murpuss.
Himling: Malt panel.

Kjøkken
1. etasje: Innredning med profilerte hvite fronter, overskap med glassfelt, heltre benkeplater, fliser over benk, integrert stekeovn med dampfunksjon, bred induksjonstopp og oppvaskmaskin.
0. etasje: Innredning med glatte hvite fronter. Kitchenboard og fliser over benk med heltre benkeplate.

Bad og vaskerom
2. etg.: Inneholder wc, servant m/servantskap + speil, veggmontert dusj. Opplegg til vaskemaskin, rør i rør skap. Badet er komplett flislagt med gulvvarme. Lokalt fall rundt sluk og avtrekksvifte i vegg. Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt.
1. etasje: Wc-rom med servant og flislagt gulv.
1. etasje: Dusjrom, badstue: Inneholder dusjkabinett, flislagt gulv, malt glassfibervev og malt murpuss på vegger. Ventil i vegg. Badstue: Flislagt gulv. Panelt vegger, benker i tre. Elektrisk badstueovn.
0. etasje: Vaskerom/teknisk rom: Inneholder skyllekar, opplegg til vaskemaskin. Vannvarmeanlegg, bereder. Malt betonggulv, malte plater på vegg. Ventil i vegg.
0. etasje: Dusj/wc: Inneholder dusjkabinett, wc, servant m/innredning. Flislagt gulv, fliser, panel og malt murpuss på vegg. Ventil i vegg. Åpning inn til vaskerom.
0. etasje: Vaskerom med skyllekar og 200 ltr bereder. Flislagt gulv, fliser, panel og malt murpuss på vegg.

Øvrig
Sikringsskap med automater, skjult, noe åpent anlegg.
Sikringsskap m/skrusikringer i 0. etasje. Skjult, noe åpent anlegg.
Montert brann og tyverialarm koblet til sentral.
Montert elektrisk markise terrasse mot sør.
Taktekket med undertak er fornyet i 2007.
Drenering på sørsiden fornyet i 2006 og på nordsiden i 2010.
Montert ny kjøkkeninnredning 1. etasje i 2016.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 28.01.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Boligen har elektrisk oppvarming, samt åpen peis på kjøkken og vedfyring i stue. Vannbåren varme i alle gulv på hovedplan, samt bad på loft og bad, begge bodene, stue og gang i kjeller og to soverom i kjeller.
Luft/vann varmepumpe. Varmer både vann for gulvvarme og bruksvann til hovedleilighet.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i dobbelgarasje av god størrelse, samt på tomt.
Tomten Areal: 1 063 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. kommuneplan datert 29.03.2017.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 8 990 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 21.01.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;9 203 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 2 130 103,-
Formuesverdi sekundærbolig: 7 668 372,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 28 758,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.

Per i dag er hoveddel av 0. etasje benyttet til utleie. Dette er med på å generere gode leieinntekter til boligen. Utleie er ikke omsøk Tromsø kommune og er kjøper ansvar.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1974/2405-3/97 Bestemmelse om bebyggelse 10.07.1974
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:118 Bnr:41

1974/3115-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 10.09.1974
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

1986/2996-1/97 Bestemmelse om veg 26.03.1986
Bestemmelse om vedlikehold

2012/875832-1/200 Jordskifte 19.10.2012
Jordskiftesak 1900-2010-0018 Langnes søndre, gnr. 118
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 1902-118/94/0/1,2,4

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter i eiendomsrett
1987/400213-1/97 Best. om vann/kloakkledn. 08.01.1987
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:118 Bnr:95
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring DNB
Polisenummer: 1338234
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Brukstillatelse
Kommuneplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Fasade
Fasade
Herskapelig inngangsparti
Herskapelig inngangsparti
Entré
Entré
0
Romslig stue med karnapp og vedovn
Romslig stue med karnapp og vedovn
0
En av to vedovner i huset, disse er med på å gi god varme på kalde dager
En av to vedovner i huset, disse er med på å gi god varme på kalde dager
0
Lys og innbydende stue
Lys og innbydende stue
Stor spisesestue med åpen peis - også her er det flotte vindu som gir rikelig med lysinnslipp
Stor spisesestue med åpen peis - også her er det flotte vindu som gir rikelig med lysinnslipp
0
Kjøkkenet har godt med benkeplass og skapplass
Kjøkkenet har godt med benkeplass og skapplass
Naturlig lysinnslipp over benk
Naturlig lysinnslipp over benk
2. etasje
2. etasje
Hovedsoverom med walk in-closet
Hovedsoverom med walk in-closet
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Stort soverom 2
Stort soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2 har også smart garderobeløsning
Soverom 2 har også smart garderobeløsning
Utgang til østvendt balkong fra soverom i 2.etg.
Utgang til østvendt balkong fra soverom i 2.etg.
Gang
Gang
Flislagt og moderne baderom
Flislagt og moderne baderom
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Dusjrom med badstue
Dusjrom med badstue
Badstue
Badstue
0
Praktisk vaskerom med svært gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter
Praktisk vaskerom med svært gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter
Utleiedel er ikke omsøkt Tromsø kommune
Utleiedel er ikke omsøkt Tromsø kommune
Praktisk og lyst kjøkken i 0. etasje
Praktisk og lyst kjøkken i 0. etasje
Praktisk og lyst kjøkken i 0. etasje
Praktisk og lyst kjøkken i 0. etasje
Soverom 1 - 0. etasje
Soverom 1 - 0. etasje
Soverom 2 - 0. etasje
Soverom 2 - 0. etasje
Baderom i 0. etasje
Baderom i 0. etasje
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Inngangsparti
Inngangsparti
Fra boligen er det utgang til både balkong og markterrasse
Fra boligen er det utgang til både balkong og markterrasse
Fasade
Fasade
Praktisk og romslig dobbelgarasje med varmekabler i gulv
Praktisk og romslig dobbelgarasje med varmekabler i gulv
Sportsbod på 10 kvm
Sportsbod på 10 kvm
Fasade
Fasade

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk