Leirstrandvegen 1414

Straumsbukta

Soverom
8 stk
Størrelse
600m2
Prisantydning
9 990 000,-

Stor arkitekttegnet bolig med flott beliggenhet på Bakkejord. Rolig og naturskjønn beliggenhet med få naboer og panoramautsikt over sjø, fjell og himmel. Planløsningen er spennende og innholdsrik med mange store rom som glir pent over i hverandre... Les mer. Boligens størrelse og areal gir en høy grad av fleksibilitet, enten du ønsker en eventyrlig familiebolig eller dele boligen opp i flere bruksområder. Boligen inneholder følgende rom: Underetasje: Gang, soverom, arbeidsrom, hobbyrom og bad/wc. Underetasje: Gang m/trapp, stue, kjøkken, gang, 4 soverom og bad/wc/vaskerom. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, tv-stue, kjøkken m/trapper og spisestue. 1. etasje: Salgslokale, kafelokale m/trapp til underetasje. 2. etasje: Gang m/trapp, 3 soverom, bad/wc/vaskerom og omkledningsrom. Boligen har innglasset veranda, jacuzzi, tilsammen ca. hele 80 kvm med god oppbevaring i flere boder og i tillegg stor eiendomstomt som tidligere var en blomstereng, nå med egen grillhytte for sene sommerkvelder! Familievennlig område med lite trafikk, skole og barnehage i nærområde. Ca. 45 minutters kjøring til Tromsø sentrum. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder! For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.

Prisantydning: 9 990 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 553
Bruksareal: 600
Soverom: 8
Byggeår: 1950
Energimerking: C

Se full beskrivelse

Eiendom Leirstrandvegen 1414
9106 Straumsbukta
Oppdragsnummer 52-18-0436
Totalvurdering Stor arkitekttegnet bolig med flott beliggenhet på Bakkejord. Rolig og naturskjønn beliggenhet med få naboer og panoramautsikt over sjø, fjell og himmel.

Planløsningen er spennende og innholdsrik med mange store rom som glir pent over i hverandre. Boligens størrelse og areal gir en høy grad av fleksibilitet, enten du ønsker en eventyrlig familiebolig eller dele boligen opp i flere bruksområder.

Boligen inneholder følgende rom:
Underetasje: Gang, soverom, arbeidsrom, hobbyrom og bad/wc.
Underetasje: Gang m/trapp, stue, kjøkken, gang, 4 soverom og bad/wc/vaskerom.
1. etasje: Vindfang, gang, stue, tv-stue, kjøkken m/trapper og spisestue.
1. etasje: Salgslokale, kafelokale m/trapp til underetasje.
2. etasje: Gang m/trapp, 3 soverom, bad/wc/vaskerom og omkledningsrom.

Boligen har innglasset veranda, jacuzzi, tilsammen ca. hele 80 kvm med god oppbevaring i flere boder og i tillegg stor eiendomstomt som tidligere var en blomstereng, nå med egen grillhytte for sene sommerkvelder!

Familievennlig område med lite trafikk, skole og barnehage i nærområde. Ca. 45 minutters kjøring til Tromsø sentrum. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder!

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.
Matrikkel Gnr.52 Bnr.25 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leirstrandvegen 1414 ligger på Bakkejord på Kvaløya, ca 48 km/45 minutter å kjøre fra Kvaløysletta sentrum.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Flat tomt med fin plen rundt boligen. Tomten er rikt beplantet med blomster og prydbusker i steinbed. Eiendommen består av en gammel eng.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1950
Butikken er bygd ny i 2008.
Areal Primærrom: 553 kvm, Bruksareal: 600 kvm, Bruttoareal: 667 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Soverom: 8, Bad: 3
Byggemåte Grunn og fundamenter
Betong på fast grunn. Gulv på grunn Betongplate på grunn.
Grunnmur av murverk, innvendig isolert og platekledt. Pelefundamentert tilbygd spisestue.
Trebjelkelag og huldekkeelementer som etasjeskiller over underetasje.

Yttervegger
Yttervegger av 3" tømmer og bindingsverk med ytterpanel av tre i opprinnelig bygning. Etterisole1 i østside i begge etasjer utvendig. Innvendig tilleggs isolert i begge etasjer. Yttervegger over grunnmur av 6" isole1i bindingsverk med utvendig trepanel i tilbygg.
Skiftet ytterpanel opprinnelig bygg.

Takkonstruksjoner
Tretakstoler. Isolert på kaldloft.
Tekking av stålplater.
Vinduer med isolerglass i trekarmer, isolerte ytterdører.
Skiftet vinduer.

Bygningen er fornyet/ombygd de 2 siste år. Laget tilbygg i opprinnelig bygnings 1. etasje (spisestue og innkledt altan), samt isolert vinterhage i kafelokale.
Opprinnelig bygning 2. etasje er oppusset. Innredet utleieleilighet i underetasje tilbygg. Isolert vinterhage 1. etasje kafédel. Laget altaner med nytt rekkverk rundt bygning.
22 kvm tilbygd oppholdsrom med stort jacuzzi. Plastprofiler som tak.

Grillhytte: Oppført i bindingsverk. Innlagt strøm, grillplass m/avtrekkskanal over.

Opplysninger jf. verditakst utført av Jan Vollen datert 06.12.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 23.02.2000 på mindre arbeid som er utført, tilbygg, trapperom etc.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bruksendring fra forsamlingshus til bolig og verksted, datert 20.01.2009.
Det foreligger ferdigattest datert 19.03.2018 på innglassing av veranda.
For nærmere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler.
Innhold Inngår i P rom:
Underetasje - hovedleil: Gang, 1 soverom, arbeidsrom, hobbyrom og bad/wc.
Underetasje - utleieleil: Gang m/trapp, stue, kjøkken, gang, 4 soverom og bad/wc/vaskerom.
1. etasje - hovedleil: Vindfang, gang, stue, tv-stue, kjøkken m/trapper og spisestue.
1. etasje - salg/servering: Salgslokale, kafelokale m/trapp til underetasje.
2. etasje: Gang m/trapp, 3 soverom, bad/wc/vaskerom og omkledningsrom.

Boligen har i tillegg egen grillhytte, jacuzzi, innglasset veranda og tilsammen ca. hele 80 kvm med god oppbevaring i flere boder.

Opplysninger jf. verditakst utført av Jan Vollen datert 06.12.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, laminat, fliser og vinyl.
Vegger: Panel, tømmerprofil, fliser og malte overflater.
Tak: Malte overflater og panel, samt falske bjelker.

Kjøkken
Moderne kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrert komfyr/topp i hovedleilighet. Barløsning mot stue.
Moderne kjøkkeninnredning med profilerte fronter i utleiedel.

Bad og vaskerom
Skapinnredning på bad.
1 badekar, 1 dusjnisje med steinforblending, 1 dusjkabinett, 1 veggmontert wc, 2 wc, 1 heldekkende servant, 2 servanter.
Enkel fukttest på baderom er utført med Protimeter, uten at unormale verdier er registrerte.

Øvrig:
Godt dimensjonert anlegg med automatsikringer.
Nye vann og avløpsrør til bygning. Ny septiktank.

Opplysninger jf. verditakst utført av Jan Vollen datert 06.12.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming, vedovn og gulvvarme i enkelte soner.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Det er god og romslig parkering på tomten.
Tomten Areal: 3 622 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig adkomst, borebrønn og privat avløp med septiktank.
Regulering Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde).
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 9 990 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av ABC eiendomstaksering den 06.12.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;10 020 000,-
Verdi takst ;10 000 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 2 127 502,-
Formuesverdi sekundærbolig: 7 659 005,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 17 666,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.

I 0. etasje er det en romslig utleiedel med 2 soverom, bad/vask, stue/kjøkken, samt verksted og boder. Denne er tilknyttet kaféen.
Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1955/2957-1/97 Bestemmelse om gjerde 13.07.1955

1993/7226-1/97 Erklæring/avtale 01.07.1993
Bestemmelse om plassering av Karl Hilfred Cebakk's
minnestøtte, med rett til at allmenheten har fri og uhindret
adgang/ferdsel frem til minnestøtten.

2008/67687-2/200 Rett til utskilt tomt 24.01.2008
Rettighetshaver: Bakkejord Bygdelag
Lnr: 10013281

2008/653327-1/200 Leieavtale 12.08.2008
leietid: 5 År
fra dato: 04.07.2008
leie: NOK 10.000 Pr. Måned
Rettighetshaver: PROFIL GLASSDESIGN AS
Org.nr: 980942449
Kan ikke slettes uten samtykke av Innovasjon Norge de fem første årene fra tinglysningsdato

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP60138261
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Kommuneplan
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Tom Espen Stormo

+47 977 98 000

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Stor eiendom med fantastisk beliggenhet - kort vei til fjære, fjell og sjø
Stor eiendom med fantastisk beliggenhet - kort vei til fjære, fjell og sjø
Lun vinterhage med panoramautsikt
Lun vinterhage med panoramautsikt
Stuen er luftig og lys med et fantastisk tak!
Stuen er luftig og lys med et fantastisk tak!
Stue
Stue
Stuen har flere soner som gjør den spennende og innholdsrik
Stuen har flere soner som gjør den spennende og innholdsrik
Kjøkken i tilknyttning til stue
Kjøkken i tilknyttning til stue
Romslig kjøkken med rikelig med oppbevaringsplass og vindu over benk som gir godt arbeidslys, samt utsikt
Romslig kjøkken med rikelig med oppbevaringsplass og vindu over benk som gir godt arbeidslys, samt utsikt
Kjøkken i 1. etasje
Kjøkken i 1. etasje
Fra flere plasser i huset er det en nydelig og unik utsikt
Fra flere plasser i huset er det en nydelig og unik utsikt
Kjøkken i 0. etasje
Kjøkken i 0. etasje
Stue 0. etasje
Stue 0. etasje
Stue
Stue
Stue
Stue
Gang
Gang
Soverom 1
Soverom 1
Gang
Gang
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
Soverom 5
Soverom 5
Spektakulært baderom
Spektakulært baderom
Baderom med badekar og gulvvarme - også her kan man se den fine utsikten
Baderom med badekar og gulvvarme - også her kan man se den fine utsikten
Baderom
Baderom
Baderom i 0. etasje
Baderom i 0. etasje
Gang med fliser på gulv
Gang med fliser på gulv
Galleri og kafé
Galleri og kafé
Galleri og kafé - med masse muligheter og sjel
Galleri og kafé - med masse muligheter og sjel
Galleri og kafé
Galleri og kafé
Galleri og kafé
Galleri og kafé
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Verksted i 0. etasje
Verksted i 0. etasje
Tomten er stor og rommer både boligdel, næringsdel, grillhytte og garasje
Tomten er stor og rommer både boligdel, næringsdel, grillhytte og garasje
Den ligger kun 45 minutters kjøring fra Tromsø sentrum
Den ligger kun 45 minutters kjøring fra Tromsø sentrum
Grillhytte
Grillhytte
Eiendommen er en tidligere sommereng, og sommeren er nydelig her!
Eiendommen er en tidligere sommereng, og sommeren er nydelig her!
Umiddelbar nærhet til fjære, samt skogen og fjellene
Umiddelbar nærhet til fjære, samt skogen og fjellene
Området
Området
Området
Området
Området
Området
Området
Området
Området
Området
Området
Området

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk