Solstrandveien 112

Tromsdalen

Soverom
3 stk
Størrelse
552m2
Prisantydning
11 800 000,-

Stor og innholdsrik enebolig beliggende på Reinen med garasje og svært gode solforhold! Boligen holder en god standard med parkett og fliser på gulv, romslig og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, fliselagt badrom hvor det er både dusjhjør... Les merne og hjørnebadekar som begge inneholder dyser. Boligen er fordelt over 3 plan - I 2. etasje er det loftstue og soverom, 1. etasje inneholder en lys og romslig stue med vedfyring, et flott kjøkken, wc, bad og soverom. I 0. etasje er det kjellerstue med flislagt gulv, 2 arbeidsrom, samt bad. Det er i tillegg en godkjent utleiedel i 0. etasje med stue/kjøkken, bad og soverom. Denne er med på å generere gode leieinntekter i mnd. Fra stue er det utgang til en flott veranda som vender mot vest, med svært gode solforhold gjennom hele dagen og fin utsikt. God parkering både på tomt og i dobbelgarasje. I fjøs er det praktisk lagringsplass. Rett utenfor døra er det gang/sykkelvei både til Solligården og sentrum. Kort vei til Reinen barneskole og barnehage. Pyramiden kjøpesenter med over 30 butikker er kun 2 km unna. Naturskjønne omgivelser med Fløya og fjellheisen i bakkant av boligen. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.

Prisantydning: 11 800 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 375
Bruksareal: 552
Soverom: 3
Byggeår: 1982
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Solstrandveien 112
9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-18-0406
Totalvurdering Stor og innholdsrik enebolig beliggende på Reinen med garasje og svært gode solforhold!

Boligen holder en god standard med parkett og fliser på gulv, romslig og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, fliselagt badrom hvor det er både dusjhjørne og hjørnebadekar som begge inneholder dyser.

Boligen er fordelt over 3 plan - I 2. etasje er det loftstue og soverom, 1. etasje inneholder en lys og romslig stue med vedfyring, et flott kjøkken, wc, bad og soverom.
I 0. etasje er det kjellerstue med flislagt gulv, 2 arbeidsrom, samt bad.

Det er i tillegg en godkjent utleiedel i 0. etasje med stue/kjøkken, bad og soverom. Denne er med på å generere gode leieinntekter i mnd.

Fra stue er det utgang til en flott veranda som vender mot vest, med svært gode solforhold gjennom hele dagen og fin utsikt.
God parkering både på tomt og i dobbelgarasje. I fjøs er det praktisk lagringsplass.

Rett utenfor døra er det gang/sykkelvei både til Solligården og sentrum. Kort vei til Reinen barneskole og barnehage. Pyramiden kjøpesenter med over 30 butikker er kun 2 km unna. Naturskjønne omgivelser med Fløya og fjellheisen i bakkant av boligen.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.
Matrikkel Gnr.17 Bnr.1155 i Tromsø kommune
Beliggenhet Vestvendt boligområde på Reinen. Bebygget med eneboliger, delte boliger og selveierleiligheter i flermannsbygg. Ca. 2 km til handelspark med diverse servicetjenester. Kort vei til skole og busstopp. Området er kjent for gode solforhold, nærliggende naturområder, lysløyper, samt fjellheisen, Tinden og Fløya. Fjæra like nedenfor er et flott turområde med sandstrand og stor aktivitet med bla. kajakk.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei med heller lagt fra vei til garasje og på gangveg opp til boligen.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av skrånende terrassert tomt fallende mot vest.
Tomten er opparbeidet med plen og pryd/nyttevekster. Flaggstang.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1982
Areal Primærrom: 375 kvm, Bruksareal: 552 kvm, Bruttoareal: 597 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 3, Ekstratoalett: 1
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Grunnmur av lettklinkerblokk, utvendig skvettpusset og malt, innvendig påforet og antatt isolert. Støpt gulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger av antatt isolert bindingsverk. Trebjelkelag.

Dører og vinduer
Vinduer av 3-lags isolerglass fra byggeår og noen nyere 2-lags energiglass.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, sperrer, limtredrager, antatt isolert i skråhimling. Tekket med metallplater. Renner og nedløp i plast.

Garasje: Støpt gulv, vegger av lettklinkerblokk, dekke av lettklinkerplank mot overliggende terrasse. 2 leddporter i tre med åpner. Vannkran.

Fjøs: Gulv i støp, grunnmur av naturstein og antatt betong/støp. Bjelkelag i tre. Vegger av enkelt bindingsverk med utvendig stående panelkledning, del
av vegger av tømmer. Saltak tekket med bordtekking på bølgeblikkplater. Fjøsen består av kjeller med takhøyde på del ned til under 1,9 m. 1 etasje og loft.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 06.11.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.08.1982.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: Loftstue m/trapp, soverom.
1. etasje: Stue m/trapp, spisestue, kjøkken, gang, wc-rom, dusj/bad/vaskerom, soverom.
0. etasje: Vindfang, kjellerstue m/trapp, trimrom, arbeidsrom, dusj/wc. Entré, stue/kjøkken, dusj/wc, soverom.

Boligen har i tillegg god oppbevaring i flere boder.
Fra stue er det utgang til stor vestvendt veranda på 34 kvm. I tillegg er det en vest vestvendt på 9 kvm med utgang fra loftstue.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 06.11.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, skipsgulv, fliser, vinyl, laminat.
Vegg: Malt panel, malt miljø, malt glassfibervev.
Himling: Malte plater, malt panel.

Kjøkken
1. etasje: Stort kjøkken med mye innredning. Innredning med glatte fronter. 2 benkebeslag med vask, en med avfallskvern. Ventilatorhette. Integrert koketopp, dampovn, stekeovn, oppvaskmaskin, 2 kjøleskap, et med en liten frysedel. Skråhimling i del av kjøkkenet.
0. etasje: Innredning med glatte fronter, montert plate over benk. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom
1. etasje: Dusj/bad/vaskerom: Spa-dusj med steam og flere innstillinger, innfliset boble badekar med flere instillinger, 2 servanter med innredning, 1 bidé. Opplegg til vaskemaskin. Komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg. Begrenset fall til sluk.
1. etasje: Wc-rom: 1 wc, 1 servant. Parkett på gulv. Avtrekksvifte i kanal.
0. etasje: Dusj/wc: 1 dusjnisje med skyvedør, 1 wc.
0. etasje, utleie: Dusj/wc: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant.
Vinyl m/oppbrett på gulv, vinyltapet på vegg. Naturlig avtrekk over himling. Registrert misfarget belegg, vinyltapet er slitt.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Elektrisk anlegg. Sikringsskap m/automater, skjult og åpent anlegg.
Montert downlights.
Styring på lys i 1. etasje.
Tyveri og brannalarm koblet til sentral.
Vannrør av kobber og avløpsrør av plast, i synlige deler.
300 ltr bereder som forsyner hele boligen er plassert i bod i sokkelleilighet.
Vaskemaskin er montert i bod i sokkelleilighet. Her er det ikke montert sluk.
Servant montert på arbeidsrom.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 06.11.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming. Vedfyring i stue på hovedplan og sokkelleilighet.
Det er også luft til luft varmepumpe med 2 innerdeler. Gulvvarme i de fleste rom i 0. etasje og på badet.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.
Tomten Areal: 909 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 23.11.1994.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 11 800 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 06.11.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;11 801 000,-
Verdi takst ;11 800 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 743 898,-
Formuesverdi sekundærbolig: 6 278 032,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 19 018,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. kr. 1950,- pr. mnd.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.

Per i dag er det etablert en utleiedel i 0. etasje som er godkjent av Tromsø kommune.
Leieinntekter 11 500 pr. mnd
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1981/300607-1/97 Erklæring/avtale12.02.1981
Bestemmelse om kostnadsdeltagelse ved opparbeidelse av kommunaltekniske anlegg, veier m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1981/300610-6/97 Best. om vann/kloakkledn.12.02.1981
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1981/301084-1/97 Rettigheter iflg. skjøte 10.03.1981
Rettighetshaver: Marie Hagerup
Rett til å ha stående fjøs på d.e.for hennes levetid.
Skal deretter rives

Rettigheter på 1902-17/7
Rettigheter i eiendomsrett
1981/300610-1/97 Bestemmelse om vannrett 12.02.1981
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:17 Bnr:1152
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:17 Bnr:1153
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:17 Bnr:1154
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:17 Bnr:1155
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:17 Bnr:1156
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:17 Bnr:1157

Rettigheter på 1902-17/1128/0/1-3
Rettigheter i eiendomsrett
1981/300611-1/97 Best. om vann/kloakkledn.12.02.1981
Overført fra: 1902-17/1128
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:17 Bnr:1152
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:17 Bnr:1153
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:17 Bnr:1154
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:17 Bnr:1155
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:17 Bnr:1156
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:17 Bnr:1157
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 1902-17/1128
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige
Polisenummer: 86019693
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplan
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Halvdel av fjøs eies av nabo. Del av fjøs er oppført på kommunal grunn.
Dukkestue er oppført på annens eiendom.

Megler:

Tom Espen Stormo

+47 977 98 000

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Stor vestvendt enebolig på Reinen
Stor vestvendt enebolig på Reinen
Pen opparbeidet tomt
Pen opparbeidet tomt
Romselig stue, hvor det er rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater
Romselig stue, hvor det er rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater
0
Fin utsikt fra spisestue mot sundet og innseilingen til Tromsø
Fin utsikt fra spisestue mot sundet og innseilingen til Tromsø
Utgang fra stue til veranda med svært lang solgang
Utgang fra stue til veranda med svært lang solgang
Stort og innbydende kjøkken med integrerte hvitevarer
Stort og innbydende kjøkken med integrerte hvitevarer
God takhøyde, parkett på gulv og luftig
God takhøyde, parkett på gulv og luftig
God plass til spisebord
God plass til spisebord
0
Mellomgang i 1. etasje
Mellomgang i 1. etasje
Wc-rom i 1. etasje
Wc-rom i 1. etasje
Romslig fliselagt baderom med spotter og gulvvarme
Romslig fliselagt baderom med spotter og gulvvarme
0
Dobbel servant og god oppbevaring i badromsinnredning
Dobbel servant og god oppbevaring i badromsinnredning
Stort dusjhjørne med dyser
Stort dusjhjørne med dyser
Flott hjørnebadekar med dyser, samt rom for vaskemaskin og tørketrommel
Flott hjørnebadekar med dyser, samt rom for vaskemaskin og tørketrommel
Hovedsoverom - 1. etasje
Hovedsoverom - 1. etasje
God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe
God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe
Soverom - 2. etasje
Soverom - 2. etasje
Romslig stue i 2. etasje
Romslig stue i 2. etasje
Fin utsikt fra 2. etasje med utgang til balkong mot vest
Fin utsikt fra 2. etasje med utgang til balkong mot vest
Stor og romslig stue med mulighet for å etablere kontor, tv-stue eller et luftig oppholdsrom
Stor og romslig stue med mulighet for å etablere kontor, tv-stue eller et luftig oppholdsrom
0
Romslig hall i 0. etasje
Romslig hall i 0. etasje
Fliselagt gulv med varme
Fliselagt gulv med varme
Arbeidsrom med servant i 0. etasje
Arbeidsrom med servant i 0. etasje
Bad i 0. etasje
Bad i 0. etasje
Kjøkken i utleiedel
Kjøkken i utleiedel
Stue i utleiedel
Stue i utleiedel
Bad i utleiedel med dusjkabinett
Bad i utleiedel med dusjkabinett
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Veranda med utgang fra stue med fin utsikt mot Tromsøysundet
Veranda med utgang fra stue med fin utsikt mot Tromsøysundet
Flott utsikt fra balkong i 2. etasje
Flott utsikt fra balkong i 2. etasje
Utsikt fra veranda i 1. etasje
Utsikt fra veranda i 1. etasje
Fasade
Fasade
Flott vestvendt terrasse over dobbelgarasje hvor man kan nyte solen
Flott vestvendt terrasse over dobbelgarasje hvor man kan nyte solen
0
0
Dobbelgarasje i tillegg til god parkering på egen tomt
Dobbelgarasje i tillegg til god parkering på egen tomt
Fin gang/sykkelvei som tar deg til sentrum, samt til Reinen barneskole og barnehage
Fin gang/sykkelvei som tar deg til sentrum, samt til Reinen barneskole og barnehage
Området
Området
Utsikt
Utsikt

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk