Kråkebollevegen 23 A

Kvaløysletta

Soverom
5 stk
Størrelse
165m2
Prisantydning
5 890 000,-

Moderne 6 - roms horisontaldelt bolig med enebolig-kvaliteter beliggende i barnevennlig Strand. Boligen har en romslig og praktisk planløsning som passer godt for en aktiv barnefamilie. Her kan nevnes en stor entre med rikelig plass til støvler og ... Les merytterklær, 2 bad, vaskerom, 5 soverom, stort kjøkken, stor stue med utgang til stor sør/østvendt veranda med flott utsikt og gode solforhold. Parkering i dobbelgarasje som deles med seksjon 1, samt parkering på tomt. Bygget ble ferdigstilt 2016. Gjennomgående meget gode/moderne kvaliteter på innredninger og overflater. Her kan nevnes malte flater, hvit høyglans kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon, fliser på baderom, samt på gulv i entre og vaskerom. Stor terrasse med utgang fra stue. Kort veg til lysløype og friområder. For ytterligere informasjon eller visning ta kontakt med megler Ivar Nerdal

Prisantydning: 5 890 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 160
Bruksareal: 165
Soverom: 5
Byggeår: 2015
Energimerking: B

Se full beskrivelse

Eiendom Kråkebollevegen 23 A
9100 Kvaløysletta
Oppdragsnummer 52-18-0411
Matrikkel Gnr. 72 bnr. 1134 snr. 2 i Tromsø kommune.
Totalvurdering Moderne 6 - roms horisontaldelt bolig med enebolig-kvaliteter beliggende i barnevennlig Strand. Boligen har en romslig og praktisk planløsning som passer godt for en aktiv barnefamilie. Her kan nevnes en stor entre med rikelig plass til støvler og ytterklær, 2 bad, vaskerom, 5 soverom, stort kjøkken, stor stue med utgang til stor sør/østvendt veranda med flott utsikt og gode solforhold.

Parkering i dobbelgarasje som deles med seksjon 1, samt parkering på tomt.

Bygget ble ferdigstilt 2016. Gjennomgående meget gode/moderne kvaliteter på innredninger og overflater. Her kan nevnes malte flater, hvit høyglans kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon, fliser på baderom, samt på gulv i entre og vaskerom. Stor terrasse med utgang fra stue.

Kort veg til lysløype og friområder.

For ytterligere informasjon eller visning ta kontakt med megler Ivar Nerdal
Beliggenhet Boligen ligger i en rolig gate uten gjennomkjøring (gjennomkjøring forbudt). Hyggelig nyetablert nabolag med et flertall av barnefamilier. Det ligger lekeplass like i nærheten, slik at man kan se barna leke fra stuevinduet. Området er flott opparbeidet med lekeplasser, liten fotballbane, skatepark og gangfelt langs veien. Kort vei til busstopp, skole, barnehage, lysløype, Storelvahallen, kunstgressbane, mv. Umiddelbar nærhet til flott natur. Gode bussforbindelser i området.
Adkomst Fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Lett skrånende tomt, delvis opparbeidet.
Boligtype, og eierform Leilighet Eierseksjon, oppført i 2015
Byggeår 2015
Areal Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 165kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal (BOA).
P-rom 1. etg. 94 kvm.
P-rom 2. etg. 66 kvm.
Arealene er hentet fra vedlagte prosjekttegninger.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 2
Byggemåte Arkitekttegnet plassbygd bolig(ikke elementhus)
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Underliggende masser er antatt tilkjørt. Fundament utført i isolerte veggelementer med støpt betong. Vegger i laveste
plan er utvendig pusset. Laveste plan er ikke besiktiget.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bærende vegger i bygningens konstruksjon bestående av bindingsverk av tre. Utfyllende vegger av bindingsverk.
Etasjeskillere utført i bjelkelag av trematerialer. Fasade er kledd med liggende trekledning. Inngangspartiet til boligen er
opparbeidet med trappekonstruksjon og platt og er takoverbygd.

Dører og vinduer
Vinduer bestående av fabrikkmalte karmer med tolags glass fra bygger. Altandør med glassfelt. Innerdører med
fabrikkmalte dørblader. Inngangsdør med glassfelt i dørblad og kodelås.

Takkonstruksjon med yttertak
Bygget har saltak. Takkonstruksjoner av sperrer. Taket er tekket med metallplater med steingranulat. Nedløp og renner av
metall. Taket er besiktiget fra bakken og loft. Adkomst til loft med lagerplass via luke fra loftsetasje.

Generelt om andre bygg
Garasjen er oppført i 2015. Gulvet består av støpt dekke. Bærende vegger av bindingsverk med utvendig lufting, vegger er
delvis isolert. Tak/ himling av takstoler. Teknisk utstyr i garasjen består blant annet av port med automatisk åpner.
Garasjen er delt med en annen sameier.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest på hele bygget datert 01.12.2014.
Innhold 1. etg. Vf, gang med trapp til 2. etg. 1 soverom, wc/dusj, stue/kjøkken og bod.
2. etg. Trappegang, 4 soverom, bad og vaskerom.
Utgang fra stue til stor terrasse.
Standard Fliser på baderom, samt på gulv i entre og vaskerom
Enstavs grå eikeparkett i alle rom
Malt gips i tak og vegger. Spotter i noen rom.

Bad og vaskerom
Rommene er overfladisk kontrollert for symptomer på alder og slitasje, blant forhold som er sjekket er innfesting av
inventar, fuktsøk med verktøy for indikering av fukt på overflater av vegger, visuell sjekk av skader i gulv nært våtsone.
Opplysninger som fremkommer her kan på ingen måte forveksles med en grundig tilstandsvurdering.
Badet i første etasje er ifølge rekvirent fra byggeår. Rommet har inventar som veggmontert WC, dusjkabinett, servant
med servantskap og speil med overbelysning. Badet har flislagt gulv med varme. Vegger er kledd med fliser. Himlinger
med malt, jevn overflate. For lufting er det ventilasjon via anlegg.
Rommet er oppført i 2015, og fremstår ut fra dette og normal levetid som normalt brukt. Vegger er kontrollert og
innfestinger i dusj er vurdert som normale. Fuktindikator på vegger tilknyttet dusj påviste ingen bemerkelsesverdige
verdier. Gulvet er kledd med fliser og ble sjekker for sprekker og riss uten anmerkninger. Inventar fremstår som pent brukt.
Badet i loftsetasje er ifølge rekvirent fra byggeår. Rommet har inventar som veggmontert WC, dusjkabinett, servant med
skap og speil med lys. Badet har flislagt gulv. Vegger er kledd med fliser. Himlinger med malt, jevn overflate med spotter.
For lufting er det ventilasjon via anlegg.
Rommet er oppført i 2015, og fremstår ut fra dette og normal levetid som normalt brukt. Vegger er kontrollert og
innfestinger i dusj er vurdert som normale. Fuktindikator på vegger tilknyttet dusj påviste ingen bemerkelsesverdige
verdier. Gulvet er kledd med fliser og ble sjekket for sprekker og riss uten anmerkninger. Inventar fremstår som pent brukt.

Vaskerommet første etasje er ifølge rekvirent fra byggeår. Rommet har inventar som skyllekar, det er VVS- skap på vegg.
Opplegg for varmtvannstank og hyller og skap. Vaskerommet har flislagt gulv. Vegger er kledd med malte plater.
Himlinger med malt, jevn overflate. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. For lufting er det ventilasjon via
anlegg.
Rommet er oppført i 2015, og fremstår ut fra dette og normal levetid som normalt brukt. Vegger er kontrollert og
innfestinger i lett tilgjengelig områder som kan bli fuktig er vurdert som normale. Fuktindikator på vegger tilknyttet
opplegg for blandebatterier eller andre gjennomføringer påviste ingen bemerkelsesverdige verdier. Gulvet er kledd med
fliser og ble sjekket for sprekker og riss uten bemerkninger. Inventar som innredninger, dører og vinduer fremstår som
pent brukt.

Kjøkken
Kjøkken i boligen er fra byggeår, med deler som inventar fra 2016. Arealet er utført i åpen løsning med stue. Rommet har
innredninger med lyse fronter. Benkeplate i laminert materiale. Benkebeslag med enkel kum i kompositt materiale. Over
benkeplate er vegger kledd med fliser. Det er opplegg for løse deler kjøleskap, Amerikansk, romslig variant. Det er
opplegg for integrerte deler som to ovner, mikrobølgeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Over koketopp er det ventilator
med avtrekk til friluft.

Elektrisk anlegg
Boligen har skjulte føringer for strømkabler. El- skap med automatsikringer. Sikringsskapet har samtlige kurser med
jordfeilbryter.

VVS-installasjoner
Varmtvannsbereder er fra 2017. Denne rommer ca. 300 liter. Og er plassert i vaskerom. Fordelingsrør for vann i rør i
rørsystem. VVS- anlegg er ifølge rekvirent sist arbeidet på i 2017. Det er montert lekkasjevarslere på vannsystem. Utkast
for hageslange tilknyttet adkomst. Det er balansert ventilasjon med gjenvinning av varme.

Annet
Det er montert skyvedørsgarderobe i ett soverom oppe og i entre.
Utvendig hjørne mellom altan og adkomst. Denne er oppført som altan, og inngår som del av adkomst. Dør mellom
adkomstområde og altan-område som kan stenges på vinterstid for å hindre snø i følge rekvirent.

Opplysninger iflg. vedlagt takst.
Møblering/utstyr Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med i denne handelen, dersom ikke annet er opplyst. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming av boligen via el-kraft. Det er gulvvarme på baderom, gang/entre og en panelovn i stuen. Det er balansert ventilasjon med gjenvinner system.
Det er ikke varmekilder i alle rom.
Parkering I dobbelgarasje som deles med seksjon 1 og på tomten.
Tomten Areal: 486, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk med stikkledninger til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan 1450, datert 18.11.2008, samt KOMMUNEPLANBESTEMMELSER 2011-2022 - PLAN NR 142. Reg. planen kan fås ved henvendelse til meglerforetaket eller direkte til Tromsø kommune.
Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning kr. 5 890 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Verdi og lånetakst utført av Tromsø Takst Nord Allertsen.no AS, datert 22.10.2018.
Takster og verdier Verdi og lånetakst kr. 6 150 000,-
Teknisk verdi kr. 6 150 000,-
Ligningsverdi For 2015
kr. 1 492 657 som primærbolig.
Kr. 5 373 564,- som sekundærbolig.
For 2017.
Kommunale avgifter Eiendomsavgiftene for 2018 utgjør kr. 19 310,00. Eiendommen er fakturert frem til 31.12.2018. Neste terminfaktura vil foreligge medio mars 2019 for perioden 01.01.2019 - 30.06.2019.

Våre terminer for eiendomsavgift er inndelt slik:
Termin 1 gjelder for perioden 01.01.2018 til 30.06.2018
Termin 2 gjelder for perioden 01.07.2018 til 31.12.2018

Fordeling av både fakturerte og ikke fakturerte avgifter forutsettes avklart mellom kjøper og selger. Tromsø kommune foretar ingen fordeling av de kommunale avgiftene ved overdragelse til ny eier.

Ved overdragelse av eiendommen til ny eier bes selger si opp eventuelle e-faktura/avtalegiro avtaler som er knyttet mot denne eiendommen.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter/energimerke rød B
Adgang til utleie Boligen kan utleies i sin helhet.
Sameiet - Selger opplyser at det ikke eksisterer noe aktivt sameie og at det kun deles på felles kostnader. Meglerforetaket oppfordrer nye kjøpere til å stifte et aktivt sameie iht. lov om eierseksjoner. Ta kontakt med meglerforetaket for mer informasjon.
Fellesutgifter Årlige kostnader er stipulert av selger til ca. kr. 1.500,- - kr. 2 000,-. Endelige kostnader og hva disse innbefatter vil bli fastsatt etter eierbrøk og etter at eiendommen er ferdig seksjonert.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2013/702179-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
22.08.2013
:Knr:1902 Gnr:72 Bnr:1126
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 1902-72/1034
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/723585-1/200 SEKSJONERING TINGLYST
11.08.2016
SNR: 2
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 158/248
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Ingen rettigheter funnet.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Takst
Selgers egenerklæring
Energiattest
Plan og fasadetegninger
Matrikkelbrev
Grunnkart
Ferdigattest
Nabolagsprofil
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler Gjenstående arbeid, hovedbygg
Blant annet er ikke altandør til del/altan over adkomst montert.
Diverse Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen. Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Adkomst til ikke byggemeldt altan på ca. 13 m2 via soveromsvindu. Adkomst til altan og platt tilknyttet adkomst på, tilsammen ca 23 m2. Altan mot sørvest på ca 30 m2. Parkering for en bil i garasje. Deler av loft er regnet som ikke målbar
som følger av romhøyde. Garasjen er på ca 20 m2.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring gjennom Norwegian Broker, og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. Kjøper erklærer herved å være kjent med denne.

Megler:

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Stue med store vindusflater og utgang til altan.
Stue med store vindusflater og utgang til altan.
Lys og trivelig spisestue
Lys og trivelig spisestue
Tidløst og moderne kjøkken med åpen planløsning og integrerte hvitevarer
Tidløst og moderne kjøkken med åpen planløsning og integrerte hvitevarer
Tidløst og moderne kjøkken med åpen planløsning og integrerte hvitevarer
Tidløst og moderne kjøkken med åpen planløsning og integrerte hvitevarer
Stue
Stue
Salong
Salong
Moderne  flislagt bad med varme i gulv i 1. etg.
Moderne flislagt bad med varme i gulv i 1. etg.
Moderne  flislagt bad med varme i gulv i 1. etg.
Moderne flislagt bad med varme i gulv i 1. etg.
Flislagt bad med cegghengt tyoalett og varme i gulv
Flislagt bad med cegghengt tyoalett og varme i gulv
Soverom 2
Soverom 2
Kraakebollevegen 23 A (29 of 29)
Kraakebollevegen 23 A (29 of 29)
Gang 2. etg. med trapperom
Gang 2. etg. med trapperom
Soverom 2
Soverom 2
Lyst og trivelig soverom med skyvedørsgarderobe
Lyst og trivelig soverom med skyvedørsgarderobe
Hovedbad 2. etg. med fliser, badekar, dusj og varme i gulv
Hovedbad 2. etg. med fliser, badekar, dusj og varme i gulv
Hovedbad 2. etg. med fliser, badekar, dusj og varme i gulv
Hovedbad 2. etg. med fliser, badekar, dusj og varme i gulv
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Gjesterom
Gjesterom
Barnerom
Barnerom
Garderobe
Garderobe
Entre med fliser og varme i gulv
Entre med fliser og varme i gulv
Vaskerom
Vaskerom
Plantegning 1. etg.
Plantegning 1. etg.
Plantegning 2. etg.
Plantegning 2. etg.
Rolig og sntral beliggenhet i lite traffikert gate
Rolig og sntral beliggenhet i lite traffikert gate
Altan med gode solforhold
Altan med gode solforhold
Altan med gode solforhold
Altan med gode solforhold
Stor altan med god plass til grilling og soling
Stor altan med god plass til grilling og soling
Utsikt fra boligen
Utsikt fra boligen
Utsikt fra boligen
Utsikt fra boligen

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk