Røstbakken 25B

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
121m2
Prisantydning
8 490 000,-

Moderne og innholdsrik enebolig med garasje og attraktiv beliggenhet i gangavstand fra Tromsø sentrum. Boligen er plassert i skrånende terreng og har flott utsikt til fastlandet, fra alle plan i boligen. Gode solforhold fra lun sørvendt balkong m... Les mered utgang fra stue. Boligen har 3 etasjer, der toppetasjen har vindusflater på 3 av 4 vegger. 2. etasje inneholder forøvrig entrè med trapp, fliselagte baderom og 3 soverom. I 3. etasje er det lys stue og moderne kjøkken fra Nova med hvitevarer fra Miele og Bosch. Utgang til sørvendt balkong fra stue/kjøkken. Store vindusflater i både kjøkken og stue gir disse rommene rikelig med lysinnslipp! Trapp til 1. etasje med bad og praktisk vaskerom. Mulighet for romslig utleiedel på 26 kvm i 1. etasje som kan være med på å generere gode leieinntekter til husstanden. Stipulert ca. kr. 10.000,- pr mnd for fast utleie, potensialet høyere ved utleie til airbnb. Utleiedel er godkjent som boareal, men ikke som selvstendig boenhet. Boligen har parkering i garasje og ved inngangsparti, samt god oppbevarings muligheter i sportsboder. Eiendommen har en flott beliggenhet på midtre del av Tromsøya sør i et veletablert og rolig boligområde i enveiskjørt gate. Solrikt og barnevennlig. Flott utsikt til fastlandet. Kort vei til barnehager og skole. Gangavstand til Tromsø sentrum. Ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo for mer informasjon og visning!

Prisantydning: 8 490 000,-
Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 167,-
Primærrom: 121
Bruksareal: 121
Soverom: 4
Byggeår: 2016
Energimerking: B

Se full beskrivelse

Eiendom Røstbakken 25B
9007 Tromsø
Oppdragsnummer 52-18-0099
Totalvurdering Moderne og innholdsrik enebolig med garasje og attraktiv beliggenhet i gangavstand fra Tromsø sentrum.

Boligen er plassert i skrånende terreng og har flott utsikt til fastlandet, fra alle plan i boligen. Gode solforhold fra lun sørvendt balkong med utgang fra stue.

Boligen har 3 etasjer, der toppetasjen har vindusflater på 3 av 4 vegger.
2. etasje inneholder forøvrig entrè med trapp, fliselagte baderom og 3 soverom.
I 3. etasje er det lys stue og moderne kjøkken fra Nova med hvitevarer fra Miele og Bosch. Utgang til sørvendt balkong fra stue/kjøkken. Store vindusflater i både kjøkken og stue gir disse rommene rikelig med lysinnslipp!
Trapp til 1. etasje med bad og praktisk vaskerom.

Mulighet for romslig utleiedel på 26 kvm i 1. etasje som kan være med på å generere gode leieinntekter til husstanden. Stipulert ca. kr. 10.000,- pr mnd for fast utleie, potensialet høyere ved utleie til airbnb. Utleiedel er godkjent som boareal, men ikke som selvstendig boenhet.

Boligen har parkering i garasje og ved inngangsparti, samt god oppbevarings muligheter i sportsboder.

Eiendommen har en flott beliggenhet på midtre del av Tromsøya sør i et veletablert og rolig boligområde i enveiskjørt gate. Solrikt og barnevennlig. Flott utsikt til fastlandet. Kort vei til barnehager og skole. Gangavstand til Tromsø sentrum.

Ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo for mer informasjon og visning!
Matrikkel Gnr. 119 Bnr. 1119 Snr. 2 i Tromsø kommune.
Beliggenhet Etablert villa/boligområde på toppen av Tromsøya sørøst. Attraktivt boligområde med ca. 10 min. gange til bysentrum. Området er bebygget vesentlig med frittliggende boligeiendommer, stedvis noen leilighetsbygg/rekkehus. Fantastisk utsikt mot fastlandet og deler av innseilingen til byen.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Areal: 868 kvm, Fellestomt.
Ideell andel av skrånende tomt fallende mot øst. Hele området ble asfaltert i 2018, og det ble lagt ny plen i 2018.
Boligtype, og eierform Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2017
Byggeår 2016/2017
Areal Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 121 kvm, Bruttoareal: 140 kvm

Hovedleilighet, 3. etasje: 41 kvm
Hovedleilighet, 2. etasje: 41 kvm
Sokkeletasje, 1. etasje: 39 kvm

Inngår i P-rom
Hovedleilighet, 3. etasje: Stue, kjøkken m/trapp.
Hovedleilighet, 2. etasje: Entré m/trapp, gang, dusj/wc og 3 soverom.
Hovedleilighet, 1. etasje: Bad/vaskerom.
Utleiedel, 1. etasje: Gang, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.

Sørvendt veranda med utgang fra stue/kjøkken i 3. etasje, samt fransk balkong mot øst.
Østvendt veranda med utgang fra hovedsoverom i 2. etasje.

Hovedinngang med takoverbygg.
2 plasstøpte boder under garasje, samt utebod ved inngangsparti.
Platting foran inngang til 1. etasje, tilknyttet terrengtrapp og adkomst fra bakkenivå.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 3
Byggemåte Antatt betongfundamenter. Støpt gulv. Grunnmur av betong i eps forskaling, utvendig pusset. (Bewi eller lignende). Vegger av bindingsverk, isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Etasjeskillere av trebjelkelag, isolert med min.ull.
Vinduer av 2-lags energiglass. Smale/høye vinduer i trappesjakt slipper inn lys, men hindrer innsyn. Innvendige hvite glatte kompakte tredører. Fabrikkmalte glatte ytterdører. Verandadører med glassfelt. Interntrapp i eik.
Flatt/pulttakform, sperretak av tre, isolert med min.ull. Tekket med folie. Renner og nedløp av plastbelagt stål.

Trinnlydplater/lydhimling mellom leilighetene.

Dobbelgarasje ved adkomst med underliggende sportsboder.
Grunnmur av betong i eps forskaling. Plasstøpt boder under garasje. Vegger av bindingsverk. Flatt tak/pulttak med tresperrer. Leddport av stål med portåpner.
Vannuttak i utebod.

Annet:
Vannskap med rør i rør system.
Balansert ventilasjon med gjenvinning.
Sentralstøvsuger.
Spot (lysskinner(led) i alle tak, unntatt soverom. Dimbare spotter under oppvaskbenker. All lysbetjening fra toppetasjen styres fra ett panel.
Utvendig lys foran garasje, samt lys i trapp ned til ytterboder styres av fotocelle.
Varmekabel lagt i takrennenedløp, samt i slukrist foran garasje.
Innvendige hvite lamellgardiner stue sør, samt plissegardiner i soverom. I tillegg er det motorisert sort utvendig solavskjerming (samme som 25C) foran spisestue sør. Utsyn mulig, selv ved duk nede.
Huset ble sprøytemalt utvendig i 2017.
BEWI-grunnmur bygd på fjell.
Det ble lagt helt nytt avløp ut til kum i Røstbakken.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest på boligen, samt garasjen, datert 30.01.2017.
Standard Gulv: 14mm 3-stavs eik parkett matt lakk, samt fliser på gulv.
Vegg: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Kjøkken
Hovedleilighet, 3. etasje: Kjøkkeninnredning fra Nova med benkeplate i heltre eik matt lakk utførelse. Miele oppvaskmaskin og ventilator. Bosch induksjonstopp med komfyr. Siemens kjøl/frys.
Utleiedel, 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra Nova med benkeplate i heltre eik matt lakk utførelse. Miele oppvaskmaskin og ventilator. Bosch induksjonstopp med komfyr. Kjøleskuffer.

Bad
Hovedleilighet, 2. etasje: Dusj/wc: 1 dusjnisje med glassvegg, 1 wc med innebygget cisterne. Hovedbadet har glassvask med speil over, samt benkeplater i heltre 40mm eik. Sjakt ned til vaskerom for brukt tøy. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling.
Hovedleilighet, 1. etasje: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjnisje med glassvegg og slukrenne, 1 wc med innebygget cisterne, 1 servant med speilskap og innredning med integrert belysning, samt lys i speil. Sjakt fra overliggende bad til for brukt tøy. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling.
Utleiedel, 1. etasje: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjnisje med glassvegg og slukrenne, 1 wc med innebygget cisterne, 1 servant med speilskap og innredning med integrert belysning, samt lys i speil. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling.

Badene har eksklusive blandebatteri og innredningsskuffer med lys i, samt speillys. MDF-plater lagt bak alle gipsvegger på baderom.
Møblering/utstyr Hvitevarer som er integrert medfølger i denne handelen.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming og vedfyring i stue.
Varmekabler alle gulv utleiedel, samt gang/VF hovedleilighet og bad.
Parkering Garasjeplass. Biloppstillingsplass ved inngangsparti, samt felles biloppstillingsplass med 25A.(Se situasjonskart).
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 15.12.1970.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 8 490 000,- / Fellesutgifter: 2 000,- pr. år
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Formuesverdi Formuesverdien er ikke fastsatt.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 7 408,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.

Muligheter for utleiedel med egen inngang som kan generere gode leieinntekter. Ca. kr 10.000,- pr mnd for fast utleie, potensialet høyere ved utleie til airbnb. 3 sengeplasser mulig.
Uteleiedel er godkjent som boareal, men ikke som selvstendig boenhet.
Sameiet Selger opplyser at det ikke eksisterer noe aktivt sameie og at det kun deles på felles kostnader. Meglerforetaket oppfordrer nye kjøpere til å stifte et aktivt sameie ihht lov om eierseksjoner. Ta kontakt med meglerforetaket for mer informasjon.
Fellesutgifter Kr. 2 000,-/årlig.

Fellesutgiftene dekker snøbrøyting.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

21.02.1950 927 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr: 1902 Gnr: 119 Bnr: 1119
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring IF forsikring
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Matrikkel
Reguleringsplan
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Forkjøpsrett Nei.

Megler:

Tom Espen Stormo

+47 977 98 000

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Området
Området
Området
Området
0
Stue med nydelig utsikt mot fastlandet og innseilingen til Tromsøby
Stue med nydelig utsikt mot fastlandet og innseilingen til Tromsøby
Utsikt
Utsikt
Stue/kjøkken
Stue/kjøkken
Stue/kjøkken
Stue/kjøkken
Stue/kjøkken
Stue/kjøkken
Stue/kjøkken
Stue/kjøkken
Stue/kjøkken
Stue/kjøkken
Gang
Gang
0
Privat bilde av trapperom
Privat bilde av trapperom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
0
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3/ Kontor
Soverom 3/ Kontor
Soverom 3/ Kontor
Soverom 3/ Kontor
Soverom 3/ Kontor
Soverom 3/ Kontor
Hovedbad i hovedleilighet
Hovedbad i hovedleilighet
Hovedbad i hovedleilighet
Hovedbad i hovedleilighet
Hovedbad i hovedleilighet
Hovedbad i hovedleilighet
Bad/vaskerom i sokkeletasje
Bad/vaskerom i sokkeletasje
Bad/vaskerom i utleiedel
Bad/vaskerom i utleiedel
Utleiedel
Utleiedel
Utleiedel
Utleiedel
Utleiedel
Utleiedel
Utleiedel
Utleiedel
Utleiedel
Utleiedel
0
Gang
Gang
Gang/inngangsparti
Gang/inngangsparti
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Utsikt
Utsikt
Balkong med utgang fra stue
Balkong med utgang fra stue
Balkong med utgang fra stue
Balkong med utgang fra stue
Balkong med utgang fra stue
Balkong med utgang fra stue
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Området
Området
Området
Området
Området
Området
Området
Området
Området
Området
Området
Området
Området
Området
Området
Området
Privat bilde av utsikt, kveldstid
Privat bilde av utsikt, kveldstid

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk