Strøken og innholdsrik enebolig med utleie, dobbelgarasje og kun 20 minutter inn til Tromsø sentrum!

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Lekker enebolig med utleie på Fagernes i Ramfjorden!Boligen holder høy kvalitet og standard, store vindusflater med fin utsikt, kjøkken med integrerte hvitevarer og vinskap, 1-stavs la minat og fliser på gulv, walk-in-closet i forbindelse med hovedsoverom, 2 store fliselagte baderom, plassbygde skap og innredninger, innfelte wireless heos høyttalere i flere av himlingene, downlights i tak, mv.I 1. etasje er det utleiedel som er med på å generere gode leieinntekter til husstanden. Denne er bruksgodkjent av Tromsø kommune.Eiendommen har svært gode sol- og lysforhold, utgang til veranda både mot nordvest og sørvest.Boligen ligger sentralt til med kort vei til skole og barnehage. ... Les mer

Prisantydning:	7 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	210m2
Bruksareal:	283m2
Soverom:	5
Byggeår:	2017
Energimerking:	B

Se full beskrivelse

Eiendom	Bærbakken 3 9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-18-0374
Totalvurdering	Moderne og innholdsrik enebolig med utleie på Fagernes i Ramfjorden! Denne boligen har høy kvalitet og standard, her er det listefritt, store vindusflater med fin utsikt, kjøkken med integrerte hvitevarer og vinskap, bruksvennlig laminat og fliser på gulv, walk-in-closet i forbindelse med hovedsoverom, 2 store fliselagte baderom, plassbygde skap og innredninger, innfelte wireless heos høyttalere i flere av himlingene, downlights i tak, mv. I 1. etasje er det utleiedel som er med på å generere gode leieinntekter til husstanden. Denne er bruksgodkjent av Tromsø kommune. Eiendommen har svært gode sol- og lysforhold, utgang til veranda både mot nordvest og sørvest. Tomt med gode parkeringsmuligheter både i dobbelgarasje, samt på tomt. Dobbelgarasjen har isolerte leddporter med åpnere og varmepumpe. Boligen ligger sentralt til med kort vei til skole, barnehage og storkiosk i umiddelbar nærhet. Avstanden til Tromsø sentrum er kun 25 km/ca. 20 min. med bil. For ytterligere informasjon og vising ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel	Gnr. 30 bnr. 262 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen er beliggende på Fagernes i Ramfjord, ca. 25 km fra Tromsø sentrum. Fin utsikt. Kort vei til skole, barnehage og storkiosk, samt til busstopp. Umiddelbar nærhet til turterreng.
Adkomst	God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Sørvestvendt tomt i hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen. Gruset adkomst til bolig og garasje. Støttemur i betong/betongstein ved hovedinngang.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2017
Areal	Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 283 kvm, Bruttoareal: 307 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger)	Soverom: 5, Bad: 3
Byggemåte	Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Antatt betongfundamenter. Grunnmur av betongfylte EPS-former. Støpt gulv. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger i bindingsverk isolert 20 + 5 cm min.ull. Utvendig panelkledning. Etasjeskiller av antatt isolerte I-tre bjelker. Dører og vinduer Vinduer av 3-lags energiglass innvendig malt, utvendig aluminiumkledd. Innvendige glatte hvite dører. Verandadører med glassfelt, og skyvedører med glassfelt. Fabrikkmalte ytterdører med glassfelt. Montert skyvedører foran noen garderober, noen plassbygde garderobeskap og skuffer. Trapp med trinn i eik, returrekkverk i glass. Takkonstruksjon med yttertak Pulttakform, antatt isolert. Tekket med papptekke. renner og nedløp i stål. Taket er ikke besiktiget. Frittliggende dobbelgarasje. Støpt gulv. Vegger av isolert bindingsverk, innvendig platekledd, utvendig panelkledning. Pulttak, isolert, tekket med papp. Renner og nedløp i stål. 2 isolerte leddporter i metall med åpnere. Vinduer. Montert luft til luft varmepumpe. Sportsbod montert på steinpunkt. Gulv av tre, vegger av enkelt bindingsverk med utvendig panelkledning. Pulttak, tekket med metallplater. Slagdører. Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 02.10.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 16.03.2017.
Innhold	Inngår i P-rom: 2. etasje: Gang m/trapp, kjøkken/stue, bad/dusj/wc, 2 soverom. 1. etasje: Entre/gang m/trapp, 2 soverom, dusj/wc/vaskerom. 1. etasje/Utleie: Vindfang, kjøkken/stue, soverom, dusj/wc/vaskerom. Veranda mot nordvest og veranda mot sørvest på 30 kvm med utgang fra stue i 2. etasje. Terrasse mot sørvest utenfor utleiedel. Boligen har i tillegg walk-in closet i 2. etasje og 2 romslige boder i 1. etasje. Sportsbod på ca. 10 kvm på tomt. Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 02.10.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Laminat, fliser. Vegg: Malte flater. Himling: Malte flater. Kjøkken 2. etasje: Innredning med hvite glatte fronter, overskap med mørke glatte fronter. Himlings montert ventilator. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, kjøl/frys, vinskap. 1. etasje/Utleiedel: Innredning med hvite glatte fronter. Ventilator. Glassplate over koketopp. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Bad og vaskerom 2. etasje: Badet inneholder wc m/vegghengt cisterne med avtrekk og nattlys, badekar, dusjhjørne og servant m/innredning. Komplett flislagt. Mekanisk Avtrekk over himling. Flislagt sluk. 1. etasje: Bad og vaskerom med dusjhjørne, servant m/innredning og wc m/innebygd cisterne. Opplegg til vaskemaskin. montert innredning med under og overskap. Komplett flislagt. Mekanisk Avtrekk over himling. 1. etasje/Utleiedel: Bad og vaskerom med dusjhjørne, servant m/innredning og wc. Opplegg til vaskemaskin. Komplett flislagt. Mekanisk Avtrekk i kasse. Øvrig: 2 sikringsskap med automater, skjult anlegg. Montert downlights. Innfelte høyttalere i stue/kjøkken og bad i hovedleilighet. Lys med dimmer under trinn i trapp. Montert komfyrvakt. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, 200 ltr bereder, rør i rør skap. Montert på bod/teknisk bod i begge leiligheter. Montert vannstopp. Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 02.10.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Luft til luft varmepumpe i hovedleilighet. Gulvvarme på bad i 2. etasje og i hele 1. etasje, unntatt 1 soverom og 2 boder. Gasspeis i stue/kjøkken i hovedleilighet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i dobbelgarasje og gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplass for flere biler.
Tomten	Areal: 815 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 17.11.1980. Se også pågående regulering vedlagt salgsoppgaven.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 500 000,-
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Sørensen den 02.10.18
Takster og verdier	Teknisk verdi ;8 744 000,- Verdi takst ;7 500 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 736 527,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 251 495,- Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 18 548,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B Selger oppgir et strømforbruk på ca. kr. 1300,-/mnd på hoveddel og ca. kr. 700,-/mnd på utleiedel.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Boligen har en utleiedel i 1. etasje som er med på å gi husstanden gode leieinntekter. Denne er bruksgodkjent av Tromsø kommune.
Leieinntekter	9 000 pr. mnd
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2015/269196-1/200 Best. om adkomstrett 25.03.2015 rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:30 Bnr:262 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2015/269196-2/200 Best. om vann/kloakkledn. 25.03.2015 rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:30 Bnr:262 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Tryg Polisenummer: 6616882
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is"	Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.