Mikael Olsensveg 13

Krokelvdalen

Soverom
6 stk
Størrelse
239m2
Prisantydning
7 790 000,-

Enebolig med utleie og garasje beliggende fremst mot havet på Krokenstranda. Boligen inneholder gode kvaliteter med parkett og flis på gulv, gipshimling med downlights, X-comfort på belysning i stue og kjøkken, moderne fargevalg, integrerte hvite... Les mervarer mv. Svært god og funksjonell planløsning over 3 plan. 1. og 2. etasje har 2 stuer, 4 soverom og 2 bad, kjøkken og vaskerom. Vaskerommet har egen inngang. 0. etasje består av en 3-roms utleieleilighet på ca 60 kvm som inneholder entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Denne gir gode leieinntekter i mnd. For hoveddel består 0.etasje av flislagt entrè, bod/teknisk rom og trappeoppgang. Utvendig er det etablert sportsbod, carport og garasje med loft. Solrik sydvestvendt veranda med flott sjøutsikt på hele 35 kvm. Parkering i garasje, carport og på tomt. Rikelig med oppbevaring i boder og garasje. Boligen ligger flott til i et veletablert og barnevennlig boligområde på Krokenstranda. Nydelig utsikt over Tromsøysundet og Tromsøya, med kort vei til dagligvarebutikk og bussforbindelser. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Prisantydning: 7 790 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 208
Bruksareal: 239
Soverom: 6
Byggeår: 2006
Energimerking: C

Se full beskrivelse

Eiendom Mikael Olsensveg 13
9022 Krokelvdalen
Oppdragsnummer 52-18-0362
Totalvurdering Enebolig med utleie og garasje beliggende fremst mot havet på Krokenstranda.

Boligen inneholder gode kvaliteter med parkett og flis på gulv, gipshimling med downlights, X-comfort på belysning i stue og kjøkken, moderne fargevalg, integrerte hvitevarer mv. Svært god og funksjonell planløsning over 3 plan. 1. og 2. etasje har 2 stuer, 4 soverom og 2 bad, kjøkken og vaskerom. Vaskerommet har egen inngang. 0. etasje består av en 3-roms utleieleilighet på ca 60 kvm som inneholder entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Denne gir gode leieinntekter i mnd. For hoveddel består 0.etasje av flislagt entrè, bod/teknisk rom og trappeoppgang. Utvendig er det etablert sportsbod, carport og garasje med loft.

Solrik sydvestvendt veranda med flott sjøutsikt på hele 35 kvm. Parkering i garasje, carport og på tomt. Rikelig med oppbevaring i boder og garasje.

Boligen ligger flott til i et veletablert og barnevennlig boligområde på Krokenstranda. Nydelig utsikt over Tromsøysundet og Tromsøya, med kort vei til dagligvarebutikk og bussforbindelser.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.14 Bnr.257 i Tromsø kommune
Beliggenhet Vestvendt og attraktivt boligområde på Krokenstranda, bebygget med frittliggende boligeiendommer. Avstand ca. 8 km fra Tromsø sentrum.

Området er solrikt og rolig, det er korte avstander til barnehage, barne/ungdomsskole, idrettshall, kroken alpinanlegg og fine turområder både sommer og vinterstid.

Kort avstand til Kroken forretningssenter med posttjeneste og nærbutikk. God bussforbindelse og nært til holdeplass.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Svakt skrånende tomt fallende mot vest. Grus/singel på gårdsplass med biloppstillingsplasser i front. Tomten er beplantet med plen. Hekk mot veg. Gjerde mot nabo i sør.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 2006
Areal Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 239 kvm, Bruttoareal: 264 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Soverom: 6, Bad: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter. Støpt kjellergulv. Grunnmur av betong med isolasjon. Innvendig påfôret og antatt isolert i boligrom.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av bindingsverk antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskillere, antatt isolert med min.ull.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags isolerglass med utvendige sprosser. Innvendige hvite formpressede dører. Fabrikkmalte ytterdører. Verandadør med glassfelt.
Skyvedørsfronter foran garderober på et par rom.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform med ark, takstoler/sperrer. Antatt isolert med min.ull. Tekket med metallplater med ru overflate. Renner og nedløp av plastbelagt stål.

Garasje med carport.
Fundament og gulv i betong. Saltak tekket med stålplater. Yttervegger av betong. Delvis isolerte garasje. Garasjeport som isolert leddport av stål med portåpner.
Dør og vinduer. Enkelt strømopplegg med lys og stikk.
Carport innvendig kledd med overflatebehandlede plater på vegger og himling. Kaldloft over garasje og carport gir gode lagringsmuligheter. Adkomst til kaldloft via liten dør i bakkant av garasjens gavlvegg direkte fra terreng.

Tak i garasjeloft er klargjort for isolering. Det er isolert etasjeskiller og innlagt strøm til garasje.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 28.09.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 13.08.2009. på boligen og datert 03.09.2009 på garasjen.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: Stue m/trapp, 3 soverom, bad/dusj/wc.
1. etasje: Gang m/trapp, stue, kjøkken, soverom, dusj/wc, vaskerom.
0. etasje/Utleie: Entré m/trapp, vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, dusj/wc/vaskerom.

Boligen har i tillegg god oppbevaring i boder og teknisk rom. Fra stue er det utgang til syd- og vestvendt veranda på 35 kvm.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 28.09.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, fliser, laminat (utleiedel).
Vegg: Malte flater.
Himling: Malt flater.

Kjøkken
1. etasje: Innredning med profilerte fronter, dels overskap med glassfelt. Fliser over benk. Ventilator. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, mikro og dobbelt kjøleskap.

0. etasje/Utleie: Innredning med hvite glatte fronter. Fliser over benk. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Benkmontert varmtvannsbereder på 120 ltr.

Bad og vaskerom
2. etasje: Baderom med massasjebadekar, dusjkabinett, wc med innebygget cisterne, bidet og servant m/innredning. Montert to sluker. Badet er komplett flislagt. Innfelte høyttalere i himling. Avtrekk over himling.
1. etasje: Bad med dusjhjørne, servant m/innredning og wc med innebygget cisterne. Hjørnesluk. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling.
1. etasje: Vaskerom med skyllekar med innredning og overskap. Tilpasset med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Fordelerskap for gulvvarme og forbruksvann. Flislagt gulv m/sokkelflis. Malt strukturtapet på vegger. Avtrekk over himling. Dør/verandadør ut til trapp.

0. etasje/Utleie: Bad med dusjkabinett, servant m/innredning og wc. Opplegg for vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg.

Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg.
Mekanisk avtrekksventilasjon fra bad og vaskerom i hovedleilighet.
Sentralstøvsuger.
Kabel-TV- og internett via Canal Digital i dag. Fiber ligger klart i tomtskillet, og trekkrør er klart til husvegg.
X-comfort styring på lys i stue og kjøkken.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 28.09.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Vannbåren gulvvarme montert med varmeveksler som styrer varmt forbruksvann til en bereder med tilleggshjelp til oppvarming av en varmepumpe. Gulvvarme på hovedplan, samt hoveddel av underetasje og på bad på loftet. Vedfyring i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje, carport og på tomt.
Tomten Areal: 478 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 26.10.1994.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 7 790 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 28.09.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;7 920 000,-
Verdi takst ;7 850 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 882 979,-
Formuesverdi sekundærbolig: 6 778 724,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 27 250,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Selger oppgir et strømforbruk på ca. 21-23.000 kwh per år (snitt siste tre år).

Vannbåren gulvvarme til utleiedel leses av via energimåler i hovedleilighet, det øvrige er separert.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.

Per i dag er det etablert en utleie del på ca. 60 kvm i 0. etasje. Denne er bruksgodkjent av Tromsø kommune og er med på å generere gode leieinntekter til boligen.
Leieinntekter 12 000 pr. mnd
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2005/11374-1/97 Erklæring/avtale 22.07.2005
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:14 Bnr:257
Bestemmelse om bebyggelse

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring DNB Forsikring
Polisenummer: 5188010
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Fasade med hage for lek i et hyggelig nabolag
Fasade med hage for lek i et hyggelig nabolag
Utsikt til tomt fra havet
Utsikt til tomt fra havet
Stue med moderne fargevalg
Stue med moderne fargevalg
Vedfyring for de kalde dagene. X-comfortstyring på lys
Vedfyring for de kalde dagene. X-comfortstyring på lys
Heldekkende parkett i åpen atmosfære
Heldekkende parkett i åpen atmosfære
Da man ligger på fremste rekke er det en fantastisk utsikt mot fjæra og Tromsøysundet
Da man ligger på fremste rekke er det en fantastisk utsikt mot fjæra og Tromsøysundet
Utgang til vestvendt og solrik veranda fra kjøkken
Utgang til vestvendt og solrik veranda fra kjøkken
Moderne kjøkken med god benk- og skapplass
Moderne kjøkken med god benk- og skapplass
Integrert oppvaskmaskin, dobbelt kjøleskap, ovn og mikro i praktisk høyde
Integrert oppvaskmaskin, dobbelt kjøleskap, ovn og mikro i praktisk høyde
Egen inngang til vaskerom med tilpasset opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Egen inngang til vaskerom med tilpasset opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Bad i 1. etg. med servant, WC samt, dusjkabinett
Bad i 1. etg. med servant, WC samt, dusjkabinett
Hovedbad i 2.etg. med dusj og massasjebadekar
Hovedbad i 2.etg. med dusj og massasjebadekar
Innfelte høyttalere i himling, gulvvarme og servant med innredning
Innfelte høyttalere i himling, gulvvarme og servant med innredning
Koselig stue i 2. etasje med mulighet for å trekke seg tilbake
Koselig stue i 2. etasje med mulighet for å trekke seg tilbake
Flott utsikt fra stue
Flott utsikt fra stue
Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe
Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4 i 1.etg. som kan brukes som gjestesoverom
Soverom 4 i 1.etg. som kan brukes som gjestesoverom
Walk-in-closet i 2.etg.
Walk-in-closet i 2.etg.
Flislagt entrè med varme i gulv
Flislagt entrè med varme i gulv
Garasje og carport med inngangsparti
Garasje og carport med inngangsparti
Plass til oppbevaring av verktøy og ski
Plass til oppbevaring av verktøy og ski
Bod
Bod
Veranda med nydelig utsikt over Tromsøysundet
Veranda med nydelig utsikt over Tromsøysundet
Vestvendt og med fjæra som nærmeste nabo
Vestvendt og med fjæra som nærmeste nabo
Loft over garasje
Loft over garasje
Stor stue i utleiedel med gulvvarme på hele planet
Stor stue i utleiedel med gulvvarme på hele planet
Kjøkken utleiedel med skap i over og underhøyde for god lagringplass
Kjøkken utleiedel med skap i over og underhøyde for god lagringplass
Soverom 1 utleiedel
Soverom 1 utleiedel
Soverom 2 utleiedel
Soverom 2 utleiedel
Bad utleiedel med WC, dusjkabinett, vaskemaskin og servant
Bad utleiedel med WC, dusjkabinett, vaskemaskin og servant
Planskisse U. etasje
Planskisse U. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Fasade
Fasade
Dronefoto av området, legg merke til Kroken Alpinanlegg i bakgrunn
Dronefoto av området, legg merke til Kroken Alpinanlegg i bakgrunn
Nærmiljø
Nærmiljø

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk