Ryavegen 3

Tromsø

Soverom
7 stk
Størrelse
224m2
Prisantydning
5 650 000,-

Eldre enebolig med sentral beliggenhet på den sørlige delen av Tromsøya i et rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Boligen er påbygd med loftsetg. i 1966 og tilbygget med 2 etg. mot nord i 1999. Noe fornying er utført, men i hovedtrekk f... Les merramstår boligen på de fleste måter lik sine byggeår. Boligen kan passe til en barnefamilie, pga. den rolige og tilbaketrukne beliggenheten, eller til noen som ønsker å leie ut hele eller deler av boligen. Boligen inneholder følgende rom: 3. etg. Trapperom, gang, kjøkken/stue, 2 soverom, bad/wc/vaskerom. 2. etg. Gang m/trapp, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/dusj/wc. Bod 1. etg. Vindfang, 2 gang m/trapp, 3 soverom, 2 kjøkkenrom, gang. Vaskekjeller. Syd og østvendt veranda på 38 m². Utgang fra stue og et soverom. For ytterligere informasjon eller visning kontakt eiendomsmegler Ivar Nerdal

Prisantydning: 5 650 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 209
Bruksareal: 224
Soverom: 7
Byggeår: 1950
Energimerking:

Se full beskrivelse

Eiendom Ryavegen 3
9006 Tromsø
Oppdragsnummer 52-18-0207
Totalvurdering Eldre enebolig med sentral beliggenhet på den sørlige delen av Tromsøya i et rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Boligen er påbygd med loftsetg. i 1966 og tilbygget med 2 etg. mot nord i 1999. Noe fornying er utført, men i hovedtrekk framstår boligen på de fleste måter lik sine byggeår. Boligen kan passe til en barnefamilie, pga. den rolige og tilbaketrukne beliggenheten, eller til noen som ønsker å leie ut hele eller deler av boligen.

Boligen inneholder følgende rom:
3. etg. Trapperom, gang, kjøkken/stue, 2 soverom, bad/wc/vaskerom. 2. etg. Gang m/trapp, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/dusj/wc. Bod 1. etg. Vindfang, 2 gang m/trapp, 3 soverom, 2 kjøkkenrom, gang. Vaskekjeller.
Syd og østvendt veranda på 38 m². Utgang fra stue og et soverom.

For ytterligere informasjon eller visning kontakt eiendomsmegler Ivar Nerdal
Matrikkel Gnr.119 Bnr.1129 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger i et vel etablert og stille område mot den sørlige delen av Tromsøya. Området er i hovedsak bebygget med frittliggende boligeiendommer. Nærhet til rekreasjonsområdene på/mot sydspissen av øya. Gangavstand til dagligvarebutikk, barneskole, fotballbane ved barneskolen og barnehage, OBS bygg og noen andre tilbud langs Strandvegen. Gode bussforbindelser i området.
Adkomst Fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Tilnærmet flat tomt, med svakt fall mot øst. Asfaltert adkomst fra offentlig veg. Oppstillingsplass for biler i adkomst.
Boligtype, og eierform tSelveier Enebolig
Byggeår Enebolig oppført i 1950. Påbygd loftsetasje i 1966. Tilbygd med to etasjer mot nord i 1999.
Noe fornying er utført, men i hovedtrekk framstår boligen på de fleste måter lik sine byggeår.
Areal Primærrom: 209 kvm, Bruksareal: 224 kvm

1. etg. p-rom 72 kvm.
2. etg. p-rom 82 kvm.
3. etg. p-rom 55 kvm.

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal (BOA).
Arealene er hentet fra vedlagte takst.
Det tas forbehold om at arealer og planløsning kan avvike fra opprinnelige tegninger og mål.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 7, Bad: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Støpt gulv. Fremre del av det opprinnelige bygget antas være fundamentert med kryperom. Ingen inspeksjonsluke til kryperommet.
Grunnmur av betongstein og lettbetongblokker på tilbygd del. Innvendig påforet. Utvendig pusset/malt.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger av antatt betongstein/skjellsandstein og vegger av bindingsverk. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskillere.

Dører og vinduer
Vinduer av 2 og 3-lags isolerglass og noen med 2-lags energiglass og noen vinduer med koblet glass. Innvendige malte profilerte tredører, glatte malte dører
og hvite formpressede dører. Ytterdør av teak. Verandadører med glassfelt.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, sperrekonstruksjon, noe isolert med glassull mot kaldtloft. Tekket med bølgeeternit. Renner og nedløp av galvanisert stål.
Tilbygd del med takstoler. Tekket med metallplater med ru overflate. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Ingen inspeksjonsluke til kaldtloft.
Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Innhold 3. etg. Trapperom, gang, kjøkken/stue, 2 soverom, bad/wc/vaskerom.
2. etg. Gang m/trapp, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/dusj/wc. Bod
1. etg. Vindfang, 2 gang m/trapp, 3 soverom, 2 kjøkkenrom, gang. Vaskekjeller.

Syd og østvendt veranda på 38 m². Utgang fra stue og et soverom.
Standard Gulv: Parkett, laminat, fliser, vinyl.
Vegg: Panel, tynnpanel, malt strukturtapet.
Himling: Ferdigpanel, malte flater, malte plater.

Bad og vaskerom
3. etasje: Bad/wc/vaskerom: 1 badekar m/dusjvegg, 1 servant m/innredning, 1 wc. Opplegg for vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg.
2. etasje: Bad/dusj/wc: 1 innfliset badekar, 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg.
1. etasje: Dusj/wc: 1 dusjkabinett, 1 servant, 1 wc. Vinyl m/oppbrett på gulv. Malt vinyltapet på vegger. Avtrekksvifte i vegg.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.
1. etasje: Vaskekjeller: Varmtvannsbereder på 200 ltr. Opplegg til vaskemaskin. Muroverflater.
Kjøkken
3. etasje: Innredning med glatte fronter. Fliser over benk. Ventilator med veggutkast. Opplegg til oppvaskmaskin.
2. etasje: Innredning med hvite profilerte fronter. Fliser over benk. Ventilator med veggutkast. Opplegg til oppvaskmaskin.
1. etasje: Enkel innredning. Ventilator med veggutkast.
1. etasje: Enkel innredning m/minikjøkken. Ventilator med omluft.
Elektrisk anlegg
Skjult og åpent elektrisk anlegg. Skap med automatsikringer.
VVS-installasjoner
Synlige deler med avløpsrør av plast. Vannrør av kobber. Dels noen avløp soilrør og dels noen vannrør av plast.
Møblering/utstyr Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med i denne handelen, dersom ikke annet er opplyst. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på vindfang, gang m/trapp og bad i 2. og 3. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Oppstillingsplass/parkering på tomten.
Tomten Areal: 510 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig veg, vann og kloakk med stikkledninger til offentlig nett.
Regulering Eiendommen omfattes av to gjeldende planer:
Reguleringsplan av 27.10.1976. Plan id: 0509. Formål: Boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2017-2026. Plan id: 142. Formål: Boligbebyggelse.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 650 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Bohavet as den 31.05.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;5 655 000,-
Verdi takst ;5 650 000,-
Lånetakst ;,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 693 560,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 496 816,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter/eiendomsskatt utgjør for 2018 kr 18.444,-.
*Eiendommen er fakturert frem til 01.07.18.

*I 2018 faktureres kommunale avgifter/eiendomsskatt med to terminer:
Termin 1 gjelder for perioden 01.01.2018 til 30.06.2018. Forfallsdato 03.04.18.
Termin 2 gjelder for perioden 01.07.2018 til 31.12.2018. Forfallsdato 01.10.18.

Fordeling av både fakturerte og ikke fakturerte avgifter forutsettes avklart mellom kjøper og selger. Tromsø kommune foretar ingen fordeling av de kommunale avgiftene ved overdragelse til ny eier.
Adgang til utleie Boligen kan utleies i sin helhet
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Ingen rettigheter funnet

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Ikke oppgitt.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Egenerklæring
Takst
Tegninger
Grunnkart
Matrikkelrapport
Nabolagsprofil

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler Selger opplyser at under malingsarbeid ble det avdekket hull i vannbord på nordsiden, hvor det kan ha kommet noe innsig av vann/regn i et ukjent tidsperspektiv. Hvor vannet har tatt vegen er umulig å vite. Kan ikke se noen vannskade hverken utvendig eller innvendig.

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.

Megler:

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Sentral beliggenhet i rolig veg med lite gjennomgangstrafikk
Sentral beliggenhet i rolig veg med lite gjennomgangstrafikk
Entre med trapp til 2. etg.
Entre med trapp til 2. etg.
Kjøkken 1. etg.
Kjøkken 1. etg.
Trapp fra 1. etg og inngang til soverom
Trapp fra 1. etg og inngang til soverom
Trapp fra 1. etg og inngang til soverom
Trapp fra 1. etg og inngang til soverom
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe
Soverom med utgang til altan og utsikt mot Tromsdalen
Soverom med utgang til altan og utsikt mot Tromsdalen
Stort og praktisk bad med gulvvarme i 2. etg.
Stort og praktisk bad med gulvvarme i 2. etg.
Stue med utgang til stort veranda.
Stue med utgang til stort veranda.
Stor stue med masse lysinnslipp og utsikt mot Tromsdalen
Stor stue med masse lysinnslipp og utsikt mot Tromsdalen
Åpen kjøkkenløsning mot stue
Åpen kjøkkenløsning mot stue
Utsikt mot Fløya fra stua
Utsikt mot Fløya fra stua
Soverom 1. etg
Soverom 1. etg
Kjøkken 1. etg.
Kjøkken 1. etg.
Stue og kjøkken 1. etg.
Stue og kjøkken 1. etg.
Soverom 3. etg.
Soverom 3. etg.
Kjøkken/stue 3. etg.
Kjøkken/stue 3. etg.
Soverom
Soverom
Bad 3. etg. med gulvvarme
Bad 3. etg. med gulvvarme
Bad 1. etg.
Bad 1. etg.
Ryavegen 3 - Planskisse
Ryavegen 3 - Planskisse
Ryavegen 3 - Planskisse
Ryavegen 3 - Planskisse
Ryavegen 3 - Planskisse
Ryavegen 3 - Planskisse
Opparbeidet tomt med flere biloppstillingsplasser
Opparbeidet tomt med flere biloppstillingsplasser
Fasade mot øst
Fasade mot øst
Utsikt mot Tromsdalen
Utsikt mot Tromsdalen
Utsikt mot Fløya
Utsikt mot Fløya

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk