Røstbakken 1

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
120m2
Prisantydning
4 600 000,-

Fin 3-roms selveierleilighet med utleiedel. Boligen har beliggenhet i et etablert villaområde på Tromsøya sørøst. Beliggenheten er svært sentral i øvre del av Tromsø sentrum, med gangavstand til alle sentrums fasiliteter, mm. Leiligheten holder g... Les merod standard og fremstår som godt vedlikeholdt. 1. etasje har en god planløsning og inneholder vindfang, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. I underetasjen er det utleiemuligheter og planet inneholder bad/ vaskerom, gang, hall m/trapp, stue/kjøkken og 2 soverom. Utleie i underetasje er ikke godkjent som utleie. Dette er kjøpers ansvar og risiko. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Prisantydning: 4 600 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 300,-
Primærrom: 120
Bruksareal: 120
Soverom: 4
Byggeår: 1938
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Røstbakken 1
9007 Tromsø
Oppdragsnummer 52-18-0349
Totalvurdering Fin 3-roms selveierleilighet med utleiedel. Boligen har beliggenhet i et etablert villaområde på Tromsøya sørøst.

Beliggenheten er svært sentral i øvre del av Tromsø sentrum, med gangavstand til alle sentrums fasiliteter, mm.

Leiligheten holder god standard og fremstår som godt vedlikeholdt. 1. etasje har en god planløsning og inneholder vindfang, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

I underetasjen er det utleiemuligheter og planet inneholder bad/ vaskerom, gang, hall m/trapp, stue/kjøkken og 2 soverom. Utleie i underetasje er ikke godkjent som utleie. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.200 Bnr.1215 Snr.1 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen har beliggenhet i et etablert villaområde på Tromsøya sørøst. Attraktive boligområde med ca. 7 min. gange til bysentrum.
Beliggenheten er svært sentral i øvre del av Tromsø sentrum med gangavstand til skoler, barnehage, dagligvarebutikk, kollektivforbindelser, Alfheim Stadion og alle sentrums fasiliteter, samt rekreasjonsområder som Telegrafbukta og folkeparken.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Tomten er svakt hellende mot øst og opparbeidet med noe plen og trær. Gjerde mot Røstbakken.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1938
Modernisert: 2007
Areal Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 142 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Soverom: 4, Bad: 2
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Delvis støpt gulv. Grunnmur av betong m/sparestein, innvendig påforet og antatt isolert.
Deler av gulv underetasje antatt konstruksjon med tilfarere. Registrert noe svikt.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Vegger av antatt tømmer/pløyd plank, utvendig kledd med liggende trepanel. Tilleggs isolert.
Etasjeskiller av bjelkelag i tre.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform, sperrekonstrusjon, isolert. Tekket med metallplater. Renner og nedløp av stål.
Taktekke og renner ble montert i 2014.

Balkonger/terrasser:
Markterrasse fram for inngangsparti. Konstruksjon av impregnerte tilfarere og dekke. Trapp opp til seksjon 2 danner ett delvis overbygd inngangsparti for gjeldende enhet.
Østvendt veranda med tilgang via stue. Overbygd veranda med dryppsikring. Konstruksjon av søyler, dragere og bjelkelag. Impregnert dekke og rekkverk med balustre, liggende stakitt og håndlist i tre.

Vinduer og dører:
Glatt kompakt ytterdør. Hoveddel.
Glatt kompakt ytterdør med vindu. Utleiedel.
Vinduer med 2-lags isolerglass. Produksjonsår: 2007
Vinduer med 2-lags isolerglass. Produksjonsår: 1975
Verandadør med 2-lags isolerglass. Produksjonsår: ukjent
Lyse karmer, fôringer og lister. Innvendig solavskjerming med plissegardiner og rullegardin.

Trapper og ramper:
Innvendig trapp mellom etasjer av tre. Plassbygd.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Even Jakobsen datert 11.09.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver
Ferdigattest Da eiendommen er av slik alder foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest da dette ikke er et krav. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Innhold Inngår i P-rom.
1. etasje: Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, vindfang og 2 soverom.
Underetasje: Bad/vaskerom, gang 1, gang 2, hall m/trapp, stue/kjøkken og 2 soverom.

Fra stue i 1. etasje er det tilgang til en nordøst vendt veranda.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Even Jakobsen datert 11.09.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver
Standard Gulv: Laminat, parkett og flis.
Vegg: Malte flater, tapet, flis og malte glassfiberstrie.
Tak/himling: Malte flater og himlingsplater.

Kjøkken hoveddel:
Kjøkkeninnredning med under- og overskap. Mørke glatte fronter med dørhåndtak i børstet stål og soft close. Foliert benkeplate av heltre. Dobbel oppvaskkum. Tapet mellom overskap og benk. Uttak for strøm på vegg. Integrert oppvaskmaskin (montert 2017), komfyr og koketopp med glassplate på vegg. Opplegg for kjøleskap. Periodisk mekanisk avtrekk.

Kjøkken utleiedel:
Kjøkkeninnredning med under-, over- og høyskap. Glatte lyse fronter med dørhåndtak i metall. To fronter med glass. Veggmontert hylle. Benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Belysning og uttak for strøm over benkeplate. Opplegg for komfyr og kjøleskap. Periodisk mekanisk avtrekk.

Bad/vaskerom hoveddel:
Komplett flisbelagt bad med varme i gulv. Malte flater i himling med downlights. Baderomsinnredning med under-, og høyskap. Lyse fronter med profil/speil og håndtak i børstet stål. Heldekkende servantplate. Veggmontert speil med overbelysning og uttak for strøm. Dusjnisje med veggmontert dusjgarnityr. Badekar med veggmontert dusjgarnityr. Vegghengt klosett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Periodisk mekanisk avtrekk i himling. Fordeler skap.

Bad/vaskerom utleiedel:
Komplett flisbelagt bad med varme i gulv. Malte flater i himling. Baderomsinnredning med underskap. Lyse fronter med profil/ speil og dørhåndtak i børstet stål. Heldekkende servantplate.
Veggmontert speil med overbelysning og uttak for strøm på vegg. Dusj nisje med veggmontert dusjgarnityr og dusjforheng. Vegghengt klosett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 287 liter, produksjonsår: 2007. Fordeler skap

Øvrig:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.
Skjult elektrisk anlegg.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Even Jakobsen datert 11.09.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming. Varmepumpe hoveddel og utleiedel. Gulvvarme på bad og stue/kjøkken hoveddel. Gulvvarme bad og stue/kjøkken utleiedel.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt. Det tilhører 2 parkeringsplasser til boenheten.
Tomten Areal: 480 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 27.10.1976.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 600 000,- / Fellesutgifter: 300,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Even Jakobsen den 11.09.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;4 598 000,-
Verdi takst ;4 600 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 852 782,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 070 016,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 14 042,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Strømforbruket varierer etter årstid, og ligger på ca 1400 kWh på sommer, og 2700 kWh på vinter. Oppgitt av selger.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.

Per i dag er det 1 utleieleilighet i underetasje, der leiligheten ikke er godkjent som utleie. Dette er kjøpers ansvar og risiko.
Leieinntekter kr. 11 500,-/mnd.
Utleie i underetasje er ikke godkjent som utleie. Dette er kjøpers ansvar og risiko.
Sameiet Det er pt. ikke noe aktivt sameie og kostnader fordeles fortløpende iht. eierbrøk. Det anbefales at det opprettes et aktivt sameie med felles konto hvor det avsettes penger til fremtidig vedlikehold og driftskostnader.
Fellesutgifter Kr. 300,-
Dette er med på å dekke felles forsikring av eiendommen.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1936/902094-1/97 Bestemmelse om kloakkledn 15.11.1936
Rettighetshaver: Tromsø kommune
Overført fra: 1902-200/1215
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1023468-1/200 Erklæring/avtale 11.12.2007
Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE
Org.nr: 940101808
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
ved byutviklingssjefen
Overført fra: 1902-200/1215
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/97581-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 04.02.2008
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2480
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1023468-2/200 Bestemmelse om bebyggelse 11.12.2007
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:1215 Snr:1
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:1215 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
ved byutviklingssjefen

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 83339600
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Gode parkeringsmuligheter på tomt
Gode parkeringsmuligheter på tomt
Balkong med utgang fra stue
Balkong med utgang fra stue
Stue med gode lysforhold og utgang til balkong
Stue med gode lysforhold og utgang til balkong
Stue
Stue
Stue
Stue
Stuen har rom for spiseplass
Stuen har rom for spiseplass
Romslig kjøkken med god benkplass, skap og skuffer
Romslig kjøkken med god benkplass, skap og skuffer
Rikelig med lysinnslipp over benk
Rikelig med lysinnslipp over benk
Kjøkken
Kjøkken
Baderom
Baderom
Flislagt baderom med gulvvarme, downlights i tak og vegghengt wc
Flislagt baderom med gulvvarme, downlights i tak og vegghengt wc
Baderommet inneholder både dusj og badekar
Baderommet inneholder både dusj og badekar
Hovedsoverom med praktisk garderobeløsning med speil
Hovedsoverom med praktisk garderobeløsning med speil
Soverom 2
Soverom 2
Gang til soverom og ytterdør
Gang til soverom og ytterdør
Gang med trapp ned til utleiedel
Gang med trapp ned til utleiedel
Gang til utleiedel
Gang til utleiedel
Utleiedel - Stue og kjøkken med parkett på gulv og lyse vegger
Utleiedel - Stue og kjøkken med parkett på gulv og lyse vegger
Utleiedel - Oppholdsrom
Utleiedel - Oppholdsrom
Utleiedel - Hovedsoverom
Utleiedel - Hovedsoverom
Utleiedel - Soverom 2
Utleiedel - Soverom 2
Baderom i utleiedel
Baderom i utleiedel
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Egen inngang til utleie - uteliedel er ikke byggesøkt Tromsø kommune
Egen inngang til utleie - uteliedel er ikke byggesøkt Tromsø kommune

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk