Edderdunvegen 53

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
77m2
Prisantydning
2 600 000,-

Romslig og attraktiv 3-roms leilighet med garasje og terrasse mot sørvest. Beliggende i et svært populært og solrikt boområdet på sørvestsiden av Tromsøya. Leiligheten har god standard og store vinduer som åpner opp og gir en lys og trivelig atmos... Les merfære. Planløsningen inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, fliselagt baderom, praktisk arbeidsrom og gang/entré. Selgerne benytter arbeidsrommet som et 3. soverom, med det gjøres oppmerksom på at dette rommet er etablert i ettertid av tidligere eiere og ikke godkjent som soverom. Parkering i felles garasjeanlegg, samt sportsbod for lagring av sykkel, ski og lignende. I nærområdet har du alt du trenger i umiddelbar nærhet og aktiviteter både for store og små. Du finner mange lekeplasser og fotballbaner rett i nærheten samt lysløypenett like bak bygget. Kort vei til nærmeste busstopp og gangavstand til dagligvarebutikk. Meget gode bussforbindelser til sentrum og UNN/UIT. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal.

Prisantydning: 2 600 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 10 612,-
Fellesgjeld: 992 298,-
Primærrom: 74
Bruksareal: 77
Soverom: 2
Byggeår: 2003
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Edderdunvegen 53
9013 Tromsø
4. etasje
Oppdragsnummer 52-18-0348
Totalvurdering Romslig og attraktiv 3-roms leilighet med garasje og terrasse mot sørvest. Beliggende i et svært populært og solrikt boområdet på sørvestsiden av Tromsøya.

Leiligheten har god standard og store vinduer som åpner opp og gir en lys og trivelig atmosfære. Planløsningen inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, fliselagt baderom, praktisk arbeidsrom og gang/entré.
Selgerne benytter arbeidsrommet som et 3. soverom, med det gjøres oppmerksom på at dette rommet er etablert i ettertid av tidligere eiere og ikke godkjent som soverom.
Parkering i felles garasjeanlegg, samt sportsbod for lagring av sykkel, ski og lignende.

I nærområdet har du alt du trenger i umiddelbar nærhet og aktiviteter både for store og små. Du finner mange lekeplasser og fotballbaner rett i nærheten samt lysløypenett like bak bygget. Kort vei til nærmeste busstopp og gangavstand til dagligvarebutikk. Meget gode bussforbindelser til sentrum og UNN/UIT.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal.
Matrikkel Gnr.118 Bnr.1470 Andelsnr.28 Orgnr.985862338 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Tromsøyas sørvestlige side. Godt etablert boligfelt, med en fin blanding av aldersgrupper. Frodige grøntarealer rundt byggene med lekeplasser, sittebenker og asfalterte stier/gangveier. Lysløypa går like bak bygget og forbinder leiligheten med turstier over hele Tromsøya. Gangavstand til flotte rekreasjonsområder som Telegrafbukta, Bak-Olsen, mv.

Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger nært Fagereng skole, og flere barnehager finnes i nærområdet.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende, sørvestvendt tomt, opparbeidet.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2003
Areal Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 86 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Bygningen er oppført i betong og bindingsverk. Etasjeskillere av betong.
Yttertak av betong, isolert og antatt tekket med folie. Utvendig heissjakt.
Garasjeanlegg i kjeller. Leddheisport m/motordrift i garasje.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Jan Vollen datert 07.09.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 14.07.2008.
Innhold Inngår i P-rom:
4. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, arbeidsrom/soverom og bad/wc/vaskerom

Fra stue er det utgang til overbygd altan mot sørvest. I tillegg kommer egen bod i garasjeanlegg, samt andel av fellesarealer.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Jan Vollen datert 07.09.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Overflater av parkett, fliser, laminat og vinyl.
Vegger: Malte og flislagte overflater.
Tak: Malte betonghimlinger, nedforet i baderom.

Kjøkken
Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og takhøye skap. Kitchen board over benk. Skiftet fronter kjøkken. Montert led-lys og stikkontakter under overskap.

Bad og vaskerom
Skapinnredninger bad med glatte fronter, dusjkabinett, wc, servant og bereder i benk.
Enkel fukttest på baderom er utført med Protimeter, uten at unormale verdier er registrerte.

Øvrig:
Skjult anlegg med automatsikringer.
Balansert ventilasjon m/gjenvinning.
Lamellgardiner og rullegardiner.
Montert ekstra stikkontakter i stue.
Røykvarslingsanlegg.
Kabel-tv.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Jan Vollen datert 07.09.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming og gjenvinning. Gulvvarme i baderom og vindfang.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkeringsplass til 1 bil i garasjeanlegg, samt gjesteparkering på tomt.
Tomten Areal: 2 780 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 17.06.1997.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Vestre Hansmark Borettslag
Andelsnummer: 28
Fellesutgifter: Kr.10 612,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 992 298,-.
Andel fellesformue: Kr. 65 375,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16712552, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.08.2018: 2.78% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 31.08.2018: 35 038 150
Andel av saldo: 992 299
Første termin/første avdrag: 01.05.2014 ( siste termin 01.11.2033 )
Annuitet, fast rente 2,781 % i 5 år til 01.11.19

Lånenummer: 16712551, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.08.2018: 2.78% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 31.08.2018: 23 066 499
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 01.02.2014 ( siste termin 01.02.2034 )
Annuitet, fast rente 2,781 % i 5 år til 01.11.19

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Boligselskapet har kollektiv avtale om finansiering/ forskuttering av felleskostnader.
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning 2 600 000,- / Felleskostnader: 10 612,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av ABC eiendomstaksering den 07.09.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;2 673 077,-
Verdi takst ;2 650 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 987 455,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 554 836,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Selger oppgir et strømforbruk på ca. 800 kWh/mnd.
Adgang til utleie Utleie av boligen må avklares med borettslaget.
Borettslag Vestre Hansmark Borettslag
Formann borettslag Jan-Eirik Lindberg
Fellesutgifter Kr 10 612,- per mnd.
Fellesutgiftene dekker bl.a.: Renter og avdrag fellesgjeld, kabel-TV, internett, trappevask, kommunale avgifter, forsikring av bygget, strøm fellesområder, diverse drift og vedlikehold, mv.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Avdrag fellesgjeld kr. 4 275,-
Grunnleie kr. 3 466,-
Renter fellesgjeld kr. 2 329,-
Filter kr. 43,-
Canal Digital kabel-tv Komplett 5 T-We Box kr. 499,-
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 992 298,- Fellesformue kr65 375,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2003/18935-1/97 Erklæring/avtale 17.12.2003
Tromsø kommune har rett til å ha avfallsug liggende på
eiendommen og til å kunne utføre nødvendige drifts- og
vedlikeholdsarbeid
Med flere bestemmelser

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 83105869
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Opplysninger fra forretningsfører
Budsjett fra sameiet
Vedtekter
Ordensregler
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Kattehold er forbudt i Vestre Hansmark Borettslag.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett.

Megler:

Jørn T. Nerdal

+47 928 06 489

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:

Visninger:

  • 24. september 2018
  • Kl 1800–1830
Lun og innbyddende leilighet med store vindusflater
Lun og innbyddende leilighet med store vindusflater
0
Stue med utgang til sørvest vendt veranda
Stue med utgang til sørvest vendt veranda
Stue/Spiseplass
Stue/Spiseplass
God plass i stue no som gir rom for flere soner og spiseplass
God plass i stue no som gir rom for flere soner og spiseplass
Stue/Spiseplass
Stue/Spiseplass
Stue/Spiseplass
Stue/Spiseplass
Kjøkken med god benkeplass, skap og skuffer
Kjøkken med god benkeplass, skap og skuffer
Kjøkken
Kjøkken
Kontor. Dette rommet er etablert av tidligere eiere og benyttes som et tredje soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent som et soverom.
Kontor. Dette rommet er etablert av tidligere eiere og benyttes som et tredje soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent som et soverom.
0
0
Hovedsoverom (Soverom 1)
Hovedsoverom (Soverom 1)
Soverom 2
Soverom 2
0
0
Soverom 2
Soverom 2
Fliselagt baderom med gulvvarme
Fliselagt baderom med gulvvarme
Flislagt baderom
Flislagt baderom
Praktisk skyvedørsgarderobe i gang med speil. Fliser på gulv.
Praktisk skyvedørsgarderobe i gang med speil. Fliser på gulv.
Planskisse
Planskisse
Sørvest vendt veranda med gode sol- og lysforhold
Sørvest vendt veranda med gode sol- og lysforhold
Parkering i garasjeanlegg. Heis fra garasje til alle plan.
Parkering i garasjeanlegg. Heis fra garasje til alle plan.
Det er gode gang- og sykkelveier i området, ikke lagt til dagligvarebutikk eller treningssenter
Det er gode gang- og sykkelveier i området, ikke lagt til dagligvarebutikk eller treningssenter
Flott utsikt
Flott utsikt
Kort vei til busstopp, skole og barnehage, samt til fine naturområder og turterreng
Kort vei til busstopp, skole og barnehage, samt til fine naturområder og turterreng

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk