Tomasjordnes 77

Tomasjord

Soverom
3 stk
Størrelse
106m2
Prisantydning
5 900 000,-

Innholdsrik leilighet i 1. og 2.etg. med 3 soverom, stue, kjøkken, bad og gang. Dette er en unik leilighet med sol fra morgen til kveld. På morgenen er det 2 stk terrasser hvor man kan nyte solen, og på ettermiddag/kveld kan man nyte den på terrass... Les meren foran stue samt nede på terrasse med jacuzzi. Det er utgang til veranda både fra stue og kjøkken i 2. etasje, samt markterrasse på ca. 16 kvm med utgang fra 1. etasje. Her er det et pent takoverbygd uteområde med jacuzzi, fin utsikt mot sjøen og det er montert motorisert solavskjerming mot sørvest. Boligen har fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg og egen inngang til entré. Tomasjordnes har en flott beliggenhet i strandsonen på fastlandet. Området er meget attraktivt både for store og små, da det er lagt stor vekt på felles uteområder og trivsel. Fellesarealene er opparbeidet med plen, lekeplass med ballbinge, sandkasser, lekeapparater og sittegrupper, interne gangveger og trafikkarealer. Inn til bysentrum er det omtrent 5 km. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Prisantydning: 5 900 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 4 721,-
Primærrom: 102
Bruksareal: 106
Soverom: 3
Byggeår: 2006
Energimerking:

Se full beskrivelse

Eiendom Tomasjordnes 77
9024 Tomasjord
Oppdragsnummer 52-18-0253
Totalvurdering Innholdsrik leilighet i 1. og 2.etg. med 3 soverom, stue, kjøkken, bad og gang. Dette er en unik leilighet med sol fra morgen til kveld. På morgenen er det 2 stk terrasser hvor man kan nyte solen, og på ettermiddag/kveld kan man nyte den på terrassen foran stue samt nede på terrasse med jacuzzi.
Det er utgang til veranda både fra stue og kjøkken i 2. etasje, samt markterrasse på ca. 16 kvm med utgang fra 1. etasje. Her er det et pent takoverbygd uteområde med jacuzzi, fin utsikt mot sjøen og det er montert motorisert solavskjerming mot sørvest.

Boligen har fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg og egen inngang til entré.

Tomasjordnes har en flott beliggenhet i strandsonen på fastlandet. Området er meget attraktivt både for store og små, da det er lagt stor vekt på felles uteområder og trivsel. Fellesarealene er opparbeidet med plen, lekeplass med ballbinge, sandkasser, lekeapparater og sittegrupper, interne gangveger og trafikkarealer. Inn til bysentrum er det omtrent 5 km.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.15 Bnr.1514 Snr.3 Orgnr.989369601 i Tromsø kommune
Beliggenhet Området på Tomasjordnes er flott opparbeidet med kaianlegg, benker og lekeplasser. I tillegg er det kort avstand til dagligvarebutikker, barnehage og treningssenter. Hyppige bussforbindelser tar deg lett inn til sentrums pulserende byliv og servicetilbud.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Tomten er plassert i flatt, tilpasset terreng. Boligen gir inntrykk av å være plassert mot sørvestlig retning. Tomta er opparbeidet med plener og plantefelt. Brygge og kantstein mot sjø.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 2006
Areal Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 116 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Underliggende masser av tilfylte masser. Fundament utført i støpt betong. Vegger i laveste plan er utvendig og innvendig kledd. Dekker i laveste plan av støpt betong som er kledd med bygningsmaterialer.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bærende vegger i bygningens konstruksjon bestående av bindingsverksvegger. Etasjer som inngår som del av denne boligen er plassbygget ifølge rekvirent. Utfyllende vegger av bindingsverk. Skillevegger mot andre andeler antatt utført i støpt betong Etasjeskillere i boligen antatt utført i bjelkelag av tre. Mot overliggende etasjer, betong eller huldekkeelementer. Fasade er kledd med fasadeplater og trekledning. Inngangspartiet til boligen er opparbeidet med trappekonstruksjon med plass for liten sittegruppe. Materialer brukt er av tre. Rekkverk av glass mot altaner.

Dører og vinduer
Vinduer bestående av fabrikkmalte trekarmer med tolags glass fra byggeår. Altandører med glassfelt. Utvendig er det
montert motorisert solavskjerming mot sørvest. Innerdører av formpresset materialer med fabrikkmalte dørblader.
Adkomsdør med glass i dørblad, og glass på siden av dørblad.

Takkonstruksjon med yttertak
Bygget har flatt tak. Tak er ikke besiktiget.

Opplysninger jfr. verditakst utført av John Morten Allertsen datert 27.07.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.

Oppgraderinger fra byggeår ifølge selger:
Gipshimling - oppgradering fra standardleveranse som er takplater.
Integrerte downlights med forskjellige soner i alle tak foruten soverom.
Fabrikkmalt trapp
Heltre kjøkken
Oppgradert gulv og vegger.
Nye innvendige dører til alle rom, skiftet i 2018.
Flere oppgraderinger på bad 2017/18.
Elektrisk utvendige screens i store vinduer mot sør stue, samt foran Jacuzzi i 1.etg.
Innvendige måltilpassede solavskjerming i 2.etg.
Inngangsparti utbygget med levegger med vindu i 2017.
Utvendig stikkontakt montert ved terrasse.
Ferdigattest Det foreligger ferdigmelding datert 23.09.2009.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: 3 soverom, entré/gang og bad.
2. etasje: Stue/kjøkken.

Altan i 2. etasje fra stue på ca 14 kvm., samt altan i 2. etasje fra kjøkken på ca 2,5 kvm. Altan i 1. etasje mot terreng på ca 16 kvm.

I tillegg har boligen en bod i felles lagerareal på ca 5 kvm.

Opplysninger jfr. verditakst utført av John Morten Allertsen datert 27.07.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Himlinger med malt, jevn overflate med spotter i noen rom.
Vegger er kledd med malte overflater, og fliser.
Gulv er kledd med fliser og laminat. Det er malt trapp mellom etasjer.

Kjøkken
Kjøkken i andre etasje er fra byggeår. Delvis åpen løsning med stue. Rommet har innredninger med heltre fronter, og noen dører med glassfelt. Benkeplate i laminert materiale med dekorlist av tre. Nedfelt benkebeslag med doble kummer og avrenning. Over benkeplate er vegger kledd med fliser. Det er opplegg for løse deler som kjøleskap. Det er opplegg for integrerte deler som ovn, koketopp og oppvaskmaskin. Over koketopp er det ventilator med avtrekk til friluft.

Bad og vaskerom
Badet i første etasje er fra byggeår. Rommet har inventar som WC, dusjkabinett, servant med skap, speil med overbelysning. Badet har fliselagt gulv med varme. Vegger er kledd med fliser. Himlinger med malt, jevn overflate med spotter. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. For lufting er det avtrekk via sentralt anlegg.
Fuktindikator på vegger tilknyttet dusj påviste ingen merkelsessverdige verdier.

Øvrig:
El- skap med automatsikringer.
Varmtvann er antatt tilført fra sentral.
Fordelingsrør for vann i rør i rørsystem. Skap for rør i rørsystem tilknyttet bod og bad.

Opplysninger jfr. verditakst utført av John Morten Allertsen datert 27.07.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Jacuzzi for 6 personer fra 2013 medfølger. Nyverdi fra Velvære Nord AS kr 100.000,- Egen strømkurs med jordfeilbryter til sikringsskap. Montert utvendig stor zip screen 5m., med trådløs fjernkontroll nede på terrasse med boblebad. Brukes som solavskjerming og innsynsbegrensning. Levert og montert av Avskjerming as. 2017. Pris på denne ca kr 40.000,-.

Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming av boligen via vannbåren gulvvarme.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Det er fast parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Mulighet for gjesteparkering i nærområdet.
Tomten Areal: 1 691 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 18.01.2005.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 900 000,- / Fellesutgifter: 4.721,- pr. mnd. Dette inneholder også en malingsavgift på kr 521,-. Etter 12 mnd. vil derfor fellesutgiftene falle til kr 4.200,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Tromsø Takst Nord Alletsen den 03.08.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;5 500 000,-
Verdi takst ;5 500 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 041 366,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 748 916,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 14 458,- pr. År.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet Stranden 121 Borettslag
Fellesutgifter Kr 4 721,- per mnd.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Kabel-tv, komplett mini kr. 426,-
Forsikring/vannbåren varme kr. 1474,-
Felleskostnader kr. 1800,- (Drift, vedlikehold, snørydding, mv)
Maling av blokk kr. 521,-
Dugnad kr. 100,-
Måler: Enhet 303/32 (104-32) kr. 400,-

Dette inneholder også en malingsavgift på kr 521,-. Etter 12 mnd. vil derfor fellesutgiftene falle til kr 4.200,-
Fellesgjeld ,- Fellesformue kr20 846,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2005/16295-1/97 Erklæring/avtale 12.10.2005
Bestemmelse om rett til bygging, drift og vedlikehold av
avfallssuganlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver FDV TROMS AS
Overført fra: 1902-15/1514
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/17057-2/97 Erklæring/avtale 21.10.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/150-1/97 Erklæring/avtale 04.01.2006
Avtale om bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Troms Kraft Nett AS
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0001154179
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Boliginformasjon
Vedtekter
Husordensregler
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Husdyr er tillatt, men må godkjennes av styret.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Boligen har stue i 2. etasje med flott utsikt mot sjøen
Boligen har stue i 2. etasje med flott utsikt mot sjøen
Stuen har rikelig med vinduer og fine lysforhold
Stuen har rikelig med vinduer og fine lysforhold
Stue
Stue
Stue og kjøkken er i 2. etasje
Stue og kjøkken er i 2. etasje
Fra kjøkken er det utgang til en liten altan
Fra kjøkken er det utgang til en liten altan
Spiseplass
Spiseplass
Kjøkken har integerte hvitevarer, fronter i heltre og fliser over benk
Kjøkken har integerte hvitevarer, fronter i heltre og fliser over benk
Fliselagt baderom med dusjkabinett, wc og servant
Fliselagt baderom med dusjkabinett, wc og servant
Baderom
Baderom
Boligen har 3 soverom av god størrelse - Soverom 1
Boligen har 3 soverom av god størrelse - Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2 - med egen utgang til markterrasse
Soverom 2 - med egen utgang til markterrasse
Soverom 3 - Hovedsoverom
Soverom 3 - Hovedsoverom
Entré med gulvvarme og fliser
Entré med gulvvarme og fliser
Boligen har egen inngang som ikke deles med andre
Boligen har egen inngang som ikke deles med andre
Entré/gang
Entré/gang
Entré/gang
Entré/gang
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Fra stue er det utgang til altan med nydelig utsikt
Fra stue er det utgang til altan med nydelig utsikt
Markterrasse med jacuzzi og solskjerming som også hindrer innsyn
Markterrasse med jacuzzi og solskjerming som også hindrer innsyn
Nydelig utsikt fra skjermet terrasse
Nydelig utsikt fra skjermet terrasse
Markterrassen har solskjerming som også hindrer innsyn
Markterrassen har solskjerming som også hindrer innsyn
Inngangsparti
Inngangsparti
Fasade
Fasade
Fin beliggenhet med sjøen som nærmeste nabo
Fin beliggenhet med sjøen som nærmeste nabo
Området
Området
Området er svært fin opparbeidet og det er kort vei til buss, butikk, mv.
Området er svært fin opparbeidet og det er kort vei til buss, butikk, mv.