Alfheimvegen 34

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
146m2
Prisantydning
5 700 000,-

Innholdsrik og sjarmerende del av tomannsbolig over 3 plan med en meget attraktiv beliggenhet like ovenfor Tromsø sentrum. Boligen inneholder 3 soverom, 2 bad, stue, spisestue, kjøkken, gang og bod/kontor. Utgang til vestvendt veranda med fin solga... Les merng og utsikt. Parkering i isolert garasje bygd i 2006 og god plass på tomt. Stort felles bodareal i boligen. Boligen er opprinnelig bygd i 1949, men senest i 2010 ble den påbygd og framstår som godt vedlikeholdt. Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligområde sentralt på Tromsøya. Gode sol- og lysforhold. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, Kongsbakken videregående skole og sentrum. Attraktivt turterreng og lysløype i nærheten. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Prisantydning: 5 700 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 142
Bruksareal: 146
Soverom: 3
Byggeår: 1949
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Alfheimvegen 34
9007 Tromsø
Oppdragsnummer 52-18-0214
Totalvurdering Innholdsrik og sjarmerende del av tomannsbolig over 3 plan med en meget attraktiv beliggenhet like ovenfor Tromsø sentrum.
Boligen inneholder 3 soverom, 2 bad, stue, spisestue, kjøkken, gang og bod/kontor. Utgang til vestvendt veranda med fin solgang og utsikt. Parkering i isolert garasje bygd i 2006 og god plass på tomt. Stort felles bodareal i boligen.

Boligen er opprinnelig bygd i 1949, men senest i 2010 ble den påbygd og framstår som godt vedlikeholdt.

Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligområde sentralt på Tromsøya. Gode sol- og lysforhold.
Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, Kongsbakken videregående skole og sentrum. Attraktivt turterreng og lysløype i nærheten.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.119 Bnr.958 Snr.2 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger i veletablert boligområde, øvre Tromsø sentrum sør. Boligen ligger litt sør for Alfheim stadion og Alfheim svømmehall.
Det er kort avstand til bussholdeplass, barnehage, barne- og ungdomsskole, Kongsbakken videregående og sentrum med mange fasiliteter.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.

Hovedinngang er via overbygd yttertrapp til 1.etasje. Det er videre trapp til hoveddel i 2.etasje. Fra gang i 2.etasje er det trapp til loftet.
Tomt/beskaffenhet Tomten er inngjerdet og opparbeidet med plen, samt beplantet med busker. Det er gruslagt adkomst og gårdsplass med biloppstillingsplass for flere biler.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1949
Modernisert: 2010
Areal Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 146 kvm, Bruttoareal: 162 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Grunnmur er av betong, betongstein og lettklinkerblokker. Grunnmuren er utvendig pusset og malt. Kjellergulv er av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger har kjerne av pløyd plank. Det er antatt innvendig etterisolert.
Utvendig kledning er malt trepanel.
Etasjeskiller er trebjelkelag.
Takoverbygd yttertrapp av imp. materialer.

Dører og vinduer
Vinduer med 2-lags energiglass, fra 2002 og 2010.
Fabrikkmalt ytterdør har glassfelt.
Fabrikkmalt innerdører og malt fyllingsdører.
Innvendig malte trapper har teppe på trinn. Loftstrapp mangler handtre.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform. Sperrekonstrusjon.
Taktekke er stålplater med panneprofil og ru overflate. Det er papp på garasje.
Framside av taket har taktekke av skifer.
Takrenner og nedløp er av stål.

Tilbygd garasje.
Byggeår 2006. Betonggulv. Yttervegger av 4" isolert bindingsverk. Utvendig kledning av liggende trepanel, innvendige vegger har panel.
Pulttak med lav takvinkel. Limtre og sperrekonstrusjon. Taktekket er papp.
Ekstra brei og høy, isolert leddport i metall med el. åpner. Vindu og sidedør.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 23.07.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 07.01.2013.
Innhold Inngår i P-rom:
Loft: 2 soverom, loftsgang.
2. etasje: Stue, spisestue, soverom, kjøkken, 2 bad, vaskerom, gang med trapp.
1. etasje: Gang med trapp.

Gang har også utgang til ca 32 kvm sør og vestvendt terrasse. Del av terrasse er takoverbygd.

Boligen har i tillegg 2 boder fordelt på 1. og 2. etasje. Loft har skrå himling og noe ikke målbart areal.
Kjeller er fellesareal. Dette er ikke tatt med i arealberegningen i henhold til dagens måleregler.
Eier opplyser at seksjon 2 disponerer ca 40 m². Takhøyde i kjeller er 2,12-2,14 m.
Sportsbod med adkomst fra takoverbygd gjennomgang har takhøyde 1,77 m.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 23.07.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Himlinger: Malt og ubehandlet panel, himlingsplater, fabrikkmalt trefiberpanel.
Vegger: Malt og ubehandlet panel, fliser
Gulv: Laminat, fliser, tregulv, vinyl.

Kjøkken
Innredning fra 2003 har fronter i furu med profil. Laminat benkeplate. Benkebeslag har avrenning. Fliser på vegger over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med utkast gjennom vegg.

Bad og vaskerom
Vaskerom: Fliser på gulv med gulvvarme. Panel på vegger. Vegghengt skyllekar i stål. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet ventileres gjennom åpningsvindu.
Bad: Vinyl på gulvet. Malt glassfiberstrie på vegger. Vegghengt servant. Speilskap med overbelysning. Badekar med dyser og dusjkabinett. WC. Veggmontert el.vifte. Veggmontert stråleovn.
Bad nytt 2010: Rommet er romslig og ble tilpasset person med funksjonshemming. Fliser på gulvet med gulvvarme. Fliser på vegger. Servant med høyderegulering. Speil med overbelysning. Skyvedørsgarderobe med speil. Røropplegg for badekar. Dusjnisje. WC. Veggmontert el.vifte.
Fuktsøk utført i våtrom. Ingen spesielle anmerkninger.

Øvrig:
Boligen har kombinert skjult og åpent el-anlegg. El-sjekk ble utført i 2017.
Vannrør av plast i rør-i-røropplegg i bad og vaskerom fra 2010.
200 l v.v.bereder er montert i kjellerbod.
Utfellbar stige på nordvegg.
Det er Kabel-TV og internett tilknytting.
Heis og trappeheis.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 23.07.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming. Peisovn og luft til luft varmepumpe montert i stue. Gulvvarme på bad og i entré.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på tomt. Seksjonen disponerer 22 kvm i tilbygd garasje.
Tomten Areal: 888 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 31.01.1990.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 700 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Eivind Arne Guneriussen den 23.07.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;5 701 000,-
Verdi takst ;5 700 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 209 053,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 352 589,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 22 598,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet Selger opplyser at det ikke eksisterer noe aktivt sameie og at det kun deles på felles kostnader. Meglerforetaket oppfordrer nye kjøpere til å stifte et aktivt sameie ihht lov om eierseksjoner. Ta kontakt med meglerforetaket for mer informasjon.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Det er ikke registrert negative servitutter på boligen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Tryg
Polisenummer: 6624615
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Ferdigattest
Reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Forkjøpsrett Nei.

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Fasade sett fra sør
Fasade sett fra sør
Boligen er fordelt over 3. plan med 3 soverom, stue, kjøkken, 2 bad og vaskerom
Boligen er fordelt over 3. plan med 3 soverom, stue, kjøkken, 2 bad og vaskerom
Stue
Stue
Lunt kjøkken med fronter i furu og plass til frokostbord ved vindu
Lunt kjøkken med fronter i furu og plass til frokostbord ved vindu
Kjøkken
Kjøkken
Stue
Stue
Soverom 1
Soverom 1
Loftet består av 2 soverom og gang
Loftet består av 2 soverom og gang
Loft
Loft
Loft
Loft
Bod/kontor
Bod/kontor
I 2. etasje er det et fliselagt baderom av god størrelse
I 2. etasje er det et fliselagt baderom av god størrelse
Baderom
Baderom
Baderom
Baderom
Baderom nr 2 - også i 2. etasje
Baderom nr 2 - også i 2. etasje
Vaskerom
Vaskerom
Stor hall i 2. etasje med trapp til loft
Stor hall i 2. etasje med trapp til loft
Gang
Gang
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Garasje
Garasje
Vestvendt veranda med utgang fra hall/gang i 2. etasje
Vestvendt veranda med utgang fra hall/gang i 2. etasje
Veranda
Veranda
Boligen har fin utsikt og gode solforhold - kort vei til barnehage, skole og butikk
Boligen har fin utsikt og gode solforhold - kort vei til barnehage, skole og butikk
Fasade sett fra sørøst
Fasade sett fra sørøst