Balsnesvegen 9

Tromsø

Soverom
5 stk
Størrelse
201m2
Prisantydning
4 790 000,-

Romslig og innholdsrik enebolig med hybel og garasje beliggende i en rolig gate på Bjerkaker. Boligen er på 3. etasjer med følgende fordeling; 1. etasje med vindfang m/garderobe, kjøkken, stue og trapperom. 2. etasje har gang m/trapp, 4 soverom o... Les merg bad. I 0. etasje er det gang m/trapp, wc-rom, vaskerom, dusj-rom, gang, kjøkken/stue og soverom. Denne delen blir per i dag benyttet til utleie og genererer gode leieinntekter i mnd. God parkering i garasje på ca. 16 kvm og på tomt. Boligen har kort vei til Bjerkaker barneskole, flere barnehager, Coop Extra dagligvarebutikk og Evo Treningssenter. Samt fine lysløyper og naturområder i umiddelbar nærhet. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.

Prisantydning: 4 790 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 176
Bruksareal: 201
Soverom: 5
Byggeår: 1952
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Balsnesvegen 9
9006 Tromsø
Oppdragsnummer 52-18-0204
Totalvurdering Romslig og innholdsrik enebolig med hybel og garasje beliggende i en rolig gate på Bjerkaker.

Boligen er på 3. etasjer med følgende fordeling; 1. etasje med vindfang m/garderobe, kjøkken, stue og trapperom. 2. etasje har gang m/trapp, 4 soverom og bad. I 0. etasje er det gang m/trapp, wc-rom, vaskerom, dusj-rom, gang, kjøkken/stue og soverom. Denne delen blir per i dag benyttet til utleie og genererer gode leieinntekter i mnd.

God parkering i garasje på ca. 16 kvm og på tomt.

Boligen har kort vei til Bjerkaker barneskole, flere barnehager, Coop Extra dagligvarebutikk og Evo Treningssenter. Samt fine lysløyper og naturområder i umiddelbar nærhet.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr.119 Bnr.1398 i Tromsø kommune
Beliggenhet Attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Bjerkaker, Tromsøyas sørside. Gangavstand til barnehage, skole, Telegrafbukta, folkepark og turterreng.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Svakt skrånende tomt fallende mot øst. Beplantet med plen og noen prydvekster, hekk mot hovedveg. Montert liten dukkestue på tomta.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1952
Modernisert: 1977
Areal Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 201 kvm, Bruttoareal: 241 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).

Arealer og planløsning kan avvike fra opprinnelige tegninger.
Areal opplyst av takstmann. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Grunnmur av betongstein utvendig pusset/skvettpusset og malt. Bakre del av kjeller med gulv i betongstøp, fremre del med antatt trebjelkelag.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Antatt oppført i betonghullstein + innvendig skjellsandstein. Påforet og antatt isolert innvendig. Utvendig panelkledning. Trebjelkelag.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags isolerglass og koblede glass i kjeller. Innvendige glatte og profilerte dører. Verandadør m/glassfelt. Ytterdør fabrikkmalt m/glassfelt. Ytterdør i kjeller av type eldre m/glassfelt. Innvendig trapp i tre, montert laminat og teppe i trinn.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakkonstuksjon, sperretak. Isolert med sydde matter, rundt takluke mangler isolasjon. Tekket m/metallplater, renner og nedløp i plast og metall.
Registrert nedbøyning i renner og brudd/manglende renne over inngangsparti.
Kaldloft er inspisert fra luke, taket er inspisert fra bakken.

Garasje på 16 kvm BRA. Ringmur av lettbetong. Støpt gulv. Enkelt bindingsverk med utvendig panelkledning. Sperretak, tekket med pappshingel, renner og nedløp i plast. Leddport i tre.

Annet:
Vinduer på sørvegg er mye slitt, vinduer i 3. etasje er utvendig råteskadet.
Råteskade på bæresøyle ved inngangsparti.
Registrert saltutslag på fritt eksponerte murvegger i kjeller.
Avtrekksluft fra badet i 2. etasje er ført opp på kaldloftet, ikke ført ut.
Badene har forholdsvis høy slitasje.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 12.07.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 03.10.1973.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: Gang m/trapp, 4 soverom og dusj/wc.
1. etasje: Vindfang m/garderobe, kjøkken, stue og trapperom.
0. etasje: Gang m/trapp, wc-rom, vaskerom, dusj-rom, soverom, stue/kjøkken og gang.

Boligen har 3 boder og veranda mot vest på ca. 16 kvm med utgang fra vindfang.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 12.07.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, parkett, vinyl, fliser.
Vegg: Malt miljø, malt tynnpanel, malt halvpanel, malt mur.
Himling: Malte plater, trehvite plater.

Kjøkken
1. etasje: Innredning med glatte malte fronter, barløsning. Fliser over benk. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin.
0. etasje: Innredning med glatte trehvite fronter. Oppvaskkum.

Bad og vaskerom
2. etasje: Dusj/wc med dusjnisje, servant m/innredning og wc m/innebygd cisterne. Komplett flislagt. Avtrekksvifte montert i himling med avkast til kaldloftet. Registrert stor slitasje på flisefuger på gulv i dusjnisje, litt riss i flisefuger på vegg i dusjsone. Badet har høy slitasje på flisefuger.
0. etasje: Wc-rom med wc og servant. Fliser på gulv, malte murvegger. Ikke etablert avlufting.
0. etasje: Vaskerom med opplegg til vaskemaskin, 200 ltr bereder. Vinylbelegg på gulv, malte murvegger. Ventil i vegg.
0. etasje: Dusj-rom med veggmontert dusj og servant m/innredning. Vinylbelegg på gulv, vinyltapet og malt mur på vegg.
Registrert belegg ikke klemt i sluk.
Våtrommene har forholdsvis høy slitasje og alder.

Øvrig:
Sikringsskap m/skrusikringer, 2 målere. Åpent og skjult anlegg.
Vannrør i kobber. Avløpsrør i plast, i synlige deler.
200 ltr bereder produser i 1991 montert i vaskerom.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 12.07.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Peis/fastbrenning montert i stue på fliser. Gulvvarme i flislagt del av vindfang og bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Biloppstillingsplass foran og i garasje.
Tomten Areal: 528 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 26.11.1976.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 790 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 12.07.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;4 805 000,-
Verdi takst ;4 800 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 517 546,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 463 167,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 21 506,- pr. År.
Energiforbruk Boligen har energikarakter RØD G.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.

Per i dag er det en hybelleilighet i 0. etasje som ble pusset opp i januar 2018. Denne genererer gode leieinntekter i mnd.
Leieinntekter 7 500 pr. mnd
Leieinntekter er stipulert.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1955/2700-2/97 Bestemmelse om gjerde 30.06.1955

1955/2700-3/97 Best. om vann/kloakkledn. 30.06.1955
Bestemmelse om veg

1955/2700-1/97 Bestemmelse om veg 30.06.1955
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:1398

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring IF SKadeforsikring
Polisenummer: 1944935
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Reguleringsplan
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Innholdsrik enebolig beliggende sør på Tromsøya
Innholdsrik enebolig beliggende sør på Tromsøya
Stue
Stue
Stue med vedfyring monter på fliser i stue
Stue med vedfyring monter på fliser i stue
Stuen er romslig og har flere soner for sittegrupper
Stuen er romslig og har flere soner for sittegrupper
Stue
Stue
Kjøkken med spiseplass og barløsning
Kjøkken med spiseplass og barløsning
Det er god benkeplass og vindu ved benk som gir godt arbeidslys
Det er god benkeplass og vindu ved benk som gir godt arbeidslys
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Fliselagt baderom med gulvvrame
Fliselagt baderom med gulvvrame
Baderom
Baderom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
Gang/entré
Gang/entré
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Boligen har en tomt på i overkant av 500 kvm og ligger i en rolig gate
Boligen har en tomt på i overkant av 500 kvm og ligger i en rolig gate
Gangavstand til dagligvarebutikk, fine naturområder, mm.
Gangavstand til dagligvarebutikk, fine naturområder, mm.