Erik Vangbergsgate 6

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
66m2
Prisantydning
2 990 000,-

Urban og sentrumsnær 3-roms selveierleilighet beliggende i veletablert sameie. Leiligheten har en gunstig plassering på hjørnet mot sør i 2. etasje. Romslig planløsning med stor stue og kjøkken, samt stort hovedsoverom. Utgang fra stuen til over... Les merbygget balkong. Her er uvanlig god lagringsplass med to private boder (en på loft og en i kjeller), samt andel av felles sportsbod, snekkerbod, lagringsbod, vaskekjeller og 2 tørkerom i kjeller. I tillegg er det en felles utebod under oppføring. Sameiet har en stor og vel opparbeidet tomt, hvor det er mulighet for å bygge garasje om ønskelig. Selger har allerede etablert fundament for garasjen. Selger har også opparbeidet en kjøkkenhage og det er gode muligheter for å dyrke egne grønnsaker. Hagen er frodig og lun og inneholder også en solrik felles uteplass. Sameiet består av totalt 4 boligseksjoner og fremstår som meget veldrevet. Sameiet har to hybler som leies ut på toppen av bygget (Ikke byggesøkt). For ytterligere informasjon og vising ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal.

Prisantydning: 2 990 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 4 000,-
Fellesgjeld: 157 083,-
Primærrom: 66
Bruksareal: 66
Soverom: 2
Byggeår: 1951
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Erik Vangbergsgate 6
9009 Tromsø
2. etasje
Oppdragsnummer 52-18-0229
Totalvurdering Urban og sentrumsnær 3-roms selveierleilighet beliggende i veletablert sameie.

Leiligheten har en gunstig plassering på hjørnet mot sør i 2. etasje. Romslig planløsning med stor stue og kjøkken, samt stort hovedsoverom. Utgang fra stuen til overbygget balkong.

Her er uvanlig god lagringsplass med to private boder (en på loft og en i kjeller), samt andel av felles sportsbod, snekkerbod, lagringsbod, vaskekjeller og 2 tørkerom i kjeller. I tillegg er det en felles utebod under oppføring.

Sameiet har en stor og vel opparbeidet tomt, hvor det er mulighet for å bygge garasje om ønskelig. Selger har allerede etablert fundament for garasjen. Selger har også opparbeidet en kjøkkenhage og det er gode muligheter for å dyrke egne grønnsaker. Hagen er frodig og lun og inneholder også en solrik felles uteplass.

Sameiet består av totalt 4 boligseksjoner og fremstår som meget veldrevet. Sameiet har to hybler som leies ut på toppen av bygget (Ikke byggesøkt).

For ytterligere informasjon og vising ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal.
Matrikkel Gnr.200 Bnr.292 Snr.4 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger i nordre del av sentrum og har gangavstand til alle sentrums fasiliteter. Dette er en gunstig plassering på aksen mellom sentrum og UNN/Universitetet. Eiendommen ligger tilbaketrukket i lite trafikkert gate og er skjermet for de typiske sentrumsplagene.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Svakt skrånende og lun tomt, opparbeidet med plen og beplantninger og det er gode muligheter for å dyrke egne grønnsaker. Tomten har gode solforhold og kveldssol til kl 20 sommerstid. Der er rikelig med biloppstillingsplass og selger har allerede etablert fundament for garasje.

Sameiet har kjøpt ut festetomten fra Tromsø kommune, men da tinglysning ennå ikke er gjennomført fremstår dette ennå som en festetomt i grunnboken. Da oppgjør for tomten er gjennomført betales det ikke festeavgift i påvente av tinglysning.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1951
Areal Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 85 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Betong på fast grunn.
Støpt gulv i kjeller.
Grunnmur av betongstein, utvendig og innvendig pusset. Laget ny drens foran inngang.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Yttervegger over grunnmur av bindingsverk m/utvendig trepanel. Innblåst mineralull fra ytterside.
Tretakstoler. Sydde matter.
Tekking av skiferstein.
Vinduer med isolerglass i trekarmer

Opplysninger jfr. verditakst utført av Jan Vollen datert 31.07.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Da eiendommen er av slik alder foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc.

Boligen har overbygd altan mot øst.

I tillegg kommer 5 kvm egen bod i kjeller, samt egen loftsbod og andel av felles bod, arbeidsrom, vaskekjeller og 2 tørkerom i kjeller. Andel av felles ganger og trapperom, samt andel av 2 hybler på loft.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Jan Vollen datert 31.07.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, tregulv og kork.
Vegger: Trepanel og malte overflater.
Tak: Malte himlinger.

Kjøkken
Opprinnelig fastinnredning på kjøkken, integrert komfyr og platetopp og med 2 gassbluss, profilerte fronter. Nytt rør-rør system og nye avløpsstammer mellom etasjene til kjøkken.

Bad og vaskerom
skap på baderom, dusjkabinett, wc, heldekkende servant. Varmtvann fra fellesanlegg.

Enkel fukttest på baderom er utført med Protimeter, uten at unormale verdier er registrerte.

Øvrig:
Lagt opp nye lyspunkter i kjøkken og stue med LED-dimmere til kjøkken, spisebord og stue-belysning, samt stikk til belysning på bad og i gang.
Byttet dusjkabinett 2018 og malt overflater på bad. Nytt badevindu i 2018.
Vedlikehold/oppussing balkong (skraping og maling av rekkverk, rengjort og oljet platt) i 2018.
Byttet kjøkkenvindu i 2015, ny inngangsdør i 2015.
Ny dobbelvegg med isolering og gips mellom soverommene i 2014, tatt ned vegg mellom kjøkken og stue for å få åpen løsning i 2014.
Ny dør til soverom i 2014.
Maling av alle overflater 2014.
Oppført spesialbygget/romtilpasset garderobeskap for maksimal plassutnyttelse i soverom, gang og bad i 2014.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Jan Vollen datert 31.07.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Samtlige hvitevarer og integrerte skapløsninger i soverom og gang medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Vannbåret varme med radiatorer. Vann/luft varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt med plass til flere biler. Seksjonen har mulighet for å oppføre garasje. Selger har allerede etablert fundament.
Tomten Areal: 1 327 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. kommuneplan datert 29.03.2017.

Det gjøres oppmerksom at området i forkant (på østsiden av eiendommen) skal utvikles. Det er godkjent utbygging av et boligkompleks som vil begrense utsikten betydelig. Ta kontakt med megler for nærmere opplysninger.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 2 990 000,- / Fellesutgifter: 4 000,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av ABC eiendomstaksering den 31.07.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;3 050 000,-
Verdi takst ;3 000 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 766 567,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 759 639,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet, men framleie skal godkjennes av styret.

Sameiet disponerer 2 stk hybler i loftetasjen som benyttes for utleie hvor inntekter går til sameiets felleskonto. Det gjøres oppmerksom på at hyblene er etablert på sekundærareal og ikke byggesøkt Tromsø kommune.
Fellesutgifter Kr 4 000,- per mnd.


Fellesutgiftene dekker følgende:
Strøm, varmtvann, felles oppkobling til internett(fiber), renovasjon, kommunale avgifter, eiendomsskatt, ytre og felles vedlikehold, samt fellesgjeld.

I tillegg dekkes løpende utgifter til felles bygging (f. eks utebod, plenareal), til vedlikehold av felles fasade, tak og vinduer, el vann og avløp, samt innkjøp og drift av felles hageutstyr (plenklipper, snøfres og håndverktøy med mer).
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 157 083,- Fellesformue kr27 500,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1949/400707-2/97 Festekontrakt - vilkår 30.09.1949
festetid: 75 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1902 Gnr:200 Bnr:292 Snr:1
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1902 Gnr:200 Bnr:292 Snr:2
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1902 Gnr:200 Bnr:292 Snr:3
ÅRLIG AVGIFT NOK 73
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere

1949/400749-2/97 Festekontrakt - vilkår 19.10.1949
festetid: 75 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1902 Gnr:200 Bnr:292 Snr:1
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1902 Gnr:200 Bnr:292 Snr:2
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1902 Gnr:200 Bnr:292 Snr:3
ÅRLIG AVGIFT NOK 77
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/3629-2/97 Erklæring/avtale 13.03.2002
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Berkley Insurance
Polisenummer: 201022.2
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Sameie informasjon
Vedtekter
Kommuneplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Vedtekter for sameiet er vedlagt. I tillegg har sameiet trappevask, snømåking og plenklipping som går på rundgang etter liste som lages hvert år. Sameiet har også dugnad inne og ute på våren hvor det ryddes i felles boder/snekkerbod og hage.

Det er signert kjøpekontrakt mellom Tromsø kommune og dages festere på eiendommen, men på grunn av forsinkelser hos selger er skjøte ikke tinglyst ennå.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Jørn T. Nerdal

+47 928 06 489

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til en lekker og unik 3 roms selveierleilighet
Velkommen til en lekker og unik 3 roms selveierleilighet
Innbydende stue med utgang til balkong mot øst
Innbydende stue med utgang til balkong mot øst
Lys og romslig stue med spisebord og sofagruppe
Lys og romslig stue med spisebord og sofagruppe
Åpen stue og kjøkkenløsning med god plass
Åpen stue og kjøkkenløsning med god plass
Kjøkken med vindu over benk
Kjøkken med vindu over benk
Kult kjøkken med kart over det lokale turterrenget på veggen
Kult kjøkken med kart over det lokale turterrenget på veggen
Fra stue ser man inn til 2 soverom
Fra stue ser man inn til 2 soverom
Hovedsoverom med plass til lesekrok
Hovedsoverom med plass til lesekrok
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2 med plass til dobbeltseng om man ønsker. Utsikt mot hagen
Soverom 2 med plass til dobbeltseng om man ønsker. Utsikt mot hagen
Lite, men funksjonellt og hyggelig bad
Lite, men funksjonellt og hyggelig bad
Baderom
Baderom
Gang/entre med integrert skapløsning
Gang/entre med integrert skapløsning
Gang/entré
Gang/entré
Planskisse
Planskisse
Leilighetens beliggenhet i en rolig gate
Leilighetens beliggenhet i en rolig gate
Balkong med utgang fra stue
Balkong med utgang fra stue
Utsikt mot fastlandet og Ringvassøya
Utsikt mot fastlandet og Ringvassøya
Sportsbod tilhørende leiligheten i kjeller. God lagringsplass for alt av turutstyr, verktøy og lignende. I tillegg disponerer leilligheten en loftsbod samt tilgang til felles ski/sykkelrom, tørkerom, snekkerbod og vaskekjeller. I tillegg er det en felles
Sportsbod tilhørende leiligheten i kjeller. God lagringsplass for alt av turutstyr, verktøy og lignende. I tillegg disponerer leilligheten en loftsbod samt tilgang til felles ski/sykkelrom, tørkerom, snekkerbod og vaskekjeller. I tillegg er det en felles
Ett av to felles tørkerom. Ideelt for våte klær, telt, soveposer og lignende
Ett av to felles tørkerom. Ideelt for våte klær, telt, soveposer og lignende
Felles vaskerom
Felles vaskerom
Felles snekkerbod. Brukes også til smørebod, maleverksted med mer
Felles snekkerbod. Brukes også til smørebod, maleverksted med mer
Felles sykkel og skibod med praktisk utgangsdør rett på gateplan. Godt lys og god plass til å mekke sykkel
Felles sykkel og skibod med praktisk utgangsdør rett på gateplan. Godt lys og god plass til å mekke sykkel
Stor og grønn tomt med god plass foran inngangsparti
Stor og grønn tomt med god plass foran inngangsparti
Felles uteplass hvor sameiet har planlagt å bygge platt. Her er lunt å sol frem til 20 om sommeren
Felles uteplass hvor sameiet har planlagt å bygge platt. Her er lunt å sol frem til 20 om sommeren
Sameiet har en stor tomt med stor hage i bakgården. Til venstre i bilde ses felles utebod under oppføring.
Sameiet har en stor tomt med stor hage i bakgården. Til venstre i bilde ses felles utebod under oppføring.
Selger har anlagt en fin kjøkkenhage. Det er svært god jord og fine solforhold
Selger har anlagt en fin kjøkkenhage. Det er svært god jord og fine solforhold
Stor og grønn tomt
Stor og grønn tomt
Denne leiligheten har mulighet for å bygge garasje i bakgården. Fundamentet er allerede etablert av selger.
Denne leiligheten har mulighet for å bygge garasje i bakgården. Fundamentet er allerede etablert av selger.
Området
Området
Området
Området
Området
Området