Fagernesvegen 115

Ramfjordbotn

Soverom
4 stk
Størrelse
153m2
Prisantydning
3 620 000,-

Dette er en flott eiendom med strandlinje! Boligen er svært innholdsrik og på over tre plan med bl.a. 2 stue, stort bad + ekstra toalettrom, stor solfylt terrasse på ca. 50 kvm og en vinterhage med optimal utsikt. Ekstra takhøyde i tilbygget gir b... Les meråde entré og badet en god romfølelse. Boligen ble påbygd i 1997, pusset opp i 2007 og videre modernisert i 2017. Det er en liten landbrukseiendom som ikke har vært drevet på flere tiår. Ikke driveplikt. Boligen er i god stand og er betydelig oppgradert de senere år med bl.a. nytt tak, ny drenering, byttet de fleste vinduer, kjøkken fra 2007, pusset opp eller fornyet de fleste overflater. På tomten er det en liten eldre fjøsbygning som pr. d.d. benyttes kun til lagringsplass. Marken har tidligere vært fulldyrka jordbruksmark, så her er det muligheter for de som har grønne fingre og anlegge seg en fin kjøkkenhage. Avstanden til Tromsø, er en behagelig kjøretur på ca. 25 minutter. Kort vei til skole, barnehage og storkiosk. Storslått utsikt over Ramfjorden og nydelig natur. For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Prisantydning: 3 620 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 146
Bruksareal: 153
Soverom: 4
Byggeår: 1930
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Fagernesvegen 115
9027 Ramfjordbotn
Oppdragsnummer 52-18-0236
Totalvurdering Dette er en flott eiendom med strandlinje!

Boligen er svært innholdsrik og på over tre plan med bl.a. 2 stue, stort bad + ekstra toalettrom, stor solfylt terrasse på ca. 50 kvm og en vinterhage med optimal utsikt. Ekstra takhøyde i tilbygget gir både entré og badet en god romfølelse.

Boligen ble påbygd i 1997, pusset opp i 2007 og videre modernisert i 2017. Det er en liten landbrukseiendom som ikke har vært drevet på flere tiår. Ikke driveplikt. Boligen er i god stand og er betydelig oppgradert de senere år med bl.a. nytt tak, ny drenering, byttet de fleste vinduer, kjøkken fra 2007, pusset opp eller fornyet de fleste overflater.

På tomten er det en liten eldre fjøsbygning som pr. d.d. benyttes kun til lagringsplass. Marken har tidligere vært fulldyrka jordbruksmark, så her er det muligheter for de som har grønne fingre og anlegge seg en fin kjøkkenhage.

Avstanden til Tromsø, er en behagelig kjøretur på ca. 25 minutter. Kort vei til skole, barnehage og storkiosk. Storslått utsikt over Ramfjorden og nydelig natur.

For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.32 Bnr.5 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger i Ramfjorden ca. 25 km. fra Tromsø sentrum. Vestvendt med meget gode sol- og utsiktsforhold.
Der er bygget et gjerde fra fjøs til boligen som skjermer mot veien som deler eiendommen. Der er skole og barnehage i bygden og et aktivt idrettslag. Egen vestvendt strandlinje og nydelig utsikt. Ramfjorden fryser til på vinteren og da er isfiske en populær aktivitet.
Adkomst Fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Tomten er noe terrassert med fin gresslagt uteplass på liten "platå" nedenfor huset. Traktorvei helt ned til fjæra som også nabo har tinglyst rett til å bruke.

Store muligheter å øke mengden av kjøkkenplanter og hagebusker, da marken tidligere har vært fulldyrka jordbruksmark.
Ny parkeringsplass langs husvegg er opparbeidet.

Tomteparsellen som er over E8 tilhører pr i dag denne eiendommen, men denne vil bli fradelt og følger ikke med.

Tomtearealet på ca 5500kvm. Nøyaktig areal vil bli oppgitt når tomten er fradelt.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1930
Pusset opp i 2007
Modernisert: 2017
Areal Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 153 kvm, Bruttoareal: 162 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Fundamenter av betong.
Grunnmur av betongstein og Leca. Ny drenering inklusive utvendig fuktsikring av muren ble utført 2010.
Gulv av betong i kjeller.
Del av etasjen har (soverom) er ikke målbar på grunn av takhøyde på kun ca 1.8 meter.
Resten av etasjen har ca 2 meter takhøyde.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Opprinnelig bygningsdel er oppført av tømmer i yttervegger som er utforet og etterisolert med 10 cm.
Liggende kledning er montert i senere tid og malt senest 2018.
Vinterhagen er noe etterisolert.
Trebjelkelag som etasjeskille.

Dører og vinduer
Vinduer fra 1997 med 2-lag isolerglass + ekstra glass utvendig. Enkelte vinduer er fra 2002.
Ytterdør av overmalt teak.
Malte innerdører.

Takkonstruksjon med yttertak
Tak av sperrekonstrusjon med 10-15 cm isolasjon. Stålplater montert 2012, lagt ovenpå papp og lekter.
Atkomst til kaldloft via luke og mobil stige.

Fjøs på 42 kvm i grunnflate.
Gjødselkjeller / grunnmur av betong.
Bygningen har kun vært brukt som lager de seneste 50 årene, og er derfor totalt uegnet som dyrestall.
Vegger av betongstein og tre. Spaltevegger i del av bygningen.
Trebjelkelag i etasjeskille.
Tak av sperrekonstrusjon med bølgeblikk som taktekke.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Marvin Nyheim datert 24.07.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest på tilbygg av boligen datert 02.07.2001.
Innhold Inngår i P-rom:
Kjeller: 2 soverom, toalett, gang.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad/vask, entré, vindfang, vinterhage.
Loft: Loftstue, 2 soverom, gang.

Ca. 10 kvm av gulvflaten i soverom i kjeller er trukket fra i arealberegningen av etasjen på grunn av lav takhøyde (ca 1,80 m) som derfor ikke er målbar.

Utgang fra stue til terrasse på ca 50 kvm.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Marvin Nyheim datert 24.07.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Vegger: Panel, tapet, miljøstrie.
Gulv: Laminat, malt tregulv, fliser.
Tak: Panel, malte plater.

Kjøkken
Innredning fra 2007 med malte fronter. Ny oppvaskkum 2016.
Ventilatorhette av stål med utkast gjennom vegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass for høyt kjøleskap.
Spotskinner i tak montert i senere tid. Rommet holder normal standard.

Bad og vaskerom
Bad/vask: Overmalte fliser på gulv, panelte vegger. Varmekabler. Innredning med nedfelt servant. WC. Badekar. Dusjkabinett. Vaskeroms avdeling bak skyvedører: Opplegg for vaskemaskin.
Søk med fuktindikator rundt rørgjennomføringer viste ingen indikasjoner på fukt.

Toalett underetasje: Fliselagt gulv, panelte vegger. Varmekabler. WC. Innredning med servant. 200 ltr varmtvannsbereder og vannpumpe, begge av nyere dato er plassert i egen bod/kott.

Øvrig:
Åpent elektrisk anlegg.
El.skap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Marvin Nyheim datert 24.07.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming og vedovn montert i stue i 2017.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt.
Tomten Areal: 5 500 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet felles vannbrønn med bra vannkvalitet og kapasitet. Brønn deles med Fagernesvegen 119. Egen nyere type septiktank med infiltrasjonsledninger.
Nabo har tinglyst rett til bruk av traktorveg til sjø.
Regulering Område er uregulert, men det omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde).
Se pågående regulering for mer informasjon.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 620 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Verdi-Consult Tromsø AS den 24.07.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;3 627 000,-
Verdi takst ;3 620 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 6 050,-
Formuesverdi sekundærbolig: ,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 11 524,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Selger oppgir et strømforbruk på ca. 2000kwh pr mnd på vinter og 1400kwh/sommer.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1926/900229-3/97 Bestemmelse om beiterett 15.10.1926
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:32 Bnr:1

2002/8235-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 17.06.2002
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:32 Bnr:6
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

2010/165788-1/200 Jordskifte 04.03.2010
Grensegangsak 1900-2008-0005 Tømmernes, gnr. 32
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/165788-2/200 Bestemmelse om veg 04.03.2010
Gjensidig rett til å benytte eksisterende traktorveger.
Grensegangsak 1900-2008-0005 Tømmernes, gnr. 32
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Tryg
Polisenummer: 6655165
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Pågående reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Dette er en flott eiendom med strandlinje og nydelig utsikt
Dette er en flott eiendom med strandlinje og nydelig utsikt
Stor terrasse med en fanstastisk utsikt ut over fjorden
Stor terrasse med en fanstastisk utsikt ut over fjorden
Fra terrasse kan man gå inn til vinterhage som blir brukt året rundt
Fra terrasse kan man gå inn til vinterhage som blir brukt året rundt
Stue
Stue
Stuen er lys og delikat - med vedovn montert i 2017
Stuen er lys og delikat - med vedovn montert i 2017
Spisestue
Spisestue
Romslig spisestue/kjøkken holdt i hvitt
Romslig spisestue/kjøkken holdt i hvitt
Kjøkken
Kjøkken
Stort og moderne baderom i 1. etasje
Stort og moderne baderom i 1. etasje
Bad i 1. etasje
Bad i 1. etasje
Hall/trapp fra 1. til 2. etasje
Hall/trapp fra 1. til 2. etasje
I 2. etasje er det loftsstue/ tv-stue
I 2. etasje er det loftsstue/ tv-stue
Loftstue/Tv-stue
Loftstue/Tv-stue
Boligen har i alt 4 soverom, der 2 av de er i 2. etasje og 2 er i kjeller - Soverom 1
Boligen har i alt 4 soverom, der 2 av de er i 2. etasje og 2 er i kjeller - Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Trapp fra kjeller til 1. etasje
Trapp fra kjeller til 1. etasje
Gang
Gang
WC i kjeller
WC i kjeller
Svalt og fint hovedsoverom i kjeller
Svalt og fint hovedsoverom i kjeller
Soverom 4 i kjeller
Soverom 4 i kjeller
Entré
Entré
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Boligen er vestvendt med meget gode sol- og utsiktsforhold
Boligen er vestvendt med meget gode sol- og utsiktsforhold
Terrasse og fjøs på tomten. Fjøset har stor kapasitet til oppbevaring
Terrasse og fjøs på tomten. Fjøset har stor kapasitet til oppbevaring
Fin tomt med mulighet for kjøkkenhage da marken tidligere har vært jordbruksmark
Fin tomt med mulighet for kjøkkenhage da marken tidligere har vært jordbruksmark
Fint platå/platting med utsikt, nedenfor huset
Fint platå/platting med utsikt, nedenfor huset
Området
Området
Boligen ligger ca 25 km fra Tromsø
Boligen ligger ca 25 km fra Tromsø