Tromsøysundveien 242 - 1. etasje

Tomasjord

Soverom
3 stk
Størrelse
106m2
Prisantydning
4 650 000,-

Stor 4-roms leilighet med umiddelbar nærhet til havet! Boligen har en unik beliggenhet helt ved havet på solrike Lunheim. Inneholder gang, lys stue, kjøkken med integrerte hvitevarer, fliselagt bad, 3 soverom, vaskerom, samt vinterhage med spisest... Les merue, veranda mot sørvest på hele 34 kvm og praktisk sportsbod. Har i tillegg garasje. Gjennomgående meget god standard og godt vedlikeholdt. Blant annet kan nevnes vedfyring, renovert bad med fliser og varmekabler, parkett på gulv, heltre kjøkkeninnredning, mv. Boligen ligger vestvendt med en flott utsikt mot Tromsøya og innseilingen til Tromsø. Kort vei til handelspark i Kroken, barnehage og skole, busstopp, samt flotte naturområder. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.

Prisantydning: 4 650 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 1 000,-
Primærrom: 106
Bruksareal: 106
Soverom: 3
Byggeår: 1996
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Tromsøysundveien 242 - 1. etasje
9024 Tomasjord
1. etasje
Oppdragsnummer 52-18-0181
Totalvurdering Stor 4-roms leilighet med umiddelbar nærhet til havet!
Boligen har en unik beliggenhet helt ved havet på solrike Lunheim. Inneholder gang, lys stue, kjøkken med integrerte hvitevarer, fliselagt bad, 3 soverom, vaskerom, samt vinterhage med spisestue, veranda mot sørvest på hele 34 kvm og praktisk sportsbod. Har i tillegg garasje.
Gjennomgående meget god standard og godt vedlikeholdt. Blant annet kan nevnes vedfyring, renovert bad med fliser og varmekabler, parkett på gulv, heltre kjøkkeninnredning, mv.

Boligen ligger vestvendt med en flott utsikt mot Tromsøya og innseilingen til Tromsø. Kort vei til handelspark i Kroken, barnehage og skole, busstopp, samt flotte naturområder.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.
Matrikkel Gnr.15 Bnr.54 Snr.2 i Tromsø kommune
Beliggenhet Flott og barnevennlig beliggenhet med strandlinje på solrike Lunheim med kort veg til skole, barnehage, buss, butikk, tur og friarealer. Ca. 4-5 km til Tromsø sentrum. Ca. 1,5 km til handelspark med diverse servicetjenester på Kroken. Eiendommen grenser til sjøgrunn. God utsikt mot Tromsøya og innseilingen til byen.
Adkomst Adkomst fra privat veg tilknyttet offentlig veg.
Kjør over Tromsøysundbrua og ta til høyre ned på Tromsøysundveien. Fra Eurospar på Tomasjorda følger man Tromsøysundvegen videre nord. Ca. 850 meter fra Eurospar vil boligen ligge på venstre side av veien.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av skrånende terrassert tomt fallende mot vest. Asfaltert gårdsplass. Støttemur med knekkheller og gangadkomst med tretrapp ned til overbygd inngang. Tomt er beplantet med plen.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1996
Modernisert: 2015
Areal Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 118 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Ringmur/støpt plate av betong. Grunnmur i lettbetong isoblokk. Gulv i betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av lettbetong isoblokk, utvendig og innvendig pusset og malt. Etasjeskillere av lettbetong elementdekker.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags isoler/energi glass. Innvendige hvite profilerte dører. Verandadører som skyvedører m/glassfelt. Fabrikkmalt ytterdør m/små glassfelt.
Montert skyvedører foran garderobe i gang og på et soverom. Utvendig motorstyrte persienner foran vinduer i kjøkken og stue mot vest. Innvendig solavskjerming.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, sperrer, antatt isolert med min.ull. Tekket med betongstein. Renner og nedløp av stål.
Taket er inspisert fra bakken.

Bilplass på 17 kvm i felles garasje. Betongfundamenter. Vegger av lettbetongblokker. Gulv i betongstøyp. Saltak, sperrer, isolert og montert systemhimling. Tømret stigetrapp til hems, ikke rekkverk. Montert 2 vinduer og leddport i metall m/åpner. Montert sluk i gulv. Registrert flere sprekker i støpt gulv.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 04.06.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.09.1997.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, vaskerom, dusj/wc, kjøkken, stue og spisestue.

Sør og vestvendt veranda på 34 kvm med utgang fra spisestue. Del av veranda er overbygd.
Sportsbod på ca 2,5 kvm med adkomst via veranda.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 04.06.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, laminat, malt parkett, fliser.
Vegg: Malt murverk, fliser, malt panel, malt glassfibervev, tapet.
Himling: Malte plater, malt panel/ferdigpanel.

Kjøkken
Innredning med profilerte malte fronter. Fliser over benk. Avtrekkshette. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap.

Bad og vaskerom
Badet inneholder dusjhjørne, servant m/innredning og wc m/innebygget cisterne, Badet er komplett flislagt. Avtrekk til kanal i kasse.
Vaskerom: 150 ltr bereder, skyllekar montert i benk og opplegg til vaskemaskin. Fliser på gulv, malt murverk og malt glassfibervev på vegg. Avtrekk til kanal. Det er ikke fall til sluk. Montert ny durgoventil på avløpet på vaskerom.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Sikringsskap med automater, skjult anlegg.
Montert downlights i stue og bad.
Bereder på 150 ltr produsert i 2012.
Kjøkken er pusset opp med malte overflater, ny benkeplate, fliser over benk, ny avtrekksvifte, induksjonstopp, stekeovn i 2017. Oppvaskmaskin ny i 2016.
Montert nye varmeovner.
Overflateoppusset flere tørre rom.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 04.06.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på vindfang, gang, vaskerom, dusj/wc og kjøkken. Vedovn i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Oppstillingsplass for bil i felles garasje.
Tomten Areal: 1 775 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 650 000,- / Fellesutgifter: 1 000,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 04.06.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;4 652 000,-
Verdi takst ;4 650 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 896 139,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 226 099,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 15 280,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Selger oppgir et strømforbruk på ca kr. 1 000,-/mnd.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet. Framleie må imidlertid godkjennes av sameiet.
Sameiet Sameiet består av 3 seksjoner.

Det er avtalt mellom sameierne at fellesutgiftene per måned er kr. 1.000,-. Fellesutgiftene dekke felles forsikring på bygget, alarmtilknytning og avsetning vedlikehold.

I tillegg kommer det felles brøyteavgift for hele gaten med kr. 1.500,- per år.
Fellesutgifter Kr 1 000,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1955/5211-1/97 Erklæring/avtale 17.11.1955
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 1902-15/54
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/5717-1/97 Best. om adkomstrett 13.06.1986
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:15 Bnr:1178
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 1902-15/54
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/12125-1/97 Erklæring/avtale 07.10.1999
Rettighetshaver: Knr:1902 Gnr:15 Bnr:1409
Bruksrett til den del av bnr 54 som er en naturlig forlengelse av bnr 1409, mot sjøen.
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/12377-1/97 Erklæring/avtale 25.09.2000
Byggkonstruksjonen på carportanleggets tak skal ikke endres, og anlegget skal ikke kles igjen slik at lys og utsikt forringes.
Kan ikke slettes uten samtykke fra eier/ne av gnr. 15 bnr. 84 i Tromsø kommune.
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Trygg Vesta
Polisenummer: 4942917
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Brukstillatelse
Grunnkart
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Nei.

Megler:

Tom Espen Stormo

+47 977 98 000

Bestill prospekt

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Planskisse
Planskisse
0
0
0
0
0
0
0