Blåbærvegen 41

Tomasjord

Soverom
5 stk
Størrelse
222m2
Prisantydning
6 800 000,-

Stor enebolig med integrert garasje, carport og utleidel som genererer gode leieinntekter til husstanden. Boligen er fortløpende oppgradert i tidsrommet 2012 - 2017. Fremstår således som en moderne og tidsriktig enebolig. Boligen består av følge... Les mernde rom: 0. etg. Entre, gang m/trapp, soverom. Entre/gang, dusj/wc, soverom, kjøkken, stue. 3 boder, garasje. 1. etg. Gang m/trapp, 3 soverom, gang, bad/dusj/wc/vaskerom, kjøkken, stue. Bod. Veranda mot nordvest på 40 m² med utgang fra stue og terrasseplatt mot sørøst med utgang fra stue. Boligen har en svært stor eiendomstomt hvor boligen er plassert mot vest. Selger opplyser at dette gir gode muligheter for den som ønsker å øke boligmassen på tomten. Området er kjent for gode sol og utsiktsforhold. Kort avstand til barnehage, skole, butikker, rekrasjonsområder og offentlig kommunikasjon. Ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal for mer informasjon og visning!

Prisantydning: 6 800 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 185
Bruksareal: 222
Soverom: 5
Byggeår: 1971
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Blåbærvegen 41
9024 Tomasjord
Oppdragsnummer 52-18-0171
Totalvurdering Stor enebolig med integrert garasje, carport og utleidel som genererer gode leieinntekter til husstanden. Boligen er fortløpende oppgradert i tidsrommet 2012 - 2017. Fremstår således som en moderne og tidsriktig enebolig.

Boligen består av følgende rom:

0. etg. Entre, gang m/trapp, soverom. Entre/gang, dusj/wc, soverom, kjøkken, stue. 3 boder, garasje.
1. etg. Gang m/trapp, 3 soverom, gang, bad/dusj/wc/vaskerom, kjøkken, stue. Bod. Veranda mot nordvest på 40 m² med utgang fra stue og terrasseplatt mot sørøst med utgang fra stue.

Boligen har en svært stor eiendomstomt hvor boligen er plassert mot vest. Selger opplyser at dette gir gode muligheter for den som ønsker å øke boligmassen på tomten. Området er kjent for gode sol og utsiktsforhold. Kort avstand til barnehage, skole, butikker, rekrasjonsområder og offentlig kommunikasjon.

Ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal for mer informasjon og visning!
Matrikkel Gnr.15 Bnr.236 i Tromsø kommune
Beliggenhet Etablert boligområde sentralt på nordre del av Tomasjord. Bebygget i hovedsak med frittliggende eneboliger. Området er meget barnevennlig og har kort vei til skole, barnehage, lekeplass, samt busstopp og forretninger.
Adkomst God adkomst fra offentlig veg
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot nordvest. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Hellelagt adkomst fra offentlig veg til garasje og bolig, gruset i carport. Beplantet med plen og noe prydvekster.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår Enebolig oppført i 1971, tilbygd i 2012. Oppusset/renovert i 2012-2017.
Montert carport i 2014, montert nytt kjøkken og ny vedovn i 2012, montert nytt bad i 2013. Overflateoppusset og skiftet flere vinduer og verandadører i 2012-
2017. Overflateoppusset sokkelleilighet i 2016 inkludert skiftet vinduer i stue, soverom. Montert nytt taktekke med renner i 2012.
Boligen fremstår positiv.
Areal Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 222 kvm

0. etg. 72 kvm. p-rom
1. etg. 113 kvm. p-rom

Bod/vaskerom i 0. etasje er vurdert til bod, S-rom i henhold til bruken.

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal (BOA).
Arealene er hentet fra vedlagte takst datert 7/6-2018, utført av Ingeniør Kurt Sørensen.
Det tas forbehold om at arealer og planløsning kan avvike fra opprinnelige tegninger og mål.

Arealene er hentet fra vedlagte takst.
Det tas forbehold om at arealer og planløsning kan avvike fra opprinnelige tegninger og mål.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter. Grunnmur av betongstein og lettklinkerblokker, innvendig påforet og antatt isolert i boligrom. Tilbygg fundamentert på søyler, stubbgulv
bjelkelag
.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingsverk antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Bjelkelag i tre, antatt isolert.
Tilbygg med 25 cm isolasjon, resterende røstvegg mot sør med 20 cm isolasjon. Opplysning fra eier.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass, 2-lags isolerglass og koblede glass. Innvendige hvite formpressede, glatte og malte profilerte dører. Fabrikkmalt
ytterdør m/glassfelt og glatt i edeltre. Verandadører med glassfelt, en som skyvedør. Innvendig trapp i malt tre.
Skyvedører montert foran noen garderober. Montert lamellgardiner foran verandadører. Montert utvendig motorstyrt solavskjerming foran vinduer i stue.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, sperrer, isolert mot kaldloftet. Undertak av troplater. Tekket med metallplater m/sandstrø. Renner og nedløp av stål.
Kaldloftet er inspisert fra liten luke.

Generelt om andre bygg
Garasje bygd til boligen. Støpt gulv, vegger av lettklinkerblokk, støpt dekke mot overliggende terrasse. Leddport i tre.
Det kommer vann inn i garasje gjennom betongdekket i fremkant.
Carport på ca 27 m². bygd til boligen, åpen i front og mot inngang bolig, 2 vegger, pulttak tekket med metallplater m/sandstrø. Montert strøm i carporten til
bil ladder.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 07.02.1974, samt ferdigattest for tilbygg datert 04.06.2018.
Innhold 0. etg. Entre, gang m/trapp, soverom. Entre/gang, dusj/wc, soverom, kjøkken, stue. 3 boder, garasje.

1. etg. Gang m/trapp, 3 soverom, gang, bad/dusj/wc/vaskerom, kjøkken, stue. Bod

Veranda mot nordvest på 40 m², utgang fra stue.
Terrasseplatt mot sørøst, utgang fra stue.
Standard Gulv: Furubord, fliser, vinyl, laminat, teppe.
Vegg: Malt miljø, malt halvpanel, malt glassfibervev, tapet, ferdigmalte panelplater, malt tynnpanel, malt mur, malte plater.
Himling: Malt/beiset finerplater, malte/folierte plater.

Bad og vaskerom
2. etasje: Dusj/bad/wc/vaskerom: 1 wc m/innebygd cisterne, 2 servanter m/innredning, 1 dusjnisje m/glassdør, 1 badekar m/dyser. Opplegg til vaskemaskin og
tørketrommel under benk. Avtrekksvifte i vegg. Lokalt fall til sluker, ikke fall på resterende gulv.
Registrert bom i flere gulvfliser.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av Badet.

0. etasje, utleiedel: Dusj/wc: 1 veggmontert dusj m/glassvegg, 1 wc, 1 servant m/innredning. Vinylbelegg lagt løst på betonggulv, baderomspanel på vegg.
Belegget er ikke klemt i sluk, indikasjon på forhøyet fuktverdier rundt sluk.

Kjøkken
1. etasje: Innredning med profilerte hvite fonter, 2 overskap m/glassfelt. Benkeplate i stein/granitt. Fliser over benk. Ventilatorhette. Integrert induksjonstopp,
stekeovn, mikro, oppvaskmaskin. Montert komfyrvakt. Kjøkkenøy med kjøkkenmaskin skap og skuffer.
0. etasje, utleiedel: Innredning med profilerte trefargede fonter. Baderomspanel montert over benk. Ventilatorhette. Opplegg til oppvaskmaskin. Integrert
stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap. Opplegg til vaskemaskin.

VVS-installasjoner
200 ltr bereder produsert i 1982, montert på bod i 1. etasje.
120 ltr bereder produsert i 2012, montert i kjøkkenskap i utleiedel.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automater montert entre i utleiedel. Montert undermåler.
Skjult, noe åpent anlegg.
Se vedlagt takst datert 08.06.2018.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Vedfyring i stue, antatt elementpipe.
Gulvvarme på gang m/trapp, bad og i kjøkken, stue og soverom i utleiedel.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering I garasje og på tomten.
Tomten Areal: 991 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig veg, vann og kloakk med stikkledninger til offentlig nett.
Regulering Eiendommen omfattes av tre gjeldende planer:
Kommuneplan Navn:Kommuneplanens arealdel 2017-2026 PlanID:0142 Status:Endelig vedtatt arealplan Dato for ikrafttredelse:29.3.2017 Formål:
Boligbebyggelse Støysone: Gul sone iht. T-1442.
Reguleringsplan på grunnen Navn:Nedre del av myrland, lunheim, tomasjordnes PlanID:0517 Status:Endelig vedtatt arealplan Dato for
ikrafttredelse:31.10.1975 Plantype:Eldre reguleringsplan Formål: Boliger.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 6 800 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Bohavet as den 08.06.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;6 803 000,-
Verdi takst ;6 800 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 205 934,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 341 361,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Eiendomsavgiftene for 2018 utgjør kr. 23 714,00 . Eiendommen er fakturert frem til 30.06.2018. Neste terminfaktura vil foreligge medio september 2018 for perioden 01.07.2018 - 31.12.2018.

Termin 1 gjelder for perioden 01.01.2018 til 30.06.2018
Termin 2 gjelder for perioden 01.07.2018 til 31.12.2018

Fordeling av både fakturerte og ikke fakturerte avgifter forutsettes avklart mellom kjøper og selger. Tromsø kommune foretar ingen fordeling av de kommunale avgiftene ved overdragelse til ny eier.

Ved overdragelse av eiendommen til ny eier bes selger si opp eventuelle e-faktura/avtalegiro avtaler som er knyttet mot denne eiendommen.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Adgang til utleie Boligen kan utleies i sin helhet.
Leieinntekter Selger opplyser at leieinntektene pr. dags dato er kr. 10 000,- for utleiedelen.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Ingen rettigheter funnet.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Nemi 1647679. Tryg 6677824.
Polisenummer: 6677824.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Verditakst
Selgers egenerklæring
Energiattest
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Grunnkart
Pågående reguleringskart
Matrikkel
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet Boligselgerforsikring gjennom Norwegian Broker, og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. Kjøper erklærer herved å være kjent med denne.

Selger opplyser at det er lagt fiber frem til boligen.

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen. Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Meglerforetakets vederlag Det er avtalt meglerprovisjon på dette oppdraget.

Megler:

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Bestill prospekt

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Sentral beliggenhet ca 5 km. fra Tromsø sentrum
Sentral beliggenhet ca 5 km. fra Tromsø sentrum
Her kan man nyte et godt måltid med venner og familie
Her kan man nyte et godt måltid med venner og familie
Moderne kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer
Moderne kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer
Her nyter man utsikten både fra kjøkken og stue
Her nyter man utsikten både fra kjøkken og stue
Moderne kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer
Moderne kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer
Åpen løsning mellom stue og kjøkken
Åpen løsning mellom stue og kjøkken
Fantastisk utsikt mot Tromsøya og skipsleia
Fantastisk utsikt mot Tromsøya og skipsleia
Her nyter man utsikten i en lun atmosfære med fyr på peisen
Her nyter man utsikten i en lun atmosfære med fyr på peisen
Trapp fra underetasjen til hovedetasjen
Trapp fra underetasjen til hovedetasjen
Trivelig barneværelse
Trivelig barneværelse
Bad med dusj og badekar
Bad med dusj og badekar
Moderne flislagt bad med varme i gulv
Moderne flislagt bad med varme i gulv
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Kontor/soverom
Kontor/soverom
Gjesterom
Gjesterom
Entre med trapp til hoveddelen
Entre med trapp til hoveddelen
Entre til hoveddelen
Entre til hoveddelen
Innhgangsparti med dør til sokkelleilighet og hoveddelen
Innhgangsparti med dør til sokkelleilighet og hoveddelen
Stue i sokkel
Stue i sokkel
Soverom utleiedel
Soverom utleiedel
Kjøkken/stue i sokkelleilighet
Kjøkken/stue i sokkelleilighet
Bad og toalett i utleiedelen
Bad og toalett i utleiedelen
Blaabaervegen 41 - Planskisse (2 of 2)
Blaabaervegen 41 - Planskisse (2 of 2)
Blaabaervegen 41 - Planskisse (1 of 2)
Blaabaervegen 41 - Planskisse (1 of 2)
Romslig altan med gode sol og utsiktsforhold
Romslig altan med gode sol og utsiktsforhold
Utsikt fra veranda mot Tromsø og Tromsøysundet
Utsikt fra veranda mot Tromsø og Tromsøysundet
Blaabearvegen 41 (9 of 31)
Blaabearvegen 41 (9 of 31)
Terrasse mot øst hvor man kan lese avisa og ta morrakaffen
Terrasse mot øst hvor man kan lese avisa og ta morrakaffen
Detalj fra tomta
Detalj fra tomta
Stor eiendomstomt
Stor eiendomstomt
Fasade med stenlagt innkjørsel, dobbel carport og integrert garasje
Fasade med stenlagt innkjørsel, dobbel carport og integrert garasje