Gullsmedjordet 21

Tromsdalen

Soverom
4 stk
Størrelse
97m2
Prisantydning
1 850 000,-

Romslig og innholdsrik 5- roms endeleilighet i rekke. Beliggende i et attraktivt boligområde på Solligården. Boligen er innredet med god kvalitet på overflater og innredninger; parkett på gulv, komplett fliselagt hovedbad, varmekabler i gulv med ... Les merfliser (vindfang og begge bad), tidløs kjøkkeninnredning, mv. Meget veldrevet borettslag hvor avdrag betales, og man kan betale individuelt ned på fellesgjelden, samt medlemskap i sikringsfondet. Planløsning over 2 plan - 1. etasje består av vindfang, soverom, bad og stue/kjøkken. Planløsning i 0. etasje består av gang, 3 soverom, bad og vaskerom. Parkering på fast plass i carport og romslig vestvendt veranda med utgang fra stue på 15 kvm. Soverom nr. 4 har eget bad og ligger ved entré så denne kan det være mulighet og leie ut om ønskelig. Her er det meget flott utsikt over Tromsøysundet og innseilingen til Tromsø. Svært gode sol- og lysforhold i området. Barnevennlig gate med lite trafikk og ingen gjennomgangstrafikk. Det er ca. 10 minutters kjøring til Tromsø sentrum. Romslig, innholdsrik og attraktiv bolig som må ses! Ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen for mer informasjon og visning!

Prisantydning: 1 850 000,-
Boligtype: Rekkehus
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 12 367,-
Fellesgjeld: 2 062 362,-
Primærrom: 93
Bruksareal: 97
Soverom: 4
Byggeår: 2006
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Gullsmedjordet 21
9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-18-0151
Totalvurdering Romslig og innholdsrik 5- roms endeleilighet i rekke. Beliggende i et attraktivt boligområde på Solligården.

Boligen er innredet med god kvalitet på overflater og innredninger; parkett på gulv, komplett fliselagt hovedbad, varmekabler i gulv med fliser (vindfang og begge bad), tidløs kjøkkeninnredning, mv.

Meget veldrevet borettslag hvor avdrag betales, og man kan betale individuelt ned på fellesgjelden, samt medlemskap i sikringsfondet.

Planløsning over 2 plan - 1. etasje består av vindfang, soverom, bad og stue/kjøkken. Planløsning i 0. etasje består av gang, 3 soverom, bad og vaskerom.
Parkering på fast plass i carport og romslig vestvendt veranda med utgang fra stue på 15 kvm.

Soverom nr. 4 har eget bad og ligger ved entré så denne kan det være mulighet og leie ut om ønskelig.

Her er det meget flott utsikt over Tromsøysundet og innseilingen til Tromsø. Svært gode sol- og lysforhold i området. Barnevennlig gate med lite trafikk og ingen gjennomgangstrafikk. Det er ca. 10 minutters kjøring til Tromsø sentrum.

Romslig, innholdsrik og attraktiv bolig som må ses!

Ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen for mer informasjon og visning!
Matrikkel Gnr.18 Bnr.586 Andelsnr.13 Orgnr.990213372 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger i etablert boligfelt på fastlandet ved gamle innfartsvei til Tromsø. Gullsmedjordet ligger ca. 7 km fra Tromsø sentrum og 4 km fra Amfisentret Pyramiden. Fine naturområder og Ti-på-topp turer i kort avstand fra boligen.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot vest. Trappeplatt i tre i adkomst. Beplantet uteområde. Støygjerde.
Boligtype, og eierform Borettslag Rekkehus
Byggeår 2006
Areal Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 110 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Ringmur/støpt betongplate. Grunnmur av antatt murverk av lettklinkerblokker.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger bindingsverk, antatt isolert med min. Ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag antatt isolert med min. Ull.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige hvite formpressede dører. Verandadører med glassfelt. Lyddør til soverom i 1. etasje. Fabrikkmalt glatt ytterdør.
Skyvedører foran garderobe på et soverom. Interntrapp i beiset furu.

Takkonstruksjon m/tekking
Saltakform, takstoler. Isolert med min. Ull mot kaldtloft. Undertak av kartong, type Brettex eller lignende. Tekket med metallplater m/sandstrø. Renner og nedløp av metall.
Takflaten er inspisert fra bakken.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 28.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.12.2006.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Vindfang, soverom, dusj/wc/vaskerom, gang m/trapp og stue/kjøkken.
0. etasje: Gang m/trapp, 3 soverom, dusj/wc og vaskerom.

Veranda mot vest på 15 kvm med utgang fra stue og utgang til bakken fra et soverom i 0. etasje.
Sportsbod på 4,5 kvm i felles bodbygg.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 28.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, fliser, vinyl.
Vegg: Malt glassfibervev, ferdigbehandlet panelplater.
Himling: Malte plater.

Kjøkken
Innredning med glatte hvite fronter. Kitchen Board over benk, ventilator og opplegg til oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger.

Bad og vaskerom
1. etasje: Badet inneholder dusjkabinett, wc med innebygget cisterne og servant m/speil. Opplegg til vaskemaskin. Vinyl m/oppbrett på gulv. Malt glassfibervev på vegger. Avtrekksvifte i himling.
0. etasje: Badet inneholder dusjkabinett, wc med innebygget cisterne og servant m/innredning. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i himling.
0. etasje: Vaskerom med 200 ltr bereder, rør i rør skap og opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap. Vinyl m/oppbrett på gulv. Malt glassfibervev på vegger. Avlufting i himling over tørkeskap.

Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Skjult elektrisk anlegg. Automatsikringer.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 28.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Hvitevarer medfølger i handelen, dette omfatter oppvaskmaskin, komfyr, tørkeskap, kjøleskap og vaskemaskin. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på begge bad og i vindfang.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Fast oppstilling for bil i carport/fellesanlegg og gjesteparkering.
Tomten Areal: 3 186 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 27.08.2003.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Gullsmedenga2 Brl
Andelsnummer: 13
Fellesutgifter: Kr.12 367,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 2 062 362,-.
Andel fellesformue: Kr. 16 953,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12131456318, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.05.2018: 2.08% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 24.05.2018: 34 460 334
Andel av saldo: 2 062 363
Første termin/første avdrag: 20.12.2015 ( siste termin 20.06.2045 )
IN-lån, 3 mnd. NIBOR, 30 års løpetid
Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld fra 20. mars 2016.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Boligselskapet har kollektiv avtale om finansiering/ forskuttering av felleskostnader.
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Husdyrhold er tillatt.
Prisantydning 1 850 000,- / Felleskostnader: 12 367,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 28.05.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;1 853 265,-
Verdi takst ;1 850 000,-
Formuesverdi Ligningsverdi er ikke fastsatt.
Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Selger oppgir et strømforbruk på i snitt på ca. kr. 1 069,-/mnd.
Adgang til utleie Utleie av hele boligen må avklares med borettslaget.
Borettslag Gullsmedenga2 Brl
Formann borettslag Terje Steffenakk
Fellesutgifter Kr 12 367,- per mnd.
Fellesutgiftene dekker bl.a.: Renter og avdrag fellesgjeld, kabel-TV, kommunale avgifter, forsikring av bygget, strøm fellesområder, diverse drift og vedlikehold, mv.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Avdrag IN-lån kr. 4 655,-
Grunnleie kr. 3 593,-
Renter IN-lån kr. 3 563,-
Kabel-tv UGMI kr. 556,-
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 2 062 362,- Fellesformue kr16 953,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Ingen servitutter er registrert.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 78377841
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Informasjon fra forretningsfører
Tegninger
Husordensregler
Vedtekter
Protokoll
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Husdyr er tillatt.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring
Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett.

Megler:

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Bestill prospekt

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Nydelig utsikt og lang solgang!
Nydelig utsikt og lang solgang!
Flott rekkehus med carport på Solligården
Flott rekkehus med carport på Solligården
Leiligheten fremstår som lys og luftig med flott utsikt fra stue og kjøkken
Leiligheten fremstår som lys og luftig med flott utsikt fra stue og kjøkken
0
Praktisk kjøkken med god oppbevaring i skap og skuffer, hvitevarer medfølger
Praktisk kjøkken med god oppbevaring i skap og skuffer, hvitevarer medfølger
0
0
Trapp fra 0. til 1. etasje
Trapp fra 0. til 1. etasje
Boligen har i alt 4 soverom - Soverom 1 med utgang til bakken
Boligen har i alt 4 soverom - Soverom 1 med utgang til bakken
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
Soverom 4 har eget badrom i tilknyttning og kan leies ut om ønskelig
Soverom 4 har eget badrom i tilknyttning og kan leies ut om ønskelig
Badrom med wc, servant og dusjkabinett
Badrom med wc, servant og dusjkabinett
Hovedbadet er komplett fliselagt
Hovedbadet er komplett fliselagt
0
Romslig gang/entré
Romslig gang/entré
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Inngangsparti
Inngangsparti
Parkering på fast plass i carport
Parkering på fast plass i carport
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på enden
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på enden
Området er svært naturskjønt med kort vei til skog og mark, samt fjære og sjø
Området er svært naturskjønt med kort vei til skog og mark, samt fjære og sjø
Nydelig utsikt mot Tromsøya, Rya og Malangsfjellene
Nydelig utsikt mot Tromsøya, Rya og Malangsfjellene
Gode bussforbindelser med rute 28 og kun få minutter med bil til sentrum
Gode bussforbindelser med rute 28 og kun få minutter med bil til sentrum
Utsikt
Utsikt