Fjordvegen 320

Kvaløya

Soverom
4 stk
Størrelse
200m2
Prisantydning
5 290 000,-

Eneboligen ligger i et lite boligfelt på Prestbakkan på sørsiden av Kaldfjorden. Eiendommen grenser mot urørt natur mot vest og strandlinje mot sjø i nord. Boligen inneholder 4 soverom, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom bod og verksted/hobbyrom. Bol... Les merigen er fra 1978, men de siste årene er den blitt betydelig oppgradert med blant annet; nytt sikringsskap, nye enstavs eikeparkett i trapp og på de fleste gulv, nytt listverk, ny peis, nye fliser i inngangsparti, nytt kjøkken og begge bad er oppusset, utvendig er kledning skiftet og etterisolert, loft er etterisolert, grunnmur etterisolert, nytt ståltak med pipehatter, takstige og takrenner, nye Nor Dan 3-lagsvinduer, nye dører, ny vannledning med rensesystem, ny septrikktank, m.m. Det er parkett og fliser på alle gulv, vedfyring i stue, store vinduer i front og utgang til vestvendt veranda med meget fin utsikt og svært gode solforhold. Det er et fantastisk dyreliv rundt boligen. Det er etablert hundgård på ca 20 kvm med isolerte hundehus med lys og fine tekniske løsninger er etablert. Parkering i garasje på 22 kvm. Naust er under oppbygging etter skade og vil bli ferdigstilt med god standard av forsikringsselskap. Ca. 3 km til Eidkjosen med butikk og ca. 2,5 km til skolen i Kaldfjord. God tilgang på store rekreasjonsområder og flott utsikt ut Kaldfjorden mot Blåmann. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Prisantydning: 5 290 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 148
Bruksareal: 200
Soverom: 4
Byggeår: 1978
Energimerking:

Se full beskrivelse

Eiendom Fjordvegen 320
9107 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-18-0122
Totalvurdering Eneboligen ligger i et lite boligfelt på Prestbakkan på sørsiden av Kaldfjorden. Eiendommen grenser mot urørt natur mot vest og strandlinje mot sjø i nord.

Boligen inneholder 4 soverom, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom bod og verksted/hobbyrom.
Boligen er fra 1978, men de siste årene er den blitt betydelig oppgradert med blant annet; nytt sikringsskap, nye enstavs eikeparkett i trapp og på de fleste gulv, nytt listverk, ny peis, nye fliser i inngangsparti, nytt kjøkken og begge bad er oppusset, utvendig er kledning skiftet og etterisolert, loft er etterisolert, grunnmur etterisolert, nytt ståltak med pipehatter, takstige og takrenner, nye Nor Dan 3-lagsvinduer, nye dører, ny vannledning med rensesystem, ny septrikktank, m.m.
Det er parkett og fliser på alle gulv, vedfyring i stue, store vinduer i front og utgang til vestvendt veranda med meget fin utsikt og svært gode solforhold. Det er et fantastisk dyreliv rundt boligen.

Det er etablert hundgård på ca 20 kvm med isolerte hundehus med lys og fine tekniske løsninger er etablert.

Parkering i garasje på 22 kvm.

Naust er under oppbygging etter skade og vil bli ferdigstilt med god standard av forsikringsselskap.

Ca. 3 km til Eidkjosen med butikk og ca. 2,5 km til skolen i Kaldfjord. God tilgang på store rekreasjonsområder og flott utsikt ut Kaldfjorden mot Blåmann.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.88 Bnr.276 i Tromsø kommune
Beliggenhet Flott beliggenhet med svært gode sol og utsiktsforhold.
Eiendommen ligger ca. 3 km fra Eidkjosen. Kort vei til skole og barnehage i Kaldfjorden. Ca. 16 km til Tromsø sentrum. Meget fin utsikt med midnattssol hele sommeren!
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Gruset og steinlagt adkomst til boligen og garasjen. Gangsti til naustet.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot syd. Gruset og steinlagt oppstillingsplasser for bil på egen grunn. Tomten er beplantet med plen og noen lauvtrær/prydvekster. Steinlagt gangveg. Terrasse på 12 kvm på sydsiden.
Oppgitt tomteareal gjelder kun for eiendommen hvor bolighuset er oppført.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1978
Modernisert: 2012
Areal Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 200 kvm, Bruttoareal: 229 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte Hovedhus:
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Kjellergulv av betong. Grunnmur av lettbetongblokker. Innvendig påforet og antatt dels isolert opptil 10 cm min.ull. Utvendig dels tilleggs isolert. Grunnmur er kledt med trepanel og steinbaserte fasadeplater.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av bindingsverk, antatt isolert opptil 10 min.ull + tilleggs isolert. Ytterkledning er dobbelfals med spor(19x148) panel. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med min.ull.

Dører og vinduer
Vinduer av 3-lags energiglass. Innvendige hvite glatte og profilerte lakket tredører. Verandadører med glassfelt. Fabrikkmalt hvit ytterdør. Innvendig malt trapp med parkett i trinn.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, tømrede takstoler med folie undertak. Isolert med opptil 15 cm min.ull + tilleggs isolert med 10 cm min.ull., stedvis ekstra tilleggs isolasjon. Tekket med metallplater. Renner og nedløp av plastbelagt stål.

Garasje på ca. 22 kvm:
Ringmur/fundamenter av betong. Ringmur av lettbetongblokker. Gulv av betongpuss. Vegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Saltakform med tømrede takstoler. Tekket med bølgeblikk. Vippeport av tre og dør. Overflate/grunnvann trenger inn i garasje.

Hundehus på ca. 6 kvm:
Åpen fundamentering på betongsøyler. Vegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Dør. Vinduer. Sperretak tekket med alu.plater. Bygget er antatt isolert og innvendig overflatekledt. Slynge med gulvvarme under hundebur. Påhengt lite luftebur i tre og netting. Ukjent "lovlighet" på el.tilførsel og installasjon til hundehuset.

Naust:
Tradisjonell trekonstruksjon.
I tillegg er det ført opp et liten hundegård av tre og nettinggjerde på tomtens sydvestre hjørne.

Nausteiendom på nedsiden av hovedvegen. Tomteareal på nausttomten på 577,2 kvm. Naust skal gjenoppføres som nytt bygg etter skade. I denne taksten takseres naustet ut fra hva det normalt vil koste å oppføre et tilsvarende naust på eiendommen. Det er innhentet anbud, utførende er valgt og oppføring vil starte ved en senere anledning.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 30.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger brukstillatelse datert 15.11.77 og ferdigattest datert 20.06.78.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Gang m/trapp, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
0. etasje: Vindfang, gang m/trapp, 2 soverom, gang, dusj/wc og vaskerom.

Boligen har godoppbevaring i boder og lagerrom i 0. etasje.
Delvis takoverbygd, vestvendt veranda på 13 kvm med utgang fra stue.
Takoverbygd, østvendt veranda på 3 kvm med utgang fra et soverom.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 30.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Enstavs parkett, parkett, fliser.
Vegg: Malte flater, tapet, malt panel, panel, ferdigpanel.
Himling: Malte plater, ferdigpanel.

Kjøkken
Innredingen er Marbodal Classic Cream med Wirlpool 6 sense hvitevarer. Dels fronter med glassfelt. Underlimt beslag/vask. Fliser over benk. Ventilator.
Integrert/innebygd stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Liten barløsning med sitteplass.

Bad og vaskerom
1. etasje: Toalettrom: 1 servant m/innredning og speilskap, 1 wc med innebygget cisterne. Flislagt gulv m/sokkelflis. Baderomspanel på vegger. Naturlig
ventilasjon i vegg. Det er avsatt plass til eventuelt dusj. Det er etablert rørføringer i vegg til dusj og det er etablert sluk i rommet.
0. etasje: Dusj/wc: 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning og speilskap, 1 wc. Flislagt gulv m/sokkelflis. Baderomspanel på vegger. Avtrekksvifte i vegg.
0. etasje: Vaskerom: 1 skyllekar. 200 ltr bereder. Etablert trykkpumpe/tank med renseanlegg og filtersystem til vanninntak. Malt betonggulv. Malt murpuss på vegger. Naturlig ventilasjon i vegg.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badene.

Øvrig:
Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg, åpent anlegg i kjeller.
Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber.
Brønn er ikke besiktiget, men bør påregnes renovert/fornyet.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 30.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Vedfyring i stue og gulvvarme på begge bad + vindfang og i gang nede.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering God parkering i garasje samt på egen grunn.
Tomten Areal: 1 011 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Tilknyttet privat vann fra brønn. Avløp til privat anlegg. Gruset adkomst fra offentlig veg, felles med nabo.
Regulering Kjøper er kjent med at område er uregulert, men at det omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde).
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 290 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 30.05.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;7 561 000,-
Verdi takst ;5 600 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 682 764,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 457 950,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 9 366,- pr. .
Energiforbruk Selger har ikke oppgitt strømforbruk.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1977/1466-1/97 Erklæring/avtale 30.03.1977
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt

1978/3829-1/97 Bestemmelse om veg 23.06.1978
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:88 Bnr:292
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning

1983/1295-1/97 Best. om adkomstrett 03.03.1983
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:88 Bnr:365

1993/12497-4/97 Bestemmelse om kloakkledning 06.10.1993
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:88 Bnr:437

For nausteiendom:
1999/5767-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 25.05.1999
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 87559267
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Brukstillatelse og ferdigattest
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
0
0
0
0
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk