Edderdunveien 61 - 4. etasje

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
91m2
Prisantydning
2 690 000,-

Flott 3-roms leilighet i 4. etasje, med garasjeplass i attraktivt boligområde. Leiligheten har praktisk planløsning med stue og oppholdsrom mot sør og kjøkken med spiseplass mot nord. planløsningen inneholder gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.... Les mer Parkering i felles garasjeanlegg gjør at man kan gå tørrskodd til bilen, samt til sportsbod. Heis til alle plan. Borettslaget er meget veldrevet med god økonomi og medlem av sikringsfondet. I nærområdet har du alt du trenger, samt aktiviteter både for store og små. Du finner mange lekeplasser og fotballbaner rett i nærheten samt lysløypenett like bak bygget. Kort vei til nærmeste busstopp og gangavstand til dagligvarebutikk. Meget gode bussforbindelser til sentrum og UNN/UIT. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Prisantydning: 2 690 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 11 624,-
Fellesgjeld: 1 069 221,-
Primærrom: 81
Bruksareal: 91
Soverom: 2
Byggeår: 2003
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Edderdunveien 61 - 4. etasje
9013 Tromsø
4. etasje
Oppdragsnummer 52-18-0121
Totalvurdering Flott 3-roms leilighet i 4. etasje, med garasjeplass i attraktivt boligområde.
Leiligheten har praktisk planløsning med stue og oppholdsrom mot sør og kjøkken med spiseplass mot nord. planløsningen inneholder gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Parkering i felles garasjeanlegg gjør at man kan gå tørrskodd til bilen, samt til sportsbod. Heis til alle plan.

Borettslaget er meget veldrevet med god økonomi og medlem av sikringsfondet.

I nærområdet har du alt du trenger, samt aktiviteter både for store og små. Du finner mange lekeplasser og fotballbaner rett i nærheten samt lysløypenett like bak bygget. Kort vei til nærmeste busstopp og gangavstand til dagligvarebutikk. Meget gode bussforbindelser til sentrum og UNN/UIT.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.118 Bnr.1470 Andelsnr.31 Orgnr.985862338 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Tromsøyas sørvestlige side. Godt etablert boligfelt, med en fin blanding av aldersgrupper. Frodige grøntarealer rundt byggene med lekeplasser, sittebenker og asfalterte stier/gangveier. Lysløypa går like bak bygget og forbinder leiligheten med turstier over hele Tromsøya. Gangavstand til flotte rekreasjonsområder som Telegrafbukta, Bak-Olsen, mv.

Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Fagereng skole med fotballøkke og barnehage.
Adkomst Adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot vest. Uteområde beplantet med plen, asfalterte trafikkarealer, veger og plasser.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2003
Areal Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 98 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Grunnmur av betong under del av bygninger hvor det er parkeringsanlegg. Øvrig del av bygninger har kantforsterket betongplate som gulv i grunnplanet.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Primærkonstruksjon i isolerte betongelementer og bindingsverk, antatt isolert med min.ull, utvendig panelkledning, etasjeskillere av hulldekkeelementer.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige glatte dører. Verandadør m/glassfelt. Glatt entredør.
Montert skyvedørsfronter foran garderobe på et soverom og i entre.
Montert innvendig solavskjerming og utvendig motorstyrt persienne foran vindu på hovedsoverom.

Takkonstruksjon m/tekking
Flatt tak. Antatt hulldekker/betong. Tekket med membran eller tilsvarende.
Tak er ikke inspisert.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 22.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 14.07.2008.
Innhold Inngår i P-rom:
4. etasje: Entré/gang, 2 soverom, dusj/wc/vaskerom, kjøkken og stue.

Veranda mot sørvest på ca. 9 kvm med utgang fra stue. Sportsbod i parkeringsanlegget.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 22.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, vinyl, fliser.
Vegg: Malt glassfibervev, malte flater.
Himling: Malte hulldekker, malte flater.

Kjøkken
Glatte hvite fronter og fliser over benk. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom
Badet inneholder dusjkabinett, wc og servant m/innredning. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv m/sokkelflis, vinyltapet på vegger. Avtrekk over himling.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.

Øvrig:
Skjult elektrisk anlegg. Automatsikringer.
Seriekoblet brannvarsling.
Heis i bygget.
Ventilasjonsanlegg.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 22.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Panelovner og varmekabler.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Leiligheten har parkeringsplass i parkeringsanlegget.
Tomten Areal: 2 780 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 17.06.1997.

Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor GUL støysone, "flystøysoner for Langnes", les mer i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 om støysoner.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Vestre Hansmark Borettslag
Andelsnummer: 31
Fellesutgifter: Kr.11 624,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 1 069 221,-.
Andel fellesformue: Kr. 74 790,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16712552, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.05.2018: 2.78% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 04.05.2018: 35 038 150
Andel av saldo: 1 069 221
Første termin/første avdrag: 01.05.2014 ( siste termin 01.11.2033 )
Annuitet, fast rente 2,781 % i 5 år til 01.11.19

Lånenummer: 16712551, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.05.2018: 2.78% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 04.05.2018: 23 661 269
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 01.02.2014 ( siste termin 01.02.2034 )
Annuitet, fast rente 2,781 % i 5 år til 01.11.19

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Boligselskapet har kollektiv avtale om finansiering/ forskuttering av felleskostnader.
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning 2 690 000,- / Felleskostnader: 11 624,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 22.05.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;3 054 212,-
Verdi takst ;3 050 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 965 486,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 475 748,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Inkludert i felles utgifter.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Framleie må imidlertid godkjennes av styret i borettslaget. For nærmere informasjon, se vedtektene til borettslaget, vedlagt salgsoppgaven.
Styreleder sameiet Jan Eirik Lindberg
Borettslag Vestre Hansmark Borettslag
Fellesutgifter Kr 11 624,- per mnd.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Avdrag fellesgjeld kr. 4 606,-
Grunnleie kr. 3 966,-
Renter fellesgjeld kr. 2 510,-
Filter kr. 43,-
Canal Digital kabel-tv Komplett 5 T-We Box kr. 499,-
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 1 069 221,- Fellesformue kr74 790,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Ingen negative servitutter er registrert.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 83105869
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Boliginformasjon
Vedtekter
Husordensregler
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Husdyr - se egne vedtekter.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett.

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Stue med store vindu og fin utsikt
Stue med store vindu og fin utsikt
Stuen er lys og luftig pga vinduer, samt parkett og lysmalte vegger
Stuen er lys og luftig pga vinduer, samt parkett og lysmalte vegger
0
Utgang fra stue til veranda mot sørvest
Utgang fra stue til veranda mot sørvest
0
0
0
Kjøkken med fliser over benk og gjennomgående lysinnslipp
Kjøkken med fliser over benk og gjennomgående lysinnslipp
0
Hovedsoverom av god størrelse med skyvedørsgarderobe for god oppbevaring
Hovedsoverom av god størrelse med skyvedørsgarderobe for god oppbevaring
Utvendig solscreen med automatisk motor med tidsstyring
Utvendig solscreen med automatisk motor med tidsstyring
Soverom 2
Soverom 2
Badrom med fliser på gulv og vinyltapet på vegger, wc, servant og dusjkabinett
Badrom med fliser på gulv og vinyltapet på vegger, wc, servant og dusjkabinett
Entré med skyvedørsgarderobe
Entré med skyvedørsgarderobe
Planskisse
Planskisse
Flislagt veranda med fin utsikt fra veranda mot sørvest
Flislagt veranda med fin utsikt fra veranda mot sørvest
Stor veranda med utgang fra stue
Stor veranda med utgang fra stue
Leiligheten ligger i 4. etasje som er øverste etasje i blokken og har god utsikt
Leiligheten ligger i 4. etasje som er øverste etasje i blokken og har god utsikt
Det er et familievennlig område med kort vei til barnehage, skole og nærbutikk
Det er et familievennlig område med kort vei til barnehage, skole og nærbutikk
Parkering i felles garasjeanlegg, samt sportsbod
Parkering i felles garasjeanlegg, samt sportsbod