Bernhard Hansensveg 7

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
187m2
Prisantydning
4 950 000,-

Flott beliggenhet på hjørnetomt i et attraktivt boligområde. Boligen er svært innholdsrik og med praktiske løsninger. Fra gårdsplass går man inn i overbygd inngangsparti hvor man finner 2 stk sportsboder med gode lagringsmuligheter. Inni leilighet... Les meren finner man 2 soverom og bad mot nord, og kjøkken stue og spisestue mot sør hvor det også er utgang til en lun og fin sørvendt veranda med god størrelse. Flott utsikt fra spisestue, kjøkken og veranda. Det finnes også en vestvendt balkong med utgang fra trapperommet. Loftet er innredet med en to-roms leilighet som nyttes til utleie. Utenfor boligen er det en opparbeidet plen med markterrasse hvor man kan nyte de fineste soldagene på sommeren. På tomten er det rikelig med biloppstillingsplasser, i tillegg til at det er parkering i en isolert garasje. Garasjen har en innredet loftsetasje hvor det er etablert en 2-roms leilighet med grei standard. Leiligheten har tidligere vært brukt til både utleie og musikkstudio. Loftsleiligheten og leiligheten over garasjen er ikke byggesøkt og godkjent hos Tromsø kommune. Området er rolig og barnevennlig med lite trafikk. Gode solforhold fra sørvendt veranda med utgang fra stue i 2. etasje. I nærområdet finner du matvarebutikker, skoler, barnehager, svømmehall og Alfheim stadion. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området med bussholdeplass like ved. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Prisantydning: 4 950 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 454,-
Primærrom: 152
Bruksareal: 187
Soverom: 4
Byggeår: 1958
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Bernhard Hansensveg 7
9007 Tromsø
Oppdragsnummer 52-18-0166
Totalvurdering Flott beliggenhet på hjørnetomt i et attraktivt boligområde.
Boligen er svært innholdsrik og med praktiske løsninger. Fra gårdsplass går man inn i overbygd inngangsparti hvor man finner 2 stk sportsboder med gode lagringsmuligheter. Inni leiligheten finner man 2 soverom og bad mot nord, og kjøkken stue og spisestue mot sør hvor det også er utgang til en lun og fin sørvendt veranda med god størrelse. Flott utsikt fra spisestue, kjøkken og veranda. Det finnes også en vestvendt balkong med utgang fra trapperommet. Loftet er innredet med en to-roms leilighet som nyttes til utleie. Utenfor boligen er det en opparbeidet plen med markterrasse hvor man kan nyte de fineste soldagene på sommeren. På tomten er det rikelig med biloppstillingsplasser, i tillegg til at det er parkering i en isolert garasje. Garasjen har en innredet loftsetasje hvor det er etablert en 2-roms leilighet med grei standard. Leiligheten har tidligere vært brukt til både utleie og musikkstudio. Loftsleiligheten og leiligheten over garasjen er ikke byggesøkt og godkjent hos Tromsø kommune.

Området er rolig og barnevennlig med lite trafikk. Gode solforhold fra sørvendt veranda med utgang fra stue i 2. etasje. I nærområdet finner du matvarebutikker, skoler, barnehager, svømmehall og Alfheim stadion. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området med bussholdeplass like ved.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.119 Bnr.1143 Snr.2 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger ca. 200 meter sør for Alfheim stadion. Mindre enn 1 km til sentrum med de fleste servicetilbud/fasiliteter. Området har gode sol- og lysforhold, samt god utsikt, spesielt fra loftetasje.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Tomten ligger i skrånede terreng med helling mot øst, terrassert tomt med betongmur. Singellagt gårdsplass, adkomst til bolig og garasje. Naturtomt mot terreng / vest.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1958
Modernisert: 1996
Areal Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 187 kvm, Bruttoareal: 199 kvm

Arealene er fordelt på følgende måte:

Bolig
1. etasje - 8m² - Sportsboder
2. etasje - 74m² - Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vask, entré, trappegang.
Loft - 40m² - Oppholdsrom, kjøkken, soverom, bad/vask, gang.
Sum 122m²

Garasje
1. etasje - 38m² - Entré, trappegang på 11 m². Garasjedel 27 m².
Loft - 27m² - Oppholdsrom, soverom, bad.
Sum 65m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Soverom: 4, Bad: 2
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Fundamentering antas være betongfundamenter på fjell og tilfylte løsmasser. Ingen tegn til sig. Grunnmur av betonghulstein, pusset og malt utvendig. betonggulv i underetasje.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger av 4" bindingsverk, antatt isolert med sydde matter eller glassvatt.
Utvendig liggende kledning fra byggeår. Nedskraping og ny maling blir påført sørvegg. Utvendig kledning malt senest 2015.
Etasjeskille av trebjelkelag, antatt isolert med glassvatt eller sydde matter.
Etasjeskille mot loft antas være uisolert.
Den ene av de to utebodene har noe råteskadet og fuktig treverk mot terreng.

Dører og vinduer
Fabrikkmalt ytterdør til felles inngangsparti.
Ytterdør til seksjon 2 av type B-30.
Vinduer med energiglass og type koblede.
Overmalte finerte innerdører.
Tretrapp til hovedetasje og loft.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltak med sperrekonstrusjon, taktrobord, profilerte stålplater som tekke, skiftet 1990 / 91.
Inngangsparti med takoverbygg.

Garasje / anneks. Hovedetasje har 38 kvm - BRA, loft 27 kvm BRA.
Bygningen er fundamentert med kantforsterket betongplate, mur mot øst.
Yttervegger av 4" bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel.
Tak av sperrekonstrusjon med Brettex, krysslekter og profilerte stålplater som tekke. Taket er isolert med 15 cm.
Loftetasjen er innredet til boligformål. Tretrapp montert.
Del av garasjen er avdelt hvor loftet har separat inngang med entré og trappegang.
Vinduer i hele bygningen har 2-lags energiglass.
Fabrikkmalt ytterdør. Isolert leddport av metall. Strøm, vann og avløp innlagt.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Marvin Nyheim datert 20.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Da eiendommen er av slik alder foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vask, entré og trappegang.
Loft: Oppholdsrom, kjøkken, soverom, bad/vask og gang.

Garasje
1. etasje: Entré og trappegang på 11 kvm.
Loft: Oppholdsrom, soverom og bad.

Utgang fra stue til sørvendt veranda, oppført 2008 og utgang fra trappegang til veranda på 6,5 kvm.
Boligen har i tillegg 2 sportsboder i 1. etasje i hovedbygning, samt garasje på 27 kvm.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Marvin Nyheim datert 20.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Tak: Talte himlingsplater.
Vegger: Panel, tapet, malte plater.
Gulv: Vinyl, gulvbord, laminat, fliser.

Kjøkken
Kjøkken hovedetasje: Innredning med malte profilerte fronter, lys- og gesimslister. Glassplate på vegg over benk, ventilator med utkast gjennom vegg og opplegg for oppvaskmaskin.
Kjøkken loft: Innredning i hvit laminat, kullfilterventilator. Integrert v.v.b. i kjøkkenbenk og takvindu i rommet.

Bad og vaskerom
Bad / vask hovedetasje: Våtroms vinyl gulv og malt glassfiberstrie vegger. Inneholder dusjkabinett, wc og servant. Veggmontert el.vifte, opplegg for vaskemaskin og 100 ltr v.v.b. fra 2003. Ingen sluk i rommet.
Søk med fuktindikator rundt rørgjennomføringer, viste ingen indikasjoner på fukt.
Bad / vask loft: Fliselagt gulv og vegger. Inneholder fliselagt badekar, WC, servant og opplegg for vaskemaskin. Kott med noe lagringsplass.
Fuktsøk ikke utført pga mye løsøre.

Øvrig:
Kabel-TV med uttak i begge etasjer.
Kabel-TV også tilkoblet anneks.
Innvendige vannrør av kobber.
Innvendige avløpsrør av PVC.
Varmtvannsbereder fra 2003, montert i bad/vaskerom.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Marvin Nyheim datert 20.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Boligen har åpent elektrisk anlegg. El-skap med automatsikringer og to separate målere, en for hver etasje. Panelovner i flere rom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på tomt.
Tomten Areal: 708 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 31.01.1991.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 950 000,- / Fellesutgifter: 454,- pr. mnd
Fellesutgiftene dekker felles forsikring. Andre utgifter knyttet til boligen som vedlikehold ol, blir håndtert fortløpende mellom eierne.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Verdi-Consult Tromsø AS den 20.05.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;5 114 000,-
Verdi takst ;4 950 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 060 633,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 818 277,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 14 034,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Per i dag er det innredet til boligformål i 2. etasje på garasje med separat inngangsparti i 1. etasje. Utleieenhet er ikke byggesøkt Tromsø Kommune.
Loftsetasje på bolig er også innredet som selvstendig enhet. Denne er ikke byggesøkt Tromsø kommune.
Sameiet Det er pt. ikke noe aktivt sameie og kostnader fordeles fortløpende iht. eierbrøk. Det anbefales at det opprettes et aktivt sameie med felles konto hvor det avsettes penger til fremtidig vedlikehold og driftskostnader.
Fellesutgifter Kr 454,- per mnd.
Fellesutgiftene dekker felles forsikring. Andre utgifter knyttet til boligen som vedlikehold ol, blir håndtert fortløpende mellom eierne.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2003/3736-3/97 Erklæring/avtale 18.03.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

1950/3394-1/97 Bestemmelse om veg 15.07.1950
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:1143
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:1143 Snr:1
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:1143 Snr:2

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Tide Forsikring
Polisenummer: A-1118-152580
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Meglerforetakets vederlag Det er avtalt provisjon på 1 % av salgssum (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak og visninger. Pris pr. visning kr. 1.500,- (Inkl. mva). Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. ved avtale om timespris vil vederlaget være etter medgått tid. Ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9.900,- inkl. mva + utlegg.

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Bestill prospekt

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Boligen ligger på ei hjørnetomt i gangavstand til sentrum
Boligen ligger på ei hjørnetomt i gangavstand til sentrum
Stue som er lys og trivelig med utgang til veranda mot sør
Stue som er lys og trivelig med utgang til veranda mot sør
Flott utsikt fra spiseområdet
Flott utsikt fra spiseområdet
0
Kjøkken med profilerte fronter, god skapplass og godt lysinnslipp
Kjøkken med profilerte fronter, god skapplass og godt lysinnslipp
0
0
Veranda mot sør med en flott utsikt
Veranda mot sør med en flott utsikt
Lys og trivelig stue, her er det også vedovn for de kalde vinterdagene
Lys og trivelig stue, her er det også vedovn for de kalde vinterdagene
0
Gang
Gang
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2 - 2. etasje
Soverom 2 - 2. etasje
Soverom 3 - loftsetasje
Soverom 3 - loftsetasje
Loftsstue
Loftsstue
Innredet 2.etg. av garasje
Innredet 2.etg. av garasje
Bad - garasje
Bad - garasje
Bad - 2. etasje
Bad - 2. etasje
Bad - 2. etasje
Bad - 2. etasje
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med lite trafikk
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med lite trafikk
Sørvendt veranda
Sørvendt veranda
Veranda utsikt
Veranda utsikt
Utsikt
Utsikt
Parkering i garasje, samt at 2. etasje på garasje er innredet som utleiedel
Parkering i garasje, samt at 2. etasje på garasje er innredet som utleiedel