Alfred Hansensveg 6

Tromsdalen

Soverom
2 stk
Størrelse
84m2
Prisantydning
3 400 000,-

Stor vestvendt 3-roms sentralt i Tromsdalen. Boligen ligger i 2. etasje med gang, stue, kjøkken med integrerte hvitevarer, 2 romslige soverom og 2 bad. Vestvendt veranda, god oppbevaring i boder, både inne og ute, samt parkering i garasje på 27 k... Les mervm. Leiligheten har en romslig TV-stue som med enkle grep kan gjøres om til et ekstra soverom. Boligen ligger i en rolig gate med lite gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til både butikk, barnehage og skole og svært gode bussforbindelser til UNN, UiT, sentrum og Langnes. Gangavstand til sentrum er på i underkant ca. 15 min. For mer informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal.

Prisantydning: 3 400 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 639,-
Primærrom: 82
Bruksareal: 84
Soverom: 2
Byggeår: 1956
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Alfred Hansensveg 6
9020 Tromsdalen
2. etasje
Oppdragsnummer 52-18-0118
Totalvurdering Stor vestvendt 3-roms sentralt i Tromsdalen.

Boligen ligger i 2. etasje med gang, stue, kjøkken med integrerte hvitevarer, 2 romslige soverom og 2 bad. Vestvendt veranda, god oppbevaring i boder, både inne og ute, samt parkering i garasje på 27 kvm.
Leiligheten har en romslig TV-stue som med enkle grep kan gjøres om til et ekstra soverom.

Boligen ligger i en rolig gate med lite gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til både butikk, barnehage og skole og svært gode bussforbindelser til UNN, UiT, sentrum og Langnes. Gangavstand til sentrum er på i underkant ca. 15 min.

For mer informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal.
Matrikkel Gnr.17 Bnr.902 Snr.3 i Tromsø kommune
Beliggenhet Det er kort vei til dagligvarebutikk, busstopp, barneskole og barnehager, samt lekeplasser og fotball-løkke. For den aktive har du kort veg til lysløypenettet i Tromsdalen, samt det populære fjellet Fløya, med gondol-heis til toppen.

Det tar ca. 15 min å kjøre til Jekta/K1 med alle dens hverdagslige servicetilbud, samt ca. 5 min til Tromsø sentrum.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Opparbeidet med plen og beplantninger.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1956
Areal Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 92 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Betong på faste masser.
Betongplate.
Grunnmur av betongstein/betong.
Trebjelkelag som etasjeskillere.
Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig trepanel.
Tresperrer og taktro.
Tekking av metallplater. Renner og nedløp i plast og stål.
Lagt nytt taktekke, renner og nedløp på overbygg hovedinngang.
Isolerglass i vinduer. Skiftet altandør soverom.

Garasje 27 kvm:
Garasje i murverk og betong med støpt gulv og dekke. Isolert leddheisport med åpner.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Jan Vollen datert 03.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Da eiendommen er av slik alder foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc og bad/wc/vaskerom.

Boligen har i tillegg veranda mot vest, bod i 1. etasje og parkering i egen garasje.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Jan Vollen datert 03.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Overflater av laminat, vinyl og fliser.
Vegger: Malte, panelte og flislagte overflater.
Tak: Malte og panelte himlinger.

Kjøkken
Moderne kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter og integrerte hvitevarer.

Bad og vaskerom
Badet inneholder skapinnredning med profilerte fronter, nedsenket badekar, veggmontert wc og servant. Bereder.
Bad nr. 2 inneholder wc, dusjkabinett og servant.
Enkel fukttest på baderom er utført med Protimeter, uten at unormale verdier er registrerte.

Øvrig:
Skjult anlegg med automatsikringer.
Mekanisk ventilasjon.
Nylig oppmalt innvendige overflater.
Avrettet gulv på kjøkken.
Skiftet vesentlig del av listverk.
Lagt ny plate på sittebenk kjøkken.
Montert strømskinne med LED-lys i himling.
Malt og overflate oppusset innvendig.
Innfelte downlights i himling kjøkken og baderom, samt i front badekar.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Jan Vollen datert 03.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk og ovnsvarme. Gulvvarme i gang, begge baderom og deler
av kjøkken. Luft/luft varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje.
Tomten Areal: 684 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 20.10.1982.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 400 000,- / Fellesutgifter: 639,- pr. mnd
Fellesutgifter inkluderer utgifter til felles forsikring og oppsparing til vedlikehold.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av ABC eiendomstaksering den 03.05.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;3 500 000,-
Verdi takst ;3 400 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 816 476,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 939 314,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 17 800,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Selger oppgir et strømforbruk på ca. 1500 kWh/mnd.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet - Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

- Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet i h.h.t lov om eierseksjoner, § 22, tredje ledd.

- Selger opplyser at det ikke eksisterer noe aktivt sameie og at det kun deles på felles kostnader. Meglerforetaket oppfordrer nye kjøpere til å stifte et aktivt sameie ihht lov om eierseksjoner. Ta kontakt med meglerforetaket for mer informasjon.
Fellesutgifter Kr 639,- per mnd.
Fellesutgifter inkluderer utgifter til felles forsikring og oppsparing til vedlikehold.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1953/2110-5/97 Festekontrakt - vilkår 15.05.1953
festetid: 60 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr: 1902 Gnr: 17 Bnr: 902 Snr: 1
Gjelder matrikkelenhet: Knr: 1902 Gnr: 17 Bnr: 902 Snr: 2
Gjelder matrikkelenhet: Knr: 1902 Gnr: 17 Bnr: 902 Snr: 4
ÅRLIG AVGIFT NOK 65
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Nemi Forsikring
Polisenummer: 2400847
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Vedtekter
Reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Tomte feste, Tromsø kommune har sendt ut tilbud om å kjøpe feste tomten. Dette skal diskuteres i sameiet. Men leie av feste tomt vil gå opp med ca. kr. 2000-2500 i året.

Husregler
- Vi har kun forholdt oss til vedtektene der hver seksjon betaler inn et fast månedlig beløp fordelt etter gjeldende sameiebrøk og som pr i dag dekker felles husforsikring og vedlikeholdsutgifter. Av dagens eiere har ingen betalt inn noen ekstra halvårlige beløp (som spesifisert i husreglene- se siste avsnitt side 1 av 2, samt vedlegg til husregler). Ingen av de andre beboerne har heller nevnt noe om halvårlige beløp. Da vi kjøpte leiligheten ble vi kun gjort kjent med faste månedlige beløp og har deretter forholdt oss til det.

- Angående disposisjon av fellesrom, så disponeres visstnok vaskerommet i 1 etasje (kjelleretasjen) av alle beboerne. Litt tvetydig spesifisert da det også nevnes vaskerom i kjelleretasjen kun for leilighet 1,2 og 4.

- Eier av leilighet 2 har ikke nøkkel til garasjen nedenunder som eies av leilighet 3. Lagring av div hageutstyr etc. som alle disponerer kan nå evt. lagres i felles utebod. Alle beboerne har fått utdelt egen nøkkel til utebod.

- AH6 sameiekonto administreres for øyeblikket av eier leilighet 3 - Sissel Johnsen. Alle eierne plikter å betale avtalt beløp til kontonummer 4740 15 09999 og i henhold til vedtektene § 8 fellesutgifter/månedlige beløp. Av sameiekonto betales felles husforsikring og vedlikeholdsutgifter.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Nei.
Meglerforetakets vederlag Det er avtalt fast provisjon på kr 53 000,- (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak og visninger. Pris pr. visning kr. 1.500,- (Inkl. mva). Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. ved avtale om timespris vil vederlaget være etter medgått tid. Ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9.900,- inkl. mva + utlegg.

Megler:

Jørn T. Nerdal

+47 928 06 489

Bestill prospekt

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Romslig stue med mulighet for å etablere et ekstra soverom
Romslig stue med mulighet for å etablere et ekstra soverom
Leiligheten ligger i 2. etasje og har stuevinduer som slipper inn rikelig med lys
Leiligheten ligger i 2. etasje og har stuevinduer som slipper inn rikelig med lys
0
0
Lys og trivelig sofakrok - boligen har varmepumpe
Lys og trivelig sofakrok - boligen har varmepumpe
0
0
0
Kjøkken med hvite, moderne fronter og integrerte hvitevarer
Kjøkken med hvite, moderne fronter og integrerte hvitevarer
0
På kjøkkenet er det en fin liten krok å sitte og ta en kopp kaffe
På kjøkkenet er det en fin liten krok å sitte og ta en kopp kaffe
0
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom med skyvedøres garderobe
Soverom med skyvedøres garderobe
0
Fra hovedsoverom er det inngang til badrom med wc og badekar
Fra hovedsoverom er det inngang til badrom med wc og badekar
0
Badet er komplett fliselagt
Badet er komplett fliselagt
0
Bad nr 2 har dusjkabinett, wc og servant - komplett fliselagt
Bad nr 2 har dusjkabinett, wc og servant - komplett fliselagt
Soverom 2
Soverom 2
0
Entré/gang
Entré/gang
Planskisse
Planskisse
Vestvendt veranda med fin utsikt og gode solforhold
Vestvendt veranda med fin utsikt og gode solforhold
0
0
Boligen har parkering i garasje
Boligen har parkering i garasje
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt