Knausen 177

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
108m2
Prisantydning
2 950 000,-

Lys og velholdt leilighet med garasje og flott utsikt, tilknyttet sikringsfondet. I nedre plan er det entré/hall, soverom av god størrelse, baderom, wc og romslig kjøkken med utgang til østvendt terrasse med gode solforhold. Den spesielle kjøkken-... Les mer/allrom-løsningen er noe kun et mindretall leiligheter på Knausen/Stakkevollan har og gir leiligheten et ekstra løft. Trapp opp til øvre plan der det er stor stue med flott utsikt og 2 soverom. Leiligheten har god oppbevaring i boder, både innen- og utendørs, samt parkering i felles garasjeanlegg. Barne- og familievennlig område med lekeplasser og barnehager i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til gode bussforbindelser, matbutikker, lysløype med flott tur- og rekreasjonsterreng både sommer og vinter, mv. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.

Prisantydning: 2 950 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 7 434,-
Fellesgjeld: 507 120,-
Primærrom: 102
Bruksareal: 108
Soverom: 3
Byggeår: 1978
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Knausen 177
9018 Tromsø
Oppdragsnummer 52-17-0297
Totalvurdering Lys og velholdt leilighet med garasje og flott utsikt, tilknyttet sikringsfondet.

I nedre plan er det entré/hall, soverom av god størrelse, baderom, wc og romslig kjøkken med utgang til østvendt terrasse med gode solforhold. Den spesielle kjøkken-/allrom-løsningen er noe kun et mindretall leiligheter på Knausen/Stakkevollan har og gir leiligheten et ekstra løft.
Trapp opp til øvre plan der det er stor stue med flott utsikt og 2 soverom. Leiligheten har god oppbevaring i boder, både innen- og utendørs, samt parkering i felles garasjeanlegg.

Barne- og familievennlig område med lekeplasser og barnehager i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til gode bussforbindelser, matbutikker, lysløype med flott tur- og rekreasjonsterreng både sommer og vinter, mv.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr.125 Bnr.387 Andelsnr.428 Orgnr.948675714 i Tromsø kommune
Beliggenhet Borettslaget ligger i et regulert område på Tromsøyas nordlige del ca. 7 km fra Tromsø sentrum. Barne- og familievennlig område med lite trafikk, kort vei til (barne-)skole og barnehager, lekeplasser, friområder, mv.
Gangavstand til butikk, bussforbindelse, UiT/UNN, lysløype, mv.
Adkomst Kjør nordover langs Stakkevollvegen. Ta opp til venstre langs Nordøyavegen. Knausen er det andre borettslaget på høyre side.
Tomt/beskaffenhet Asfaltert uteområde med litt beplantning.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 1978
Areal Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 108 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Bærende og skillende konstruksjoner av betong.
Ifyllende yttervegger av bindingsverk isolert med. mineralull.
Interne lettvegger kledt med plater.
Borettslaget gjennomførte renovering av tak, gater, og diverse i 2012-2013.
Alle vinduer byttet i 2002-2003.

Opplysninger jfr. ESR utført av Sigmund Sørensen datert 08.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 28.11.1978 fra Tromsø kommune.
Innhold Inngår i P-rom:
Nedre plan: Vindfang/entré, hall, soverom, bad/vaskerom, wc og kjøkken.
Øvre plan: Stue og 2 soverom.

Fra kjøkken i nedre plan er det utgang til terrasse mot sørøst.
Leiligheten har bod og sportsbod, samt platting i tilknytning til inngangsparti.

Opplysninger jfr. ESR utført av Sigmund Sørensen datert 08.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Linoleumsbelegg på stue. Kæhrs Linnea parkett på soverom oppe. Texline hqr vinyl på toalettrom. Laminatgulv i underetasjen (kjøkken, gang, entré/garderobe/bod og soverom) er Svanemerkede kvalitetsgulv fra Pergo (lagt 2013-2016).
Vegger: Veggplater i stue er Svanemerkede Arbor-plater (fra 2009).
Tak: Malt betong.

Kjøkken
NOVA-kjøkken fra 2003 utført i bjørk med takhøye overskap.

Bad og vaskerom
Rengjøringsskap og høyt skap med skuffer på bad også fra NOVA 2003.
Alt på WC-rommet er nytt fra 2007. Dvs. at alt av rørinstallasjoner, fra kjøkken via bad til WC, er nytt fra 2003-2007. Varmtvannstank sist skiftet i 2017 i regi av borettslaget.
Ingen indikasjon på forhøyet fukt.

Øvrig:
Badet ble totalrenovert i 2003, opplyst av selger.
Ved oppussing er det tilstrebet bruk av miljøvennlig maling og andre produkter.
Hovedsikringer ble skiftet og div. el-arbeid på kjøkken. Utført i 2003, opplyst av selger.
Nytt sikringsskap og div. mindre el-arbeid ble utført i 2017, opplyst av selger.
Ventilasjonsanlegg, taktekke, mv ble renovert i 2012 i regi av borettslaget, opplyst av selger.
Borettslaget skiftet alle vinduer i 2002. Opplyst av selger.

Opplysninger jfr. ESR utført av Sigmund Sørensen datert 08.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kjøleskap, fryseboks og oppvaskmaskin kan medfølge handelen om ønskelig. Det følger med en ny Mill panelovn 1200W (tiltenkt stue) som ikke er montert. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarmning.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på fast plass i felles garasjeanlegg.
Tomten Areal: 40 196 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 25.09.1980.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Knausen Borettslag
Andelsnummer: 428
Fellesutgifter: Kr.7 434,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 507 120,-.
Andel fellesformue: Kr. ,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 167123173, Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.05.2018: 1.57% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 04.05.2018: 413 332
Andel av saldo: 2 558
Første termin/første avdrag: 01.06.2004 ( siste termin 01.12.2018 )

Lånenummer: 007, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.05.2018: 4.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 102
Saldo per 04.05.2018: 67 054 269
Andel av saldo: 415 011
Første termin/første avdrag: 01.12.2013 ( siste termin 01.09.2043 )
Renteswap på 3,6% + margin. sluttdato for Swapen:01.06.2023

Lånenummer: 12127222493, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.05.2018: 2.08% pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 04.05.2018: 14 469 140
Andel av saldo: 89 552
Første termin/første avdrag: 30.04.2014 ( siste termin 31.01.2039 )
Flytende rente, 3 mnd. nibor + margin, 1,00%
Flytende rente 3mnd nibor + margin 1,00%

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Boligselskapet har kollektiv avtale om finansiering/ forskuttering av felleskostnader.
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Hund er tillatt, men ikke katt i Knausen borettslag. Kattehold må evt. søkes.
Prisantydning 2 950 000,- / Felleskostnader: 7 434,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Teknisk Bonord den 08.05.18
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 933 277,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 359 796,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Selger oppgir et strømforbruk på i snitt ca. 843 kWh/mnd.
Adgang til utleie Utleie av boligen må avklares med borettslaget.
Borettslag Knausen Borettslag
Formann borettslag Johanne C. Henriksen
Fellesutgifter Kr 7 434,- per mnd.

Fellesutgiftene dekker bl.a.: Renter og avdrag fellesgjeld, kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, forsikring av bygget, strøm fellesområder, diverse drift og vedlikehold, mv.

Fordelingen er følgende:
Avdrag kr. 1 218,-
Renter kr. 1 700,-
Grunnleie kr. 3 569,-
Søppelsug kr. 47,-
Canal Digital, Grunnpakke TV og Komplett 25 kr. 399,-
Dugnad kr. 30,-
3 - Garasjeleie, 25/428 ( 28 - 70 ) kr. 471,-
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 507 120,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Ingen negative servitutter er registrert.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Sparebank1 Skadeforsikring
Polisenummer: 14281617/7
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Eierskifterapport
Selgers egenerklæring
Opplysninger fra forretningsfører
Ferdigattest
Ordensregler
Vedtekter
Energiattest
Reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Dyrehold, se eget vedlegg under Ordensregler.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er under avklaring.

Megler:

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Bestill prospekt

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:

Visninger:

  • 23. mai 2018
  • Kl 1700–1745
4-roms leilighet med fantastisk utsikt i veldrevet borettslag
Romslig kjøkken/allrom med plass til mange gjester
Rikelig med benk og skapplass
Meget god planløsning fordelt på to etasjer
Trapp til 2 etasje
Stor stue som har en unik utsikt
Stue
Stue
Romslig stue gir fleksible møbleringsmuligheter
Soverom 1 av 3
Soverom 1 av 3 har godt med skapplass
Soverom 2 av 3
Bad
Bad
Wc-rommet ligger rett ved siden av hoved badet
Soverom 3 av 3 er i 1 etasje
Lys og trivelig entre`med garderobe
Entre`
Planskisse
Planskisse
Stor østvendt veranda
Nydelig utsikt
Leiligheten har praktisk sportsbod ved inngangspartiet
Borettslaget ble renovert for ca. 5 år siden - nyasfalterte og brosteinsbelagte gater, utvendig kledning på sportsbod, nye tak, avløpsledninger, mm.