Borgåsvegen 3

Tromsø

Soverom
5 stk
Størrelse
213m2
Prisantydning
5 650 000,-

Enebolig med garasje og en fantastisk utsikt! Boligen fremstår som meget innholdsrik med bl.a. 4 soverom, romslig stue og kjøkkenløsning med flott utsikt, 2 bad, parkering i garasje og stor terrasse med utgang fra stue i 1. etasje. Er betydelig r... Les merenovert i perioden 2013-2017 med bl.a. ny drenering, ny altan, bad i 1.etg og utleiedel, samt nytt bad/vaskerom i 0.etasje og nytt soverom i 0.etasje, nytt kjøkken, noen vinduer og sikringsskap. Det er utleieenhet i underetasje med egen inngang, stue/kjøkken, soverom, bad som bidrar med gode leieinntekter til husstanden. Det gjøres oppmerksom på at utleieenheten ikke er søkt bruksgodkjent hos Tromsø kommune. Eiendommen ligger i skrående terreng og har flott utsikt over Tromsøysundet og fjellene bak. Det er kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk, fine lysløyper og kort vei til sentrum. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.

Prisantydning: 5 650 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 194
Bruksareal: 213
Soverom: 5
Byggeår: 1950
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Borgåsvegen 3
9011 Tromsø
Oppdragsnummer 52-18-0087
Totalvurdering Enebolig med garasje og en fantastisk utsikt!

Boligen fremstår som meget innholdsrik med bl.a. 4 soverom, romslig stue og kjøkkenløsning med flott utsikt, 2 bad, parkering i garasje og stor terrasse med utgang fra stue i 1. etasje.

Er betydelig renovert i perioden 2013-2017 med bl.a. ny drenering, ny altan, bad i 1.etg og utleiedel, samt nytt bad/vaskerom i 0.etasje og nytt soverom i 0.etasje, nytt kjøkken, noen vinduer og sikringsskap.

Det er utleieenhet i underetasje med egen inngang, stue/kjøkken, soverom, bad som bidrar med gode leieinntekter til husstanden. Det gjøres oppmerksom på at utleieenheten ikke er søkt bruksgodkjent hos Tromsø kommune.

Eiendommen ligger i skrående terreng og har flott utsikt over Tromsøysundet og fjellene bak. Det er kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk, fine lysløyper og kort vei til sentrum.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr.200 Bnr.154 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger på nordøst siden av Tromsøya - ovenfor Kvamstykket, i et veletablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger. Det er bare 10 minutters gange til Tromsø sentrum og alle dets fasiliteter slikt som kino, dagligvarebutikker, kjøpesenter og uteliv mm. Også nært til ski- og turløype, Prestvannet og diverse parkanlegg. Bussholdeplass ca. 300 meter fra boligen.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei. Kjør inn i Helmer Hansens gate, eller Conrad Holmboes veg og inn i Borgåsvegen.
Tomt/beskaffenhet Bratt/terrassert tomt. Beleggstein mot øst i underetasje.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1950
Modernisert: 2013 Betydelig påbygd i 1985 og betydelig renovert i 2013-2017.
Areal Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 213 kvm, Bruttoareal: 237 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 3, Ekstratoalett: 1
Byggemåte Betong på antatt faste masser. Støpt plate på grunn. Grunnmur av betong og betong/skjellsandstein. Utvendig isolert nord, sør og vest med 10-12 cm isopor, og litt av øst med 5 cm XPs plater. Gjenstår puss av utvendig isolasjon.
Trebjelkelag som etasjeskillere.
Yttervegger av bindingsverk med utvendig trepanel. Usikkert vedrørende isolasjon, men det antas at yttervegger fra 1985 er isolerte i henhold til standard/forskrift.
Tretakstoler/sperrer over opprinnelig tak. Isolert på kaldloft.
Tekking av stålplater fra 2003 iflg tidligere takst. Renner og nedløp i stål.
3 vinduer 2 lags fra 2016 og dobbel altandør 3 lags fra 2016.
Vinduer av 2-lags energiglass i trekarmer. Eldre vinduer fra 1985.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Jan Vollen datert 08.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Da eiendommen er av slik alder foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Innhold Inngår i P-rom:

Underetasje - utleie: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 1 soverom og bad/wc/vaskerom.

Underetasje - hoveddel: Gang m/trapp, 1 soverom og bad/wc/vaskerom.
1. etasje Gang, trapperom, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/wc og wc.

Boligen har utgang til veranda mot sør fra stue i 1. etasje.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Jan Vollen datert 08.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Overflater av parkett, fliser og laminat.
Vegger: Overflater av våtromspanel, tapet og malt plater/panel.
Tak: Malte/panelte himlinger.

Kjøkken
Moderne kjøkkeninnredning i hovedleilighet, med takhøye skap og glatte fronter. Barløsning mot stue. Integrerte hvitevarer, unntatt kjøl/frys. Kaffemaskin.
Eldre innredning i utleiedel.

Bad og vaskerom
Badene består av skap baderom med glatte fronter, 2 dusjkabinett, 1 boblebadekar, 4 wc (1 m/kvern), servanter, skyllekar, 100 og 300 ltr beredere.
Enkel fukttest på baderom er utført med Protimeter, uten at unormale verdier er registrerte.

Øvrig:
Mekanisk avtrekk. Fuktstyrte avtrekksvifter på alle bad.
Skjult/åpent anlegg med automatsikringer. Skiftet til automatsikringer, opplyst av selger.
Innfelte LED-spotter i himling vaskerom.

Arbeid utført siden 2011, opplyst av selger:
Ny drenering unntatt østvegg.
Ny altan.
Bad i 1. etasje er etterisolert i yttervegg og himling samt totalfornyet.
Laget bad/wc/vaskerom og 1 soverom i kjeller.
Totalreonovert bad i i utleiedel.
Montert ny ytterdør.
Ny kjøkkeninnredning hovedleilighet, montert den gamle i utleiedel.
Etterisolert lofts luke med 20 cm Glava.
Byttet verandadør til en dør med 3 lags isolerglass.
Byttet vindu på bad og to soverom med 2 lags isolerglass.
Byttet to vinduer i utleiedel med 2 lags isolerglass.
Ca. 70% av grunnmur er isolert med 10 cm isopor.
Lagt 15 cm isopor under nytt gulv på det nye vaskerommet i kjeller/0 etg

Opplysninger jfr. verditakst utført av Jan Vollen datert 08.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming og vedovn. Gulvvarme i stue, gang, baderom og soverom, samt soverom i underetasje. Gulvvarme i vindfang og yttergang utleiedel.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på tomten.
Tomten Areal: 585 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 23.08.1955.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 650 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av ABC eiendomstaksering den 08.05.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;5 700 000,-
Verdi takst ;5 650 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 342 895,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 834 420,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 23 176,- pr. År.
Energiforbruk Selger oppgir et strømforbruk på ca. 3000 kWh i mnd., i snitt.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Per i dag er det 1 utleieenhet i underetasje, den er ikke bruksgodkjent av Tromsø kommune. Dette er kjøpers ansvar og risiko.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Ingen negative servitutter er registrert.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Reguleringsplan
Kommuneplan
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Meglerforetakets vederlag Det er avtalt fast provisjon på kr 60 000,- (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak og visninger. Pris pr. visning kr. 1.500,- (Inkl. mva). Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. ved avtale om timespris vil vederlaget være etter medgått tid. Ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9.900,- inkl. mva + utlegg.

Megler:

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Bestill prospekt

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Bolig beliggende med en nydelig utsikt kun 10 minutter fra sentrum
Romslig stue med store vindu som "tar inn" den flotte utsikten
Åpen kjøkkenløsning med lyse flater og parkett på gulv
Kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass
Moderne og tidløst kjøkken med barløsning og integrerte hvitevarer, unntatt kjøl/frys.
Gang til hovedbad og soverom
Bad med boblebadekar, dusjkabinett, wc og stilfull badromsinnredning
Soverom 1 av 4 i hoveddel
Soverom 2 av 4 i hoveddel
Soverom 3 av 4 i hoveddel
Soverom 4 av 4 i hoveddel
Soverom 4 av 4 i hoveddel
Romslig entré med skyvedørsgarderobe
Utleiedel i underetasje - stue/kjøkken
Utleiedel i underetasje - bad
Planskisse
Planskisse
Fin veranda med gode solforhold, utgang fra stue i 1. etasje
Utiskt
Parkering i garasje og på egen tomt