Hjalmar Johansensgate 180

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
60m2
Prisantydning
3 940 000,-

Hjalmar Johansens gate 180 er en av de ytterste boligblokkene på Strandkanten med Tromsøysundet som en av de nærmeste naboene. Fra leiligheten i 4. etasje kan man se innseilingen til Tromsø by og nydelig utsikt mot fastlandet. Stuen er romslig og ... Les merhar et godt lysinnslipp fra øst og sør. Det er vannbåren gulvvarme i leiligheten, fliselagt bad, kjøkken og 2 soverom. Adkomst til leiligheten via vinterhage - som naturligvis vil brukes som en utvidelse av leiligheten i form av en ekstra stue eller entré. Her kan man nyte fin ettermiddags- og kveldssol. Vinduene kan man flytte på for å åpne vinterhagen på de varmeste sommerdagene. Heis til alle etasjer og parkering i felles garasjeanlegg. Det er kort gangavstand til skole, butikker, barnehage, lekeplass og kollektiv transport. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Prisantydning: 3 940 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 2 364,-
Primærrom: 60
Bruksareal: 60
Soverom: 2
Byggeår: 2007
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Hjalmar Johansensgate 180
9007 Tromsø
4. etasje
Oppdragsnummer 52-18-0115
Totalvurdering Hjalmar Johansens gate 180 er en av de ytterste boligblokkene på Strandkanten med Tromsøysundet som en av de nærmeste naboene. Fra leiligheten i 4. etasje kan man se innseilingen til Tromsø by og nydelig utsikt mot fastlandet.
Stuen er romslig og har et godt lysinnslipp fra øst og sør. Det er vannbåren gulvvarme i leiligheten, fliselagt bad, kjøkken og 2 soverom.

Adkomst til leiligheten via vinterhage - som naturligvis vil brukes som en utvidelse av leiligheten i form av en ekstra stue eller entré. Her kan man nyte fin ettermiddags- og kveldssol. Vinduene kan man flytte på for å åpne vinterhagen på de varmeste sommerdagene.

Heis til alle etasjer og parkering i felles garasjeanlegg.

Det er kort gangavstand til skole, butikker, barnehage, lekeplass og kollektiv transport.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.200 Bnr.2448 Snr.14 Orgnr.997824814 i Tromsø kommune
Beliggenhet Beliggende sentrumsnært på Strandkanten. Området har nærhet til alle byens fasiliteter, teater, kino, shopping, restauranter, treningssenter, etc.
Ca. 5 minutters gange til sentrum.
Adkomst Fra sentrum kjører du sørover Strandvegen. Ta så av til venstre ved Teateret. Ta så til høyre inn mot Hjalmar Johansensgate.
Tomt/beskaffenhet Tomten er i hovedsak bebygget, opparbeidet med adkomstveger samt beplantning. Pent opparbeidet fellesområder.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 2007
Areal Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 66 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundament.
Grunnmur og gulv i 1.plan er av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bærende og skillende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegg front mot øst med utover skrå.
Utvendig kledning av fasadeplater og glass. Fasade vest har skrå og er kledd med glass i metallrammer.
Etasjeskiller er av betong.
Heishus er betong.
Felles trappeoppgang har trapp av stål med betong i trinn.

Dører og vinduer
Vinduer har 2-lags energiglass.
Det er montert lamellgardiner mot inngangsparti. I soverom er det lystette gardiner.
Fabrikkmalt, glatt ytterdør fra felles gang/vinterhage.
Fabrikkmalt, glatte innerdører. Et soverom har 2 skyvedører mot stue.

Takkonstruksjon med yttertak
Flat takkonstruksjon med taktekke av takmembran og lokalt fall til sluk.
Taket er ikke besiktet.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 24.04.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 09.08.2016 fra Tromsø kommune.
Innhold Inngår i P-rom:
4. plan: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vask og entré.

Leiligheten harbod i vinterhage, samt sportsbod i 1.plan.
Det er felles, innglasset inngangsparti/vinterhage med naboleilighet. Området er egnet for opphold og det er liten bod med skyvedør.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 24.04.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Himlinger: Malte flater.
Vegger: Malte veggflater, fliser.
Gulv: Parkett, fliser.

Kjøkken
Innredningen har lyse, glatte fronter og laminat benkeplate. Takhøye overskap, benkebeslag har avrenning og glassplater på vegger over benk.
Ventilator over kokeplass fra 2017 og motor i viften over komfyren er byttet i 2017. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys har fronter i stål.

Bad og vaskerom
Fliser på vegger og på gulvet med gulvvarme.
Innredning har lyse, glatte fronter, heldekkende servant og speil. WC, dusjkabinett fra 2017 og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk. Rørsentral.
Fuktsøk utført i våtrommet. Ingen spesielle anmerkninger.

Øvrig:
Boligen har skjult elektrisk anlegg. El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern.
Varmtvann kommer fra sentral.
Sentral brannvarsling system.
Sprinkelanlegg.
Bynett med fiberoptikk.
Alarm er ikke aktivert.
Porttelefon er montert.
Nytt låssystem skal monteres på ytterdør.
Det er heis til alle plan.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 24.04.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det medfølger lamellgardiner med feste oppe og nede til vinduet ut mot havet i stua. Lysekronene i stua og over spisebordet medfølger, og til barnerommet følger det med en ekstra lystett gardin som er sort.
Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Vannbåren gulvvarme i leiligheten, unntatt soverom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i felles garasjeanlegg i nabobygg.
Tomten Areal: 434 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 26.04.2000.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 940 000,- / Fellesutgifter: 2 364,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Eivind Arne Guneriussen den 24.04.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;3 943 000,-
Verdi takst ;3 940 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 757 516,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 727 059,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Selger oppgir et strømforbruk på ca. kr. 700,- i mnd.
Adgang til utleie Boligen kan utleies i sin helhet.
Sameiet Draugen Park Borettslag
Fellesutgifter Kr 2 364,- per mnd.


Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Felleskostnader kr. 762,-
Felleskostnader flatt fordelt kr. 516,-
Nett - grunnpakke kr. 170,-
Heiskostnader kr. 128,-
TV-Grunnpakke kr. 276,-
Måler: Enhet 394/14 ( 394 - 14) kr. 512,-
Fellesgjeld Fellesformue kr 42 433,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2007/3353-2/97 Erklæring/avtale 28.02.2007
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere.

2007/601932-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 26.07.2007
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
Gjelder denne registerenheten med flere.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 78665685
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Boliginformasjon
Vedtekter
Ordensregler
Ferdigattest
Bebyggelsesplan
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Bestill prospekt

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Nydelig utsikt
Lys og stor stue med en flott utsikt over innseilingen til Tromsø
Fantastisk følelse av at bygget "lener" seg ut i havet!
Hovedsoverom med fantastisk utsikt
Spisestue i tilknytning med kjøkken
Kjøkken er utført i et tidløst, lyst utseende, der kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger
Spisestue
Soverom 2
Fliselagt badrom med plass til både vask/tørk
Badet ligger i sentrum av leiligheten
Planskisse
Adkomst til leiligheten via vinterhage
Parkering i garasjeanlegg
Flott opparbeidet område rundt bygget
Følg med på innseilingen av Hurtigruta
Vinterhage med ettermiddags- og kveldssol
Områdebilde
Områdebilde
En svært attraktiv leilighet for de som ønsker å bo tilbaketrukket, men fortsatt sentralt
Utsikt
Utsikt