Dramsvegen 12

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
162m2
Prisantydning
7 290 000,-

Unik leilighet i øvre del av sentrum med kun kort gange til det aller meste. Leiligheten har en spennende og svært innholdsrik planløsning fordelt over 2 plan med hele 3 bad etablert. Loftet har i perioder vært utleid, eller om man ønsker kan man h... Les mera alt selv og ha rikelig med plass og luksus. Høy standard med 1-stavs eikeparkett på gulv, balansert ventilasjon, downlights, flislagte bad, store vinduer luft til luft varmepumpe, praktiske garderobeløsninger mv. Boligen er opprinnelig oppført i 1969 og er totalrenovert i 2014 av Totalrenovering. Leiligheten disponerer 27 kvm av dobbelgarasje, samt sportsbod som gir god oppbevaring. Sentrumsnær beliggenhet med storslått panorama utsikt over Tromsøysundet og Tromsdalen. Gangavstand UNN/UiT, rekreasjonsområder, butikker, skoler, barnehager, mv. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Prisantydning: 7 290 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 927,-
Primærrom: 160
Bruksareal: 162
Soverom: 4
Byggeår: 1915
Energimerking: C

Se full beskrivelse

Eiendom Dramsvegen 12
9009 Tromsø
3. etasje
Oppdragsnummer 52-18-0114
Totalvurdering Unik leilighet i øvre del av sentrum med kun kort gange til det aller meste. Leiligheten har en spennende og svært innholdsrik planløsning fordelt over 2 plan med hele 3 bad etablert. Loftet har i perioder vært utleid, eller om man ønsker kan man ha alt selv og ha rikelig med plass og luksus. Høy standard med 1-stavs eikeparkett på gulv, balansert ventilasjon, downlights, flislagte bad, store vinduer luft til luft varmepumpe, praktiske garderobeløsninger mv. Boligen er opprinnelig oppført i 1969 og er totalrenovert i 2014 av Totalrenovering.

Leiligheten disponerer 27 kvm av dobbelgarasje, samt sportsbod som gir god oppbevaring.

Sentrumsnær beliggenhet med storslått panorama utsikt over Tromsøysundet og Tromsdalen. Gangavstand UNN/UiT, rekreasjonsområder, butikker, skoler, barnehager, mv.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.200 Bnr.237 Snr.3 i Tromsø kommune
Beliggenhet Meget god beliggenhet i moderat trafikkert gate. Gangavstand til sentrum med alle dets fasiliteter, samt gode bussforbindelser i området. Kort vei til skole, butikk, barnehage, mm.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei. Dramsvegen (nord for Gyllenborg skole). Boligen er hvit av farge og ligger på øvre side av vegen.
Tomt/beskaffenhet Tomten er sørøstvendt. Tomten er terrassert med betongsteinsmurer mot terreng. Det er utvendige trapper av imp. materialer. Del av eiendommen er opparbeidet med plen og beplantet med trær. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1915
Modernisert: 2014
Areal Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 162 kvm, Bruttoareal: 183 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Grunnmur er utvendig pusset og malt.
Gulv i garasje er av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger har antatt kjerne av tømmer/plank og isolert bindingsverk. Utvendig kledning av malt trepanel. Etasjeskiller av trebjelkelag. Takoverbygd inngang med yttertrapp av imp. materialer Balkong er av imp. materialer.

Dører og vinduer
Vinduer og balkongdører har 3-lags energiglass. Det er 2 overlysvinduer i kjøkken i 4.plan.
Fabrikkmalt ytterdør har glassfelt.
Innerdører er av type formpresset, fabrikkmalt.
Innvendige trapper har malte vanger og eik trinn.
Garasje har leddport av metall med el.åpner.

Takkonstruksjon med yttertak
Korsplanform med arker. Sperrekonstrusjon.
Himling er etterisolert.
Taktekke av stålplater med panneprofil og ru overflate.
Takrenner og nedløp av stål.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 14.03.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2014.
Innhold Inngår i P-rom:
4. etasje: 2 soverom, kjøkken, bad/vask og gang. (Loft/4. etasje har skrå himling og noe ikke målbart areal.)
3. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad/vask, bad og gang med trapp.
2. etasje: Gang med trapp.

Boligen har utgang til sørvendt balkong fra stue, samt et soverom har eget bad og utgang til nordvestvendt balkong.
I tillegg kommer ca. 27 kvm av dobbelgarasje og 5,7 kvm sportsbod i tilknytting til garasje, er ikke tatt med i arealberegningen.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 14.03.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Himlinger: Malte flater.
Vegger: Malte flater, fliser.
Gulv: 1-stavs eikeparkett, fliser.

Kjøkken
Kjøkken i 3. etasje: Innredning har lyse fronter med profil og laminat benkeplate. Integrert koketopp med induksjon, steikeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. El.vannstopper og komfyrvakt er montert.
Kjøkken i 4. etasje: Lys innredning har glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert koketopp med 2 plater og steikeovn. Ventilator over kokeplass har omluftfunksjon.

Bad og vaskerom
Bad i 4. etasje: Fliser på vegg og på gulvet med gulvvarme. Innredning har mørke fronter med høyglans og heldekkende servant. Dusjarmatur på vegg, monolitt WC, avtrekk og opplegg for vaskemaskin.
Bad i 3. etasje: Fliser på vegg og på gulvet med gulvvarme. Innredning har mørke fronter med høyglans og heldekkende servant. Dusjnisje har glassdør, monolitt WC og avtrekk. Det er skyvedørsvegg med speilglass foran vaskeroms del. Opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og rør-i-rørsentral.
Bad i 3. etasje: Fliser på vegg og på gulvet med gulvvarme. Innredning har mørke fronter med høyglans og heldekkende servant og speilskap med belysning. Dusjhjørne med glassvegger, monolitt WC og avtrekk.
Fuktsøk utført i våtrom. Ingen spesielle anmerkninger.

Øvrig:
Boligen har skjult elektrisk anlegg. El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern.
Downlights med dimming er montert i himlinger.
200 l v.v.bereder er montert i bad/vask.
Eier opplyser at vann og avløp er montert i vegg i soverom nord i 3.plan.
Det er montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sentral er plassert i tek.rom i 3.plan.
Skyvedørsgarderober er montert.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 14.03.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Luft til luft varmepumpe er montert i stue og gulvvarme i deler av boligen, samt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i del av dobbelgarasje. Selger opplyser at det er plass til to biler på langs inni garasjen. Videre er det muligheter for parkering utenfor garasje, samt etablert gjesteparkering.
Tomten Areal: 598 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 17.12.1982. Det er ingen pågående regulering i nærområdet.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 7 290 000,- / Fellesutgifter: 927,- pr. mnd
Fellesutgiftene dekker forsikring av boligen, samt vedlikehold.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Eivind Arne Guneriussen den 14.03.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;7 355 000,-
Verdi takst ;7 350 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 278 866,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 603 918,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 23 116,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Selger oppgir et strømforbruk på ca. 1000 kWh i snitt i mnd.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet Draugen Park Borettslag
Fellesutgifter Kr 927,- per mnd.
Fellesutgiftene dekker forsikring av boligen, samt vedlikehold.
Fellesgjeld Fellesformue kr 14 594,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1832/900136-1/97 Fredningsvedtak 05.07.1832
Overført fra: 1902-200/237
Gjelder denne registerenheten med flere.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige forsikring
Polisenummer: 83449889
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Sameieinformasjon
Tegninger
Reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Bestill prospekt

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Fantastisk utsikt fra lun og sørvendt veranda med sol fra morgen til kveld!
Stuen er lys og moderne med store vinduer, 1-stavs eikeparkett på gulv og spotter i tak
Fantastisk utsikt ned mot Tromsø sentrum, over Tromsøysundet mot fastlandet
Romslig og med mye lysinnslipp
Stue med særegene vinduer ut mot en flott utsikt
Kjøkken med utsikt mot nord og mot øst
Integrerte hvitevarer og god skapplass
Nydelig utsikt!
God plass
Stort soverom med eget bad og utgang til vestvendt balkong
Dobbel gips på vegger og enkel etablering av hybelkjøkken
Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe
Moderne fliselagt badrom i tilknytting til hovedsoverom
Det er praktisk skyvedørsvegg med speilglass foran vaskeromsdel
Dusjnisje
Entrè
Kjøkken i 4.etg. med integrete hvitevarer, store takvindu gir mye lys inn
4. etg. har 2 soverom, kjøkken og bad - her er soverom brukt som tv-stue
Lyst og fliselagt bad på 4. etg.
Soverom
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Sørvendt veranda med utgang fra stue
Det er kun få minutters gange til sentrum med spiseplasser, butikker, gode bussforbindelser og parker
Leiligheten disponerer ca 27 kvm del av dobbelgarasje og 5,7 kvm sportsbod i tilknytting til garasje,
Stemning fasade