Andersdalvegen 546

Ramfjordbotn

Soverom
4 stk
Størrelse
160m2
Prisantydning
2 990 000,-

Innholdsrik enebolig på romslig tomt i naturskjønne omgivelser! Boligen er velholdt, lys og trivelig med en flott utsikt fra stue og kjøkken. Planløsningen er fordelt over 2 plan og består av gang/entré, stue, kjøkken, 4 soverom og bad. Boligen ha... Les merr kvaliteter som luft/luft varmepumpe, vedovn, romslig rom, sørvendt veranda og parkering i dobbelgarasje av god størrelse! Fin landlig beliggenhet med gode solforhold kun 30 minutters kjøring fra Tromsø Sentrum. Kort vei til flott turterreng og sjø med isfiske på vinteren. Fin utsikt mot Tromsdalstinden, Nordbotn, Fagernes og Sørbotn i Ramfjord. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Prisantydning: 2 990 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 116
Bruksareal: 160
Soverom: 4
Byggeår: 1975
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Andersdalvegen 546
9027 Ramfjordbotn
Oppdragsnummer 52-18-0089
Totalvurdering Innholdsrik enebolig på romslig tomt i naturskjønne omgivelser!

Boligen er velholdt, lys og trivelig med en flott utsikt fra stue og kjøkken. Planløsningen er fordelt over 2 plan og består av gang/entré, stue, kjøkken, 4 soverom og bad. Boligen har kvaliteter som luft/luft varmepumpe, vedovn, romslig rom, sørvendt veranda og parkering i dobbelgarasje av god størrelse!

Fin landlig beliggenhet med gode solforhold kun 30 minutters kjøring fra Tromsø Sentrum. Kort vei til flott turterreng og sjø med isfiske på vinteren. Fin utsikt mot Tromsdalstinden, Nordbotn, Fagernes og Sørbotn i Ramfjord.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.39 Bnr.18 i Tromsø kommune
Beliggenhet Område på vestsiden av Ramfjorden. Landlige omgivelser med spredt bebyggelse. God utsikt over Ramfjorden. Ca. 6 km til kysset i Sørbotn og ca. 35 km til Tromsø sentrum.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei. Se kart for nærmere veibeskrivelse.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt hellende mot nordøst. Gruset adkomst til garasje og inngang.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1975
Areal Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 160 kvm, Bruttoareal: 182 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Antall rom: 5
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Ringmur i betong og grunnmur av betonghullstein/betongstein innvendig påforet i oppholdsrom. Tilbygd soverom er fundamentert på søyler. Støpt gulv i front, kryperom i bakre del. Det er ikke montert plast mot bakken og del av bjelkelaget over er provisorisk understøttet.
Kryperom er inspisert fra luke.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingsverk antatt isolert, utvendig panelkledning. Trebjelkelag antatt isolert.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags isolerglass, noen nyere med energiglass og noen med 3-lags glass. Innvendige malte profilerte og glatte dører. Ytterdør fabrikkmalt med glassfelt, eldre ytterdør til altan mot nord. Verandadør med glassfelt. Interntrapp i lakkert furu. Montert markise på veranda mot sør.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, W-takstoler isolert mot kaldloft, stedvis tilleggs isolert. Undertak av plast. Tekket med metallplater. Renner og nedløp i metall.

Garasje: Grovstøpt gulv. Ringmur av lettklinkerblokker, Isolert bindingsverk med utvendig panelkledning, innvendig platekledd. Saltak, sperrer, tømrede dragere. Undertak av plast. Tekket med metallplater. 2 leddporter i tre med åpner.
Det er lagt provisorisk strøm til garasje via skjøteledning. Det kan presse seg vann inn i garasjen ved spesielt vær, opplysning fra eier.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 02.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger brukstillatelse datert 30.05.1975.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Stue m/trapp, kjøkken, gang, 3 soverom og dusj/wc/vaskerom.
0. etasje: Vindfang/gang m/trapp og soverom.

Boligen har flere uteområder, blant annet altan mot nord, terrasseplatt mot vest og veranda mot sør på 48 kvm med utgang fra stue.
Det er montert vedbod i enden av boligen i trekonstruksjon.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 02.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, vinyl, fliser.
Vegg: Malt miljø, malte panelplater, halvpanel.
Himling: Malte plater.

Kjøkken
Mørkbeiset innredning og fliser over benk. Opplegg til oppvaskmaskin og ventilatorhette.

Bad og vaskerom
Badet inneholder dusjnisje m/glassbyggerstein, wc og servant m/innredning. Opplegg til vaskemaskin, vannpumpe og innebygd bereder.
Badet er komplett flislagt med avtrekksvifte i vegg og naturlig avtrekk over himling.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Badrom ble pusset opp i 2006.
Varmtvannsbereder, vannpumpe og wc ble skiftet i 2017.
Varmepumpe ble montert i 2010.
Sikringsskap med skrusikringer og automater, skjult og åpent anlegg.
Avløpsrør av plast.
Vannrør av kobber.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 02.05.2018, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Hvitevarer medfølger ikke i handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Vedovn i stue/kjøkken og luft-luft varmepumpe montert i 2010. Gulvvarme i 0. etasje og på bad i 1. etasje.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i stor dobbelgarasje og på tomt.
Tomten Areal: 2 000 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Privat vann fra brønn, privat avløp til septiktank i betong. Det må påregnes påbud om utbedring av septikk og overløp.
Regulering Kjøper er kjent med at område er uregulert, men at det omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde).
Pågende reguleringsplan er vedlagt.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 2 990 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 02.05.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;3 258 000,-
Verdi takst ;3 100 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 740 515,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 665 852,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 10 644,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Selger har oppgitt et strømforbruk på i snitt kr. 1707,- i mnd.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Ingen negative servitutter er registrert.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring KLP
Polisenummer: 11861546
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegning
Brukstillatelse
Kommuneplan
Pågående regulering
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Det må påregnes påbud om utbedring av septikk og overløp.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
I naturskjønne omgivelser ligger denne eneboligen med dobbelgarasje!
I naturskjønne omgivelser ligger denne eneboligen med dobbelgarasje!
Sørvendt veranda med utgang fra stue
Sørvendt veranda med utgang fra stue
Stuen er lys og trivelig med godt lysinnslipp gjennom vinduer
Stuen er lys og trivelig med godt lysinnslipp gjennom vinduer
Utgang til solrik veranda på hele 48 kvm
Utgang til solrik veranda på hele 48 kvm
0
Romslig og luftig stue og spisestue
Romslig og luftig stue og spisestue
0
Spisestuen er i tilknyttning til kjøkken og har en nydelig utsikt
Spisestuen er i tilknyttning til kjøkken og har en nydelig utsikt
0
Boligen har både vedfyring og luft/luft varmepumpe
Boligen har både vedfyring og luft/luft varmepumpe
0
Fliselagt badrom med dusjnisje, wc og servant
Fliselagt badrom med dusjnisje, wc og servant
0
Hovedsoverom
Hovedsoverom
På hovedsoverom er det praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter
På hovedsoverom er det praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
0
God og stor hall/gang med trapp fra 1. til 2. etasje
God og stor hall/gang med trapp fra 1. til 2. etasje
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Fasade sett fra luften
Fasade sett fra luften
Flott utsikt, gode solforhold og kun få meter til naturopplevelser
Flott utsikt, gode solforhold og kun få meter til naturopplevelser
Dronefoto av nærmiljø
Dronefoto av nærmiljø
Stemningsbilde
Stemningsbilde
Stemningsbilde
Stemningsbilde
Fjæra like nedenfor boligen
Fjæra like nedenfor boligen
Stemningsbilde - Mellajordkollen  - Tromsdalstiden og Ramfjordmoen
Stemningsbilde - Mellajordkollen - Tromsdalstiden og Ramfjordmoen
Ramfjordisen
Ramfjordisen
Scooter og isfiske på Ramfjordisen
Scooter og isfiske på Ramfjordisen
Nærområde
Nærområde
Privat bilde
Privat bilde