Tomasjordvegen 25 A

Tromsdalen

Soverom
3 stk
Størrelse
96m2
Prisantydning
4 990 000,-

Nyere enebolig i rekke med hybel sentralt beliggende i Tromsdalen. Boligen har en moderne planløsning med stor stue, åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, gang/trapperom og bad. Det er etablert hybel med egen inngang, bad og kjøkken. Selger opplyser at h... Les merybelen genererer kr. 6.000,- i måntlige leieinntekter og er lett å leie ut pga. av sin nære tilknytning til Tromsdalen Vgs.. Boligen var nybygd i 2012 og vesentlig mer moderne enn omkringligende boliger. Tomten er tilbaketrukket med rikelig med parkering og stor nyere dobbelgarasje. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Ivar Nerdal.

Prisantydning: 4 990 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 96
Bruksareal: 96
Soverom: 3
Byggeår: 2012
Energimerking: C

Se full beskrivelse

Eiendom Tomasjordvegen 25 A
9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-17-0333
Matrikkel Gnr. 15 Bnr. 1531 Snr. 2 med sameiebrøk: 96/192 i Tromsø kommune.
Totalvurdering Nyere enebolig i rekke med hybel sentralt beliggende i Tromsdalen. Boligen har en moderne planløsning med stor stue, åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, gang/trapperom og bad. Det er etablert hybel med egen inngang, bad og kjøkken. Selger opplyser at hybelen genererer kr. 6.000,- i måntlige leieinntekter og er lett å leie ut pga. av sin nære tilknytning til Tromsdalen Vgs..

Boligen var nybygd i 2012 og vesentlig mer moderne enn omkringligende boliger. Tomten er tilbaketrukket med rikelig med parkering og stor nyere dobbelgarasje.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Ivar Nerdal.
Beliggenhet Boligen ligger sentralt til på Tomasjord med nærhet til idrettshall, Tromsdalen videregående skole, barnehager, lekeplasser og bussforbindelse. Kort veg til Tromsdalen barneskole, Tromsdalen idrettsbane med mange aktiviteter sommer, som vinter. Tur /rekreasjonsområder like over idrettsbanen med preparerte skiløyper og helårlig tilgang til turstier med bla. mulighet for å oppleve Gutta på skauen`s flotte anlegg, som er omfavnet av tinden. Gode bussforbindelser i området.
Adkomst Fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av felles tomt. Tomten er planert og har anlagt plen. Asfaltert innkjørsel og stor gårdsplass med rikelig med biloppstillingsplass. Frittstående sportsbod.
Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert sommeren 2017.
Boligtype, og eierform Enebolig Eierseksjon
Byggeår 2012
Areal Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm

1. plan 48 kvm p-rom.
2. plan 48 kvm p-rom.

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal (BOA).
Arealene er hentet fra vedlagte takst.
Det tas forbehold om at arealer og planløsning kan avvike fra opprinnelige tegninger og mål.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundament.
Gulv i 1.plan er av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger er bindingsverk, isolert med 20 cm.
Utvendig kledning er malt trepanel.
Etasjeskille er trebjelkelag.
Det er ekstra lydisolert vegg i soverom mot hybel.
Yttertrapp og balkong er av imp. materialer.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform. W-takstoler.
Himling mot kaldloft er isolert med ca 30 cm.
Luke med trappestige til kaldloft.
Taktekket er pappshingel.
Takrenner og nedløp er av stål.

Dører og vinduer
Vinduer har 2-lags energiglass.
Fabrikkmalt ytterdør med 4 små vinduer og tastelås.
Fabrikkmalt, glatt innerdører.
Innvendig trapp er av furu.

Generelt om andre bygg
Bygg B: 35 m² dobbelgarasje. Byggeår 2017.
Gulvet er av betong. Det er sluk med rist i gulvet.
Grunnmur og yttervegger er av isolert Bewi mur. Isolerte blokker er fylt med betong og er armert.
Utvendig er garasjen kledd med trepanel. Innvendig er yttervegger kledd med fabrikkmalte trefiberplater.
Pulttakform har sperrekonstruksjon og er isolert.
Det er downlights i himling og over port.
Taktekket er pappshingel. Takrenner og nedløp er av stål.
Leddport av metall har el.åpner. Sidedør er montert.
Bygg C: Frittstående sportsbod, 8 m².
Fundamentert på lettklinkerblokker på mark. Tregulv.
Yttervegger av bindingsverk med
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2012 på eiendommen.
Innhold 1. plan 2 soverom, bad/vask, gang med trapp Hybel med kjøkken og bad/vask
2. 2. plan: Stue, kjøkken, soverom

Hovedinngang er på 1.plan.
Stue i 2.plan har utgang til 7 m² sørvendt bakong.
Hybel har egen inngang fra baksiden av bygget
Standard Himlinger: Overflatebehandlet himlingsplater
Vegger: Malte flater. 2.plan er nymalt.
Gulv: Parkett, fliser

Elektrisk anlegg
Boligen har skjult elektrisk anlegg.
El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern.
VVS-installasjoner
Vannrør av plast i rør-i-røropplegg.
200 l v.v.bereder plassert i bad/vask hoveddel.
Møblering/utstyr Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med i denne handelen, dersom ikke annet er opplyst. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere informasjon.
Oppvarming Luft til luft varmepumpe, er montert i stue.
Oppvarming: Panelovner, gulvvarme, varmepumpe. Det er ikke varmekilder i alle rom.
Parkering I dobbel garasje og på tomten.
Tomten Areal: 560 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk med stikkledninger til offentlig nett.
Regulering Boligen er regulert ihht. Kommuneplan 2017-2026 PlanID:0142 Dato for ikrafttredelse:29.3.2017, samt reg. plan med plan- id 0077 Kommuneplan. Dato for ikrafttredelse:29.3.2017 Reg. planen kan fås ved henvendelse til meglerforetaket eller direkte til Tromsø kommune.
Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 990 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Utført av : Bohavet as
Takstdato : 12.01.2018
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 026 000,-
Markedsverdi : 5 000 000,-
Teknisk verdi : 5 026 000,-
Ligningsverdi : 825 743,-
Sekundær ligningsverdi : 2 642 350,-
Takster og verdier Teknisk verdi ;5 026 000,-
Verdi takst ;5 000 000,-
Ligningsverdi Ligningsverdi : kr. 825 743,-
Sekundær ligningsverdi : kr. 2 642 350,- for 2017.
Kommunale avgifter Eiendomsavgifter og eiendomsskatt for 2017 utgjør kr 16306,00. Eiendommen er fakturert frem til 01.01.2018.

Terminer for eiendomsavgift og eiendomsskatt er inndelt slik:
Termin 1 gjelder for perioden 01.01.2017 til 01.07.2017
Termin 2 gjelder for perioden 01.07.2017 til 31.12.2017

Fordeling av både fakturerte og ikke fakturerte avgifter forutsettes avklart mellom kjøper og selger. Tromsø kommune foretar ingen fordeling av de kommunale avgiftene ved overdragelse til ny eier.

Ved overdragelse av eiendommen til ny eier bes selger si opp eventuelle e-faktura/avtalegiro avtaler som er knyttet mot denne eiendommen.
Adgang til utleie Boligen kan utleies i sin helhet.
Leieinntekter Selger opplyser at leieinntektene på hybel er kr. 6 000,- pr. mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2012/33805-1/200 Seksjonering
12.01.2012
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 96/192

2006/17249-2/97 Erklæring/avtale
20.10.2006
rettighetshaver:Knr: 1902 Gnr: 15 Bnr: 399
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr: 1902 Gnr: 15 Bnr: 1531
Gjelder denne registerenheten med flere

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Ingen rettigheter funnet.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If
Polisenummer: 1778768
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Takst
Selgers egenerklæring
Matrikkelbrev
Grunnkart
Ferdigattest
Nabolagsprofil

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler, se vedlagte takst, og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker, og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. Kjøper erklærer herved å være kjent med denne.

Boligen fremstår med tidsaktuelle materialvalg, overflater, innredninger og utstyr.
Boligen er godt vedlikeholdt. Alle rom unntatt hybel er malt i seinere tid.
Baderomsinnredning og el.vifte er skiftet i hovedbad.
Det ble oppført isolert 35 m² BRA garasje, i 2017. Det er ikke fremlagt byggesøknad med tegninger eller ferdigattest.

Hybel/utleiedel er ikke godkjent som egen utleiedel eller byggesøkt Tromsø kommune.

Det er også frittstående sportsbod som er plassert utenfor tomtegrense på kommunens eiendom. Selger opplyser at denne med letthet kan flyttes.
Meglerforetakets vederlag Det er avtalt meglerhonorar på dette oppdraget.

Megler:

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Bestill prospekt

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Fasade med inngangsparti
Fasade med inngangsparti
Inngangsparti med trapp til 2. etg. samt varme i gulv.
Inngangsparti med trapp til 2. etg. samt varme i gulv.
Lys og moderne stue/kjøkken med store vinduer og masse lysinnslipp
Lys og moderne stue/kjøkken med store vinduer og masse lysinnslipp
Lys og moderne stue/kjøkken med store vinduer og masse lysinnslipp
Lys og moderne stue/kjøkken med store vinduer og masse lysinnslipp
Lys og moderne stue med store vinduer og masse lysinnslipp
Lys og moderne stue med store vinduer og masse lysinnslipp
0
0
0
Moderne kjøkken med utsikt mot vest
Moderne kjøkken med utsikt mot vest
Tomasjordvegen 25 A - Fasade Mai 2018 (1 of 6)
Tomasjordvegen 25 A - Fasade Mai 2018 (1 of 6)
Soverom/kontor
Soverom/kontor
Soverom/kontor
Soverom/kontor
0
Lyst og trivelig soverom
Lyst og trivelig soverom
Lyst og trivelig soverom med rikelig garderobeplass
Lyst og trivelig soverom med rikelig garderobeplass
Flislagt bad med varme i gulv
Flislagt bad med varme i gulv
Koselig barnerom
Koselig barnerom
Koselig barnerom
Koselig barnerom
Plantegning 1. etg.
Plantegning 1. etg.
Plantegning 2. etg.
Plantegning 2. etg.
Utsikt over området  ved eiendommen.
Utsikt over området ved eiendommen.
Dobbelgarasje
Dobbelgarasje
Dobbelgarasje
Dobbelgarasje
Dobbelgarasje med plass til 2 biler og masse utstyr
Dobbelgarasje med plass til 2 biler og masse utstyr
Flott beliggenhet med kort veg til lysløype og turterreng i Tromsdalen.
Flott beliggenhet med kort veg til lysløype og turterreng i Tromsdalen.