Balsfjordvinden 3 snr. 1

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
96m2
Prisantydning
4 990 000,-

Stor 3-roms selveierleilighet beliggende på populære Bjerkakerstranda. Leiligheten framstår som tilnærmet ny med høy standard på innredninger og overflater. Spesielt kan nevnes vannbåren gulvvarme, påkåstede kjøkken og baderoms løsninger. Romslig... Les mer planløsning med entre/gang, dusj/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til sørvendt terrasse. Sportsbod på 5,4 m² med tilgang fra garasjeanlegget. Heis i bygget med tilkomst til alle plan. Det er umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder bl.a. Telegrafbukten. Gangavstand til sentrum. Kort vei også til butikk, bussforbindelse, skole, barnehage, mv. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Ivar Nerdal.

Prisantydning: 4 990 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 2 746,-
Fellesgjeld: 9 376,-
Primærrom: 96
Bruksareal: 96
Soverom: 2
Byggeår: 2014
Energimerking: A

Se full beskrivelse

Eiendom Balsfjordvinden 3 snr. 1
9006 Tromsø
Oppdragsnummer 52-17-0383
Matrikkel Gnr. 119 Bnr. 3837 Snr. 1 med sameiebrøk 94/830 i Tromsø kommune.
Totalvurdering Stor 3-roms selveierleilighet beliggende på populære Bjerkakerstranda. Leiligheten framstår som tilnærmet ny med høy standard på innredninger og overflater. Spesielt kan nevnes vannbåren gulvvarme, påkåstede kjøkken og baderoms løsninger.

Romslig planløsning med entre/gang, dusj/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til sørvendt terrasse. Sportsbod på 5,4 m² med tilgang fra garasjeanlegget. Heis i bygget med tilkomst til alle plan.

Det er umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder bl.a. Telegrafbukten. Gangavstand til sentrum. Kort vei også til butikk, bussforbindelse, skole, barnehage, mv.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Ivar Nerdal.
Beliggenhet Sentral beliggenhet på Bjerkaker i rolig boområde med flotte fellesområder, småbåthavn, lekeplass, fotballbane, kai/kaipromenade, mv. Kort vei til sydspissen, Telegrafbukta med flotte rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. OBS byggevarehus, butikker, treningssenter, fotballbane, skole og barnehage i umiddelbar nærhet.

Busstopp rett ved siden av leiligheten med gode bussforbindelser til sentrum/UiTø/UNN. 20 minutters gangavstand til sentrum.
Adkomst Fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av felles tomt. Tomten er planert og sådd. Biloppstillingsplass i byggets garasjeanlegg. Gjesteparkering.

Montert pumpehus i tomtegrensen mot sydøst. Pumpehuset kan i perioder forårsake noe støy. Det er i den forbindelse utført støymålinger hvor en måling viser for høye verdier og to målinger at verdiene er innenfor grensene. Skulle nye målinger vise at verdiene er utenfor de lovpålagte grenser så har utbygger på tatt seg ansvar for å besørge at leiligheten blir tilstrekkelig lydisolert.
Boligtype, og eierform Leilighet Eierseksjon, oppført i 2014
Byggeår 2014
Areal Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal (BOA).
Arealene er hentet fra vedlagte takst.
Det tas forbehold om at arealer og planløsning kan avvike fra opprinnelige tegninger og mål.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt steinfylling. Betongfundamenter/bankett. Isolerte betongelementer, hulldekker er isolert på over- og undersiden. Total tykkelse på ferdig golv er 55 cm.

Vinduer energiglass med argon U=0,7
Grunnmur av betong. Asfaltert gulv i garasjeanlegg.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Hovedbæresystem av betongdrager/stålkonstruksjon. Vegger av betongelementer ca. 42 cm med innstøpt isolasjon på antatt 20 cm. Utvendig malt.
Etasjeskillere av betonghulldekker med antatt 7 cm isolasjon og påstøp.

Dører og vinduer
Vinduer energiglass med argon U=0,7av 3-lags med innvendige plissègardiner. Innvendige glatte hvite dører. Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt. Verandadør med glassfelt.
.
Takkonstruksjon med yttertak
Flatt tak, antatt hulldekker. Taket er ikke inspisert.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse på leiligheten datert 12.11.2014.
Innhold Entre/gang, dusj/wc/vaskerom, 2soverom, kjøkken/stue.

Sportsbod på 5,4 m², tilgang fra garasjeanlegget i underetasje.
Standard Gulv: Parkett, fliser.
Vegg: Sparklet og malte flater.
Himling: Malte flater.

Bad og vaskerom
Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 2 servanter m/innredning, 1 wc med innebygd cisterne. Opplegg for vaskemaskin. Montert innredning med glatte fronter
med skyllekar og strykebrett. Badet er komplett flislagt. Mekanisk avtrekk over himling. Downlights.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.

Kjøkken
Innredning med hvite glatte fronter og overskap m/glassfelt. Benkeplater av kompositt/stein. Kjøkkenøy med 30 cm overheng på barløsning. Elektrisk drevne
skuffer i kjøkkenøy. Induksjonstopp og ventilator med Miele con@ctivity. (Ved aktivering av koketopp så aktiveres også ventilator).
Glassplate over benk. Vannopplegg for montasje av "dobbelkjøleskap". Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og dampovn med tallerkenvarmer.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automater, skjult elektrisk anlegg.
Montert diverse downlights.
Seriekoblet brannvarsling i blokka.
Porttelefon med døråpner og kamera.

VVS-installasjoner
Plastrør med rør i rør system.
Bygget er sprinklet.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Forbruksvann og oppvarming leveres fra felles varmesentral tilknyttet varmepumpe.

Garderober med skyvedørsfronter i entre og begge soverom, lys i garderober

Heis i bygget med tilkomst til alle plan.
Møblering/utstyr Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med i denne handelen, dersom ikke annet er opplyst. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere informasjon.
Oppvarming Vannbåren gulvvarme til alle rom.
Parkering Bilplass i felles garasjeanlegg i byggets underetasje.
Tomten Areal: 923 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig veg, vann og kloakk med stikkledninger til offentlig nett.
Regulering Eiendommen omfattes av to gjeldende planer:
Kommuneplan Navn: Kommuneplanens arealdel 2017-2026 PlanID:0142 Status: Endelig vedtatt arealplan Dato for ikrafttredelse:29.3.2017 Formål:
Boligbebyggelse Støysone: Gul sone iht. T-1442.
Reguleringsplan på grunnen Navn: Bjerkakerstranda boligområde PlanID:1455-001 Status: Endelig vedtatt arealplan Dato for ikrafttredelse:08.01.2001
Plantype: Mindre reguleringsendring Formål: Boliger.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 990 000,- / Fellesutgifter: 2 746,- pr. mnd
Se vedlagt budsjett for 2016. Budsjettet for 2018 er ikke ferdigstilt og kan medføre endringer i fellesutgiftene. Fellesutgiftene gjelder fra 1/1 2018.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Utført av : Bohavet as
Takstdato : 22.12.2017
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 703 000,-
Markedsverdi : 5 700 000,-
Teknisk verdi : 5 703 000,-
Ligningsverdi : 1 389 845,-
Sekundær ligningsverdi : 4 447 505,-
Takster og verdier Teknisk verdi ;5 703 000,-
Verdi takst ;5 700 000,-
Ligningsverdi Ligningsverdi : kr. 1 389 845,-
Sekundær ligningsverdi : kr. 4 447 505,- for 2016.
Kommunale avgifter Eiendomsavgifter og eiendomsskatt for 2017 utgjør kr 12952,00. Eiendommen er fakturert frem til 01.01.2018. Fordeling av både fakturerte og ikke fakturerte avgifter forutsettes avklart mellom kjøper og selger. Tromsø kommune foretar ingen fordeling av de kommunale avgiftene ved overdragelse til ny eier.

Ved overdragelse av eiendommen til ny eier bes selger si opp eventuelle e-faktura/avtalegiro avtaler som er knyttet mot denne eiendommen.
Energiforbruk Strømforbruk 10600 kWh på 3 år.
Adgang til utleie Boligen kan utleies i sin helhet.
Sameiet Sameiet Balsfjordvinden 3
Styreformann Svein Kristian Wikstrøm
Fellesutgifter kr 2 746,- per mnd. Se vedlagt budsjett for 2016. Budsjettet for 2018 er ikke ferdigstilt og kan medføre endringer i fellesutgiftene. Fellesutgiftene gjelder fra 1/1 2018.
Fellesgjeld Felles formue kr. 1 970,- - Fellesgjeld kr. 9 376,-.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2014/758374-1/200 Seksjonering
09.09.2014
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 94/820

2014/913557-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
23.10.2014
endring av formål/brøk:
snr: 5
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 94/830
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Ingen rettigheter funnet.
For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 83666273
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Verdi og lånetakst
Selgers egenerklæring
Opplysning fra forretningsfører
Vedtekter
Husordensregler
Energiattest
Midlertidig brukstillatelse
Matrikkelbrev
Nabolagsprofil

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler, se vedlagte takst, og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Pumpehuset kan i perioder forårsake innvendig støy. En måling viser for høy innvendig støy og to målinger at støyen er innenfor grensene. Utbygger har påtatt seg ansvar for utbedring i den grad leiligheten anses å være utilstrekkelig lydisolert.
Diverse Selger har inngått avtale med utbygger Ole Kjær om at reklamasjonsansvaret overføres tilbake til han som utbygger. Dette betyr at ny eier vil reklamere til utbygger Ole Kjær i tilfelle det avdekkes mangler. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. Kjøper erklærer herved å være kjent med denne.

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen. Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Husdyr. Se ordensregler.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring gjennom Norwegian Broker, og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. Kjøper erklærer herved å være kjent med denne.
Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.
Meglerforetakets vederlag Det er avtalt meglerprovisjon på dette oppdraget.

Megler:

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Bestill prospekt

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Kjøkken
nytt
Kjøkken/stue
Sørøstvendt stue med masse lysinnslipp
Skyvedør til altan.
Åpen planløsning stue/kjøkken med utgang til altan.
Moderne kjøkken med intgrerte hvitevarer og kjøkkenøy med koketopp.
Entre med skyvedørsgarderobe og flislagt gulv med varme
Detalj fra entre
Lys og trivelig gang
Stort og lyst soverom med parkett på gulvet
Stort soverom med masse skapplass
Detalj fra garderobeskap på soverom
Utsikt mot Skipsleia og Tromsdalen
Lyst og trivelig soverom/gjesterom
Lyst og trivelig soverom/gjesterom
Moderne bad med påkostet innredning og varme i gulv
Detalj fra bad
Flislagt bad med varme i gulv og moderne innredning
Egen innredning for vaskemaskin med skylle/vaskekum
Plantegning 1. etg.
nytt
nytt
Sentral beliggenhet med gangavstand til det meste Tromsø kan by på.
Balsfjordvinden 3 - Nye fasadebilder (1 of 2)