Sjøtunvegen 652

Kvaløya

Soverom
4 stk
Størrelse
134m2
Prisantydning
3 100 000,-

Sjarmerende enebolig beliggende i landlige og idylliske omgivelser i Kattfjorden. Hovedhuset inneholder 4 soverom, kjøkken, stue, bad/wc, gang og vindfang. Grovkjeller under huset med vaskerom og god lagringsplass. Boligen er påbygd/tilbygd i flere... Les mer omganger, senest med nytt inngangsparti i 2011. Det er nylig gjort omfattende overflatebehandling, hvor stue, kjøkken og gang er malt. Fjøset er ombygd til anneks og inneholder oppholdsrom, dusj, badstue og omkledningsrom/relaxroom. Parkering i romslig garasje som også har et isolert rom på ca. 45 kvm som er per i dag er brukt som musikkrom og er derfor lyddempet/lydisolert. Med eiendommen følger også sjøgrunn og naust. Fin beliggenhet og utsikt over Kattfjorden med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder! Ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal for mer informasjon og visning!

Prisantydning: 3 100 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 117
Bruksareal: 134
Soverom: 4
Byggeår: 1952
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Sjøtunvegen 652
9108 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-17-0125
Totalvurdering Sjarmerende enebolig beliggende i landlige og idylliske omgivelser i Kattfjorden. Hovedhuset inneholder 4 soverom, kjøkken, stue, bad/wc, gang og vindfang. Grovkjeller under huset med vaskerom og god lagringsplass. Boligen er påbygd/tilbygd i flere omganger, senest med nytt inngangsparti i 2011.
Det er nylig gjort omfattende overflatebehandling, hvor stue, kjøkken og gang er malt.

Fjøset er ombygd til anneks og inneholder oppholdsrom, dusj, badstue og omkledningsrom/relaxroom. Parkering i romslig garasje som også har et isolert rom på ca. 45 kvm som er per i dag er brukt som musikkrom og er derfor lyddempet/lydisolert. Med eiendommen følger også sjøgrunn og naust.

Fin beliggenhet og utsikt over Kattfjorden med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder!

Ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal for mer informasjon og visning!
Matrikkel Gnr. 174 Bnr. 32 i Tromsø kommune.
Beliggenhet Eneboligen ligger på Sjøtun i Kattfjorden, ca. 4 mil fra Tromsø sentrum. Det er barnehage og barneskole ca. 1,7 km fra boligen. Flott utsikt over Kattfjorden/Tulleng/Nordfjorden. Fra boligen er det ca. 30 meter til sjøen. Umiddelbar nærhet til flott tur- og rekreasjonsområder.
Adkomst Kjør over til Kvaløya og følg vei 862 til Eide Handel. Ta deretter inn Fjordveien til høyre, og fortsett på vei 862. Ta opp til venstre over Kattfjordeidet. Ta deretter inn Synnøvjordveien til venstre. Synnøvjordveien går over til å bli Sjøtunveien.
Tomt/beskaffenhet Areal: 95 144 kvm. Eierform: Eiet tomt.
Eiendommen ligger i sørøstvendt terreng og grenser til sjøen. Del av tomten rundt bolig, fjøs og garasje er opparbeidet og det er lagt grus/singel ved hus og garasje. Oppgradert intern veg på gården tilknyttet fjøsbygning/anneks og fotballøkke. Nyanlagt jordbær- og potetland, samt oppgradert hage med hekk og blomster.
Boligtype, og eierform Enebolig Selveier
Byggeår 1952, men modernisert i 2001-12.
Areal Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 134 kvm, Bruttoareal: 145 kvm

Inngår i P-rom:
1. etasje, 73 kvm: Stue, kjøkken, bad/vask, bad, entré og vindfang.
Loft, 44 kvm: 4 soverom og gang.
I tillegg har boligen grovkjeller på ca. 17 kvm med boder og vaskerom.

På tomten står det en fjøsbygning på 28 kvm er innredet til boligformål og inneholder oppholdsrom, dusj, badstue og omkledningsrom/relaxrom.
Og i garasjen er det et isolert rom på 45 kvm som inneholder garasje/verksted og lydisolert musikkrom.

Opplysninger jfr. Verdi-Consult Tromsø AS ved Marvin Nyheim datert 03.04.2017, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1
Byggemåte Teknisk beskrivelse gjelder kun bolighuset:
Grunnmur av betong, utvendig pusset. Kjellergulv av betong. Lav takhøyde uten måleverdig areal.
Vegger av isolert bindingsverk i begge tilbygg. Opprinnelig bygningsdel er av plank som er utlektret og isolert. Kledd utvendig med liggende trepanel. Malt senest 2011.
Etasjeskille av trebjelkelag.
Dører og vinduer er av 2 og 3-lag isolerglass. Enkelte vinduer med 2-lag energiglass. 3 nye vinduer i loftetasjen med energiglass.
Ytterdør av furu og finér innerdører. Malt tretrapp til loft.
Saltakform med sperrekonstrusjon. 15-20 cm isolasjon mot kaldloft. Adkomst via takluke og mobil stige. Metallplater som taktekke.
Dreneringsgrøfter anlagt i terreng i 2010-2012.
Boligen er tilbygd med innredet bad der det var kaldgarasje tidligere, utvidelse av stue mot sør, hevet taket på tilbygg mot sør for forskriftsmessig lufting og nytt inngangsparti ble oppført 2011.

Øvrig:
Delvis skjult elektrisk anlegg i 1. etasje.
El.skap med automatsikringer i 1. etasje. Sikring boks med skruesikringer på loftsgang.
Innvendige vannrør av kobber.
Innvendige avløpsrør av PVC.
Ny vannbrønn ble opparbeidet i 2012 med stor kapasitet og inkl. nytt vannrør til frostfritt terreng (på 2,5 til 3 meter dybde) i følg eier. Vannfilter i kjøkkenbenk.
200 ltr v.v.b. plassert i kjellerbod.
Bredbånd i dag, fiber tilgjengelig.

Garasje på totalt 188 kvm:
Ringmur av leca fundamenter på betongsåle. Lagt betonggulv med avløpsrenne. Yttervegger av bindingsverk med metallplater som kledning. Tak med W-takstoler med armert plast, lekter og metallplater som taktekke. Port med 4 meters høyde montert 2010.
45 kvm av bygningen er innredet til verksted og fullisolert. Strøm med god kapasitet. Lys og stikk. Er forøvrig ikke helårsvann i garasje, henter vann fra bekk/elv når frostfritt.

Opprinnelig fjøsbygning. 28 kvm er innredet til boligformål og klassifiseres som anneks.
Yttervegger av plank og isolert med 10 - 15 cm i bindingsverk. Stående kledning. Trebjelkelaget i del av bygningen er opprettet og isolert.
Vedbod i uinnredet tilbygd del. Låvebru til låve med god lagringsplass.
Bygningen er innredet med oppholdsrom, omkledningsrom og badstue med vedovn. Nyoppført altan og yttertrapp av skiferkledd betong. Det er planert ut stor platting ovenfor fjøs/anneks.

Naust på 46 kvm i grunnflate. Loft ikke oppmålt.
Vegger av bindingsverk med stående kledning. Plankegulv. Sperretak med bølgeblikk som taktekke. Slagport. Båtstø. Båtfortøyning. Påbegynt betongarb/ steinlegging utenfor naust. ( I fjor).

Fra 2007 og fram til i dag er det utført oppussing / utbedring og vedlikeholdsarbeid av alle bygg på eiendommen. Dette er utført i sin helhet av nåværende eier.

Opplysninger jfr. Verdi-Consult Tromsø AS ved Marvin Nyheim datert 03.04.2017, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Da eiendommen er av slik alder foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest.

Nåværende eier har innredet fjøs til anneks, utvidet/oppgradert inngangspart, samt innredet garasjen tilknyttet boligen til bad og TV-stue. Dette er ikke byggesøkt Tromsø kommune.
Megler har ikke mottatt tegninger på boligen fra Tromsø kommune. Ta kontakt med megler for mer informasjon
Standard Vegger: Panel, malte plater, fliser og Aquatile plater.
Gulv: Furugulv, laminat, fliser og vinyl.
Tak: Panel og malte plater.

Kjøkken:
Innredning med fronter av lasert eik. Barbenk med overskap og laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med utkast gjennom vegg.

Bad og vaskerom:
Bad etablert/ombygd 2007. Fliser på gulv og vegger, fliser i dusjsone. Varmekabler i gulv og 150 cm innredning med slette malte fronter og heldekkende servantplate.
WC og dusjkabinett fra 2015. Ny avtrekksvifte 2016.

Bad ved entré. Fliser på gulv og Aquatile plater på vegger. Gulvvarme. Servant med underskap og dusjkabinett fra 2015, og avtrekksvifte fra 2016. WC.

Vaskekjeller: Betongpuss på vegger og betonggulv. Vannpumpe med trykktank.

Opplysninger jfr. Verdi-Consult Tromsø AS ved Marvin Nyheim datert 03.04.2017, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Hjørnesofa av skinn i garasje medfølger om ønskelig.
Oppvarming Elektrisk oppvarmning og vedovn montert i 2016 i stue. Det er ikke varmekilder i alle rom.
Parkering Parkering i garasje og singellagt adkomst fra hovedveg med stor biloppstillingsplass.
Vei, vann og avløp Offentlig vei.
Ny vannbrønn ble opparbeidet i 2012 inkl. nye vannrør til frostfritt terreng på 2,5 til 3 meter dybde ifølge eier. Utbedret veg opp til brønn.
Privat avløp.
Regulering Området er regulert til landbruksformål LNF-område.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 100 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Utført av : Verdi-Consult Tromsø AS / Marvin Nyheim
Takstdato : 03.04.2017
Takster og verdier Teknisk verdi kr. 4 547 000,-
Verdi takst kr. 3 900 000,-
Ligningsverdi Kr. 650 022,-
Sekundær ligningsverdi kr. 2 080 070,-
Ligningsverdi pr. : 30.03.2017
Kommunale avgifter Kr. 7 520,- pr. år.
Energiforbruk Årlig forbruk ligger ca. på 23-26 000 kWh. Ca. 2 100 kWh pr mnd.
Boligen har energikarakter ORANSJ G.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Servitutter i eiendomsrett

Bestemmelse om beiterett
06.11.1935
rettighetshaver: Knr: 1902 Gnr: 174 Bnr: 2
Bestemmelse om veg
Landslott

Erklæring/avtale
27.04.1966
Avståelse av grunn/rettigheter til veg/havneanlegg/ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om vannrett
11.05.1973
rettighetshaver: Knr: 1902 Gnr: 174 Bnr: 103

Bestemmelse om adkomstrett
Jordskifte
28.01.2013
grensegang sak 1900-2011-0011 Sørfjord gnr.174 mfl.
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Tryg
Polisenummer: 6436135
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst datert 03.04.2017
Selgers egenerklæring
Tegning
Pågående regulering
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagte takst utført av Verdi-Consult Tromsø AS ved Marvin Nyheim datert 03.04.2017 og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven.
Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.
Diverse Nåværende eier kjenner til at flere husstander på Sjøtun har anskaffet septiktanker etter å ha vært i kontakt med Tromsø kommune. Det vites ikke hvorvidt det vil bli aktuelt for denne eiendommen. Ny eier bør undersøke med Tromsø kommune om mulig framtidig pålegg/ fritak om septiktank.

Vindmøller planlegges satt opp på Raudfjell. I følge planene vil dette ikke berøre denne eiendommen. Nåværende eier har heller ikke mottatt nabovarsel.

Muligheter for utparsellering og salg av naust/hyttetomter kan være tilstede.

Hyttenabo har tinglyst rett til vei.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Meglerforetakets vederlag Det er avtalt fast provisjon på oppdraget.

Megler:

Jørn T. Nerdal

+47 928 06 489

Bestill prospekt

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Stor selveiertomt på over 95 mål.
Fliselagt badrom med gulvvarme og dusjkabinett
Bad
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 4
Romslig entré
Meget stor garasje med rikelig med oppbevaringsplass, samt et isolert rom på ca. 45 kvm. Traktoren medfølger i handelen.
Det er støpt dekke i hele garasjen. Her er det rom for de fleste type hobbyer.
Isolert rom på ca. 45 kvm i garasjen. Per i dag er det blitt benyttet til musikkrom
Det tidligere fjøset på tomta er blitt omgjort til et anneks
Anneks
Anneks: relaxavdeling tilknyttet badstuen
Anneks: Badstue
Naustloft
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse