Opalvegen 19

Krokelvdalen

Soverom
4 stk
Størrelse
202m2
Prisantydning
6 390 000,-

Meget velholdt enebolig med utleie og god lagringsplass. Boligen inneholder 4 soverom i hoveddelen, 1 hovedbad, vaskerom med dusjhjørne, eget toalettrom i øverste etasje. Lave strømkostnader og gode leieinntekter fra 3-roms leilighet i underetasjen... Les mer. Garasje med isolert hobbyrom, og bod under deler av garasje. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår med et positivt inntrykk! Pent opparbeidet adkomst med brostein. Eiendommen ligger i rolig og barnevennlig blindgate i et boligområde bestående i hovedsak av eneboligbebyggelse. Boligen er vendt mot vest med flotte sol- og utsiktsforhold. Kort vei til busstopp, skiløype/alpinbakke, barnehage, skole, kjøpesenter, mv. For mer informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen!

Prisantydning: 6 390 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 182
Bruksareal: 202
Soverom: 4
Byggeår: 1990
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Opalvegen 19
9022 Krokelvdalen
Oppdragsnummer 52-18-0059
Totalvurdering Meget velholdt enebolig med utleie og god lagringsplass. Boligen inneholder 4 soverom i hoveddelen, 1 hovedbad, vaskerom med dusjhjørne, eget toalettrom i øverste etasje. Lave strømkostnader og gode leieinntekter fra 3-roms leilighet i underetasjen. Garasje med isolert hobbyrom, og bod under deler av garasje. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår med et positivt inntrykk! Pent opparbeidet adkomst med brostein.

Eiendommen ligger i rolig og barnevennlig blindgate i et boligområde bestående i hovedsak av eneboligbebyggelse. Boligen er vendt mot vest med flotte sol- og utsiktsforhold. Kort vei til busstopp, skiløype/alpinbakke, barnehage, skole, kjøpesenter, mv.

For mer informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen!
Matrikkel Gnr.15 Bnr.1279 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger ca. 7 kilometer fra Tromsø sentrum - nordover mot Kroken på fastlandssiden. Det er meget god utsikt mot Tromsøya nord, Kvaløyfjellene og innseilingen til Tromsø fra nord.

Gangavstand til det aller meste; barnehage, skole, handelspark, svømmehall, idrettshall, turområder og alpinbakke m.m. Boligen grenser mot friområde.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Vestvendt tomt i hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantet med prydvekster, stauder, busker og trær.
Innkjørsel, gårdsplass og gangsti til inngang i 1.plan har beleggingstein Det er biloppstillingsplass for flere biler.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1990
Modernisert: 2015
Areal Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 202 kvm, Bruttoareal: 230 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Antall rom: 6
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundament.
Grunnmur er av lettklinkerblokker som er utvendig pusset og malt.
Gulv i 1.plan er av betong.
Tilbygg er fundamentert på betongsøylepunkt.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger er av 6" isolert bindingsverk.
Utvendig kledning er malt trepanel.
Etasjeskille er trebjelkelag.
Takoverbygd hovedinngang med yttertrapp av imp.materialer med trinn av strekkmetall.
Det er takoverbygd inngang til sokkel.

Dører og vinduer
Vinduer har 2-lags energiglass.
Malt ytterdører.
Innerdører er av finér.
Innvendig trapp er av furu.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform med takopplett. A-takstoler og sperrekonstruksjon med taktro. Det er knevegger og knekott.
Himling er isolert med 20 cm, i følge byggeskikk.
Taktekket er pappshingel. Eier opplyser at det har vært en mindre taklekkasje som er tettet, men taktro har fuktskade.
Takrenner og nedløp er av plast og stål.

Piper, ildsteder og oppvarming
Elementpipe. Pipe er forblendet med dekorstein i stue i 2.plan.
Peisovn er montert på fliser i stue.

Garasje
Betonggulv med sluk. Det er lagringsplass under gulvet med adkomst via luke i mur.
Yttervegger er 4" bindingsverk med utvendig trepanel. 7 m² arbeidsrom er isolert.
Saltakform av sperrekonstruksjon. Det er anlagt gulv på undergurt og dermed lagringsplass. Plassbygd trapp til hems.
Taktekket er pappshingel.
Leddport i tre har el.åpner.

Opplysninger jfr. takst av Bohavet v/Eivind Arne Guneriussen datert 10.04.2018
Ferdigattest Det foreligger brukstillatelse datert 29.10.1990
Innhold Kjeller - Utleiedel - Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vask, gang, vindfang.
Kjeller - Hoveddel - 3 boder, gang med trapp
1.etg. - Stue, kjøkken, bad, bad/vask, 2 soverom, gang med trapp, vindfang med skyvedørsgarderobe.
2.etg. - Loftstue, 2 soverom, toalett, gang med trapp
Garasje
Standard Overflater
Himlinger: Himlingsplater
Vegger: Malt strukturtapet, tapet, våtromspanel
Gulv: Parkett, laminat, vinyl, fliser

Kjøkken i 2.plan: Nyere innredning har lyse fronter med høyglans og laminat benkeplate med aluminiums kantlist. Kitchenboard på vegger over benk.
Integrert koketopp med induksjon, micro, steikovn og oppvaskmaskin. Ventilator i stålhette har utkast over tak.

Kjøkken i 1.plan i utleiedel: Lys innredning har laminat benkeplate og kitchenboard på vegg over benk.
Integrert koketopp, steikovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i stålhette har utkast gjennom vegg.

Bad og vaskerom
Toalett i 3.plan: Vinyl på gulvet. Tapet på vegger.
Vegghengt servant. WC. Avtrekk.

Bad/vask i 2.plan: Vinyl på gulvet. Våtromspanel på vegger.
Opplegg for vaskemaskin. Skyllekar i stål. Dusjhjørne. Varmtvannsbereder. Veggmontert stråleovn. Avtrekk.

Bad i 2.plan: Fliser på gulvet med gulvvarme. Fliser på vegger.
Lys innredning har heldekkende servant og speil med overbelysning. Dusjkabinett. Vegghengt WC. Avtrekk.

Bad/vask i sokkelleilighet: Fliser på gulvet med gulvvarme. Våtromspanel på vegger. Lys innredning har nedfelt servant og speil med overbelysning. Dusjkabinett. WC. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder. Veggmontert
el.vifte og avtrekk.

Fuktsøk utført i våtrom og det er ingen spesielle anmerkninger.

Øvrig:
Varmepumpe
Peis
Kabel-TV
Skyvedørsgarderobe
Elektrisk portåpner
Vannrør av kobber.
Avløp av plast.
200 l v.v.bereder er montert i bad/vask i 2.plan.
120 l v.v.bereder er montert i bad/vask i utleiedel.
Boligen har skjult elektrisk anlegg.
El.skap med skrusikringer, jordfeilbryter og hovedbryter.
Utleiedel har eget el.skap.
Det er montert fjernavlesbare målere.
Hovedinntak med hovedsikringer er montert i bod i 1.plan.

Opplysninger jfr. takst av Bohavet v/Eivind Arne Guneriussen datert 10.04.2018
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Varmepumpe, panelovner, gulvvarme og fast brensel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Garasje, pluss rikelig med parkering på tomt.
Tomten Areal: 744 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Offentlig veg.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål jfr. reguleringsplan datert 21.10.1987. Det er pågående regulering på eiendommen nedenfor boligen med planID 1859. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 6 390 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Bohavet as den 10.04.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;6 441 000,-
Verdi takst ;6 440 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 451 175,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 224 231,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2017.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 25 002,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Leieinntekter 12 000 pr. mnd
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:


1989/412037-2/97 Urådighet
14.11.1989
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV EIENDOM
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

1989/412037-3/97 Erklæring/avtale
14.11.1989
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Sparebank 1
Polisenummer: 1758669
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Selgers egenoppgave
Takst av Bohavet
Energiattest
Grunnkart
Reguleringsplan
Pågående regulering
Nabolagsprofil
Planskisse
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Meglerforetakets vederlag Det er avtalt fast provisjon på kr 55.000,- (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak og visninger. Pris pr. visning kr. 1.500,- (Inkl. mva). Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. ved avtale om timespris vil vederlaget være etter medgått tid. Ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9.900,- inkl. mva + utlegg.

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Bestill prospekt

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:

Visninger:

  • 25. april 2018
  • Kl 1800–1845
Steinlagt adkomst og uteområde
Stor opparbeidet plen foran bolig. Bod under deler av garasje
Privat sommerbilde
Entrè
Stue
Stue
Kjøkken
Kjøkken
Stue
Stue
Stue
Bad
Vaskerom med dusjmulighet
Soverom
Soverom
Soverom
Loftstue
Loftstue
Soverom
Soverom
Soverom
Toalett i 2.etg.
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Stue utleiedel
Kjøkken utleiedel
Bad utleiedel
Soverom utleiedel
Privat sommerbilde
Privat utsiktsbilde