Roffaveien 1

Nordkjosbotn

Soverom
4 stk
Størrelse
151m2
Prisantydning
2 720 000,-

Attraktiv enebolig på hjørnetomt med stor hage som er flat og perfekt for barnefamilier. Boligen er lys og trivelig innredet, og har en meget fornuftig og praktisk planløsning. Har livsløpsstandard og er godt tilrettelagt. Det er oppvarming av boli... Les merg med vedfyring og varmekabler i alle gulv. I 2006 ble boligen bygget ut med 30 kvm slik at det er 4 romslige soverom samt at det er muligheter for nr 5 i allrommet. Våtrom renovert i 2015 og tomten er meget pent opparbeidet med brostein, stor plen og prydbusker. Rikelig med parkeringsplass på eiendommen. Sentralt beliggenhet med gangavstand til barneskole, videregående skole, barnehage, idrettsanlegg, butikker, bank og andre fasiliteter. Ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen for visning og mer informasjon.

Prisantydning: 2 720 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 147
Bruksareal: 151
Soverom: 4
Byggeår: 1999
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Roffaveien 1
9040 Nordkjosbotn
Oppdragsnummer 52-18-0055
Totalvurdering Attraktiv enebolig på hjørnetomt med stor hage som er flat og perfekt for barnefamilier. Boligen er lys og trivelig innredet, og har en meget fornuftig og praktisk planløsning. Har livsløpsstandard og er godt tilrettelagt. Det er oppvarming av bolig med vedfyring og varmekabler i alle gulv.

I 2006 ble boligen bygget ut med 30 kvm slik at det er 4 romslige soverom samt at det er muligheter for nr 5 i allrommet. Våtrom renovert i 2015 og tomten er meget pent opparbeidet med brostein, stor plen og prydbusker. Rikelig med parkeringsplass på eiendommen.

Sentralt beliggenhet med gangavstand til barneskole, videregående skole, barnehage, idrettsanlegg, butikker, bank og andre fasiliteter.

Ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen for visning og mer informasjon.
Matrikkel Gnr.29 Bnr.226 i Balsfjord kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger på Nordkjosbotn i Balsfjord Kommune. Avstand til kommunesenteret Storsteinnes er ca. 16 km og til Tromsø by ca. 70 km.
Gangavstand til barneskole, videregående skole, barnehage, idrettsanlegg, butikker, bank og andre fasiliteter.
Adkomst Enkel adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Gårdsplass belagt med brostein, og plenlys langs fasade mot vei. Boligen er nordvestlig vendt med plenareal foran bolig.
Området rundt består hovedsakelig av eneboliger, og noen næringsbygg.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1999
Tilbygg/Modernisert i 2006 og 2015.
Areal Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 151 kvm, Bruttoareal: 165 kvm

Inngår i P-rom:

1.etasje:Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 4 soverom, allrom.

Har innvendig bod og uthus.

BRA per etasje:

1.etasje: 151 kvm
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundament med betongplate på mark.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bindingsverkkonstruksjon, utlektet og kledt med liggende kledning.

Dører og vinduer:
Vinduer fra byggeår med 2 lags glass.
1 stk vindu på bad fra 2015.
Vinduer med hvitmalte karmer og foringer.
Innerdører formpresset malt, med speil.
De fleste dører er skyvedører.
Verandadør med åpningsfelt på siden.
Dørene har store glassfelt og har hvitmalte karmer og foringer.
Verandadør ut fra vaskerom, isolert type med glass.
Ytterdør standard isolert i tre, malt.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakkonstruksjon, med yttertak tekket med decra stålpanner.
Takrenner i plast med utkast både over og ned i bakken.

Opplysninger ifølge vedlagt takst.
Ferdigattest Tilbygget har ferdigattest datert 22.05.2007. Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver for boligen bygget i 1999. Opplysninger av Balsfjord Kommune.
Standard Gulv med laminat.
Vegger med malte plater, malte miljøstrier.
Himling med malte takessplater, og ferdigbehandlet strukturplater.

Bad med belegg på gulv, baderomspanel på vegg og malte plater i himling.
Innredet med dusjhjørne, vegghengt wc, servantinnredning og skap.
Vaskerom med belegg på gulv, baderomspanel på vegg og malte plater i himling.
Innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, skyllekar i stål.

Kjøkkeninnredning i heltre bjørk fra byggeår med over og underskap.

Skjult anlegg fra byggeår.
Rør i rør system fra byggeår.
Bereder på 200 l fra byggeår.
Innvendig hovedstoppekran på vaskerom.

Leca elementpipe, pusset og malt. Vedovn montert i stue.
Møblering/utstyr Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen.
Oppvarming Elektrisk og vedfyring. Det er varmekabler i alle gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Rikelig med parkeringsplasser på tomt.
Tomten Areal: 1 088 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig veg, vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål ifølge vedlagt reguleringsplan. Kontakt meglerkontoret for mer informasjon.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 2 720 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Sf-takst den 03.04.18
Takster og verdier Teknisk verdi ;4 140 000,-
Verdi takst ;2 720 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 615 597,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 216 147,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2016.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 21 185,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Ca. kr. 1 000,- per måned i snitt for et år. Opplyst av selger.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1999/11320-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte
22.09.1999 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Tryg
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verdi og lånetakst
Selgers egenerklæringsskjema
Ferdigattest
Reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Uthuset står utenfor tomtegrensen og inne på Kommunens arealer. Dette ble oppført i 2006. Selger har en dialog med Balsfjord Kommune om dette. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon.
Meglerforetakets vederlag Det er avtalt fast provisjon på kr 70.000,- (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak og visninger. Pris pr. visning kr. 2 000,- (Inkl. mva) Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. ved avtale om timespris vil vederlaget være etter medgått tid. ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9.900,- inkl. mva + utlegg.

Megler:

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Bestill prospekt

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Enebolig med stor hjørnetomt og sentral beliggenhet
Boligen er lys og trivelig med en meget god planløsning
rikelig med lysinnslipp i stuen
Vedfyring for kalde vinterkvelder
Utgang til stor sør/vestvendt veranda
Spisestue med god plass for middagsselskap
Romslig kjøkken med mye skapplass
Perfekt for hyggelige frokoster på kjøkkenet
Fra entre`og inn til stue og kjøkken
Vaskerom til høyre og bad til venstre
Stort vaskerom med egen utgangsdør som er perfekt for barnefamilier
Badet har to dører til gang og soverom
Badet er praktisk og av god størrelse
Soverom nr 1 av 4 har direkte tilgang til badet
soverom nr 1 av 4
soverom nr 2 av 4 har meget god størrelse og ligger i tilbygget
soverom nr 3 av 4
Soverommene i huset er meget romslige
Kontor/tv-stue/walk-in/soverom/bod. praktisk rom som kan brukes til mangt
Med enkle grep kan det settes opp vegg og dør om ønskelig
soverom nr 4 av 4
Planskisse - Boligen har livsløpstandard og en meget praktisk planløsning
Sør/vestvendt veranda
Deler av verandaen er takoverbygd
God avstand til nabohusene
Privat sommerbilde/ eiendommen er perfekt for barn
Privat sommerbilde
Boligen har en praktisk rampe i tillegg til vanlig vindfang
Velkommen til Roffavegen 1