Skavåsen 27

Tromsdalen

Soverom
3 stk
Størrelse
146m2
Prisantydning
7 790 000,-

Stor 4 roms selveierleilighet i øverste etasje med fantastisk utsikt. Leiligheten er oppført i 2014 og holder gjennomgående høy standard. Meget god god planløsning. Her kan nevnes store oppholdssoner hvor alle har store vindusflater med fantastisk ... Les merutsikt, stort kvalitskjøkken med hvitevarer fra Miele, vaskerom, stort bad, 3 soverom, entre med rikelig garderobeplass, 2 bod, loft med god plass til lagring, vinterhage, terrasse, heis og garasje med sportsbod.. Fantastisk flott utsikt over innseilingen til Tromsø, Tromsøysundet, sentrum Tromsøbrua og fjellkjedene på Kvaløya. Området er stille og rolig, og uten gjennomgangstrafikk . Meget gode lys og solforhold . Gangavstand til både bussforbindelse, butikker, Amfi Pyramiden kjøpesenter, turområder osv. Ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal for mer informasjon og visning!

Prisantydning: 7 790 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 2 490,-
Fellesgjeld: 297,-
Primærrom: 124
Bruksareal: 146
Soverom: 3
Byggeår: 2014
Energimerking: C

Se full beskrivelse

Eiendom Skavåsen 27
9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-14-0236
Matrikkel Gnr. 17 bnr. 1596 snr. 18 med Sameiebrøk: 1 / 18 i Tromsø kommune.
Totalvurdering Stor 4 roms selveierleilighet i øverste etasje med fantastisk utsikt. Leiligheten er oppført i 2014 og holder gjennomgående høy standard. Meget god god planløsning. Her kan nevnes store oppholdssoner hvor alle har store vindusflater med fantastisk utsikt, stort kvalitskjøkken med hvitevarer fra Miele, vaskerom, stort bad, 3 soverom, entre med rikelig garderobeplass, 2 bod, loft med god plass til lagring, vinterhage, terrasse, heis og garasje med sportsbod..

Fantastisk flott utsikt over innseilingen til Tromsø, Tromsøysundet, sentrum Tromsøbrua og fjellkjedene på Kvaløya. Området er stille og rolig, og uten gjennomgangstrafikk . Meget gode lys og solforhold . Gangavstand til både bussforbindelse, butikker, Amfi Pyramiden kjøpesenter, turområder osv.

Ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal for mer informasjon og visning!
Beliggenhet Meget god beliggenhet øverst på Reinen i Tromsdalen. Leiligheten ligger usjenert i øverste etasje og har en fantastisk utsikt. Meget gode solforhold hele dagen og langt utover kvelden/natten på sommeren.

Populært og barnevennlig område med nærhet til både Reinen barnehage, Reinen skole, busstopp, flotte rekreasjonsområder, etc.. Kort avstand også til Pyramiden kjøpesenter.
Adkomst Fra Tromsdalen kjører man sørover på hovedvegen forbi Pyramiden kjøpesenter.
Ta av fra hovedvegen ved første avkjøring etter rundkjøring. Følg så Solstrandvegen videre forbi Reinen skole til du kommer til Reinen Barnehage. Her tar du av opp bakken til venstre som er Skavåsen. Følg nummerering til blokken.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av skrånende terrassert tomt fallende mot vest. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig veg til garasjeanlegg. Asfalterte trafikkarealer. Felles tomt beplantet med plen. Grenser mot friareal mot øst.
Boligtype, og eierform Leilighet Selveier, oppført i 2014
Byggeår Eierleilighet i lavblokk oppbygd etter brann i 2014 Garasjekjeller og heissjakt er fra 1997-98.
Areal Primær-rom: 124 kvm, Bruksareal: 146 kvm
4. etg. s-rom 9 kvm.
3. etg. p-rom 124 kvm.

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal (BOA).
Arealene er hentet fra vedlagte takst.
Det tas forbehold om at arealer og planløsning kan avvike fra opprinnelige tegninger og mål.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Asfaltert gulv i garasjeanlegg. Grunnmur av betong. Søyler/dragere av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingsverk antatt isolert med min.ull. Utvendig panelkledning. Etasjeskiller av betong mot garasje, øvrige av trebjelkelag.

Takkonstruksjon med yttertak
Valmtakform, takstoler. Isolert mot kaldloft med ca. 40 cm min.ull. Montert gulvplater på deler av kaldloftet. Tekket med betongstein. Renner og nedløp av metall.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass. Montert utvendige motorstyrte persienner foran vinduer mot vest og nord i stue. Skyvedører foran garderobe i gang og på 2 soverom. Innvendige hvite glatte dører, dør med glassfelt til stue. Fabrikkmalt glatt entredør.

Generelt om andre bygg
Bilplass i felles garasjeanlegg i byggets underetasje. Vegger i betong, dekke i betongelementer med drager og søyler i betong, asfaltert gulv. Redskapsbod på 7 m², tilgang fra garasjeanlegget. Fellesbod i garasjeanlegget.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 30.09.2014.
Innhold Entre/gang, 3 soverom, dusj/wc/vaskerom, dusj/wc, stue, kjøkken. Innglasset balkong, bod.

Innglasset balkong mot vest på 11 m², Utgang fra stue. Veranda mot øst på 8 m², utgang fra 2 soverom. Bod på kaldloft, tilgang via nedfellbar stige.
Parkering i felles garasjeanlegg i byggets underetasje. Sportsbod på 7 m², tilgang fra felles garasjeanlegg i byggets underetasje.
Standard Gulv: Enstavs parkett, fliser.
Vegg: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Bad og vaskerom
Dusj/wc: 1 dusjkabinett, 1 wc m/innebygget cisterne, 2 servanter m/innredning. Badet er komplett flislagt. Mekanisk avtrekk i vegg.
Dusj/wc/vaskerom: 1 skyllekar i innredning, opplegg til vaskemaskin. 1 dusjkabinett, 1 servant m/servantskap, 1 wc m/innebygget cisterne. Fliser m/sokkelflis på
gulv, baderomspanel på vegger. Mekanisk avtrekk over himling.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.
Kjøkken
Innredning med glatte fronter, benkeplate i granitt/stein. Integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikro. Kjøkkenøy med brei induksjonstopp,
vinskap. Ventilatorhette.

Heis i bygget.
Innglasset balkong mot vest, tak av gjennomsiktig kanalplast, innglasset med skyve vinduer.
Møblering/utstyr Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med i denne handelen, dersom ikke annet er opplyst. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere informasjon.
Oppvarming Energimerke gul C
Elektrisitet til oppvarming.
Vedovn montert i stue. Elementpipe.
Varmekabler på begge våtrom.
Luft til luft varmepumpe.
Det er ikke varmekilder i alle rom.
Parkering 2 parkeringsplasser i garasje samt på egen grunn.
1 garasjeplass tilhører snr. 10, den andre leies av sameiet på ubestemt tid.
Tomten Areal: 2 219, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk med stikkledninger til offentlig nett.
Regulering Eiendommen omfattes av tre gjeldende planer:
Kommuneplan Navn:Kommuneplanens arealdel 2017-2026 PlanID:0142 Status:Endelig vedtatt arealplan Dato for ikrafttredelse:29.3.2017 Formål:
Boligbebyggelse Faresone: Ras- og skredfare.
Reguleringsplan på grunnen Navn:Hungeren - gammelgård PlanID:1277 Status:Endelig vedtatt arealplan Dato for ikrafttredelse:23.11.1994 Formål: Boliger.
Bebyggelsesplan på grunnen Navn:Felt b5 reinen PlanID:1379 Status:Endelig vedtatt arealplan Dato for ikrafttredelse:05.08.1989 Plantype:Bebyggelsesplan ihht.
reguleringsplan Formål: Boliger.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning kr. 7 790 000,- / Fellesutgifter: 2 490- pr. mnd.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport verdi og lånetakst utført av Bohavet A/S v/ Kurt Sørensen dater t05.09.2017
Takster og verdier Verditakst kr. 8 100 000,-
Teknisk verdi kr. 8 100 000,-
Ligningsverdi Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 1 173 325,-
Som sekundærbolig: kr 3 754 641,-
Kommunale avgifter Kommunale avgifter/eiendomsskatt utgjør for 2017 kr 22.168,-.

I 2017 faktureres kommunale avgifter/eiendomsskatt med to terminer:
Termin 1 gjelder for perioden 01.01.2017 til 30.06.2017. Forfallsdato 03.04.17.
Termin 2 gjelder for perioden 01.07.2017 til 31.12.2017 Forfallsdato 01.10.17.

Fordeling av både fakturerte og ikke fakturerte avgifter forutsettes avklart mellom kjøper og selger. Tromsø kommune foretar ingen fordeling av de kommunale avgiftene ved overdragelse til ny eier. Der hvor avlesning av vannmåler ikke er mottatt er forbruk stipulert. Dette kan medføre et avvik fra utfakturert forbruk i forhold til faktisk forbruk. Det anbefales derfor at det avklares med selger hvorvidt vannmåler var avlest og innrapportert til kommunen ved årsskifte.

Ved overdragelse av eiendommen til ny eier bes selger si opp eventuelle e-faktura/avtalegiro avtaler som er knyttet mot denne eiendommen.
Energiforbruk Ikke opplyst av selger.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet. Framleie må imidlertid godkjennes av styret i sameiet.
Fellesutgifter Kr. 2 490,-.

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter kr. 1 018,- -Vedlikehold kr. 400,- - Kabel tv/internett kr. 438,- - Forsikring kr. 424,- - Heis kr. 210,-.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

998/3774-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte
01.04.1998
Plikt til å delta for utgiftsfordeling i forbindelse med
Reinen Velforening

19.11.1997 15083 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 1902 / 17 / 1596 / / 18
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 1 / 18

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring Polisenr: 81726106
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Verdi og lånetakst
Selgers egenerklæring
Energiattest
Opplysning fra forretningsfører
Vedtekter
Nabolagsprofil

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler, se vedlagte takst, og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.
Diverse Bygget er opprinnelig oppført i 1997/1998. Etter brann ble bygget med untakk av garasjeanlegg sanert og ført opp på nytt i 2014. Garasjekjeller og heissjakt er fra 1997-98.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker, og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. Kjøper erklærer herved å være kjent med denne.
Meglerforetakets vederlag Det er avtalt meglerprovisjon provisjon på dette oppdraget.

Megler:

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Bestill prospekt

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Stue med 2 salonger
Stor stue med flere oppholdssoner og flott utsikt
Stue med fantastisk utsikt og utgang til innglasset altan
Spisestue og salong
Peis med vedfyring
Moderne kjøkken med kjøkkenøy og spisebord
Kjøkkenøy med koketoppp
Kjøkken med integrerte hvitevarer
Detalj fra stue
Hovedsoverom
Soverom
Soverom med utgang til altan
Flislagt bad/wc med 2 vasker
Flislagt bad med 2 vasker og dusjkabinett
Entre med skyvedørsgarderobe
Kombinert vaskerom md dusj og wc
Dusj og wc i vaskerom
Plantegning
Skavaasen 27 (10 of 29)
Innglasset veranda med gode sol og utsiktsforhold
Utsikt over området og mot Sørtromsøya
Altan med utgang fra soverom
Fasade
Utsikt over området
Loftsbod
Felles garasjeanlegg